【契約者専用】シティテラス横浜

[匿名]

シティテラス横浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[42: 住民板ユーザーさん8]

>>40 匿名さん
ちなみにご案内って何の形式で届きましたか？
最近引っ越したからか、郵送では何も自分の手元に届いておらず不安で、、

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
特定記録郵便で届きました。
転送不要とも書かれていませんでしたので、転送設定できていればちゃんと届くと思いますよ！

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>43 匿名さん
そうなのですね！安心しました、もう少し待ってみます。
内覧会楽しみですね！

[45: 住民板ユーザーさん8]

シスコンに何を依頼するかもう決めている方いますか？エコカラットの実際の効果などどうなのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 住民板ユーザーさん8さん

実際の部屋をみてから一気に決める方向にいくことになりますが、エアコンとメインのカーテン（リビング）はお願いしようと思っています。水回りのコーティング、換気扇のフィルターのグレードアップなど、他にも色々検討中です。

エコカラットの効果は、特にトイレなどの狭い空間であれば、つける前と後だと、例えば匂いがおさえられていると感じる、という実体験をきいたことがあります。
また別の人いわく、「リビングにつけているけれど、結露が生じない」と言っていたような。（ゼロじゃないかもしれないし、その方の家は二重サッシでもありませんが。）

一方で施工業者の知り合いいわく、「正直効果があるのかどうかわからない。施工した後に”効果がない”ときいたこともないが、”効果があった”という報告もないので。」と。まあ、わざわざ、「これつけて良かったです！」と報告してくれる人がいないだけできっと効果がゼロといことはないのでしょうが…オプション・家具・家電など、色々悩ましいところですが、割ける予算を考えつつ決めていこうかなと思います。あとからつけようと思えばつけられますしね。

[47: 契約者]

>>45 住民板ユーザーさん8さん
我が家はオプションで、エアコン、アクセントクロス、照明、ブラインド等をお願いします。
エコカラットは外注で施工しますが、効果というより意匠重視です。立体感があって、クロスとは違う高級感があるかなと思います。

[48: 住民板ユーザーさん6]

>>46>>47さん
返答ありがとうございます。エアコンは割安ですね！念のため他でも見積もりを出してもらおうかと思います。

[49: 匿名さん]

ダイエーの跡地
イオンモールになるみたいですね。
買い物がさらに便利になりますね。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

[50: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の案内来ましたね。9月の平日に休みを取れない業種なので、困ってます。代理人立てた対応とかってできるのかな？住友に確認するまえにここで聞いてみました。

[51: q-_-pさん]

2021/8/4の現地。ほぼほぼ竣工といえそうですが、職人さんが色々と仕事してますね。

>>50　板7さん
一次取得者なんで、私はよくわかりません。いずれにしても住友不動産に確認してみては？

[52: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームのようにオプションで玄関に鏡を付けようと思っています。鏡をつけるとなるとエコカラットも検討した方がいいとのアドバイスがあったのですが、値段もそこそこのためどうするか迷っています。
鏡をつける予定の方がいらっしゃいましたら、エコカラットも付けるかどうか、お考えを聞かせていただきたいです。

[53: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは。

我が家も玄関に鏡＋エコカラットプラスの設置を検討しています。

エコカラットプラスは、うたわれている機能もさることながら、やはり雰囲気がアップするのは間違いないのでつけたいなと思っています。

シスコンさんにはもう相談されましたでしょうか。
まずは自分で欲しいデザインと、予算を抑えたパターンを２～３種類提案してもらうのはいかがでしょうか。

もし気になるエコカラットのデザインがあれば、頼んでサンプルを送ってもらうのもいいかもしれません（自分も入手して内覧会の時に持っていくつもりですが果たして役にたつのかは不明です）。

[54: h]

いよいよ内覧会ですね。エントランスです。

[55: 匿名さん]

通りがかりに撮影してきました。
川側外観はもう完成ですね。
植栽も植っていい感じです。

[56: 匿名さん]

皆さんの写真をみることができて嬉しいです！

少しかぶってしまいますが、植栽の感じと、通路の一部を撮りました。
街灯も設置しはじめています。

[57: 匿名さん]

メインエントランスと、サブエントランスを少し。

[58: 匿名さん]

