【契約者専用】シティテラス横浜

[匿名]

シティテラス横浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[151: 入居予定さん]

>>150 q-_-pさん

不自然ですか？NUROを使いたいという人が複数いるので、ご親切に調べてくださった方がいるだけかと思うのですが。

逆に（希望しない人に加入しろというわけでもないのに）どうしてそんなに抵抗感あるんだろうって思います(^^;

[152: 匿名さん]

>>148 マンション住民（予定）さん

ありがとうございます。1,2年もかかるのですね。
だとすると一旦はフレッツ光を契約したほうが良さそうですね。
suisuiは全世帯で2Gbpsを共有ですので、テレワークもきつそうです。

[153: 住民板ユーザーさん12]

>>148 マンション住民（予定）さん
ご丁寧にお調べいただきありがとうございます！
そんなに手続き踏まなきゃいけないのですね…。

私はNURO使いたいと思っているので、その際は一緒に準備進めましょうね。

他の住人の方の選択肢が増えること自体はポジティブなことだとも思いますので

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>148
>>153
私もただ選択肢が増えるだけならわざわざ反対することもないと思ってました。

NUROに特にこだわりは無いですが、周りで使ってる人の評判はいいので、その際は私もお力添えさせてください。

[155: 契約者さん1]

既にフレッツ光に申し込んだ方いますか？
今の賃貸マンションでフレッツ光を利用しているので転居手続きについて問い合わせたところ、転居先で工事が必要と言われました。
工事の可否については不動産や管理会社に確認するよう言われたので、これから住友の担当者に聞こうと思っていますが、既にご存知の方がいたらと思いレス投稿しました。

[156: 契約済みさん]

まもなく入居開始なのでわくわくソワソワしています。というか早めに買った方はもう入居してるんですかね？

[157: 契約済みさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/0746aa3a9e8f3053b08ba23f92b264642...
もう賃貸に出てるんですね。

[158: 契約者さん]

>>156 契約済みさん
引き渡しを早めの日程で選んだ方は今週末の入居ですかね？私もとても楽しみです^_^

[159: 契約者さん5]

>>157 契約済みさん
安い賃貸料ですね。

[160: 契約者のひとり]

>>157
地主や会社経営者の方ならいいですけど、投資用マンションローンなんかの金利でフルローン調達していたら、単純表面4.5％の利回りだと手残りあまりないですね。3年程度のEXITでキャピタルゲイン狙いでしょうか？

[161: 名無しさん]

3LDKの部屋も賃貸に出ているみたいですが、これはさすがに賃料安すぎませんか？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1002466590/

[162: 契約者さん3]

>>161いくらくらいが妥当と考えますか？

[163: 名無しさん]

>>162 契約者さん3さん
最上階の3LDKなので、仮に投資用ローンでフルローン調達したら手残り無いのでは？と思っての書き込みでしたが、
調べてみると、表面利回り3.6%(推定)なら都会の新築分譲マンションとしては妥当そう、というのもわかってきたので、取り下げます。すみません。
(とはいえ周辺相場を見ると+2万円くらいは上げてもいいのでは、とも思わなくもないですが…。)

不動産投資はよくわかっていないのですが、
最終的に売却価格とローン残債の差益で回収できれば良いということなんですかね。

[164: 契約者さん5]

>>162 契約者さん3さん

分譲価格8900万円ですから35-37万円くらいが妥当ではないでしょうか？

[165: 入居済み]

入居が済んだので、備え付けのネット回線の速度を計測してみました。

時間はピークタイムになるであろう21時過ぎ
スマホをWi-Fiに繋いで計測

結果は添付の画像のとおりです。
まだ引っ越しが住んでない世帯が多いからか、他の時間帯でも計測してみましたが安定して添付画像程度の速度が出ています。
これから引っ越しが進み、多くの世帯で回線を使った時にどのような結果になるのかといったところでしょうか。
ご参考までに。

[166: 入居済みさん]

入居したのでインターネット周りを色々調べてみました。
1点気になる点が。

ハブ（納戸の天井付近に設置してある白い機器）のスペックが100Mbpsまでだったので、ここをより高速なハブに変えないと回線を高速なものに変えたとしても速度が劇的に上がることはなさそうです。

[167: 匿名さん]

>>166 入居済みさん
えっ？嘘でしょ？今どき100Baseのハブを標準にするなんて舐めすぎてませんか？

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
長谷工マンションだからね。

[169: 入居済みさん]

＞>166入居済みさん
備え付けのスイッチ（HUB)のショボさもそうなのですが、敷設されているLANケーブルがカテゴリー5eなので、今流行りの2.5ギガLANとかには対応できないと思われます。

