クレアホームズ富山上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ富山上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://toyama.clare.jp/

所在地：富山県富山市上本町7番4、7番5、7番6
交通：富山地方鉄道富山軌道線「上本町」停留場 徒歩2分
　　　富山地方鉄道市内電車環状線「グランドプラザ前」停留場 徒歩4分
　　　JR北陸新幹線「富山」駅 徒歩24分
間取： 2LDK～4LDK
面積：64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

もうMRオープンしていますか。プランが素敵ですね

[2: 建売住宅検討中さん]

立地は良いですね。サーパスよりは魅力的です。

[3: 通りがかりさん]

期待してたんだけど、トップページに最低価格が大きく記載されてたり、第1期なのに物件概要には単に先着順としか記載されてなかったり、どうやら売れ行きは著しく悪いようね。
やはり、西町・総曲輪はもう終わった街で、今では駅前南側が街の中心なのかしら？

[4: マンション検討中さん]

んー、コスパ悪いなぁ

[5: 通りがかりさん]

来年2月竣工なのに 第2期8次 1戸とは？　
さっぱり売れてないみたいね。

利便性の悪いサーパスが全戸完売して、こことプレミアしか残ってないのに絶不調だとしたら、マーケティングを相当間違えたってことなんだろうね。
金沢もそうだけど、最近になって都会から初進出したデベロッパーは軒並み大失敗してる気がする。
もしかして「北陸の田舎者なんてチョロい」とか思われてる？？

[6: マンション比較中さん]

富山市内だけでなく、隣県にまで折込みチラシの範囲を広げてるようですね。

市内の新築，築浅マンションの状況は、
クレアホームズ富山上本町　　2022年2月 竣工予定
プレミア富山駅前レジデンス　2019年8月 竣工済 残り1戸
プレミア富山けやき通り　　　2018年1月 竣工済 残り1戸

でライバルのいない市場独占状態だし、富山県内まで広げても
プレミア高岡駅前レジデンス　2020年9月 竣工済
しか存在しない。

この後 レーベン高岡駅前PROJECTが販売開始し、富山市内でもレーベンや他のデベロッパーが出てきたら状況は更に悪くなるだろうに、今の状況ですら売れないならもう手の施しようがなくなってるのではないかしら。

[7: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど70m2で三千四百万とか高すぎるような
建築費高騰やウッドショックで今はそんなものなのか

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

「70m2」も「3400万円」も今なら普通、むしろ少し安いくらいですね。
これが10年前なら、もっと広くて安い住戸が買えたのでしょうけど。

[9: 評判気になるさん]

富山のマンションで2LDKタイプは少ないと思うので、惹かれます。
子育て終わって街なかに住みたい老夫婦向けかな？
何戸販売するのかな･･･。

[10: 評判気になるさん]

>>9 評判気になるさん

2LDK間取りいいですね。角でも柱うまく避けて成形な居室確保してるし、広さもありワイドスパン。4LDKだけ売り切れてるってのは不思議。

[11: 評判気になるさん]

戸建て志向の強い富山はやっぱり広めの部屋が好まれるんですかね？
自分としては売れ残ってくれるのはありがたいですが･･･。

[12: 評判気になるさん]

>>11 評判気になるさん

富山でマンションは新築も中古も出物少ないので悩ましいですね。そういう意味で2LDKは希少ですね。見学の予約は少なからず入ってるようなので、気になるようでしたら見学されるとよいかもです。

[13: 評判気になるさん]

>>12 評判気になるさん

結構、予約入ってますよね。
ただ、本来の話題とは外れますが、自分はまだ独身で、貯金にも不安があるので、
眺めてるだけで終わりそうです。
何年かあとに中古で出てくれることを願いたいですね。

[14: マンション比較中さん]

>>5 通りがかりさん

■販売概要本告/先着順　
受付期間　先着順　
販売戸数　6戸　
価格　　　3,390万円～8,750万円　
間取り　　2LDK～4LDK　
専有面積　64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）　
情報更新日　2021/7/5　
　
■販売概要（第2期12次）本告/先着順　
販売戸数　1戸　
価格　　　4,040万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　70.93㎡　
情報更新日　2021/8/7　
　
■物件概要（全体）　
総戸数　　　　54戸（他に管理事務室1戸）　
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上15階建　
建物竣工時期　令和4年2月中旬予定　
入居時期　　　令和4年3月下旬予定　
　
来年2月竣工なのに 第2期12次 1戸とは？　
6/12 時点で 第2期8次 1戸だけだったようだけど、7/5 までに 9次以降の販売も行ない、6戸が先着順として売れ残っているということなのかしら？　
何だかさっぱり売れてないみたいね。