N棟の平沼橋駅側はこんな感じでした。
帷子川からみたN棟。やはりインパクトのある規模感でした。

[59: 匿名さん]

週末に横浜に用事があったので私も見てきました。植栽が入てくるときれいですね。何も知らずに見かけたら素敵なマンションだなーと思いそうです。強風の中作業員の皆さん頑張っておられました。

[61: q-_-pさん]

リアルタイムではなく、数日前ですが、メインエントランスとサブエントランスを撮ってみました。
なかなかいい感じです。

[62: q-_-pさん]

定点観測してますが、だいぶサウス棟もお目見えしてきましたね。

[63: 匿名さん]

8月もあと僅か、いよいよノース棟が完成ですね！お日柄もよい、8/30（月）竣工でしょうか…公式の発表が楽しみです。そして9月…内覧会を心待ちにしています！オプション注文やインテリアなど、実際のお部屋を見ないとピンとこない部分もありますよね。

[64: 匿名さん]

ノース、実は先週既に竣工していたようです！
明日からは9月。遂に中に入れる内覧会ということで楽しみです。

[67: 契約者]

>>66 契約者さん4さん
オプションではないですが、ガラスコーティングをしようと思っています。
見栄えが良くなりますし(好みですが)、ペットを飼うので傷にも強く滑りにくいということで、ガラスにしました。

[68: 契約者のひとり]

いよいよ内覧会ウィークですね。平日の空いてる時間があまりなく、厳しいですが、家のためと思ってUQ取りました。現地入れるのでワクワクです。

[69: 契約者さん1]

先日内覧会に行ってきました。
洗面所や洋室のスライド扉が少し重たいのが気になりました。恐らく、手指を挟むことを防止するものなのでしょうが、閉める際に一度ブレーキがかかったようにスライドが止まり、その後それなりに強く力を入れないと閉まらないような感覚でした。長谷工の担当者は「こんなもんです」といったリアクションだったこともあり、特にそれ以上は言及しませんでしたが、今となっては、もしかしたら指摘すべき箇所だったのではと少し後悔しています。
皆さんはいかがでしたか？

[70: 契約済みさん]

>>69 契約者さん1さん

それはソフトクローズではなく完全に止まってしまうということですか？

[72: 契約者さん1]

完成にあたり、当初図面と大きく変更されている箇所はあるのでしょうか。
自分は初めての経験なので、楽しみな反面、うまく聞きたい事が聞けるか不安です。

[73: 契約者さん1]

>>70 契約済みさん
キッチンの収納に使われているソフトクローズに比べると、しっかりと一度止まってから力を入れないと閉まらないような感覚でした。

[74: 契約者さん1]

内覧会行って良かったです。メールボックス、タワーパーキング◎
床コーティングやりますよ。見た目が全然良くなります。お風呂コーティングもオススメ。

[75: 契約者さん3]

>>69 契約者さん1さん
全く同じ質問をしましたが同じ返答でした。

[76: 住民板ユーザーさん8]

>>74 契約者さん1さん
お風呂コーティングはどちらでやられますか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

[77: 契約者さん1]

>>75 契約者さん3さん
やっぱり質問するくらいには違和感ありましたよね。他の住戸と比べることが出来ない分、そう言われてしまうとそういうもんなのかと受け入れるしかなくモヤモヤとしていました。

[78: q-_-pさん]

内覧会行ってきました。
ホームインスペクター同行ということもあってか知りませんが、比較的スムーズにいきました。
自分では気付かない点が多かったので、これから内覧される方は、ホームインスペクターの同行も検討されてみてはいかがでしょうか。

[80: 契約者さん1]

>>76 住民板ユーザーさん8さん
お風呂コーティングはシスコンです。10万円くらいで3年?5年持つと思います。
最初高いかなって思ってましたがやってみたら効果は満足ですよ。
ちなみに浴槽のエプロンの隙間はマスキングテープで水が入らない様に貼っとくとなお良いですよ。

[81: 名無し]

>>77 契約者さん1さん
うちも少し重い感じがして、長谷工の担当者に聞いたら、入居後2年間は無償で手直し可能とのことでした。引戸の上の溝に黒いゴムが貼ってあって、それで微調整するみたいです。

[82: 契約者さん1]

