グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001

所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
　　　琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

誰も使ってないのがいい人が多いよ。

[22: 名無しさん]

人気の亀阜・紫雲学区ですし、商店街から近いので、ファミリー層や子育て終わった世代には人気ありそうです。
近くに沢山の新規物件が続々と予定されてるので悩みますね。

[23: マンション検討中さん]

周りに新規物件多いですね。
そろそろ値引きは出てますかね。

[24: マンション検討中さん]

足場もほぼ解体され、姿現れましたね
さすがカッコいいデザインです

[25: マンション検討中さん]

好評分譲中の垂れ幕がかかってますがそろそろ
入居開始
完売御礼になるかな？

[26: マンション検討中さん]

垂れ幕出てますね。
何戸くらい残ってますかね？

[27: マンション検討中さん]

これは二重床構造なのかな
イラストでは
空気材の体積がかなり大きいけど
構造に問題ないの？

[28: マンション検討中さん]

最近モデルルームいったらまだ4分の1ぐらい残ってた。

[29: 通りがかりさん]

1/4っていうか1/3残ってるって書いてあるよね。

[30: 検討板ユーザーさん]

グラディスに限った話じゃないけど高松市における新築分譲マンションがここ数年の中で1番多いから売れ残って当たり前。
最近で言うとサーパス伏石中央公園みたいに完成前に売れてるケースが殆どだったのに一気に14棟近くも同時分譲or分譲予定は流石に過剰供給だと思う。

[31: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
思った以上に残ってますね。。

[32: マンション掲示板さん]

>>30 検討板ユーザーさん
過剰供給、そのとおりだと思います。特に市内中心部の物件が多いですが、どれほどニーズがあるのか。車社会の高松ですが、市内中心部のマンション→駐車場代高いor駐車場が十分にない、となっているため、購入層がそこまで多いとは思えないですね。変に値下がりしないと良いですが。

[33: 通りがかりさん]

マリモは間取りが残念。

[34: マンション検討中さん]

機械式駐車場じゃなくタワーパーキングにすればいいのに

[35: マンション検討中さん]

4月から入居開始だからこれからどんどん埋まるんじゃないか？

[36: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
間取り以外も残念。

[37: 通りがかりさん]

どんどんは埋まらないでしょ。

[38: マンション検討中さん]

もう値引き販売始まったのかな？昨年モデルルームに行ったときは値引きしないと言われたが

[39: マンション検討中さん]

値引きしないと完売しないでしょ

[40: 通りがかりさん]

マリモは値引きするでしょ。

[41: マンション検討中さん]

これ埋まらなかったらどうなるの？
管理費負担ふえる？

[42: 通りがかりさん]

デベ負担。

[43: 匿名さん]

今後のためにも、マリモはここは成功させたかっただろうな。

[44: 通りがかりさん]

マリモ的にはいつものペースなのかも。 最終家具付けて売るイメージ。

[45: マンション検討中さん]

もうすぐ入居開始

[46: マンション検討中さん]

すみません。
ここを検討してますが、もう駐車場が機械式しかないし、空室がまぁまぁまだあるし、不安です

[47: マンション掲示板さん]

入居者です。
販売関係の垂れ幕は入居したらはずしてほしい。

[48: マンション比較中さん]

部屋残りすぎ。何か大きな問題点でもあるのでしょうか？
私が気になったのは、価格と立地です。

[49: 管理会社については]

>や管理会社のことについても教えてください

GMアソシエ社はマリモ本社内にある子会社みたいですね。
所在地 広島市西区庚午北1丁目17番23号
設立年月日 平成27年6月12日
資本金 1,000万円
登録番号 マンション管理業 国土交通大臣（2）074164号
警備業 広島公安委員会 第73000675号
保険代理店 財務省 第20470003162
取引銀行 広島銀行 本店営業部

2020年7月31日 株式会社マリモの代表取締役社長深川真氏はGMアソシエ代表取締社長役を退任して取締役となり、上中英孝氏が代表取締役社長に就任し、2022年3月11日上中英孝氏が代表取締役を退任し、武田和久氏が代表取締役社長に就任したそうです。

マリモの深川社長が管理会社GMアソシエの代表取締役社長をしていて、専任管理するマリモ物件の管理費がこの子会社の収入になりますか。持ち株比率はどうなんでしょうね。

マリモコミュニティ社を売却して新設したのはなぜ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61099/