[170: 契約者さん1]

マンションのWi-Fiへの接続方法について教えていただけませんか。ルーターに接続してもWi-Fiを飛ばせないのですが、どうやってすれば良いでしょうか>_<機械音痴ですみません。。

[171: 契約者さん5]

>>170 契約者さん1さん

ルーター接続すればほぼ自動的にWi-Fi飛ぶはずですが、どうでしょう？

Wi-Fiは飛んでいて、インターネット接続できないという事ですかね？

[172: 契約者さん1]

>>171 契約者さん5さん
納戸にある本体の電源を抜き差ししたら、自動でいけました！ご丁寧にありがとうございます！！

[173: 契約済みさん]

エアコンの室外機についての質問です。
リビングのエアコンはダイキンのRシリーズを買いたいと思っていますが、室外機置場の高さは足りないではないかと思いました。
（機械の高さは786mmだけど、置場の高さは600mm程度）
実際に置けますか？

[174: 匿名さん]

電車の騒音どんな感じですか？

[175: 契約者さん]

>>174 匿名さん
電車の騒音、窓を閉めていたら気にならないです！窓を開けていると聞こえますが、ずっと開けてることもないですし、他のことをしていたらそこまで気にはならないという印象です！

[176: 契約者さん5]

>>174 匿名さん

自分も電車の騒音はそこまで気にならないですね。
それより廊下でのしゃべり声とか、上層階の人が踵歩行でうるさいのが気になりますね。。。

[177: 契約者のひとり]

wifiのssid見たら、変な名前のssidが周辺を飛んでおり、少しこわい気持ちになりました。

[178: 入居済み]

>>176 契約者さん5さん

私も最上階を買えばよかったと少しだけ後悔しています。

[179: 匿名さん]

電車の音だんだん気になってきたので音が入ってくる窓に内窓を追加で設置したらウソみたいに静かになりました。

[180: 契約者のひとり]

音に悩まされてる方多いみたいですけど、200戸以上の集合住宅だし、駅近だし、やむを得ないところはありますよ。
窓にシート貼ったり、カーペット敷くだけでもだいぶ遮音性変わります。

[181: 放物線]

>>148 マンション住民（予定）さん
ちなみにおっしゃっている手続きが必要なのって通常プランではなく「NURO 光 for マンション」を利用する場合の話ですよね？

https://www.nuro.jp/article/2plan/

[182: 放物線]

>>169 入居済みさん

専門家ではないのであれですが、「IEEE 802.3bz」規格のスイッチングハブに置き換えれば、LANケーブルがCat.5eの場合の通信速度の理論値は2.5Gbpsとなるぽいです（他にボトルネックがなければの話ですが…）

http://lan-kouji.com/column/014/

[183: 匿名]

住人です。粗大ごみ券に回収日を記載せず粗大ごみを出している方、
回収日を記載するか管理人さんにお知らせしたほうが良いですよ。
管理人さんが、回収日が分からないために毎日外に出す→回収されないとまたゴミ置き場に戻すを繰り返しているようです。

[184: 契約者さん7]

引越し後住友のネット回線を利用する予定なのですが、以前の投稿にある通り、ハブを交換した方がいいのでしょうか。
ネット回線に関して無知なため、もしおすすめのものがございましたらご教示いただけると幸いです。

[185: 匿名さん]

Suisuiを使うのであればインターネット回線の速度は最大で100Mbpsですから、ハブを交換しても速度に変化はないかと思います。

[186: 契約者さん7]

>>185 匿名さん
ありがとうございます。

[187: 住民さん1]

>>174 匿名さん
平沼橋通った時分かったのですが、横須賀線が異常な程に煩いですね。あの直ぐ前の1Rマンションとか騒音大丈夫かな、、線路に問題があるのか、それとも繋ぎ目か何かで構造的に仕方ないのか分からないですが。

[188: 居住者]

住んでもうすぐ3ヶ月になりますが、電車の騒音は全く気にならないですねえ。ただし窓は基本的に閉めっぱなしの生活です。洗濯物も乾燥機を使っていて、週末に短時間開けることがある程度です。もちろん揺れもありません。

[189: 契約者さん1]

慣れなのか全く気になりません。最近暑くなってきたので窓を開けて生活しています。やはり気にすればうるさいですがうるさくて不快とはなりません。閉めればほぼ無音に近いです。

[190: 契約者さん3]

SUISUIネットの回線入れ替えのお知らせ入ってましたが、通信速度が速くなるんですかね？

[191: 匿名]

