グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001

所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
　　　琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[397: マンション検討中さん]

この前、見学してみたけど、建物はすごく素敵?でしたよ。営業の方も分かりやすい説明をしてくれて印象良かったけどなぁ。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
もの凄く希少な方ですので、買ってあげてください。私はいらんけど。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
いいマンションに出会えて良かったですね。購入するのですか？？

[400: マンション検討中さん]

不動産ってプロですら売れる売れないの判断は難しい。売れ残ってしまうとかなりネガティブな印象を与えてしまうので本来の価値よりも下落することもしばしば。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション検討中さん
不動産のプロ？
素人と変わらんw

[402: 通りがかりさん]

まだ残ってます？

[403: 販売関係者さん]

>>402 通りがかりさん
残ってますよ。

[404: マンション検討中さん]

どのくらい残ってるんでしょうか？

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん
限定20戸絶賛発売中です

[406: マンション検討中さん]

>>405 口コミ知りたいさん
そんなに残ってるんですか?　諸々の積立金の徴収などどうなるの？

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん

全部売り切れるまでは、会社が負担するでしょ

[409: 匿名さん]

中央町はサーパスとかの県内デベが建ててる実績があるから決して売れないスペックではないんだろうけど売れ残りのイメージがかなり定着してしまったのが原因でしょうね、、

[410: マンション検討中さん]

このマンション、カッコいいですね～
場所も良いし。将来値上がりしませんかね？

[411: マンコミュファンさん]

>>410 マンション検討中さん
すると思いますよ！

[412: 評判気になるさん]

>>411 マンコミュファンさん

そうですか！候補として検討してみます！

[413: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

東京から地元に帰ろうと色々検討していますが、穴吹は別としても、ロイヤルガーデンってこちらでは誰も知らないです。ネーミングを変えた方が良くないでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
こんなこと書いて大丈夫ですか？

[415: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

ネーミングの話？
ロイヤルガーデンは香川と岡山位ですからね。
質は低いです。

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

何かまずいことでも？

[417: 口コミ知りたいさん]

何だかんだ口コミが絶えませんね。
皆さん気になっているという事ですね＾＾

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 口コミ知りたいさん

いや、あまり盛り上がらなくなってきた。
ここだけじゃなく、高松全体終わりな気がする。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 検討板ユーザーさん

だいたい高松ならどこ住んでも大差ないわな

[420: eマンションさん]

>>419 マンコミュファンさん

大差ないならグラディスはこんなに売れ残ってない

[421: 名無しさん]

>>420 eマンションさん

高松は田舎に毛が生えたくらいだからね。
何があるって訳でもない。番町でもだから？って思うけどなー。福岡、広島、神戸、大阪、京都あたりなら分かるけど笑

[422: 評判気になるさん]

>>420 さん

高松は田舎に毛が生えたくらいだからね。
何があるって訳でもない。番町でもだから？って思うけどなー。福岡、広島、神戸、大阪、京都あたりなら分かるけど笑

[423: 名無しさん]

>>421 名無しさん

田舎だからこそ住む場所にこだわったほうがよい、都会みたいにどこにでもデパートや病院などあるわけではない。

[424: 評判気になるさん]

>>423 名無しさん

その通り。
住むならグラディス一択です。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 評判気になるさん
ありがとうございます

[426: 匿名さん]

マリモって四国から撤退って聞いたんだけど、アフターフォローとか心配なんだけど。。。
それと四国から撤退した会社のマンションってレッテル貼られると資産価値にも影響しないかな？

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
影響しないと思いますよ

[428: マンション検討中さん]

まぁマリモ微妙すぎる立地にしか建てない上に価格が見合ってないから撤退してもらっても地場デベには影響なさそう

[429: eマンションさん]

>>426 匿名さん
管理会社はグループの会社でしたよ

[430: eマンションさん]

>>420 eマンションさん

田舎者特有

[431: eマンションさん]

あれ、残り8戸まで来てる？
値引きして頑張ったのかな

[436: マンション検討中さん]

ここ完成したのいつでしたっけ？

[437: 名無しさん]

>>436 マンション検討中さん
HPみたら？

[438: 匿名さん]

>>437 名無しさん

ありがとう
まだ出来たばかりじゃんね

[439: マンション検討中さん]

