グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001

所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
　　　琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: eマンションさん]

アルファガーデン桜町ってのが築27年で2890万円で売りに出でますけど、めちゃくちゃ高いですね。築27年にしては。

[302: eマンションさん]

>>298 通りがかりさん

階層は分かりませんが、同じ広さの部屋がグラディスのホームページに3,280万って書いてあります。

[303: 評判気になるさん]

>>298 通りがかりさん
こんなに安くするくらいなら売らずに貸せないものなんですかね。

[304: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん

みんな寄って集って死体蹴りみたいなことするから、売りに出したんですよ。

[305: マンション掲示板さん]

新築価格はいくらが一番部屋？

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるのか分からない。

[307: 評判気になるさん]

>>298 通りがかりさん

築年月が2022年2月(築1年1ヶ月)か…。家具付きかな?
マリモさんは、自社の中古マンションと競合することになったんですね。

[308: マンション比較中さん]

値引きしてもまだ売れてないんですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション比較中さん
これだけ売れ残ってますよーって言ってたら売れないですよね。
チラシが入っていましたが、物件名がかなり小さく書かれてて笑いました。
知らない人が見たらどこのマンション？ってなると思います。

[310: 評判気になるさん]

役割現地の横通ったけど売れ残り住戸わざわざ電気つけっぱなしにしてます？？

[311: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん
してないと思いますよ、入居者増えてきてます。

[312: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん

怨霊じゃないですか？

[313: 通りがかりさん]

すみません

二点教えてください。
・なぜ売れないのでしょうか

・いくら値引きなら買いますか

[314: eマンションさん]

>>313 通りがかりさん

・なぜ売れないのでしょうか
→値引きされてるからです。
500万値引されてたマンションに住んでると他人に思われるのが嫌で。

・いくら値引きなら買いますか
→内々で1000～1500万の値引きなら公に500万の値引きがされている負のイメージを心理的にカバーできるかと。

[315: 評判気になるさん]

個人的に県内デベのデザインより好きなのでまぁ70平米ぐらいで2000万台なら買うと思います。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>313 通りがかりさん

314、315の意見を聞いて、どうですか？
いけそうですか？営業さん。

[317: 通りがかりさん]

高松のスレって値引きの話題多くね？
サーパスやクレアでもなんだかんだですぐそっち系の話にしたがる感じ。
隙あらば値引きの話題。
気づいたら値引きの話題。
目が覚めたら値引きの話題。

[318: マンション検討中さん]

先日、高校入試の競争倍率が発表されましたが、10年前までは人気だった高校も定員割れでした。香川県の将来は非常に暗いように感じました。

[319: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん

この調子だと全国的にメジャーなデベロッパーは、高松に進出して来なくなるだろうね

最終的には、地場デベと高松は第二の故郷！みたいなデベだけが残る。
それ自体は悪いことではないけど、なんだか寂しい。

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
学生数が減るからしゃあないですよ
２年前は高高、東高、高松第一高校が1クラス削減
5年後は東讃３校の統廃合
定員割れ続くならさらに統廃合続けるでしょうね

[321: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

だからお先真っ暗と言ってるのでしょう。学生減ってるのはみんな知ってますよ。

[322: 名無しさん]

来年から東京都が400億円ほど血税を使って神宮外苑の森林破壊をして、そこにメジャーや外資がオフィスビルやセレブマンション作るみたい。いずれ皇居も消されてしまう勢いだわ。

地方再生創生は失敗が多いしインフラ整備が大変で都市の平均化は中止にしたんだね。東京がコンパクトシティになりそれ以外は調整区域になる。

[323: 匿名さん]

>>321 名無しさん

高松に限ったことではないでしょう。

[324: 名無しさん]

そう、広域で。
日本津々浦々の田畑を潰してアスファルトを敷いて巨大な橋を作り島々を繋いできたけど、手を広げすぎた 維持を外国人にさせようとしているけど低賃金で来なくなり荒れ果てる

[325: マンコミュファンさん]

少子高齢化はともかく、値引きの連呼は高松スレの特徴かなと思う。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 名無しさん

少なくともあなたの目の黒いうちは大丈夫だよ。

[327: 評判気になるさん]

どこのブランドも値引きしないと売り切れない状況になってますからね。

[328: 販売関係者さん]

>>327 評判気になるさん
自分は貧乏で品がないといっているようなものです。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 販売関係者さん

意味わかんないんだけど？
大丈夫？

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション掲示板さん
価値観の違いなので、一生相容れることはないので放っておきましょう。
他人のことを品のないものと扱っている時点で、自分の品がないのですから。

マンションの値下げ交渉はそんなには言いませんけど、家電や車は結構行くタイプです。もちろん丁寧にです。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 口コミ知りたいさん
貧乏だと大変ですね。

[332: マンション掲示板さん]

>>321 名無しさん
スレ違いなことかくから面倒くなるんやろ
余計なこと書くなや

[333: マンション掲示板さん]