[15: マンション比較中さん]

>>9 評判気になるさん 2021/08/16 07:08:35
>>10 評判気になるさん 2021/08/16 07:56:32
>>11 評判気になるさん 2021/08/16 09:42:14
>>12 評判気になるさん 2021/08/17 11:02:03
>>13 評判気になるさん 2021/08/17 19:54:13

過疎ってたスレに突然「評判気になるさん」だけが登場してコメントし合ってると関係者の自作自演のようにも見えてしまうけど、それはまあ置いといて。

販売概要本告/先着順 に 4LDK, 123.45㎡ が載っており、間取りページでも G TYPE が 限定 1邸 になっているので、4LDK はまだ売り切れていませんね。

2LDK の E TYPE は 3LDK の D TYPE から吹き抜け部分を除いたプランであり、デザイン ページの図と総戸数，階数から考えると、

15階　　 F　 G　
14-3階　A B C D　
2階 　　A B C E　

という構成になりますね。
つまり、2LDK は 2階の 1戸だけしかなく、4LDK の G TYPE と同じく 7/5 更新の販売概要本告/先着順に載っている住戸であると。

4LDK はお高いので売れづらいのは仕方ないとして、2LDK は見学の予約が入っても冷やかしばかりで売れる見込みがないので、宣伝の書き込みをしたのでしょうかね？？

[16: 評判気になるさん]

いやいや、それは勘繰りすぎですよ･･･。
しかし、Eタイプは2階の1戸しかないんですね。
間取り図に「立山連峰ビュー」とあって期待しましたが、そんな低層ではちょっと。
急に興味をなくしてしまいました。
2LDKでいい物件ないかなぁ。

[17: 評判気になるさん]

>>16 評判気になるさん

独身でという事ですとやはり駅前物件がおすすめです。出物全然ないですが。探しながら貯蓄されるしかないかもです。

[18: マンション比較中さん]

>>16 評判気になるさん

ですよね。 (^^;

2LDK に拘る理由が洋室数であれば、3LDK を買って 2LDK として使うという考え方もアリだと思います。
最近の 3LDK は以前なら 2LDK にしていた広さであり、2LDK の各洋室を少し狭くしてリビングを広げ、そのリビングの一画に間仕切りを設けて 3部屋目を作っていることが多いです。 そういう構造であれば、間仕切りを開放して「リビングの広い 2LDK」にできます。
（新築時にオプションで間仕切りを撤去し、3LDK を 2LDK に改造していることもあります。）

そうではなく専有面積（60m2 台？）や価格であれば、富山のような地方都市では難しいでしょうね。
東京のタワマンであれば各種間取りを混在させられますが、地方都市ではファミリー向けの 3LDK のみとするのが無難な売り方であり、少し奮発して 4LDK も用意するかどうかくらいです。 DINKS やリタイア世代の 2LDK の需要を当てにするのは難しいと、デベロッパーは考えているようです。
（金沢でアパが 1LDK, 2LDK の物件を建てましたが、ほとんど売れていません。 需要がないのかブランド力なのかは言えませんが ...。）

[19: 評判気になるさん]

>>17 評判気になるさん
ありがとうございます。
個人的に総曲輪好きなんですよね、ゴーストタウンと言われてはいますが…。
駅前ですと、新しくできる商業施設にマンションも入る予定なんですよね。
それに向けて貯蓄しとくかと思いますが、立地が立地なだけにバカ高そう。

[20: 評判気になるさん]

>>18 マンション比較中さん
2LDKにこだわっているというよりか、それ以上だと広すぎて手に余るという感じですね…。
ただ、間仕切りを開放するという発想はありませんでした。
何せ3LDK以上ばかりの富山のマンションですから、参考にしたいと思います。

ただ、実際のところはやはり60平米台で3000万前後ですね。
それを考えるとサーパス西中野なんてちょうどいい塩梅で、完売したのも頷ける気がします。
立地では断然、こちらのクレアホームズなんですが、2LDK低階層はなぁ。
せっかくの富山なので、多少狭くても眺望がいいマンションがいいですね。