見学に行った時に案内してくれた人が高松育ちの方で、すごい感じが良かったです。ローンが無理だったから断念したけど、お部屋の中も良かったです。

[440: 匿名さん]

そりゃローンがムリな人に追い打ち掛けるように冷たくするなんてことしたらそりゃもう人でなしの鬼だわな。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 匿名さん
一括無理でローンも無理なら来るなよってのが本音だろうね
まぁ閑古鳥が鳴いてるから暇つぶしにちょうど良かったかも

[458: 通りがかりさん]

ここでこんなコメントしてる人、結構いい大人だと思うけど、かなり程度が低いですね。ストレス発散なのかな？ストレス発散のつもりが知らず知らずのうちに良心というものが作用し逆効果になる。低俗なコメントしてる人のアカウント晒して追及する事も出来ますよ。

[459: 通りがかりさん]

見学行きましたよ
営業の方、感じ良かったです
モデルルームもとても素敵でした

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 通りがかりさん
初対面のマンション営業で感じ悪い人に会ったことないです。
多分いないんじゃないんですかね。

買うんですか？

[461: 通りがかりさん]

>>460 検討板ユーザーさん

他も行きましたが、グラディスの営業さんが特に良かったです
それぞれの良さはあるんですが
マンション買いましたよ！

[462: 通りがかりさん]

461です

クレア、ブランシエラ、JCREST、穴吹紺屋町中古を検討しました

エントランスが豪華過ぎず簡素過ぎずバランスがいいのと、無料で使えるキッチンつきの貸しスペースはじめ、サービスが行き届いているところが良かったです

オルネのスタバみたいな感じが素敵でした

案内して頂いてる間にも、すれ違う住民の方が雰囲気が良かったです

[463: 名無しさん]

間違えました

オルネのスタバではなく、TSUTAYAの間違えです

[464: eマンションさん]

>>463 名無しさん
ﾁｮﾒﾁｮﾒってことか…。

[465: マンコミュファン]

まだ売ってたの？
入居が始まって2年半ですよね。

[466: 通りがかりさん]

正直なぜ売れなかったのか分からない。マンション自体はめちゃかっこいい。販売するのが下手くそなんかな。

[467: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
それ、思いました。ゴミも24時間okだしサービスも行き届いてるし内装もめちゃめちゃ素敵なのに、なんで？と。不動産屋さんに聞いたところ県外のデベロッパーなので県内の人から認知されにくいから、とのことでしたよ。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
立地が最重要でしょ...

[469: 通りがかりさん]

>>466 通りがかりさん
>>467 匿名さん

いやどう考えても立地でしょ！笑
次に価格。
本気で分からないんですか？

もちろんデベが県外のマリモというのもあるでしょうけども、それにしても売れなさすぎでしたよね？
一つ前のポレスター木太グレイスもマリモですが、ここまで売れ残るという状況ではありませんでした。

やはりここのマンションは立地がよくありません。それなのに高い。
そりゃ売れませんて。
ここにマンションができると聞いて、当初はこんなところ誰が買うのかと思いましたが、予想は当たりました。

立地だけでなくタイミングも悪かったかもしれません。19.20階建てのタワーを謳うマンションが香川県で初めて連続して発表されました。一番手がこのマンションです。
そりゃ様子見しますよね。

[470: マンション掲示板さん]

467です。

そうなんですね。
私にとってはグラディスの立地はあの辺にあるマンションの中では一番良いので…

海寄りは津波が怖いし、中央町ならほどほどに商店街にも近いし夜道も明るく歩道もとても広いし良いと思っていました。

逆にあの辺のマンションのどこなら立地が良いと言われるものなんでしょうか？
私が車を持たないので立地の条件が普通と違うんでしょうか？
価格も上の方でも億超えてませんし、普通のフロアでも他に検討しているマンションと変わらないので妥当という気はしたんですが…

またお教え下さい。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん
当然、優先順位は個々で違いますので、あなたの選択はベストだと思いますよ。
ただ、万人受けする立地というのは

・駅近(ここはバス停が近いですが)
・交通量の多い大通り(排ガス・出入りがまる見え)に面していない
・食品・生活必需品を購入できるお店が近い
・学校に近い
などで、この中からどれを優先するかでしょう。

あと立地ではありませんが、
このマンションのような露出型の機械式駐車は好まれません。
このマンションの規模やグレードからいえば、タワー式駐車場の方が、安全ですっきりしたのではないでしょうか。

