グラディス高松ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス高松ザ・タワーについての情報を希望しています。
中央通りの京王プラザホテル跡地の新築マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://gladis.jp/671/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153001

所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
交通：JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分、
　　　琴電琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅より徒歩12分
間取： 3LDK、3LDK+S、4LDK
面積：70.80㎡～100.00㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

マリモさん的には価格高騰中のご時世を考えると値引きして完売よりはしばらく様子見するのでは。

[142: 通りがかり]

そんな余裕がマリモさんにありますかね？
高松市中央地区で新築マンションが多く分譲されており、値下げしない限り何年間も完売しない状態が続くでしょう。

[143: 匿名さん]

夜の電気だけで判断するのはどうかと思います。
こちらのマンションは購入していませんが、私がセカンドハウスとして購入した物件は1回も行かない月もありますし。

[144: マンション検討中さん]

いちばん安い部屋は、いくらだったんですか？

[145: 買い替え検討中さん]

>>143 匿名さん
充分な判断要素ですよね。
というより残りの売り戸数がまあ物語っているので

[146: マンション検討中さん]

はっきり言って高徳線の高架より北の新築分譲マンションは殆ど物件は竣工前に完売御礼する事は無いと思います。
そもそもグラディスが分譲し始めた時は市街地の新築分譲マンションってクレアとか古新町と片原町のロイヤルぐらいで、タワマンを初めとする市街地にここまでのマンション計画は出てなかったですからね。まだ売れてた方としても捉えれるかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

分譲会社のマリモ、高松から撤退するみたいですよ。
売れ残りの部屋は値引き販売するしかないでしょう。

[148: マンション検討中さん]

過剰供給云々の前に元々デベロッパー3社が強い県だからね
木太町といい微妙な立地にしか建てれないのなら撤退した方が正解だと思います。

[149: マンション検討中さん]

実際、この立地に対する価格が高すぎますね。
また、ここだけに限らず最近、高松市内中心部付近に分譲している物件のほとんどが高価格なので、香川県民の収入で購入できる人は限られると思うので、高価格マンションの供給過多ですね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

その通りだと思います。高松中心部の分譲が多すぎますよね。検討者にとっては選択肢が増える事は良い事だと思いますが、価格も高くこれだけの需要は無いでしょう。最後は値引き販売する物件も出るでは、、、

[151: 匿名さん]

みんな死体蹴りのような発言多いな・・・。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
どこのグラディス高松が死体だって？！！

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション掲示板さん
ゆうてもうてますやん

[154: マンション検討中さん]

ここは個性とか売りがないんですか？

中古に出して売れそうですか？

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

個性というより価格と立地が見合っていないのが苦戦の原因かと。
マジレスすると、新築でも売れていないので、中古であればよほど値下げしないとかなり厳しいのでは…

[156: 周辺住民さん]

1年未入居なら中古物件として取り扱われる　
買うなら2割くらい下がるとみてるがどうだろうか
売るのは正直わからないが3割4割引きくらい？

[157: 口コミ知りたいさん]

購入に至った経緯を知りたいです。

[158: マンション掲示板さん]

J.CREST県庁前の方が良と思うのですが、皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[159: マンション検討中さん]

県庁前はダメでしょ。
商業地域な上で東西しか接道がないのは将来的に日当たりを阻害する建物を建てれるから個人的には無しです。それならまだクレアの方を検討します。

[160: 口コミ知りたいさん]

このまえ休日に通ったけど、なんか空きが増えてない？気のせい？

[161: 通りがかりさん]

さすがにそれはないでしょ。
でも、ここといい、県庁前や街中といい、過剰在庫のマンションが増えそうですね。

[162: 評判気になるさん]

ここの土地を取得したやつ無能だろ。降格確定案件。

[163: マンション掲示板さん]

ひどい言われようですね。
見学に行きました。
色々調べてたらこんな掲示板が。

ここのマンションだけは買わない方がいいって思ってしまいます。

すぐ住めていいかな？とか思っていましたが…

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション掲示板さん
あくまで参考だから判断はどうぞご自分で、ですね。
すぐ住めるのは間違いないでしょうね

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション掲示板さん
ここは超オススメです。
大通りに面してるし、にぎやかだし。
何より立地がいい！
今すぐ買うべきです。
売り切れてしまいますよ！

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 評判気になるさん

販売業者さん？必死（笑）

[167: eマンションさん]

>>166 検討板ユーザーさん

すぐ釣れた！（笑

[168: 評判気になるさん]

>>167 eマンションさん
(笑)

[169: 通りがかりさん]

インフレが本格的になってきたら余ってるマンションも見直されるかもね。給料あがらんと無理だろうけど。

[170: 通りがかりさん]

なんだかんだでみんなグラディス大好きですね！

[171: 名無しさん]