>>79 契約者さん4さん
ガラスコーティングにしました。
光沢があって、10年くらいもつらしいですね。
高級感ありますよ。

[83: 契約者さん1]

>>81 名無しさん
とても参考になりました。ありがとうございました。

[85: 契約者のひとり]

皆さんの意見を参考にしてる者です。うちは、フロアコーティングをエコプロコートで、ガラスコーティングを住友シスコンでやる予定です。造作家具をやるかやらないか、で悩んでますが、なかなかメーカーと商談できなくて、やるならシスコンになりそうな気配もありますが、造作家具をシスコン以外で考えてる方がいらっしゃれば、参考までに教えてほしいです。

[86: 契約者さん7]

先日内覧会に行ってきましたが、指摘事項が40箇所以上ありました。特にリビングと洋室の可動式扉周辺が酷かったです…。こんなもんなんですかね？

[87: マンション検討中さん]

>>86 契約者さん7さん

ホームインスペクターに来てもらい、こまかいところまで見てもらいましたが、所謂致命的な指摘事項はありませんでした。素人目も含めて、こまかい直しや指摘は20以上あったと思いますが、ほとんどがその場で直してもらえるレベルでした。
（ホームインスペクターさん的には十分に合格ラインのようでした。割と辛口の方で、実際、他の物件では容赦なく指摘しているので甘めな見積というわけではないかと思います。）

知人（一級建築士の資格を持っています）の話で恐縮ですが、十年以上前、自身のマンションを購入する際に100か所以上指摘したとか。どんなレベルの指摘事項かはわかりませんが、大なり小なりあったようです。ご参考まで。

[88: q-_-pさん]

2021/9/17の現地わず。サウス棟もだいぶお目見えしてきました。

[90: 契約書のひとり]

>>89さん
フロアコーティングやる予定です。ネット見て、複数社の見積もり出してもらいました。引越予定日がいつになるかで値段が変わる（繁忙期や決算期など加味）らしいところが多く、正確にどこに依頼するかは決めてませんが。

[91: 契約者さん2]

皆様駐車場どうでしたか？

[92: 契約者さん7]

>>90 契約書のひとりさん
我が家も外部のフロアコーティング業者を検討しているのですが、
差し支えなければどの業者に見積依頼されたのか教えていただけないでしょうか。

[94: 契約者のひとり]

契約書になってたのにいま気がつきました。
>>92契約者さん7
７社見積もりだして、COLORさん、グッドライフさん、エコプロコートさんのどれかにしようと思っています。COLORさんとグッドライフさんは、市内にショールームがあるので、両方とも訪れたうえで判断しようかと思っています。

[95: 契約者さん7]

>>94 契約者のひとりさん、契約者4さん
ありがとうございます！
グットライフさんのショールームに行ってみようかと考えておりました。楽天にも出店してるみたいですね。

[97: 契約者さん8]

グッドライフでエコカラットやってもらいました。参考にしてください。担当者にはネットに写真載せることは了承を得ております。

[98: 契約者です]

>>97 契約者さん8さん
わあ！これはいただけないですね！参考になりました、ありがとうございます！
エコカラットは別業者で、グッドライフにはフロアコーティングを依頼予定なのですが不安になってきました。コーティングは大丈夫なのでしょうか^^;

[99: 契約者さん8]

>>98 契約者ですさん

うちはエコカラットと洗面室のモザイクタイルのみでしたのでフロアコーティングはわかりません。ちなみに補修を依頼しましたが、はみ出たコーキングを削り取っただけの補修でした。

[100: 契約者さん1]

エアコンは意外と量販店で見積もりもらったらシスコンと金額ほとんど変わらなかったので、ポイントの還元とか考えると量販店の方が安いかもしれないです。
もちろん、シスコンだと入居の時に既に設置済みといったメリットもあるとは思いますが。

[101: 契約者です]

>>99 契約者さん8さん
なるほど。。ご丁寧にレスありがとうございます。
フロアコーティング、念のため他社にも見積もり依頼することにしました。コーティングのほうが専門のようですし、仕上がりに差が出るのか想像しにくいので、お安かったらグッドライフにお願いするかもしれませんが…。

[102: 契約者です]

