グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001

所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
　　　琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 検討板ユーザーさん]

県外資本あるあるのリサーチ不足でしょうね何をしても中途半端な物件だなと思います。
列記とした栗林校区ならまだ救われてたかと思いますが

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 検討板ユーザーさん
学区は栗林小学校ではないのですね
知りませんでした、参考になります

[244: マンション比較中さん]

駐車場はまだあるのですか？？

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション比較中さん

まだありましたよ

[246: 匿名さん]

500万円引きの部屋を買った人いる？

[247: 匿名さん]

住民です。この掲示板を見つけ、いろいろな方のご意見を興味深く拝見させていただきました。
私自身は、相場よりも割高とは思いつつも立地が理想的でしたので、価格は割り切って定価購入しました。
住んでいる感想は、非常に良いと思います。
高松市内で他社分譲マンションに何ヶ所か住みましたが、比較しますと、こちらの方が建具や床板、壁紙など良いものが使われています。
また、遮光性の高いカーテンをはじめからつけてくれているので、明かりをつけたまま外出して自分の部屋を外から見ても、よく見ないと明かりがついているとは分からないくらいです。
市内の空気の汚れはどうしても仕方ないと思いますが、私自身の経験からは他のマンションとあまり変わらないと思っています。むしろ、他社マンションより通気口周囲の壁紙の汚れが少ないかもしれません。
価格が下がっていることにつきましては、これから購入される方は正直羨ましいと思います。
簡単ですが、感想を書かせていただきました。

[248: 通りがかりさん]

人それぞれの価値ですからね。
満足すると買う人もいます。

売れ残ってるので値引き開始。
完売早くできたらいいですね。
あくまで周りの意見です。

[249: 通りがかりさん]

市内中心部に位置する新築マンションが乱立してるのがここが売れない要因な気がしています。
ただ、高松の場合、市内中心部に住むならマンション一択だと思うので（戸建てを建てるには地盤が脆弱なので)、値引きされた今ならこのマンションも有りだと思います。

[250: とおりががり]

>>249 通りがかりさん
売主が原価割れで赤字覚悟で手放す判断をした物件に住んで、良い事あると思います？チラシには500万引きとありますが、実際はもっと引いてるらしいし。

[251: マンション検討中さん]

>>250 とおりががりさん
売主が赤字覚悟で手放す判断してるんなら、それ自体が買う側にはメリットになるとも言えますよ。相場より安く買えてるってことですからね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
相場より安く買えるって事ではありませよ。
相場より高い価格で販売してるから売れ残って値引きせざるを得ないのです。ただしこのマンションは500万値引きしても相場より高いから売れないです。

[253: eマンション]

価格改定してからかなり経つけど販売戸数20戸のままやね。500万円以上引いても売れないみたいね。
今となっては下層階より上層階の方が安いんじゃね？資産価値が下がった訳だけど補填はしてもらったのかな。

[254: 名無しさん]

>>234 マンション比較中さん
1500万の値引きがあるらしい！
もうここまで、きたら半額セールでしょう。

[255: eマンションさん]

>>254 名無しさん
1500万値引き？？？
本当ですか？？かなりの高層階ですかね？

[256: マンション検討中さん]

1500万引きは笑うわ
平均年収400万の高松市民では高級マンションは流行らんってことかな
高松街なかでマンション建てる業者いなくなりそう

[257: 匿名さん]

高級

[258: eマンションさん]

>>254 名無しさん
それホントですか？さすがにそこまでは値引かないでしょー
プレミアムプランの住戸残ってましたっけ？

[259: 名無しさん]

ここ場所悪いよね
マンションのクオリティーからしたら中央公園前のマンションよりはるかにいいのに場所が残念すぎる

[260: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
相場より高いのであれば、原価割れの赤字覚悟で手放しているわけではないのでは？
それか相場より高く売ってしまっているけど、原価はそれより高くて赤字覚悟ってことですか？
何か矛盾してると思いますが。

[261: マンション検討中さん]

値引きなしで買われた方で利益を取りつつ、売れ残りは赤字覚悟の大幅値引き
トータルで黒字ならいいんじゃないの？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

半数の住戸を1,000万円引きしててトータルで黒字になる？

[263: 周辺住民さん]

デベロッパーの利益率は一般的に10％程度といわれますが、
もしその通りであれば、残り22戸（かな）を全部500万引きしても赤字にはならないですね。

全部屋の元の価格が平均3800万円と仮定したら、残りを1000万引きでも黒字です。
1500万円引きだと採算ラインギリギリです。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん
販売延長してるので段々と赤字化していきますね。
さすがに1000万値引けば買う人でてくるでしょうね。

[265: 匿名さん]

ここに限らず高松は値引きを助長する書き込みが多いね

[266: 匿名さん]

凄いポジティブですね。ぜひ買ってあげてください。
私ならアルファスマート太田を選択するけど、駐車料金や固定資産税などのランニングコストを考えると、ここを買うメリットがわからない。

[267: 匿名さん]