>>170 通りがかりさん
ほんとそうてすよね！こんなに掲示板伸びてるとこあまりないですよね！皆さん買えばいいのに！


それはそうと昨日の夜6時頃マンションの前を通ったんですけど、本当に暗くて草でした

[172: マンコミュファンさん]

入居後、半年くらいたったから、そろそろ管理組合ができるころよね。ここには入居者さんもいたみたいだから、契約してる部屋の数を教えてくださいな。

[173: マンション検討中さん]

外から見たら外観綺麗でいいマンションだと思うんですけどね。価格が下がらないかと期待しながら見てます。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん
ポレスター神辺は大幅値引き広告をだしてるようです。在庫整理？

[175: 評判気になるさん]

>>171 名無しさん
やめたれよ・・・。(笑)

[176: 名無しさん]

171です。
そろそろ売れました？？
更新なくて寂しいので書き込みました。
つい気にしてしまうこのグラディスの魅力。
なんだかんだ好きなのかもな。


昨日の夜も暗かったです。

[177: マンション検討中さん]

外観のデザインだけはいいんですけどね。

[178: 匿名さん]

所詮はマリモのマンション。
ブランドバリューは無いからね。

[180: 通りがかりさん]

先着順で29戸、絶賛発売中です！

[181: 評判気になるさん]

まだそんなに売ってる？

[182: マンション検討中さん]

>>180 通りがかりさん
2020年から販売して30%売残りですか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
そのようです！

[184: 評判気になるさん]

>>86 マンション掲示板さん
資産価値が落ちると金融機関は追加担保を要求しますよね

[185: マンション検討中さん]

>>184 評判気になるさん
どこの話？追加担保なんてありえねーっしょ

[186: 名無しさん]

>>185 マンション検討中さん
そうですね。住宅ローンではあり得ない話です。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん
競売にかけちゃえばいいんですもんね

[188: マンション検討中さん]

入居開始したら1年立つと売れてなくても中古物件になるよね
そろそろバーゲンセール？

[189: マンコミュファンさん]

8月から家具付抽選住戸にして告知してた3,480万円の部屋が売れなかったぽいよ。28戸が29戸になってるもん。

[190: eマンションさん]

家具付き新古で買っても処分するときに難儀かな

[191: マンコミュファンさん]

>>190 eマンションさん
好みの家具ならいいけどそんなの稀だろうし、邪魔なだけちがうかな？
いらないって言ったら家具なしで購入できるのかな？？


いや、買わんけどな

[192: マンション検討中さん]

家具不要だから家具代分の値引きを要求したら大丈夫ですよ。
こんな売れ残ってるのに買ってくる客の要望は聞いてくれるでしょう。

[193: マンション検討中さん]

家具値引きっても処分代あるだろうからせいぜい数千円～万では
30%の住戸が未入居だなんて怖そう
でも静かそう でも傷み早いかな

[194: 通りがかりさん]

週末に街に出ても人気はまばら。やっぱり、香川県、高松市はこの先過疎化が進んでゴーストタウンみたいになるでしょうか。

[195: eマンションさん]

>>194 通りがかりさん
コロナのせいも多分にあると思いますよ。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 eマンションさん
渋谷がハロウィン騒ぎの日本でそれは無い。

[197: マンション比較中さん]

3,280万と3,990万が出ましたね。

[198: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん
韓国のハロウィン騒ぎで153人死亡しましたね

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん
どの角度でその話題をぶっ込んでくるの(笑)

[200: eマンションさん]

皆さんお久しぶりです。
本日久々に物件概要見ましたが変わっていませんね！
棟内モデルルームが2戸になってるじゃないですか！
これはお得に家具付き住戸を手に入れるチャンス！
皆さん！早く契約に行きましょう！！売り切れちゃいますよ！！

[201: 通りがかりさん]

空きが多いというので購入検討者が敬遠する悪循環になってるのかな？

[202: マンション比較中さん]

ここ数か月、部屋に電気がついているのは1/3ぐらい。
半分以上まだ残っていると思います。

[203: 通りがかりさん]

とうとう公式に値引き販売始めましたね。
「先着5名まで500万円引きします」との案内メールが来ました^ ^

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 通りがかりさん
5部屋以上あいているのか

[205: マンション検討中さん]

5部屋どころではないでしょ

[206: マンション検討中さん]

500万引きは太いね
ここ契約してる人キャンセルして再申し込みしたほうがいいかも

[207: マンション検討中さん]

すまん、もう入居済みだよな

[208: 口コミ知りたいさん]

最大級の煽りで草

[209: マンション検討中さん]

500万下げられても嫌だ

[210: マンション検討中さん]

なぜこのマンションはなかなか売れないのでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>202 マンション比較中さん
確かに夜はこの前見ましたけど暗かったですね

