【契約者専用】シティテラス横浜

[匿名]

シティテラス横浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 契約者さん1]

入居はまだ先なので調べられないのですが、固定資産税評価額がどれくらいかご存知の方いたら教えてほしいです。

[202: 契約者さん1]

住宅ローン控除は対象ですよね？

[203: 匿名]

>>200 χ階の住人さん
199です。すっかりお返事が遅くなってしまいすみません。マンションの問題ではないようですね… ありがとうございます！

[204: 契約済みさん]

入居者・契約者専用のLINEオープンチャットを開設しました。
LINEから「シティテラス横浜」と入力し、参加いただければ幸いです。
ぜひ情報交換できればと思います。

[205: 契約済さん]

>>204 契約済みさん
オープンチャットのリンクはこちらです。契約書がないと入れないように仕掛けをしています。

オープンチャット「シティテラス横浜」
https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

[206: 入居予定さん]

入居済みの皆さんへの質問なんですが、N-D’タイプの5階あたり（ゴミ置き場の↑部分）、朝9時～昼の間にバルコニーの日当たりはいかがでしょうか？サウス棟に遮断されますか？

南東向きなので午後の日当たり問題なさそうと思いますが、、よろしくお願いいたします。

[207: 契約者さん7]

>>206 入居予定さん
なかなかコメントつかないので、書かせていただきますね。
日当たりに関しては、やはり気になる時間帯に現地を見学させていただくのが一番だと思います。

我が家は日当たりはもちろんですが、目の前にサウス棟があるという視界が少し圧迫感を感じたのと、間取りが少し違ったこともあり、横浜駅側にしました。

何回も現地に足を運んで決められた方がよろしいかと思います。寒波が来てもエアコンも床暖房もつけなくても暖かいので、私達は住まいには満足しております。

[208: 居住者]

居住者のみなさま、住宅ローン控除を申請された方はいらっしゃいますか？適応できる認定がない気がするのですが…

[209: 契約者さん]

入居者・契約者専用のLINEのオープンチャットを全体公開にしました。
情報交換のためぜひご参加お願いします。

https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

[210: 契約者さん3]

>>208 居住者さん

一般の新築住宅(その他の住宅)で、申請しました。

[211: マンション検討中さん]

サウス棟の方、電車の騒音・振動は気になりますか？

[212: 入居済みさん]

>>210
サウス棟、「省エネ基準適合住宅」で通りましたよ。
性能評価見たら基準満たしてそうだったので。

[213: 契約者さん1]

震度5強があった千葉県の木更津と横浜市との距離は短いので、やはり横浜エリアも地震リスクは大なのか、不安になりました。

[214: マンコミュファンさん]

んなこと言ってたら日本のどこも住めないよ

[215: 名無しさん]

たまに、平日の午前中に拡声器でしゃべっているような声が聞こえるんですが、このマンション内でしょうか？

[216: 契約者さん8]

>>207 契約者さん7さん
線路音はいかがでしょうか？

[217: 契約者さん4]

>>215 名無しさん
休日の夜も一瞬聞こえましたよ。スピーカーの音みたいな感じでした。
マンション内のような気がします。放送機能とかあるのでしょうか？

[218: 契約者さん1]

犬の鳴き声は聞こえますか？

[219: 契約者さん5]

>>218 契約者さん1さん
私は聞こえたことがないですよ。

[220: q-_-pさん]

どこのマンションにもいるのかもしれませんが、過去数回に渡り、四六時中子供の足音がうるさいという内容の私製文書のポストへの投函と昨日エレベーター前への私製文書の貼付がありました。
集合住宅である以上、音はやむをえない点もあるし、子供なんてそんなもんだし、一人一人が注意はしているとは思うので、こういう行為をすることは是非考えてもらいたいと思いますので、敢えて、この場で備忘的にコメントさせていただきます。

[221: 契約者さん4]

>>220 q-_-pさん
ノースですか？

[222: q-_-pさん]