>>100 契約者さん1さん
>>74です。
書き込み当時、エアコンはオプションが安いと思い込んでいたのでお願いするつもりだったのですが、
量販店に見に行くついでにお話を聞いてみたところ、最新機種でなくても良い場合はオプションより量販店のほうが安いのでは、とのことでした。
安くなる時期等もご相談に乗っていただけたので、オプションのお見積もりを貰った上でまた見に行こうと考えてます。

[103: 契約者です]

たびたびすみません。
>>102は
74ではなく>>47でした。失礼いたしましたm(_ _)m

[104: q-_-pさん]

2021/10/1の現地わず。なんかピカピカしてました。

[105: 契約者さん2]

皆さんの書き込み見て、フロアコーティングしたいと考えていたんですが、フロアコーティングしちゃうと、すみふの保証外れちゃうんですね。さっき知りました。売主の保証外してまでやるかとなると、迷いますね。

[106: 住民板ユーザーさん8]

>>105 契約者さん2さん
そうなんですね、、初めて知りました。
悩ましいですね。

[110: 契約者さん2（105）]

>>106さん
内覧会のときに貰った簡易説明書に書いてあったので、ご覧頂くとよいかもしれません。
>>109さん
掃除のしやすさが異なるんですね。なんか調べれば調べるほど、我が家はコーティングやる気がなくなってきてます。

[111: q-_-pさん]

サウス棟の出来上がりと秋口の日差しで、サウス棟の影になるノース棟なう。

[113: q-_-pさん]

2021/11/10の現地。西日の感じはサウス棟も結構影響ありますね。

[114: 契約者さん7]

>>113サウス棟の上層階とノース棟の右側には陽が当たっている感じでしょうか。時間帯にもよるかもしれませんが。

[115: q-_-pさん]

2021/12/19の現地わず。サウス棟も竣工したのかな？外見はほぼ変わらず、12月の午前中の日当たりはこんな感じ。
着工時から一ヶ月ごとにあげてきましたが、次回（お正月のどこか）をもって、外観アップシリーズは終了させていただきます。

[116: 契約者さん7]

>>115 q-_-pさん
今までありがとうございました！
最終回も楽しみにしております。
いよいよ引越しですね

[117: 契約者さん5]

写真ありがとうございました。いつも見て、楽しませてもらっていました！
引っ越し日の連絡がきましたね。楽しみです！

[118: 契約者さん]

こんばんは。年が明けると鍵の引き渡しや引越まできっとあっという間なんでしょうね。とても楽しみですね！

さて、浄水システムについての質問なのですが、皆様の中で、「セントラル浄水システム」を導入検討されている方はいらっしゃいますでしょうか。AQUAS５とか良水工房とかです。設置工事が発生するので、そもそもマンションNGなのかなと思いつつ、とても興味がありまして…検討している、導入予定、もしくは不動産会社（？）に聞いたらダメといわれた等、もし情報をお持ちでしたら教えていただけると有難いです。

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者さん

管理組合が発足するまで無理というマンションが多いですね。更に共用部分なので設置不可と言われることもあります。
漏水などすると自己負担で修繕になると思いますよ。

[120: 契約者さん]

>>119 契約者さん1さん　なるほど…しかも管理組合も住友不動産さん主体（というのか…？）ですしね…ご指摘通り、共用部分なので、設置となっても問題アリアリで難しいかなあ…？?と思い、質問に至りました。ご親切にご回答いただき有難うございました！

[121: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます

新年早々あれですが、ひかれてるネット回線がかなり遅そうです。
皆さん別途回線通したりしますか？

[122: ユーザー1]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。
問い合わせると、回線速度をグレードアップするプランもあると、ただそれも微妙そうですよね。
入居してすぐは全住戸が入居しているわけではないので、そこまで回線遅くならないと思う（担当者 談）
とのことで、入居後に速度みて場合によっては別途回線契約しようかと思ってます。

[123: 住民板ユーザーさん8]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
あけましておめでとうございます！

やっぱりそうですよね。可能であればNURO光を引きたいのですが工事が必要かつ着工までかなり待たせられそうなので、早めに手配しようかなと思ってました。

[124: 契約者さん]