[212: 口コミ知りたいさん]

デザインだけは興産とかの在り来りではないから好きだけど本当に夜間は10戸ぐらいしか電気付いてないという有様
もはや航空障害灯代わりに付けられたライトアップの方が目立ってるし売り切れるまであと何年かかるんでしょうかね？

[213: マンション検討中さん]

夜間電気付いてないってことは、売れてるところは投資物件で売れてたのかな

[214: マンコミュファンさん]

価格改定ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
しかし500万円引きくらいでは足らないでしょ。
売れなかった事実は変わらないし、値引きされてもいらない。
･⌒ ヾ(*´ｰ｀) ﾎﾟｲ

[215: マンコミュファンさん]

既に契約済みの人も500万値引きしてくれるのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215さん
してくれません

[217: マンション比較中さん]

あと1年以内には完売する

[218: eマンションさん]

マンション契約者です。
こんなことなら待てばよかった、、
500万は、、

[219: 買い替え検討中さん]

>>218 eマンションさん
そこそこいい車かえますな

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 eマンションさん

今気持ち良く住めてるならいいじゃん。
気にしてもしゃーないし。

ホントの契約者なら尚のことこんなとこに愚痴こぼしても一銭の得にもならんよ。むしろネガティブなログが残るだけ。
早いうちにいい部屋ゲットできて満足してる！とか書いてた方がよほどマシ。

[221: 匿名さん]

500万なんて大金、平均年収350万円？の香川県だと、貯まるのに何十年もかかるけんね！ほんまいよいよじゃわ。

[222: 通りがかりさん]

>>220 口コミ知りたいさん
いやぁ、気にするでしょう。
500万ですよ。

[223: 口コミ知りたいさ]

>>222 通りがかりさん

じゃあ気にしたらいい
思う存分に

[224: 通りがかりさん]

>>218 eマンションさん
スーパーで言ったら売れ残りの割引き商品ですからね。買って住み出してから気が付く

[225: マンコミュファンさん]

気にするだけ損だよ
せっかく新築買って住んでるんでしょうに、マイナス思考になるのがもったいないわ

買ったら他所も含めて掲示板見ないことよ

[226: マンション検討中さん]

他人事だと思って言いたい放題

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
希望の部屋に住めてるのになにネガティブになってるの？とは思います。
妥協して買ったのならともかく。
500万円は仕方ないです。こんな立地ですから売れ残りますよ。
こんな立地を承知で買ってるのに今更後悔する理由が分かりません。
いい立地だと思ったんですかね？

[228: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
あなたの住んでるお部屋は買えなかったかもしれませんよ？
とても気に入っているのならいいじゃないですか。
気にしてもしょうがない。

[229: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん
するかな…？？500万円引きだとしないと思います。
最終800万から1000万円引いてくる未来がみえます。

マンション自体はいいんですけどね。エントランスもおしゃれですし、エレベーターホールも独立してちゃんと作ってあるし。

いんせん場所がね…マンションは立地が9割ですからね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 さん

>>229 匿名さん
確かに500万値引きでは完売しないかも？
特に90～100平米の部屋は1000万位値引きしないと無理かと

[231: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、立地は悪いのですか？

[232: マンション掲示板さん]

立地？このど田舎で、なんでわざわざ道路沿いのうるさいところに住むのかと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
市街地の割に、中途半端に、駅からも繁華街からも遠いことですかね。
作りがいいだけに、もったいない。

[234: マンション比較中さん]

中途半端な場所。確かに！！
そのうえ高かった。値引きしてどうなるかですね。
買う人は買うでしょう

[235: 口コミ知りたいさん]

販売価格が高くなる県外資本で無ければ15階建てぐらいに縮小して何とか完売はしてたかなって思います

[236: マンション検討中さん]

まさしく中途半端な場所ですよね。
これという武器がない。

売れ残っているのがあからさまに分かっているので買う人は結構厳しい目で見るので簡単ではないです。
経験の少ない若い夫婦を言いくるめるなどしないと駄目ですね。

[237: 職人さん]

週末の折り込み広告によると最低でも22戸以上（先着順20戸、特別登録？2戸）残ってるということですね。今後が楽しみです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
8戸も売れたんですね！
でもさらなる値下げがあるでしょうから、買いたい人は待ったほうがいいでしょ。
営業がさっさと売って撤退したいって言ってる物件ですからね。
定価で買った人にはどういう顔をしてるんでしょうね。まあ撤退するからどういう顔もクソもないですけどね。

[239: eマンション]

>>238 口コミ知りたいさん
土地を買った担当者は能力不足だったんかな？

[240: 職人さん]

先着順は売り出したけど売れてない住戸で、まだ売り出してない住戸は含まれていないはず。確かまだ最終期(全住戸を売り出したこと)を謳ってないよね？。