【契約者専用】シティテラス横浜

[匿名]

シティテラス横浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[115: q-_-pさん]

2021/12/19の現地わず。サウス棟も竣工したのかな？外見はほぼ変わらず、12月の午前中の日当たりはこんな感じ。
着工時から一ヶ月ごとにあげてきましたが、次回（お正月のどこか）をもって、外観アップシリーズは終了させていただきます。

[116: 契約者さん7]

>>115 q-_-pさん
今までありがとうございました！
最終回も楽しみにしております。
いよいよ引越しですね

[117: 契約者さん5]

写真ありがとうございました。いつも見て、楽しませてもらっていました！
引っ越し日の連絡がきましたね。楽しみです！

[118: 契約者さん]

こんばんは。年が明けると鍵の引き渡しや引越まできっとあっという間なんでしょうね。とても楽しみですね！

さて、浄水システムについての質問なのですが、皆様の中で、「セントラル浄水システム」を導入検討されている方はいらっしゃいますでしょうか。AQUAS５とか良水工房とかです。設置工事が発生するので、そもそもマンションNGなのかなと思いつつ、とても興味がありまして…検討している、導入予定、もしくは不動産会社（？）に聞いたらダメといわれた等、もし情報をお持ちでしたら教えていただけると有難いです。

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者さん

管理組合が発足するまで無理というマンションが多いですね。更に共用部分なので設置不可と言われることもあります。
漏水などすると自己負担で修繕になると思いますよ。

[120: 契約者さん]

>>119 契約者さん1さん　なるほど…しかも管理組合も住友不動産さん主体（というのか…？）ですしね…ご指摘通り、共用部分なので、設置となっても問題アリアリで難しいかなあ…？?と思い、質問に至りました。ご親切にご回答いただき有難うございました！

[121: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます

新年早々あれですが、ひかれてるネット回線がかなり遅そうです。
皆さん別途回線通したりしますか？

[122: ユーザー1]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。
問い合わせると、回線速度をグレードアップするプランもあると、ただそれも微妙そうですよね。
入居してすぐは全住戸が入居しているわけではないので、そこまで回線遅くならないと思う（担当者 談）
とのことで、入居後に速度みて場合によっては別途回線契約しようかと思ってます。

[123: 住民板ユーザーさん8]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
あけましておめでとうございます！

やっぱりそうですよね。可能であればNURO光を引きたいのですが工事が必要かつ着工までかなり待たせられそうなので、早めに手配しようかなと思ってました。

[124: 契約者さん]

>>123 住民板ユーザーさん8さん

我が家もNURO光を切望しています（現在利用中）。フレッツ光という選択肢があるだけ、まだ比較した別のマンションなどに比べてマシとは思いますけれど。

[125: マンション住民（予定）さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

使い物にならないインターネットサービスが強制的に充てがわれているのって殆ど犯罪行為だね。

[127: ユーザー1]

NURO光の導入、検討して欲しいですね！
ぜひ、働きかけてみてください！

[128: 名無しさん]

N★RO光ってやたら営業しつこいし、アフターサポート悪いですよね。ソフト★ンクの携帯持ってる人はいいかもしれませんが、100戸以上のマンションには向かないと個人的には思うので、変な勧誘行為はしないでほしいですね。

[129: 契約者さん]

今住んでいるマンションは150戸超ですが、NURO光の募集がかかった時、大人気で、複数回の追加希望受付となりました。

ポストにチラシは入っていますが、他の高速通信サービスと同じ頻度か少ないくらいですね。

アフターサポートは、サポートが必要になったことすらないのでわかりません！ということで何の不満もないどころか大満足です。実際、コロナ禍で在宅勤務が始まり、回線が強くて助かった～って場面が何度もありました。

ちなみにソフトバンクユーザーではありません。

こういう人もいますよ、という体験談でした。ご参考まで。

[130: q-_-pさん]

2022/1/4の現地なう。朝はこんな感じということで、外観シリーズ最終回です。皆様お付き合いいただきありがとうございました。

[131: 匿名さん]

>>129 契約者さんさん
去年大規模な障害を長時間にわたって起こしていますけどね。知人のネットワーク屋さんは絶対に推さないって言ってました。

[132: 契約者さん]

>>130 q-_-pさん

ありがとうございます。最終回楽しみにしていました。サウスの高層階は、朝でも日当たりいいですね！もうすぐ入居が待ち遠しいです。

[133: ユーザー1]

すいません。
逆に知識不足で教えていただきたいのですが、大規模マンションではどの回線業者が良いのでしょうか？

今までが戸建てと小規模マンションで、600-900Mbpsくらいあったので、同じくらいの速度が出る回線業者がよいのですが...

