【契約者専用】シティテラス横浜

[匿名]

シティテラス横浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: q-_-pさん]

売買契約しました。まだだいぶ先ですが、住宅ローンの本審査どこでするとかオプションどうするとか悩んでいます。良い情報提供出来ればと思ってるのでよろしくお願いします。

[2: q-_-pさん]

空地の植栽がソメイヨシノ(桜)だったらいいなぁと思う今日この頃。

[3: q-_-pさん]

2020/9/5の現地。出来上がりが楽しみです。

[4: q-_-pさん]

2020/9/20の現地。少しずつ成長している(笑)

[5: q-_-pさん]

2020/10/4の現地。１ヶ月の流れを感じる。

[6: q-_-pさん]

2020/11/1の現地。自分以外にも出来上がりを楽しみにしている人がいるのかわからないけど、さっき撮ったやつをあげてみる。

[7: q-_-pさん]

2020/12/7の現地。日陰をみると、冬の日中の日照も参考になるかもしれません。

[8: q-_-pさん]

2021/1/1の現地。明けましておめでとうございます。遠い親戚のようにいつの間にか大きくなっているマンションに驚いてます。

[9: q-_-pさん]

おまけ。オープンハウスの物件はちょうど更地ですね。

[10: q-_-pさん]

2021/2/5の現地。だいぶ高くなってきたなぁ、、、

[11: q-_-pさん]

2021/3/8の現地。サウスがノースを超えた感じ。

[12: 匿名さん]

住みたい街ランキング　横浜４年連続１位ですね
https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

[13: 入居済みさん]

いつも写真投稿ありがとうございます。横浜から離れたところに住んでいるので、着々と出来ていくのが分かって嬉しいです。住みたい街1位に住むことが出来るのを楽しみにしています。

[14: q-_-pさん]

>>13入居済みさん
竣工くらいまで、月１回くらいのペースで載せたいと思ってますので、たまにご覧いただければと思います。
（独り言スレッドみたいになってたので、コメントしてくれる人がいて良かったです）

[15: 住民板ユーザーさん1]

久々に現地をみましたが、もう10階まで組み上がってますね。あと半年かけて内装工事でしょうか。楽しみです。

[16: 住民板ユーザーさん2]

こう見ると、改めて規模が大きいですねー。
そういえば週末の大雨で帷子川は問題無かったのでしょうか？この平沼橋らへんは分水路があるので浸水する可能性は低いと聞いておりますが

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 住民板ユーザーさん2さん
帷子川が最後に氾濫したのは2004年なので超大型台風でない限り氾濫することはないと思いますよ。シティテラスは盛土しているので若干の耐性もあると思いますし、さほど心配はしてません。

[18: 住民板ユーザーさん2]

3階、契約しました。
最後は取り合いでした^_^
住友不動産さんからは二回目です。
白金台のマンションかなり高額で売却できました。
楽しみです。

[19: 住民板ユーザーさん3]

>>18 住民板ユーザーさん2さん

おめでとうございます！今販売しているのは平沼橋駅側ですか？

[20: q-_-pさん]

2021/4/3の現地。サウスさんたら、12階（推定）まで到達してるんじゃないかと思うくらい大きくなられて。

[21: q-_-pさん]

2021/5/2の現地わず。サウス棟が大分伸びている。近隣で31メートルの制限を超えて作られている建物がないから存在感が増してきた。ノース棟も外観がチラリズムしてきており、楽しみが増してきた。

[22: 住民板ユーザーさん1]

北側の半分はネットが外れ、バルコニーが見えてきました！

[23: h]

綺麗ですね。多少高級感あるね

[24: q-_-pさん]

2021/6/1の現地。こちらの眺望からもネットが外れてる部分が出てきたノース棟。

[25: 住民板ユーザーさん1]

ノース棟、7月下旬頃完成予定みたいですね。楽しみです！

インテリア、フロートタイプのテレビボードと、壁掛けのテレビが希望なのですが、下地補強など必要なので思ったよりも高くて迷っています…綾野のセミオーダーの据え置きなども素敵ではあるのですが。
参考までに皆さん、テレビボード等はどうされますか？同じように戸境壁に施工される方いらっしゃいますか？

[26: q-_-pさん]

お恥ずかしながら、テレビボード等家具について我が家は何も検討していませんでした。先日、シスコンさんから連絡がきていたので、これから予約とってショールームみて何をどうしようか検討する予定です。

[27: 住民板ユーザーさん2]

うちはテレビボードは今使ってる据え置き型をそのまま使おうと思ってます。インテリアオプションはエコカラットとフロアコーティングを検討中です(^^)

[28: 住民板ユーザーさん1]