ロイヤルガーデン古新町弐番館は竣工時完売だってよ。

ここは竣工後1年でも売れ残り、あと少しで新築表示できなくなるよね。

[268: 検討板ユーザーさん]

ロイヤルでさえ竣工前に完売出来なかったらもう終わりだと思う、、、

[269: マンション掲示板さん]

もともと一番安い部屋はいくらだったの？

[271: マンション掲示板さん]

国道沿いだからうるさいかも

[272: 通りがかりさん]

マンションの前にも堂々と500万円値引の看板がありますね。
マリモは居住者の気持ちとか考えてるのだろうか・・・

[273: 口コミ知りたいさん]

>>263 周辺住民さん

じゃあまだ1,500万円引きくらいにはなりそうですね。
急がないので新築がうたえなくなる4月まで待ちます。

[274: マンション検討中さん]

>>273 口コミ知りたいさん

買うん？

[275: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
新築プレミア分は500万円ってことですか？

[276: 購入経験者さん]

>>273 口コミ知りたいさん

デベロッパーが資金繰りに困らない限りそこまで値下げすることは考えにくいです。
この物件だけでビジネスをしているわけではありませんから。
ただ、時間が経つほど売れにくくなりますので、あまり長く売れ残るようだと何かしら対策はしてくると思います

[277: マンション検討中さん]

>>273 口コミ知りたいさん
マリモは売れ残りを300～500万引きってのはよくみるけど、1000万超えの値引きはみたことないな。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
1,000万円以上サービスするマンションって見たことないな。
よっぽどの原因が何かあるのかな？

[279: マンション検討中さん]

後から来た人が自分より上の部屋を安く買う場合があるんですよね。
もうその時点で価値下がってますよね。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 マンション検討中さん

それはかなり気分が悪いですよね。

[281: 評判気になるさん]

>>273 口コミ知りたいさん

1,500万円引きなら買っても良いかもw

[282: マンション検討中さん]

>>281 評判気になるさん
1500万引きなら絶対買うけど、一瞬で売り切れるわな。

[283: 買い替え検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
ほんとに買う？
住みにくいから売れてない訳で、、、ほんとに買う？

[284: ご近所さん]

半値なら買い

[285: マンション検討中さん]

首都圏在住だけどここ欲しい・・・

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん

買ってあげて下さい

[287: 口コミ知りたいさん]

ここは買いです

[288: ご近所さん]

10戸くらい買って早く終わらせたって～～

高松の資産価値下げすぎだって～～～

全国的に轟いてますよ～～

はずかしすぎる～～～

[289: 検討板ユーザーさん]

首都圏や関西圏では供給が減ってることで分譲価格の高騰を飲み込めていますが高松に限っては人口に対して供給が多すぎる。
地場のデベ以外は当面寄り付かなくなるんじゃない？

[290: 通りがかりさん]

>>289 検討板ユーザーさん
あなぶきと和田とクレア以外は余計ですね

[291: マンコミュファンさん]

>>290 通りがかりさん
クレアも？
クレアも売れ残ってるよ？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん

クレアも余計だろ

[293: 名無しさん]

>>292 検討板ユーザーさん

マリモは明らかに余計

[294: マンション比較中さん]

自分が住んでいる家に500万円引の値札をつけられるのは確かにショックですね。
かといって宣伝しないと売れないし。
オークションみたいに一日１万円づつ値下げしていくアイデアはどうでしょう。
どこかのタイミングで取り合いになるんじゃないかなと

[295: eマンションさん]

>>294 マンション比較中さん

ですよね。。。

その売り方だとここの書込みを見る限り1000～1500日後では？

[296: 通りがかりさん]

どこも完売してないから、いずれココみたいになるだろうね。
早く売ってしまいたいだろうな。。。

[297: 検討板ユーザーさん]

息してる？

[298: 通りがかりさん]

中古で5階70.80m2の部屋が3370万で売りに出ているけど、、、
新築価格はいくらの部屋？
新築で500万以上値引きしてるのに中古買う人いないと思います。

[299: 名無しさん]

>>298 通りがかりさん
投資目的で購入した投資家が損切りしたのかな

[300: eマンションさん]

>>298 通りがかりさん

スーモで見てみましたが、普通の綺麗なマンションですね！これでもなかなか売れないのでしょうかね。たくさんマンション建ってますしね。

[301: eマンションさん]

アルファガーデン桜町ってのが築27年で2890万円で売りに出でますけど、めちゃくちゃ高いですね。築27年にしては。

[302: eマンションさん]

>>298 通りがかりさん

階層は分かりませんが、同じ広さの部屋がグラディスのホームページに3,280万って書いてあります。

[303: 評判気になるさん]

>>298 通りがかりさん
こんなに安くするくらいなら売らずに貸せないものなんですかね。

[304: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん

みんな寄って集って死体蹴りみたいなことするから、売りに出したんですよ。

[305: マンション掲示板さん]

新築価格はいくらが一番部屋？

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるのか分からない。

[307: 評判気になるさん]

>>298 通りがかりさん

築年月が2022年2月(築1年1ヶ月)か…。家具付きかな?
マリモさんは、自社の中古マンションと競合することになったんですね。

[308: マンション比較中さん]