[134: 匿名さん]

600Mbpsが必要ってサーバー構築してWebサービスでも始めるつもりですか？そもそもその基準からしておかしいんだよね。だからnuroなんかに簡単に騙されるんだ。

[135: ユーザー1]

Zoom会議などオンラインミーティングでの動画共有などもすることがあるので、それなりに速度があると安心で、NASなども使っているので個人的はいままと同様の速度があるといいなぁと思ったんですよね。。。

オンラインゲームとかする人だともっと安定した回線速度とpingなど求めるのかもしれません。

5Gサービスの時代ですし、私も数GBのデータをアップロードしたりダウンロードすることもあるので、できるだけ回線速度が早い方が良いと思っています。

ご批判はわかりますが、出来ればどこが良いのかご教授いただけないでしょうか。

[136: 入居前さん]

>>134 匿名さん

回線速度は速いほうが便利なのは確かだし、別にそれを批判することではないと思うけど？
そもそも今までがその速度で満足してたならその速度が必要という考えは間違っていないと思うし

批判するなら、どこが良いとか提案できないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 入居前さん

常時600Mbps以上の帯域をご所望とのことですから、
https://www.ntt.com/business/services/network/internet-connect/ocn-bus...

こちらなんかオススメです。
100Gbpsまで選択できますよ。

[138: 匿名さん]

私はかれこれ4年nuroユーザですが、言われているような障害は1度も経験したことはありません。地域によって違うんですかね？
ということで私はnuro申し込んでおきました。

[139: 契約済みさん]

>>138 匿名さん

こんにちは。
高速回線サービスとして利用できるのは（残念ながら）、NTT東日本のインターネットサービスのみではなかったでしょうか。住友不動産さんからOKでたのでしょうか？（私がきいた時はNGだったので気になってしまいました。すみません。フレッツ光以外にもサービスが選べるのであれば嬉しいです。）

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
影響範囲は自己申告だから結局不明のまま。
その程度の事業者です。

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2105/17/news154.html

[141: 住民板ユーザーさん12]

自分で手配する分には問題ないかなと思い、私もNUROの申し込みしようかと思ってました。

ただ本当に手続き可能なのかまだわからないので、もし開通手続き終えた方がいれば教えてほしいです！

[142: 匿名さん]

>>139 契約済みさん

そうだったのですね。特に確認せずに申し込んじゃってました。
現在nuroが管理会社に調整しているところだと思うので、もしかすると工事不可の連絡が来るかもしれませんね。
申込画面で住所を入れると物件名がきちんと表示されるようになっていたので、申込みOKかと思っていました。

[143: 住民板ユーザーさん1]

話の流れをぶった斬って申し訳ないのです。
廊下や廊下からリビングダイニングに入る扉の幅を測ってメモしてるかたはいらっしゃいますか？
新居に置くように冷蔵庫を購入したのですが、内覧会の時に廊下やドアなどの幅を測ってなく（分譲の3LDKでファミリー層も多いマンションなので大きい冷蔵庫でも大丈夫だろうと思っていました…）今になって入るか不安になってしまいました。
冷蔵庫は幅68.5cm、奥行き74.5cmのものです。

廊下や冷蔵庫を置く場所までの幅や、そもそも同じくらいのサイズの冷蔵庫を搬入予定のかたがいらっしゃったら、安心のため教えていただけるととてもありがたいです。
間取りはノース棟の3LDKで、70㎡強の部屋です。

[144: 契約者さん4]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
我が家も70m2です。扉の場所は違うのですが、内覧会の時に洗濯機が洗面所の扉を通過できるか測ったところ幅70cmで、長谷工さんがいうには扉をはずせばもう5cm広がるということでした。図面を見るとリビングに入る扉も同じくらいの幅に見えるので大丈夫そうにみえます。ご心配ならモデルルームに測らせてもらいにいけばいいと思いますよ。

[145: 契約者]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
投稿者さんよりすこーしだけ小さい部屋を契約したものです。
冷蔵庫置き場の幅は851mm,奥行きは737mmでした。
廊下の幅は測っていなかったのですが、最終的にいただいた間取り図を見ると冷蔵庫置き場の幅とほぼ同じように見えるので、800mmはあるのではないでしょうか。
奥行き745mmとのことですので少し、部屋との境の壁？より出っぱってしまうかもしれませんが置けないことはないと思います。
参考になれば幸いです。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>144
>>145

冷蔵庫の質問をした者です。
ご丁寧にありがとうございます。マンションの購入も初めてで、内覧会の時も正直まいあがっていたので、今になってポツポツと確認漏れが出てきて焦っています（笑）
とはいえ、今回のお二方のご意見にとても心が救われました。本当にありがとうございました。
お二方のお引越しも無事に済みますよう、心から願っております。

[147: ユーザー1]

>>137 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ビジネス用のものなら、確かに出来そうですね。。。