[50: 周辺住民さん]

市街地マンションがこれから多数建つから特別感がなくなってしまった
急いで買う必要がなくなった
とか？

[51: マンション検討中さん]

ホームページに載ってる3Dモデルルームって見てみたけど、バルコニーの手すりが汚すぎる。
自分が売ってる”モノ”に対して愛着がないんだなぁと思います。

[52: 通りがかりさん]

高松市議会
https://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/shigikai/index.html

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
これ、何を言わんとしてるのですか？

[54: マンション検討中さん]

そもそもあの立地は車の行き交いがおおすぎて空気悪いし、うるさい。

[55: た]

>>47 マンション掲示板さん
恥ずかしいね。

[56: 評判気になるさん]

好評分譲中が虚しい

[57: 匿名さん]

2階でいくらだったんですか？

[58: マンション検討中さん]

すみません
値引きはもうあるのですかね

[59: 検討板ユーザーさん]

当然、あるでしょ！

[60: マンション検討中さん]

どう？売れてるの？ここ

[61: 通りがかりさん]

まだ3/1残ってしまってますがどうなるのでしょうか？確かに駐車場が狭すぎますし中央通りへも片側車線で出にくいのが辛いですね。

[62: マンション検討中さん]

なんやかんや売れてるね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
えーと
この板みて何を基準にそれを申しているの？

[64: eマンションさん]

マリモは香川県から撤退するんじゃないですか？
木太町乃ポレスターも竣工後なかなか完売しませんでしたし、今回も1/3近く売れ残っているという。

まあこんだけ高層マンション建ってたら厳し目ではあったでしょうね。
ただこの角はちょっとないわな～

[65: マンション検討中さん]

三分の一も売れ残ってどうするつもりだこれ
すでに入居してる人の管理費あがるんじゃ
値下げもしないし、販売中の垂れ幕が恥ずかしくないのかこれ

[66: 通りがかりさん]

管理費とか売主が補填すると思いますが

[67: マンコミュファンさん]

売れるまではデベロッパー所有なので、もちろん修繕積立金や管理費はデベロッパーが払います。
まあ管理会社はグループ会社なのであれですけど。

ずっと売れなかった場合、修繕積立基金はどうなるんですかね？
どこかのタイミングでデベロッパーが払ってしまうんでしょうけども。

[68: マンション掲示板さん]

購入後悔者です。
値引きですか？確かに夜になると、マンションが真っ暗です。人が全然住んでいません。空き部屋がすぐわかります。

家庭の事情で査定をお願いしたら、不動産屋さんに言われました。

真っ暗でこんなに売れてないとは思ってなかったです。
正直、こんなに売れないマンション買うんじゃなかったと後悔してます。

新築で売れないのに中古で売れる自信がありません。

[69: マンション掲示板さん]

今日査定の結果を聞いて、ショック過ぎました。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

夜に中央どおり通って、うわ、電気ついてねー。
売れてねーとか言ってごめん

[71: 評判気になるさん]

>>69 マンション掲示板さん
そんなに下がってたの？？

[72: マンション検討中さん]

購入金額から20%位下がっているのかな？

[73: マンション検討中さん]

東京都心マンションは中古でも買値より高値で売れるらしいが高松は違うみたいだな

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん
さすがにそこまでは下がらないですよ。
業者買取なら別ですけど、中古で売り出すなら10％引きくらいじゃないですか。新築ですから。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
都心マンション全てがそうではないですが、中古価格のほうが高くなってきている場所もあって、当然新築の方も次期販売住戸から500万値上げとかは全然あるみたいですね。

[76: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
場所によりけりですね。
栗林エリアでは購入価格以上で売れてるマンションもあります。

[77: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん

いや10%引きでは無理でしょう。
新築分譲で既に5～10%引きで販売してる可能性ある。
仲介手数料も掛かるし、新築の補償が受けられ無いなら20%引き位で無いと購入者はいないと思います。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
中古マンション相場を見てください。
ほぼ新築マンションが20％offなんか出てないですよ。
築5年くらいまでなら新築価格とそう変わらない値段で動いてます。
仲介手数料はかかりますが修繕積立基金要らないので4000万円とかならそこまで大きな差にはならないでしょうし。
それに「査定額」ですからね？新築を査定に出して20％offなんかで査定したら売りに出そうなんか思わないですよ。普通はやや高めに出して仲介契約結びますよ。