値引きしてもまだ売れてないんですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション比較中さん
これだけ売れ残ってますよーって言ってたら売れないですよね。
チラシが入っていましたが、物件名がかなり小さく書かれてて笑いました。
知らない人が見たらどこのマンション？ってなると思います。

[310: 評判気になるさん]

役割現地の横通ったけど売れ残り住戸わざわざ電気つけっぱなしにしてます？？

[311: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん
してないと思いますよ、入居者増えてきてます。

[312: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん

怨霊じゃないですか？

[313: 通りがかりさん]

すみません

二点教えてください。
・なぜ売れないのでしょうか

・いくら値引きなら買いますか

[314: eマンションさん]

>>313 通りがかりさん

・なぜ売れないのでしょうか
→値引きされてるからです。
500万値引されてたマンションに住んでると他人に思われるのが嫌で。

・いくら値引きなら買いますか
→内々で1000～1500万の値引きなら公に500万の値引きがされている負のイメージを心理的にカバーできるかと。

[315: 評判気になるさん]

個人的に県内デベのデザインより好きなのでまぁ70平米ぐらいで2000万台なら買うと思います。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>313 通りがかりさん

314、315の意見を聞いて、どうですか？
いけそうですか？営業さん。

[317: 通りがかりさん]

高松のスレって値引きの話題多くね？
サーパスやクレアでもなんだかんだですぐそっち系の話にしたがる感じ。
隙あらば値引きの話題。
気づいたら値引きの話題。
目が覚めたら値引きの話題。

[318: マンション検討中さん]

先日、高校入試の競争倍率が発表されましたが、10年前までは人気だった高校も定員割れでした。香川県の将来は非常に暗いように感じました。

[319: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん

この調子だと全国的にメジャーなデベロッパーは、高松に進出して来なくなるだろうね

最終的には、地場デベと高松は第二の故郷！みたいなデベだけが残る。
それ自体は悪いことではないけど、なんだか寂しい。

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
学生数が減るからしゃあないですよ
２年前は高高、東高、高松第一高校が1クラス削減
5年後は東讃３校の統廃合
定員割れ続くならさらに統廃合続けるでしょうね

[321: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

だからお先真っ暗と言ってるのでしょう。学生減ってるのはみんな知ってますよ。

[322: 名無しさん]

来年から東京都が400億円ほど血税を使って神宮外苑の森林破壊をして、そこにメジャーや外資がオフィスビルやセレブマンション作るみたい。いずれ皇居も消されてしまう勢いだわ。

地方再生創生は失敗が多いしインフラ整備が大変で都市の平均化は中止にしたんだね。東京がコンパクトシティになりそれ以外は調整区域になる。

[323: 匿名さん]

>>321 名無しさん

高松に限ったことではないでしょう。

[324: 名無しさん]

そう、広域で。
日本津々浦々の田畑を潰してアスファルトを敷いて巨大な橋を作り島々を繋いできたけど、手を広げすぎた 維持を外国人にさせようとしているけど低賃金で来なくなり荒れ果てる

[325: マンコミュファンさん]

少子高齢化はともかく、値引きの連呼は高松スレの特徴かなと思う。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 名無しさん

少なくともあなたの目の黒いうちは大丈夫だよ。

[327: 評判気になるさん]

どこのブランドも値引きしないと売り切れない状況になってますからね。

[328: 販売関係者さん]

>>327 評判気になるさん
自分は貧乏で品がないといっているようなものです。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 販売関係者さん

意味わかんないんだけど？
大丈夫？

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション掲示板さん
価値観の違いなので、一生相容れることはないので放っておきましょう。
他人のことを品のないものと扱っている時点で、自分の品がないのですから。

マンションの値下げ交渉はそんなには言いませんけど、家電や車は結構行くタイプです。もちろん丁寧にです。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 口コミ知りたいさん
貧乏だと大変ですね。

[332: マンション掲示板さん]

>>321 名無しさん
スレ違いなことかくから面倒くなるんやろ
余計なこと書くなや

[333: マンション掲示板さん]

>>329 マンション掲示板さん
外国のかたでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

俺も意味が分からんが、
328本人が分かってればいいんだよ。
そっとしとこう。

[335: 名無しさん]

>>333 マンション掲示板さん

ワタシニホンジンヨ

[336: eマンションさん]

だいぶ前ではあるけど、グーグルの口コミに星4で住人かスタッフが書き込んでるやん(笑)

残念ながら星4のマンションならとっくに売れてるんだよなぁ…

[337: マンション比較中さん]

値引きして売れてる

[338: 名無しさん]

ここ買おうか迷ってるんですけど、アドバイス下さい！

[339: マンション検討中さん]

>>338 名無しさん
目標値引き1000万

[340: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん
今なら500万値引きしていると言われました！

[341: 評判気になるさん]

>>340 名無しさん
500万引きはおおっぴらにしてますから、さらに倍プッシュですね。
ただリセールは期待できないので、ここでずっと住むことができないのであれば買うのはやめましょう。