ただ、さすがに個人使用できる範囲のもので検討しようと思います。
現実的にはnuroですかね？

何人かいらっしゃるなら導入検討してほしいです。

[148: マンション住民（予定）さん]

nuro回線の引き込み可否について各所に確認しました。

結論としては、nuro回線を引き込むことはできなくはないが、
入居(2022年3月)時期にあわせるのは難しいとのことです。

nuroが使えるようになる流れは大雑把に言うと下のようなものだそうです。
　○鍵の引き渡し開始、(管理者業務委託先による)管理組合スタート
　｜
　○管理組合より総会が開催される
　｜・（住民から）nuro引き込みの提案、または要望をだす
　｜
　○臨時総会開催
　｜・nuro引き込みが承認される
　｜
　○管理組合からnuro回線業者へプレゼン依頼
　｜
　○問題なければ住民への営業を開放
　｜
　○住民とnuro回線業者にて直接契約

業者との直接契約までは、ざっとみても1～2年はかかるとのことです。

尚、下記であれば総会云々はいらないそうです。
　・suisui Lite-Plus
　・YC（(ケーブルテレビ）(要申し込み)
　・フレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ（要申し込み）

【参考】https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/equipment05.html


現時点で我々がnuro回線業者にお伝えできるのは、来るべきプレゼンにむけての
資料の作成依頼くらいでしょうか・・・

[149: 入居前さん]

>>148 マンション住民（予定）さん

有難うございます。一連の流れの説明がとてもわかりやすくて感動しました！

[150: q-_-pさん]

なんか不自然な流れで気持ち悪いと思いましたが、とりあえず、入居して議題にあがったら、nuro反対票行使しますね。

[151: 入居予定さん]

>>150 q-_-pさん

不自然ですか？NUROを使いたいという人が複数いるので、ご親切に調べてくださった方がいるだけかと思うのですが。

逆に（希望しない人に加入しろというわけでもないのに）どうしてそんなに抵抗感あるんだろうって思います(^^;

[152: 匿名さん]

>>148 マンション住民（予定）さん

ありがとうございます。1,2年もかかるのですね。
だとすると一旦はフレッツ光を契約したほうが良さそうですね。
suisuiは全世帯で2Gbpsを共有ですので、テレワークもきつそうです。

[153: 住民板ユーザーさん12]

>>148 マンション住民（予定）さん
ご丁寧にお調べいただきありがとうございます！
そんなに手続き踏まなきゃいけないのですね…。

私はNURO使いたいと思っているので、その際は一緒に準備進めましょうね。

他の住人の方の選択肢が増えること自体はポジティブなことだとも思いますので

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>148
>>153
私もただ選択肢が増えるだけならわざわざ反対することもないと思ってました。

NUROに特にこだわりは無いですが、周りで使ってる人の評判はいいので、その際は私もお力添えさせてください。

[155: 契約者さん1]

既にフレッツ光に申し込んだ方いますか？
今の賃貸マンションでフレッツ光を利用しているので転居手続きについて問い合わせたところ、転居先で工事が必要と言われました。
工事の可否については不動産や管理会社に確認するよう言われたので、これから住友の担当者に聞こうと思っていますが、既にご存知の方がいたらと思いレス投稿しました。

[156: 契約済みさん]

まもなく入居開始なのでわくわくソワソワしています。というか早めに買った方はもう入居してるんですかね？

[157: 契約済みさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/0746aa3a9e8f3053b08ba23f92b264642...
もう賃貸に出てるんですね。

[158: 契約者さん]

>>156 契約済みさん
引き渡しを早めの日程で選んだ方は今週末の入居ですかね？私もとても楽しみです^_^

[159: 契約者さん5]

>>157 契約済みさん
安い賃貸料ですね。

[160: 契約者のひとり]

>>157
地主や会社経営者の方ならいいですけど、投資用マンションローンなんかの金利でフルローン調達していたら、単純表面4.5％の利回りだと手残りあまりないですね。3年程度のEXITでキャピタルゲイン狙いでしょうか？

[161: 名無しさん]

3LDKの部屋も賃貸に出ているみたいですが、これはさすがに賃料安すぎませんか？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1002466590/

[162: 契約者さん3]

>>161いくらくらいが妥当と考えますか？

[163: 名無しさん]

>>162 契約者さん3さん
最上階の3LDKなので、仮に投資用ローンでフルローン調達したら手残り無いのでは？と思っての書き込みでしたが、
調べてみると、表面利回り3.6%(推定)なら都会の新築分譲マンションとしては妥当そう、というのもわかってきたので、取り下げます。すみません。
(とはいえ周辺相場を見ると+2万円くらいは上げてもいいのでは、とも思わなくもないですが…。)

不動産投資はよくわかっていないのですが、
最終的に売却価格とローン残債の差益で回収できれば良いということなんですかね。

[164: 契約者さん5]

>>162 契約者さん3さん

分譲価格8900万円ですから35-37万円くらいが妥当ではないでしょうか？