[79: マンション検討中さん]

なんでここのマンションは栗林なのにこんなに沢山売れ残ってるのですか？

[80: マンコミュファンさん]

販売中の価格が高いからじゃないですか？

[81: 通りがかりさん]

藤塚町ならまだしも中央町はマンション業界が指す栗林エリアではないと思うけど、、、

[82: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
駅が遠い、20階建てで価格が高め(とはいえ番町付近のマンションに比べると安め)、他の同規模のマンションの方が立地条件いい上に数も多すぎる。

いいところはどこでしょう。今買ってる方は他のマンションがこんなにも供給されるのを知っていたらグラディスを選んでいたんですかね？

[83: 周辺住民さん]

市街地マンションは投資用に購入されることを加味して需要より多く供給してると聞いたが勝った瞬間大損するなら投資家は購入しないだろうな
中核都市高松とは言え都心とは違うんだね

[84: マンション検討中さん]

購入思いとどまった者です。
買わなくてまじよかった。
・周囲の交通量が多いからうるさい上、排ガスで空気汚い。
・車出す時、左折しか無理
・
タワーパーキングにすればいいものを、機械式なので車が汚れる、出庫がめんどい、奥の方の機械式は入庫時バックから入れづらい。
・なによりも夜中真っ暗で電気付いていないのでゴーストマンションみたい。

[85: ご近所さん]

>>83
誰が考えても投資用って思わないですよね。。。
ここが投資用と考えられるほどのメリットあるマンションだと思いますか？
将来の発展が見込めないところで投資用って発想はない。

[86: マンション掲示板さん]

特に100平米も含めて真っ暗です。
今から値引き開始？いくらなら買ってくれる？

定価で買った人が売れない。相場が変わる…
新築が売れてないのに中古で売れる？

一生懸命仕事して、支払った1年間の100万。
200万とか300万値引きされたら、2～3年支払った努力が無駄。

定価で買ったので値引きしないでください。
マリモさん、責任持って定価で売ってください

[87: eマンションさん]

>>86 マンション掲示板さん
他人のことそんなに気になります？
他人がいくらで買ったとしても自分には関係ないことですし。
悔しい気持ちは分からなくはないですが不動産なんてそんなもんでしょ。
第一期を定価で買って、すごく人気で第二期から値上げ、なんてマンションもあるんですしそこは仕方ないですよ。香川県ではないでしょうけど。

投資目的でないのならいいじゃないですか。
少なくともあなたはこの場所に、この価格で住む価値があると思って買ったんですから悲観的にならなくていいですよ。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 マンション掲示板さん
300万以上値引きしないといつまでも完売しない夜真っ暗な部屋ばかりのマンションのままですよ。

[89: マンション掲示板さん]

営業の方に、いろんな説明をされ、値下がりはしにくいと言われましたので。
こんなに残ってて、残念です。
私たちの判断ミスでした。

申し訳ありません。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション掲示板さん
別にあやまることはないでしょう

[91: マンコミュファンさん]

>>89 マンション掲示板さん
営業マンはこのマンション値下がりする可能性がありますとは言わないですよ。
営業マンの言葉を鵜呑みにせず、色々と自分で情報を集めて検討する必要がありましたね。

[92: マンション検討中さん]

もう売りたいので査定に出したら
・・・
やばい

[93: マンション掲示板さん]

今どんな販売状況なのか、値引きしてるのか、どんなサービスしてるのか、数名のマンション検討中の友人夫婦に紹介してみます。検討部屋によってそれぞれサービスも違うと思うので。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション掲示板さん
ここはやめとけよ・・・。

[95: マンション掲示板さん]

これから買う人はどうなんです？

定価で買ってもらうようにマリモさんのトークに納得して値引きなく、買ってください。

価値下げられなくないので。

下げられたら定価で買った購入者の資産が下がります！

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション掲示板さん
仮に値引きされて買ったとしても、それを公表しなければ良いのでは？そもそも匿名で一個人が公表したところで信憑性が疑わしいので。
まぁでもマリモが広告等で値下げ販売しはじめると影響は避けられないですよね。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
なんで購入者がよその家のこと気にせなあかんのや