シスコンから連絡が来始めているのですね！まだ何も検討していませんでした。

[29: 25]

>>26
>>27
>>28
皆さまレスありがとうございます！
我が家が早く相談しすぎているようです…ほとんどのインテリアが決まりかけています(・・;笑
フロアコーティング、考えていなかったですが良いですね！入居後はやりづらいですし、照明の映り込みが美しそうです。
テレビボード、据え置きだと引越し後も使えて良いですよね。

[30: 住民板ユーザーさん8]

きれいですね。完成が楽しみです。内覧会、9月に前倒しになったようですね。我が家もそろそろインテリア考えないとなぁ。

[31: 住民板ユーザーさん7]

9月に内覧会ですか！？
シスコンは内覧会の同行とか行ってくれるのでしょうか？内覧会でチェックを行なってくれる外部の内装業者にしようか迷っております。
もし神奈川で良い内装業者をご存知でしたらご教示くださいm(__)m

[33: 匿名さん]

おはようございます。昨日（6/26）撮影してきました。全体をみればまだまだ工事中ですが、ノースの一部、横浜駅に近い区画などは覆いがとれてきていました。実際に目にするとやっぱりテンションが上がりますね！（初投稿です。画像がうまくアップされていますように。）

[34: 匿名さん]

続きです。帷子川方面からも撮ってみました。

[35: q-_-pさん]

2021/7/7の現地。夕刻。ノース棟は大分外れてきた感じ。内覧会の案内書類がいつ届くのか待ち侘びる今日この頃。

[36: h]

雨の夕方　正面。暗くてすみません

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 hさん　右端に写っているのは正面玄関でしょうか。完成が楽しみですね！

[38: h]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
hです。正面玄関と思いますよ!

[39: 住民板ユーザー]

内覧会楽しみですね。
部屋でおもいっきり採寸したいです。

[40: 匿名さん]

内覧会案内来ましたね。楽しみです！

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

遂に来ましたね！とっても楽しみです！

[42: 住民板ユーザーさん8]

>>40 匿名さん
ちなみにご案内って何の形式で届きましたか？
最近引っ越したからか、郵送では何も自分の手元に届いておらず不安で、、

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
特定記録郵便で届きました。
転送不要とも書かれていませんでしたので、転送設定できていればちゃんと届くと思いますよ！

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>43 匿名さん
そうなのですね！安心しました、もう少し待ってみます。
内覧会楽しみですね！

[45: 住民板ユーザーさん8]

シスコンに何を依頼するかもう決めている方いますか？エコカラットの実際の効果などどうなのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 住民板ユーザーさん8さん

実際の部屋をみてから一気に決める方向にいくことになりますが、エアコンとメインのカーテン（リビング）はお願いしようと思っています。水回りのコーティング、換気扇のフィルターのグレードアップなど、他にも色々検討中です。

エコカラットの効果は、特にトイレなどの狭い空間であれば、つける前と後だと、例えば匂いがおさえられていると感じる、という実体験をきいたことがあります。
また別の人いわく、「リビングにつけているけれど、結露が生じない」と言っていたような。（ゼロじゃないかもしれないし、その方の家は二重サッシでもありませんが。）

一方で施工業者の知り合いいわく、「正直効果があるのかどうかわからない。施工した後に”効果がない”ときいたこともないが、”効果があった”という報告もないので。」と。まあ、わざわざ、「これつけて良かったです！」と報告してくれる人がいないだけできっと効果がゼロといことはないのでしょうが…オプション・家具・家電など、色々悩ましいところですが、割ける予算を考えつつ決めていこうかなと思います。あとからつけようと思えばつけられますしね。

[47: 契約者]

>>45 住民板ユーザーさん8さん
我が家はオプションで、エアコン、アクセントクロス、照明、ブラインド等をお願いします。
エコカラットは外注で施工しますが、効果というより意匠重視です。立体感があって、クロスとは違う高級感があるかなと思います。

[48: 住民板ユーザーさん6]

>>46>>47さん
返答ありがとうございます。エアコンは割安ですね！念のため他でも見積もりを出してもらおうかと思います。

[49: 匿名さん]

ダイエーの跡地
イオンモールになるみたいですね。
買い物がさらに便利になりますね。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

[50: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の案内来ましたね。9月の平日に休みを取れない業種なので、困ってます。代理人立てた対応とかってできるのかな？住友に確認するまえにここで聞いてみました。

[51: q-_-pさん]

2021/8/4の現地。ほぼほぼ竣工といえそうですが、職人さんが色々と仕事してますね。

>>50　板7さん
一次取得者なんで、私はよくわかりません。いずれにしても住友不動産に確認してみては？

[52: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームのようにオプションで玄関に鏡を付けようと思っています。鏡をつけるとなるとエコカラットも検討した方がいいとのアドバイスがあったのですが、値段もそこそこのためどうするか迷っています。
鏡をつける予定の方がいらっしゃいましたら、エコカラットも付けるかどうか、お考えを聞かせていただきたいです。