>>329 マンション掲示板さん
外国のかたでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

俺も意味が分からんが、
328本人が分かってればいいんだよ。
そっとしとこう。

[335: 名無しさん]

>>333 マンション掲示板さん

ワタシニホンジンヨ

[336: eマンションさん]

だいぶ前ではあるけど、グーグルの口コミに星4で住人かスタッフが書き込んでるやん(笑)

残念ながら星4のマンションならとっくに売れてるんだよなぁ…

[337: マンション比較中さん]

値引きして売れてる

[338: 名無しさん]

ここ買おうか迷ってるんですけど、アドバイス下さい！

[339: マンション検討中さん]

>>338 名無しさん
目標値引き1000万

[340: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん
今なら500万値引きしていると言われました！

[341: 評判気になるさん]

>>340 名無しさん
500万引きはおおっぴらにしてますから、さらに倍プッシュですね。
ただリセールは期待できないので、ここでずっと住むことができないのであれば買うのはやめましょう。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 評判気になるさん

だよね
ここやクレアみたいに竣工後売れ残ってるとこはリセールは期待しない方がいいよ

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 評判気になるさん
もし1000万値引きできたら、あまり損はしないのでは？
しばらく売ることは考えていませんが、10～20年先は分かりません。

[344: 評判気になるさん]

>>343 口コミ知りたいさん
たしかに1000万値引きあれば金額的には損はそこまでない気はします。
でも欲しい人いるかな…現在県下最大に売れ残ってる物件ですからね…賃貸で格安とかならいけるかもしれません。

[345: eマンションさん]

>>344 評判気になるさん
何かここの書き込みを見てたら欲しくなくなりました。

[346: マンション検討中さん]

まだ半分は残ってますよ

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
住みやすいですよ、おすすめします。
住人の質もよいです。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>345 eマンションさん
こんな都市部にあるマンションで、利便性も物凄く良いのに買わない手はないですね。

[349: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
本当ですか？
どんな人が住んでるか大事です。

[350: 評判気になるさん]

>>348 口コミ知りたいさん
そうですよね！
立地も最高ですし、買おうかな♪

[351: 評判気になるさん]

背中を押してくれてありがとうございます！

[352: 評判気になるさん]

ちょっと気になることがあるんですけど・・・
私を騙そうとしてないですよね？

[353: 口コミ知りたいさん]

もうお決まりの流れやね

[354: マンション検討中さん]

いい加減誰か買ってくださいよ！
私ここの販売スタッフなんですけど、全然捌けなくて上司の機嫌が悪いんですよ！
ていうかなんでこんなところに建ててるんですか！
いや我々は地元民じゃないから分からないけど大した立地じゃないんでしょ？土地買うてくるやつはそんなんリサーチ済みでしょ普通？！何してんのホンマ！
木太町のポレスターのときもそうでした。あっちも苦戦したものの安かったからなんとか500万引いて売り切りましたけど、こっちはそこそこ金かかってるんすよ！こんなに残ってたらこれ以上値引けませんて！

家具つけてもだめ～500万円値引いてもだめ～500万円分の選べるオプションつけてもだめ～って、一体何したらいいんですか？！

もう早く香川から帰りたい…

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん
頑張ってください。何年後かには完売します。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

売れ残りコンビ
クレア＆グラディスだなｗ

[357: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん

まあ絶対スタッフじゃないだろうけど粗利ナンパー乗せてるか知らんが薄利ギリで売るしかないぜ

[358: 匿名さん]

500とかケチなことしないで1000引けや

[359: マンション検討中さん]

竣工から一年たってるから未入居でも中古物件になりますよね？
1000万引いてください

[360: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
無理です！
でも取り敢えずモデルルームに来てください。
ここでは出せない値引き額を提示できるかもしれません。

では、モデルルームでお待ちしております。

[361: eマンションさん]

>>357 口コミ知りたいさん
マンションの粗利なんか10%くらいですよ？
もう、500万引いてるんですよ。
これ以上はどこかで赤字になります…

だからこの価格で買ってください！取り敢えずモデルルームにお越しください！
肉さしあげますから！

[362: 評判気になるさん]

>>361 eマンションさん

肉って何の肉？

[363: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
高級牛肉ですよ！

[364: ご近所さん]

>>363 マンション掲示板さん
高級(1万円)とかなら1000万のほうがいいですね

[365: 名無しさん]

皆さん！！ゴールデンウィークもマンションギャラリー開いておりますよ！！！

取り敢えず一回来てください！！！
後悔はさせません！！！

今ならなんと予約不要でご案内できます！！

[366: 匿名さん]

入居された方にお聞きしたいですが実際の住み心地はいかがでしょうか？

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
最高だったら買うの？

[368: eマンションさん]

>>366 匿名さん
住み心地良いですよ！
何より部屋のデザインが好きだし、隣同士の音も気になりません。たまにラウンジも利用しますが、素敵な空間で気に入ってます。
エレベーターなどですれ違う入居者の方も感じの良い方が多い印象です。

デメリットといえば、中央大通りを通るバイクや救急車の音が、窓を閉めていても聞こえてくることくらいでしょうか、じきに慣れますが。
あと、機械式の駐車場で1ブロックの台数が多いので、待つ時はかなり待ちます。。

[369: 匿名さん]

>>368 eマンションさん
車の出入りがとてもしにくそうなのですが、そんなに問題無い感じですか?