皆さんのご意見はどうですか？

[472: 通りがかりさん]

>>470 マンション掲示板さん
万人受けする立地は471の方が書いてある通りだと思います。

価格ですが、相対的な価格ではなく絶対的な価格が高いです。適正価格ではないとは思っておりませんよ。
今残っているのが70平米で3400万円です。
大体栗林、桜町に建てる物件と同程度です。
それならばネームバリューのある栗林、桜町にあるマンションを買う人が多いです。
リセールも簡単ですしね。

選んだ理由に商店街に近いというのがありましたが、それならば丸亀町に近いクレアホームズの方がいいです。番町ですし、中公園前という唯一無二の価値があります。
もちろん高いのですが、グラディスの検討者なら買える物件かなと思います。

色々と中途半端で、何かに特化して推せるポイントがない物件かなと思いますが、いかがでしょうか？

500万値引きとかしている今ならコスパ的にはいいのですが、やはり何かあったときにすぐに売却できる立地を選びたいです。そうなると大々的に500万円引き(サービス充当でしたっけ？)と宣伝されているマンションは買いたくないですね。売れていないのが丸わかりなので。

[473: マンション掲示板さん]

なるほど、色んなお考えをありがとうございます。

マンションを本気で検討するのが初めてでしたので、大変参考になりました。

[474: 通りがかりさん]

>>472 通りがかりさん

栗林、桜町だと70平米でも4000万円はすると思います。

[475: 通りがかりさん]

またサーパスの営業の人が書き込んでる笑

[476: 評判気になるさん]

>>468 マンション検討中さん

昔から栗林や桜町は人気だったけど、今建ってるミッドナイト栗林と藤塚テラスはただ栗林と言うだけで、それこそ場所が暗い感じでパッとしないです。残念な感じですね。宝くじ当たったらいいなぁ

[477: マンション検討中さん]

>>475 通りがかりさん

コンプラ意識のない奴の思考w

[478: マンション掲示板さん]

あと4戸

[479: 匿名さん]

ものすごい数の中古が売りにでてるけど何かあったの？

[480: 評判気になるさん]

>>479 匿名さん

何戸？

[481: 匿名さん]

うん

[482: 口コミ知りたいさん]

残り三戸になりましたね！

[483: マンション検討中さん]

見学行きました。あと2つみたいでした。

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

どのタイプが残っているか分かりますか？

[485: マンコミュファンさん]

>>484 名無しさん

広くて階数が高いところでした

[486: マンション掲示板さん]

>>485 マンコミュファンさん

ありがとうございます

[487: 通りがかりさん]

あと二戸
もう少しですね！

[488: マンション検討中さん]

いよいよあと1戸みたいです。よく考えたら県庁のクレストみたいな30個くらいのマンションがいまだに売れ残ってるから、ここは100個くらいあるしよく頑張ったって思うくらいでした。

[489: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

この人、他の掲示板でも書き込んでる。それもサーパス以外。桜町推し。

[490: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
４７１と４７２の文章の書き方が同じで草

あと1戸はどのタイプ？

[491: マンション検討中さん]

>>490 さん
Hタイプ

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
かんしゃ

[493: 評判気になるさん]

ついにラスト1表示でましたね！

[494: 匿名さん]

残りあと１邸の間取見てみました。
１００㎡と広々とした間取りはいいなと思うのですが
１部屋がサービスルームというのが気になりました。
これが普通の部屋だとよかったのに。

[495: 匿名さん]

なんだろう、すごいシンプルで整った間取りに見えます。
100㎡越えにしてはふつうに田の字だからかな？

どの空間もゆったりとしていて、こういう感じも案外良いなと思いました。
パントリーがあるのはとても便利そうです。

リビングダイニングは壁に囲まれた部分が多いので、家具の配置もしやすいだろうと思います。
アルコーブはなんでしょう、ちょっともったいない空間のようにも思えますが。

[496: 匿名さん]

実のところアルコーブがどのようなものなのか分からなかったので調べてみましたが、マンションの共用部にあたり玄関の扉を開閉した時に廊下を通る人から中が見えにくくなりプライバシーを守れる空間なんだそうです。
こちらの場合かなり広くとられていますがどのような狙いがあるんでしょうね。