>>221
ノース棟です。
>>217
先ほど、静かなときに拡声器みたいな声が聞こえました。そんなに聞こえたことがないので驚きました。

[223: 契約者さん5]

>>222 q-_-pさん
たまに拡声器？みたいな声で騒音に怒っているような声が聞こえます。
でも自分はちょっとした生活音以外はあまり聞こえないので、騒音で不満を持った事はないです。
子供やペットの声も響く印象ないですけどね。

[224: 入居済みさん]

昨年からノース棟に入居しているのですが、どなたか省エネ基準適合住宅として確定申告を通した方はいらっしゃいますか？
ノース棟は建設住宅性能評価書は「断熱等性能等級」を満たしているものの、「一次エネルギー消費量等級」は未評価となっているためそのままでは「省エネ基準適合住宅」の要件を満たしていないものと思われます。

しかし、国土交通省HPの申請要件(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)によると、「建設住宅性能評価書」の代わりに「住宅省エネルギー性能証明書」を提出できる旨の記載があるのを見つけたため、住宅省エネルギー性能証明書の発行業務を行っている登録住宅性能評価機関(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)のうち安く依頼できそうな業者に依頼をしようと考えています。

ただ、依頼しても省エネ基準を満たしていないと無駄になってしまうため、どなたか「発行してみたよ！」という方がいらっしゃいましたら情報提供いただけないでしょうか

[225: 契約者さん8]

私も気になります！

[226: 入居済みさん]

224のものです。自分で省エネルギー性能証明書を発行しようと必要書類である設計書類の写しが頂けるか住友不動産に頼んで各方へ確認頂いたのですが、写しの発行は不可のようです。(閲覧は可能とのこと)

所有している物件の設計書が取得できないという事には疑問が残りますが、個人では現実的に申請が難しいのだと判断しました。
住友不動産からノース棟は入居が早かった関係で新基準の性能評価に対応できなかったと聞いており、実際には性能を満たしている可能性が高いだけに残念です。

[227: eマンションさん]

シティテラス横浜に引っ越してきて1年ほど経ちました。内見の時や住み始めは線路音が気にならなかったので良かったのですが、最近だんだんはっきりと線路音が聞こえるようになってきました。皆さんのお部屋はどうですか？何か追加で対策してる方いますか？

[228: 住民でない人さん]

>>224 入居済みさん
知り合いの江東区のマンションでは、通常の住宅としての手続きをしたけど、そのあと更生という修正の申告を行なって、税務署で省エネ住宅として認められたと言ってました。

[229: 入居済みさん]

>>228 住民でない人さん
貴重な情報をありがとうございます！更生という方法があるのですね。

こちらの動画の概要欄にあるように２年目以降でも書類さえ用意できればその年から減税を適用できるとは書いてあるのですが、今回の確定申告を更生により修正可能であれば今年の分から省エネ住宅として高い減税額を適用できそうですね
https://youtu.be/bvYZFkG3p6c?si=d-ZsvPKR96xYLgOY
(省エネ証明書類について詳しく取り上げられてたので一応載っけておきます)

調べてみるとこちらのような省エネルギー性能証明書を発行してくれる事情通の会社があったので、ちょっと問い合わせてみますね。
https://houselink-group.com/juutakushouenerugi-seinoushoumeisho/

[230: 契約者さん1]

お祭り去年行かれた方いますか？
どんな感じなのかなと思いまして

[231: 入居済みさん]

オープンチャットの参加コードって，何入れたら良いのでしょうか．

[232: 契約者さん1]

>>231 入居済みさん
ポスティングされた紙の下の方に書いてありますよ
読み返していただくと良いかと思います

[233: 契約者さん2]

>>231 入居済みさん
もしかして最近入居された方でしょうか、現在設定している参加コードは、232番さんの仰る通り紙に記載のコードになります。12月から参加コードを「住民だけが分かるもの」に変更予定ですので、数日だけお待ち頂けたらと思います。