[370: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[371: eマンションさん]

>>369 さん

>>369 匿名さん
慣れてしまえば問題ないかと思います。
他の方と機械式駐車場を使うタイミングが被らないかどうかは、運ですね。(マンション全般に言える事だと思いますが)

[372: マンション検討中さん]

以前と比べて住んでいる箇所が増えた気がします
もうそろそろ完売ですかね

[373: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん

気付きましたか？
でも、実は売れてることをアピールしたくて、家電付きの部屋の明かりを付けてるだけなんです。
お願いですから外から眺めてないで、一度内見してください。

[374: 匿名さん]

>>373 評判気になるさん

粘着質で気持ち悪い

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん

まぁまぁいつものことじゃないですかw

[376: 名無しさん]

>>373 評判気になるさん
グラディスとポレスターの違いって何ですか？

[377: 匿名さん]

>>376 名無しさん
グラディスはプレミアムラインのはずです。

[378: マンション検討者]

見学に行ってみたけど、建物はかなりグレートが良かったし、中央通りの音も窓を閉めたら全然聞こえてこなかったです。中央町って、自分ら讃岐っ子からしたら微妙な町名だけど、車ならどこにでも行きやすいって気もした。まぁ、価格次第じゃないですかね。どこのマンションも良いとこも悪いとこもありますし。そんな感じですね。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討者さん
その車が出しにくくないですか？入りにくくないですか？

[380: 購入経験者さん]

個人的には気になるマンションなのですが、
南の戸建や駐車場エリアに別のマンションが建たないか心配です。
もし何か建つとリビングからの眺望が残念なことになってしまいますので。
どうでしょうか

[381: 匿名さん]

1,000万くらい引くんだから、それでよくない？

[382: 評判気になるさん]

>>380 購入経験者さん

確かに高いマンションが建つ可能性のある広めの土地がありますね。参考になります。
ですが、ここの売れ行きを知ったら、この場所に新たにマンションを建てようというデベは現れないと思います。
完全にミス立地です。その点、逆に安心して拓けた眺望が将来に渡って約束されるのでは？

[383: 口コミ知りたいさん]

中央町は賃貸マンションの建設ラッシュが続いてるので否定できないと思います、、、
まぁ分譲タイプのマンションは建てないでしょうね。和田でも売り切れるか怪しいレベルです笑

[384: マンション検討中さん]

マンション以外にもオフィスビルとか建つ可能性あると思うわ
支店経済都市でオフィスの集まる中央通りだしね

[385: 匿名さん]

その辺にオフィスビルは99%の確率でないと思います、、、
市内のテナント空室率が他の都市に比べてかなり高いのにましては中央町はほぼ無いと思います。
まぁ最近の観光ブームからするとホテルの方が有り得そうですが最近コンフォート出来たばっかですしね。

[386: eマンションさん]

ここって訴訟されたんでしたっけ？

[387: 匿名さん]

売れ無さすぎて？笑

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

大々的に500万円値引きするって垂れ幕出したから、定価で買った人から反感買ったみたいな。
その影響か垂れ幕なくなりましたよね。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 口コミ知りたいさん
訴訟ではないのでは？
あとで値引きするのは当たり前で、そんなんでいちいち訴えられてもって感じです。

[391: 評判気になるさん]

今は定価から全部屋520万円引きからのプラス値引きがあるそうです。いくらか引いて貰った方いますか？

[392: マンション検討中さん]

520万引きでも地場デベ3社に比べて木太町といいグラディスもそうなんだけど元々マリモの物件は自体やや高いから地場デベとの分譲価格が並んでも、、、って感じですよね
更に値下げの交渉の余地はありますかね？

[393: マンション比較中さん]

今から約1年半前の、入居が始まる前から、販売戸数が20戸のままのマンションをいまさら買う人いるのか？

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
いないでしょ、そんな物好き。
近くにすごい便利な施設ができない限りは。

[395: マンション検討中さん]

1年半も売れてないのにこれから売れると思えない
賃貸にすればいいと思うが需要ないのかな

[396: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん

例えば？

[397: マンション検討中さん]

この前、見学してみたけど、建物はすごく素敵?でしたよ。営業の方も分かりやすい説明をしてくれて印象良かったけどなぁ。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
もの凄く希少な方ですので、買ってあげてください。私はいらんけど。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
いいマンションに出会えて良かったですね。購入するのですか？？

[400: マンション検討中さん]

不動産ってプロですら売れる売れないの判断は難しい。売れ残ってしまうとかなりネガティブな印象を与えてしまうので本来の価値よりも下落することもしばしば。