>>123 住民板ユーザーさん8さん

我が家もNURO光を切望しています（現在利用中）。フレッツ光という選択肢があるだけ、まだ比較した別のマンションなどに比べてマシとは思いますけれど。

[125: マンション住民（予定）さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

使い物にならないインターネットサービスが強制的に充てがわれているのって殆ど犯罪行為だね。

[127: ユーザー1]

NURO光の導入、検討して欲しいですね！
ぜひ、働きかけてみてください！

[128: 名無しさん]

N★RO光ってやたら営業しつこいし、アフターサポート悪いですよね。ソフト★ンクの携帯持ってる人はいいかもしれませんが、100戸以上のマンションには向かないと個人的には思うので、変な勧誘行為はしないでほしいですね。

[129: 契約者さん]

今住んでいるマンションは150戸超ですが、NURO光の募集がかかった時、大人気で、複数回の追加希望受付となりました。

ポストにチラシは入っていますが、他の高速通信サービスと同じ頻度か少ないくらいですね。

アフターサポートは、サポートが必要になったことすらないのでわかりません！ということで何の不満もないどころか大満足です。実際、コロナ禍で在宅勤務が始まり、回線が強くて助かった～って場面が何度もありました。

ちなみにソフトバンクユーザーではありません。

こういう人もいますよ、という体験談でした。ご参考まで。

[130: q-_-pさん]

2022/1/4の現地なう。朝はこんな感じということで、外観シリーズ最終回です。皆様お付き合いいただきありがとうございました。

[131: 匿名さん]

>>129 契約者さんさん
去年大規模な障害を長時間にわたって起こしていますけどね。知人のネットワーク屋さんは絶対に推さないって言ってました。

[132: 契約者さん]

>>130 q-_-pさん

ありがとうございます。最終回楽しみにしていました。サウスの高層階は、朝でも日当たりいいですね！もうすぐ入居が待ち遠しいです。

[133: ユーザー1]

すいません。
逆に知識不足で教えていただきたいのですが、大規模マンションではどの回線業者が良いのでしょうか？

今までが戸建てと小規模マンションで、600-900Mbpsくらいあったので、同じくらいの速度が出る回線業者がよいのですが...

[134: 匿名さん]

600Mbpsが必要ってサーバー構築してWebサービスでも始めるつもりですか？そもそもその基準からしておかしいんだよね。だからnuroなんかに簡単に騙されるんだ。

[135: ユーザー1]

Zoom会議などオンラインミーティングでの動画共有などもすることがあるので、それなりに速度があると安心で、NASなども使っているので個人的はいままと同様の速度があるといいなぁと思ったんですよね。。。

オンラインゲームとかする人だともっと安定した回線速度とpingなど求めるのかもしれません。

5Gサービスの時代ですし、私も数GBのデータをアップロードしたりダウンロードすることもあるので、できるだけ回線速度が早い方が良いと思っています。

ご批判はわかりますが、出来ればどこが良いのかご教授いただけないでしょうか。

[136: 入居前さん]

>>134 匿名さん

回線速度は速いほうが便利なのは確かだし、別にそれを批判することではないと思うけど？
そもそも今までがその速度で満足してたならその速度が必要という考えは間違っていないと思うし

批判するなら、どこが良いとか提案できないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 入居前さん

常時600Mbps以上の帯域をご所望とのことですから、
https://www.ntt.com/business/services/network/internet-connect/ocn-bus...

こちらなんかオススメです。
100Gbpsまで選択できますよ。

[138: 匿名さん]

私はかれこれ4年nuroユーザですが、言われているような障害は1度も経験したことはありません。地域によって違うんですかね？
ということで私はnuro申し込んでおきました。

[139: 契約済みさん]

>>138 匿名さん

こんにちは。
高速回線サービスとして利用できるのは（残念ながら）、NTT東日本のインターネットサービスのみではなかったでしょうか。住友不動産さんからOKでたのでしょうか？（私がきいた時はNGだったので気になってしまいました。すみません。フレッツ光以外にもサービスが選べるのであれば嬉しいです。）

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
影響範囲は自己申告だから結局不明のまま。
その程度の事業者です。

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2105/17/news154.html

[141: 住民板ユーザーさん12]

自分で手配する分には問題ないかなと思い、私もNUROの申し込みしようかと思ってました。

ただ本当に手続き可能なのかまだわからないので、もし開通手続き終えた方がいれば教えてほしいです！