[53: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは。

我が家も玄関に鏡＋エコカラットプラスの設置を検討しています。

エコカラットプラスは、うたわれている機能もさることながら、やはり雰囲気がアップするのは間違いないのでつけたいなと思っています。

シスコンさんにはもう相談されましたでしょうか。
まずは自分で欲しいデザインと、予算を抑えたパターンを２～３種類提案してもらうのはいかがでしょうか。

もし気になるエコカラットのデザインがあれば、頼んでサンプルを送ってもらうのもいいかもしれません（自分も入手して内覧会の時に持っていくつもりですが果たして役にたつのかは不明です）。

[54: h]

いよいよ内覧会ですね。エントランスです。

[55: 匿名さん]

通りがかりに撮影してきました。
川側外観はもう完成ですね。
植栽も植っていい感じです。

[56: 匿名さん]

皆さんの写真をみることができて嬉しいです！

少しかぶってしまいますが、植栽の感じと、通路の一部を撮りました。
街灯も設置しはじめています。

[57: 匿名さん]

メインエントランスと、サブエントランスを少し。

[58: 匿名さん]

N棟の平沼橋駅側はこんな感じでした。
帷子川からみたN棟。やはりインパクトのある規模感でした。

[59: 匿名さん]

週末に横浜に用事があったので私も見てきました。植栽が入てくるときれいですね。何も知らずに見かけたら素敵なマンションだなーと思いそうです。強風の中作業員の皆さん頑張っておられました。

[61: q-_-pさん]

リアルタイムではなく、数日前ですが、メインエントランスとサブエントランスを撮ってみました。
なかなかいい感じです。

[62: q-_-pさん]

定点観測してますが、だいぶサウス棟もお目見えしてきましたね。

[63: 匿名さん]

8月もあと僅か、いよいよノース棟が完成ですね！お日柄もよい、8/30（月）竣工でしょうか…公式の発表が楽しみです。そして9月…内覧会を心待ちにしています！オプション注文やインテリアなど、実際のお部屋を見ないとピンとこない部分もありますよね。

[64: 匿名さん]

ノース、実は先週既に竣工していたようです！
明日からは9月。遂に中に入れる内覧会ということで楽しみです。

[67: 契約者]

>>66 契約者さん4さん
オプションではないですが、ガラスコーティングをしようと思っています。
見栄えが良くなりますし(好みですが)、ペットを飼うので傷にも強く滑りにくいということで、ガラスにしました。

[68: 契約者のひとり]

いよいよ内覧会ウィークですね。平日の空いてる時間があまりなく、厳しいですが、家のためと思ってUQ取りました。現地入れるのでワクワクです。

[69: 契約者さん1]

先日内覧会に行ってきました。
洗面所や洋室のスライド扉が少し重たいのが気になりました。恐らく、手指を挟むことを防止するものなのでしょうが、閉める際に一度ブレーキがかかったようにスライドが止まり、その後それなりに強く力を入れないと閉まらないような感覚でした。長谷工の担当者は「こんなもんです」といったリアクションだったこともあり、特にそれ以上は言及しませんでしたが、今となっては、もしかしたら指摘すべき箇所だったのではと少し後悔しています。
皆さんはいかがでしたか？

[70: 契約済みさん]

>>69 契約者さん1さん

それはソフトクローズではなく完全に止まってしまうということですか？

[72: 契約者さん1]

完成にあたり、当初図面と大きく変更されている箇所はあるのでしょうか。
自分は初めての経験なので、楽しみな反面、うまく聞きたい事が聞けるか不安です。

[73: 契約者さん1]

>>70 契約済みさん
キッチンの収納に使われているソフトクローズに比べると、しっかりと一度止まってから力を入れないと閉まらないような感覚でした。

[74: 契約者さん1]

内覧会行って良かったです。メールボックス、タワーパーキング◎
床コーティングやりますよ。見た目が全然良くなります。お風呂コーティングもオススメ。

[75: 契約者さん3]

>>69 契約者さん1さん
全く同じ質問をしましたが同じ返答でした。

[76: 住民板ユーザーさん8]

>>74 契約者さん1さん
お風呂コーティングはどちらでやられますか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

[77: 契約者さん1]

>>75 契約者さん3さん
やっぱり質問するくらいには違和感ありましたよね。他の住戸と比べることが出来ない分、そう言われてしまうとそういうもんなのかと受け入れるしかなくモヤモヤとしていました。

[78: q-_-pさん]