[98: eマンションさん]

>>95 マンション掲示板さん
アンチじゃなくて本気の購入者ですか？

どんまいとしか言えないですが、中央通り沿いで夜も1/3が暗いと逆に目立ちますよね。
垂れ幕みたいなのも気になります。
多分もうみんな分かってると思いますよ。

購入希望者はそういう目線でくるので、あとの魅力は価格だけとなります。
必ず値下げ販売しますよ。

[99: マンション検討中さん]

その通り。
完売を目指すなら値下げしか対策はありませんよ。それともマリモ所有のままで賃貸に出すか。

[100: 評判気になるさん]

賃貸ならワンチャンあるわな

[101: マンション掲示板さん]

ここの事情があってここのマンションを売りたいんです。

[102: あ]

このマンション一番安い部屋っていくらだったんですか？

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
今売却するなら、仲介手数料など差し引いたら買値の8割位しか残らないと思いますよ。

[104: 通りがかりさん]

見た目カッコいいのにね。

[105: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン栗林町がもうすぐ発売ですね。
凄く駅前。高かったらこっちが売れたりするかな？

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

?

[107: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

あの立地、狙ってる購入者も多いのではないでしょうか。栗林駅東以来の栗林エリア物件ですね。

[108: 評判気になるさん]

ロイヤルの方が安いだろうね。むしろここより高く設定してあっても売れるレベルの立地。
というかグラディスに限らず前の木太町もそうだけどマリモ自体が高い印象でしかないからこっちが売れるということは無いだろうね。1000万単位の値下げすれば変わるとは思うけど

[109: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
ポレスター木太グレイスは高くなかったでしょ？
中にはお宝住戸みたいなの設定してましたけど、あそこは単純に立地的に売れなかったのでは？
マルハンの近くだったし。

[110: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
あそこはまぁ売れるでしょうね。栗林なので…
このマンション、栗林エリアと言ってた方いましたが、全然違うと思います。

[111: マンション検討中さん]

転勤で高松に来ました。栗林あたりは何故そんなに人気なのでしょうか。環境的には番町あたりやここの方がいいと思うのですが。

[112: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの関係者かな？
他所の物件にまで告知ご苦労さまです。

[113: マンション比較中さん]

まだ値下げをしないのか
意地をはってもいいことないでしょうに

[114: マンション掲示板さん]

値段下げたら売れるんかな？
今どこのマンションが1番売れてないんだろう？

[115: マンション掲示板さん]

偏見というかあくまで個人の主観にはなるけどジオな気がする、、、

[116: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん
環境だけでいうとレインボー通りやサンフラワー付近の方が住みやすいと思います。地価も決して安くはないですが、栗林よりは安く丁度いい印象です。
栗林は昔から人気ですね。一種のブランドみたいなところも大いにあると思います。
徒歩ならいいですが、車を使うなら栗林はやめたほうがいいです。栗林は正直ゴミゴミしてますから。
番町付近は道路は細めではありますがさいの目に通っているのでゴミゴミした印象はありません。
地価は高く、この辺りを買う層になるとそこそこの収入が必要でしょう。物件価格だけでなくね。
世帯年収1000万くらいが最低ラインじゃないでしょうか。

[117: 高松出身の大阪人]

>>95 マンション掲示板さん
不動産なんて時価なのでその時の需給バランス次第です。今はマンション乱立でバランスが崩れていますが数年経って供給が落ち着けば中古相場は安定すると思います。投機転売目的での購入なら損でしょうけど基本的にある程度の年数住むなら気にするだけ気持ちが損ですよ。

[118: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん

栗林エリアはブランドだけでなく、琴電、JR双方に駅近って事と、市内中心部に近く、徒歩や自転車でも不自由なく暮らせるっていうのが良いとこだと思います。スーパー等も多いですし。ただ確かに道は狭い。
車中心の生活だと道路が広く整備された伏石付近が最も良いと思いますが、代替の交通手段が乏しいのが懸念材料ですね。
番町エリアのマンションは駐車場代が高く、道がそこまで広くないので車中心の生活スタイルにはコスパが悪い気が。何気に駅も遠いので、交通の便はそこまで良くない印象ですね。

[119: マンション検討中さん]

とうとう値引きはじめたか

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん

まじ？