>>190 契約者さん3さん
なりませんね、NUROもダメです。
ニコニコニュース: NURO光、夜間のネット速度が遅すぎる……実際に測ってみたら驚愕の結果に.
https://news.nicovideo.jp/watch/nw11022244?news_ref=70_accessRank

[192: 住民]

防カビコーティングのチラシがはいっていましたが、発注された方いらっしゃいますか

[193: 契約者さん1]

フレッツ光で計測した速度結果を共有します。
正確にはソフトバンク光(ipv6有効)ですが回線はフレッツ光です。20時帯で何回か計測しましたが300Mbps前後でした。
WIFIでの接続で最初から設置されていたハブは使用していません。

nuroが利用できるようになったら、そちらも試してみるつもりです。

[194: 住民さん8]

陽は入るのに二重窓のせいか涼しいですね。冬は逆に暖かいのでしょうか。防音のためだけかと思っていたけれどとても快適です。

[195: 匿名]

梅雨の時期も思いましたが、毎日これだけ暑いと、駅が近くて本当にありがたいです。
駅から距離のある物件も検討しましたが、やっぱり駅近が最強ですね。。

[196: 契約済みさん]

ソフトバンク光（フレッツ光）を利用する場合って工事は必要でしょうか？まだ本物件に入居していませんが、現住所でソフトバンク光を利用しており、そのまま継続して使えるかを気にしています。

[197: 住民]

>>196 契約済みさん
住民ですが、使えます。当方も以前のマンションでソフトバンク光を利用しており、シティテラスで継続しました。フリーダイヤルかメールで連絡し、工事日程（立会要）を調整することになります。

[198: 契約済みさん]

>>197 住民さん
ありがとうございます！やはり工事は必要なんですね。参考になります。

[199: 匿名]

入居者です。
なぜかEテレとフジテレビが観られないのですが、同じような方いらっしゃいますか？？

[200: χ階の住人]

>>199
テレビは大丈夫ですね。

[201: 契約者さん1]

入居はまだ先なので調べられないのですが、固定資産税評価額がどれくらいかご存知の方いたら教えてほしいです。

[202: 契約者さん1]

住宅ローン控除は対象ですよね？

[203: 匿名]

>>200 χ階の住人さん
199です。すっかりお返事が遅くなってしまいすみません。マンションの問題ではないようですね… ありがとうございます！

[204: 契約済みさん]

入居者・契約者専用のLINEオープンチャットを開設しました。
LINEから「シティテラス横浜」と入力し、参加いただければ幸いです。
ぜひ情報交換できればと思います。

[205: 契約済さん]

>>204 契約済みさん
オープンチャットのリンクはこちらです。契約書がないと入れないように仕掛けをしています。

オープンチャット「シティテラス横浜」
https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

[206: 入居予定さん]

入居済みの皆さんへの質問なんですが、N-D’タイプの5階あたり（ゴミ置き場の↑部分）、朝9時～昼の間にバルコニーの日当たりはいかがでしょうか？サウス棟に遮断されますか？

南東向きなので午後の日当たり問題なさそうと思いますが、、よろしくお願いいたします。

[207: 契約者さん7]

>>206 入居予定さん
なかなかコメントつかないので、書かせていただきますね。
日当たりに関しては、やはり気になる時間帯に現地を見学させていただくのが一番だと思います。

我が家は日当たりはもちろんですが、目の前にサウス棟があるという視界が少し圧迫感を感じたのと、間取りが少し違ったこともあり、横浜駅側にしました。

何回も現地に足を運んで決められた方がよろしいかと思います。寒波が来てもエアコンも床暖房もつけなくても暖かいので、私達は住まいには満足しております。

[208: 居住者]

居住者のみなさま、住宅ローン控除を申請された方はいらっしゃいますか？適応できる認定がない気がするのですが…

[209: 契約者さん]

入居者・契約者専用のLINEのオープンチャットを全体公開にしました。
情報交換のためぜひご参加お願いします。

https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

[210: 契約者さん3]

>>208 居住者さん

一般の新築住宅(その他の住宅)で、申請しました。

[211: マンション検討中さん]

サウス棟の方、電車の騒音・振動は気になりますか？

[212: 入居済みさん]

>>210
サウス棟、「省エネ基準適合住宅」で通りましたよ。
性能評価見たら基準満たしてそうだったので。

[213: 契約者さん1]

震度5強があった千葉県の木更津と横浜市との距離は短いので、やはり横浜エリアも地震リスクは大なのか、不安になりました。

[214: マンコミュファンさん]

んなこと言ってたら日本のどこも住めないよ

[215: 名無しさん]