内覧会行ってきました。
ホームインスペクター同行ということもあってか知りませんが、比較的スムーズにいきました。
自分では気付かない点が多かったので、これから内覧される方は、ホームインスペクターの同行も検討されてみてはいかがでしょうか。

[80: 契約者さん1]

>>76 住民板ユーザーさん8さん
お風呂コーティングはシスコンです。10万円くらいで3年?5年持つと思います。
最初高いかなって思ってましたがやってみたら効果は満足ですよ。
ちなみに浴槽のエプロンの隙間はマスキングテープで水が入らない様に貼っとくとなお良いですよ。

[81: 名無し]

>>77 契約者さん1さん
うちも少し重い感じがして、長谷工の担当者に聞いたら、入居後2年間は無償で手直し可能とのことでした。引戸の上の溝に黒いゴムが貼ってあって、それで微調整するみたいです。

[82: 契約者さん1]

>>79 契約者さん4さん
ガラスコーティングにしました。
光沢があって、10年くらいもつらしいですね。
高級感ありますよ。

[83: 契約者さん1]

>>81 名無しさん
とても参考になりました。ありがとうございました。

[85: 契約者のひとり]

皆さんの意見を参考にしてる者です。うちは、フロアコーティングをエコプロコートで、ガラスコーティングを住友シスコンでやる予定です。造作家具をやるかやらないか、で悩んでますが、なかなかメーカーと商談できなくて、やるならシスコンになりそうな気配もありますが、造作家具をシスコン以外で考えてる方がいらっしゃれば、参考までに教えてほしいです。

[86: 契約者さん7]

先日内覧会に行ってきましたが、指摘事項が40箇所以上ありました。特にリビングと洋室の可動式扉周辺が酷かったです…。こんなもんなんですかね？

[87: マンション検討中さん]

>>86 契約者さん7さん

ホームインスペクターに来てもらい、こまかいところまで見てもらいましたが、所謂致命的な指摘事項はありませんでした。素人目も含めて、こまかい直しや指摘は20以上あったと思いますが、ほとんどがその場で直してもらえるレベルでした。
（ホームインスペクターさん的には十分に合格ラインのようでした。割と辛口の方で、実際、他の物件では容赦なく指摘しているので甘めな見積というわけではないかと思います。）

知人（一級建築士の資格を持っています）の話で恐縮ですが、十年以上前、自身のマンションを購入する際に100か所以上指摘したとか。どんなレベルの指摘事項かはわかりませんが、大なり小なりあったようです。ご参考まで。

[88: q-_-pさん]

2021/9/17の現地わず。サウス棟もだいぶお目見えしてきました。

[90: 契約書のひとり]

>>89さん
フロアコーティングやる予定です。ネット見て、複数社の見積もり出してもらいました。引越予定日がいつになるかで値段が変わる（繁忙期や決算期など加味）らしいところが多く、正確にどこに依頼するかは決めてませんが。

[91: 契約者さん2]

皆様駐車場どうでしたか？

[92: 契約者さん7]

>>90 契約書のひとりさん
我が家も外部のフロアコーティング業者を検討しているのですが、
差し支えなければどの業者に見積依頼されたのか教えていただけないでしょうか。

[94: 契約者のひとり]

契約書になってたのにいま気がつきました。
>>92契約者さん7
７社見積もりだして、COLORさん、グッドライフさん、エコプロコートさんのどれかにしようと思っています。COLORさんとグッドライフさんは、市内にショールームがあるので、両方とも訪れたうえで判断しようかと思っています。

[95: 契約者さん7]

>>94 契約者のひとりさん、契約者4さん
ありがとうございます！
グットライフさんのショールームに行ってみようかと考えておりました。楽天にも出店してるみたいですね。

[97: 契約者さん8]

グッドライフでエコカラットやってもらいました。参考にしてください。担当者にはネットに写真載せることは了承を得ております。

[98: 契約者です]

>>97 契約者さん8さん
わあ！これはいただけないですね！参考になりました、ありがとうございます！
エコカラットは別業者で、グッドライフにはフロアコーティングを依頼予定なのですが不安になってきました。コーティングは大丈夫なのでしょうか^^;

[99: 契約者さん8]

>>98 契約者ですさん

うちはエコカラットと洗面室のモザイクタイルのみでしたのでフロアコーティングはわかりません。ちなみに補修を依頼しましたが、はみ出たコーキングを削り取っただけの補修でした。

[100: 契約者さん1]

エアコンは意外と量販店で見積もりもらったらシスコンと金額ほとんど変わらなかったので、ポイントの還元とか考えると量販店の方が安いかもしれないです。
もちろん、シスコンだと入居の時に既に設置済みといったメリットもあるとは思いますが。