たまに、平日の午前中に拡声器でしゃべっているような声が聞こえるんですが、このマンション内でしょうか？

[216: 契約者さん8]

>>207 契約者さん7さん
線路音はいかがでしょうか？

[217: 契約者さん4]

>>215 名無しさん
休日の夜も一瞬聞こえましたよ。スピーカーの音みたいな感じでした。
マンション内のような気がします。放送機能とかあるのでしょうか？

[218: 契約者さん1]

犬の鳴き声は聞こえますか？

[219: 契約者さん5]

>>218 契約者さん1さん
私は聞こえたことがないですよ。

[220: q-_-pさん]

どこのマンションにもいるのかもしれませんが、過去数回に渡り、四六時中子供の足音がうるさいという内容の私製文書のポストへの投函と昨日エレベーター前への私製文書の貼付がありました。
集合住宅である以上、音はやむをえない点もあるし、子供なんてそんなもんだし、一人一人が注意はしているとは思うので、こういう行為をすることは是非考えてもらいたいと思いますので、敢えて、この場で備忘的にコメントさせていただきます。

[221: 契約者さん4]

>>220 q-_-pさん
ノースですか？

[222: q-_-pさん]

>>221
ノース棟です。
>>217
先ほど、静かなときに拡声器みたいな声が聞こえました。そんなに聞こえたことがないので驚きました。

[223: 契約者さん5]

>>222 q-_-pさん
たまに拡声器？みたいな声で騒音に怒っているような声が聞こえます。
でも自分はちょっとした生活音以外はあまり聞こえないので、騒音で不満を持った事はないです。
子供やペットの声も響く印象ないですけどね。

[224: 入居済みさん]

昨年からノース棟に入居しているのですが、どなたか省エネ基準適合住宅として確定申告を通した方はいらっしゃいますか？
ノース棟は建設住宅性能評価書は「断熱等性能等級」を満たしているものの、「一次エネルギー消費量等級」は未評価となっているためそのままでは「省エネ基準適合住宅」の要件を満たしていないものと思われます。

しかし、国土交通省HPの申請要件(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)によると、「建設住宅性能評価書」の代わりに「住宅省エネルギー性能証明書」を提出できる旨の記載があるのを見つけたため、住宅省エネルギー性能証明書の発行業務を行っている登録住宅性能評価機関(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)のうち安く依頼できそうな業者に依頼をしようと考えています。

ただ、依頼しても省エネ基準を満たしていないと無駄になってしまうため、どなたか「発行してみたよ！」という方がいらっしゃいましたら情報提供いただけないでしょうか

[225: 契約者さん8]

私も気になります！

[226: 入居済みさん]

224のものです。自分で省エネルギー性能証明書を発行しようと必要書類である設計書類の写しが頂けるか住友不動産に頼んで各方へ確認頂いたのですが、写しの発行は不可のようです。(閲覧は可能とのこと)

所有している物件の設計書が取得できないという事には疑問が残りますが、個人では現実的に申請が難しいのだと判断しました。
住友不動産からノース棟は入居が早かった関係で新基準の性能評価に対応できなかったと聞いており、実際には性能を満たしている可能性が高いだけに残念です。

[227: eマンションさん]

シティテラス横浜に引っ越してきて1年ほど経ちました。内見の時や住み始めは線路音が気にならなかったので良かったのですが、最近だんだんはっきりと線路音が聞こえるようになってきました。皆さんのお部屋はどうですか？何か追加で対策してる方いますか？

[228: 住民でない人さん]

>>224 入居済みさん
知り合いの江東区のマンションでは、通常の住宅としての手続きをしたけど、そのあと更生という修正の申告を行なって、税務署で省エネ住宅として認められたと言ってました。

[229: 入居済みさん]

>>228 住民でない人さん
貴重な情報をありがとうございます！更生という方法があるのですね。

こちらの動画の概要欄にあるように２年目以降でも書類さえ用意できればその年から減税を適用できるとは書いてあるのですが、今回の確定申告を更生により修正可能であれば今年の分から省エネ住宅として高い減税額を適用できそうですね
https://youtu.be/bvYZFkG3p6c?si=d-ZsvPKR96xYLgOY
(省エネ証明書類について詳しく取り上げられてたので一応載っけておきます)

調べてみるとこちらのような省エネルギー性能証明書を発行してくれる事情通の会社があったので、ちょっと問い合わせてみますね。
https://houselink-group.com/juutakushouenerugi-seinoushoumeisho/

[230: 契約者さん1]

お祭り去年行かれた方いますか？
どんな感じなのかなと思いまして

[231: 入居済みさん]

オープンチャットの参加コードって，何入れたら良いのでしょうか．