フローレンス吉島通りプレミアムステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス吉島通りプレミアムステージについての情報を希望しています。
バルコニー側の開口部が広く設計されているそうです。
開放感ありそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://florence-m.jp/yoshijima/

所在地：広島県広島市中区光南１丁目811番2
交通：広島バス「吉島病院入口」バス停徒歩2分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.91㎡～85.61㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近隣住民]

吉島でマンション出るの何年ぶりですか？

[2: 匿名さん]

フローレンス吉島グランドステージ以降吉島には出てません。

こちらのマンションは吉島ではなく光南です。

[3: マンション検討中さん]

ワイドスパン設計はかなり魅力的ですね。

[4: マンション検討中さん]

道路沿いに面しておりますが、騒音はどうでしょうか。この辺りは暴走族はうるさくないですかね？

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん
そんなの今時いないでしょ！笑
友人がこの辺住んでるけど、割と静かだし市内までのアクセスが良いから生活しやすいって言ってたよ。うまい飲食店も多いらしい。

[6: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん
そうなんですね。昔、吉島東に住んでた頃に目の前の道路をバイクが何台も連なって走る音が非常に煩かったもので、気になりましたが安心しました。

[7: マンション検討中さん]

宇品の辺りにはまだいると聞いたがどうなんだろう
あと2号線だかバイパスだか、西の方からたまにやってくるのがいるくらい

いい飲食店は多いんだが、一人暮らしには嬉しい店が大半

[8: マンコミュファンさん]

確か近くに市内で3本の指に入るであろう有名なうどん店がありましたよね。

[9: マンション検討中さん]

中区の中では割安感出るだろうね！モデル行った人情報求む。

[10: マンション掲示板さん]

>>8 マンコミュファンさん

うどん屋教えて

[11: 匿名さん]

とく一

[12: 名無しさん]

ここの南側の建物、随分古そうだけど取り壊しされるのかな？後から南側に高い建物できたら嫌ですね。

[13: マンコミュファンさん]

HPの掲載内容が充実してきてますね。
間取りもありきたりではなく、値段の割に設備も普通にいいなと思いました。
立地はあの辺り詳しくないのでよくわかりませんが。

[14: マンション掲示板さん]

目新しいものは何も無いね。

[15: 匿名さん]

>>12 名無しさん
南側の建物ってこれですよね。
https://goo.gl/maps/te16pmG9t6H6vacJ9
奥川の建物なんて今にも建て替えそうだけど。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん

そうです。マンションのすぐ南側に、後から何ができるか分からないのは不安ですね。
4LDKの間取りが良いと思ったけど、光南に5000万はちょっと....

[17: 名無しさん]

フローレンス吉島グランドステージは2千万円台の部屋ありましたよね。500万くらい高い感じ？２、３年で結構な値上がりですね。

[18: マンション検討中さん]

近年の高騰を考えてもちょっと高すぎるよね
もっと抑えられてたらFタイプとか一人暮らしにも需要あると思うんだが
ほとんど機械式だしこの立地ならもう少し売りになるものが欲しかった

[19: マンション検討中さん]

グランドステージの方は全戸エネファームに平面駐車場っぽいですね。
立地はこっちの方がいいですけど、大型車がよく走るバス通りなんでちょっとうるさいかも。
ただ吉島に新築マンションはなかなか出てこないので貴重といえば貴重？

[20: マンション掲示板さん]

つーか、光南だよね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション掲示板さん
光南も広義にとらえると吉島では？
どうでもいいけど

[22: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
平地が少ない広島でも腐っても中区です。近年の災害で山や郊外の造成地への住宅開発は広島市長への許可が必要で新規住宅が建てにくくなっています。人口減少時代でもしばらくは広島市平地住宅の価格は高騰すると思います。

[23: マンション検討中さん]

腐っても中区ですが腐った中区です。

[24: マンション検討中]

吉島エリアって何気にレアですよね。1回住んだことある人は出たくないって声が多いし、バス便とか飲食とか実はかなり充実してるらしい。

[25: 匿名さん]

すごく吉島から出たがってる人がたくさんの施設もありますよ。

[26: 通りがかりさん]

吉島はバスの終わりが早いからなぁ....
あと路面電車遠いよね。
まぁここらの人は路面電車は使わないかな。
車の出入り、前の道路は何気にUターン禁止だから不便そうよね。

[27: マンション検討中]

他の物件が高すぎてここが安く見えた

[28: 買い替え検討中さん]

バスしかないですからね。吉島ですよ。まあ、安いとは思わない。もう200万くらい安くてもいいと思う。

[29: マンション検討中さん]

ここの魅力は中区で中心地まで吉島通り一本でいけることと、なんといってもワイドスパン設計でしょう！

[30: 通りがかりさん]

>>28 買い替え検討中さん
バスしかないと言いますが、紙屋町八丁堀通って広島駅行くんでそれなりに便利だと思います。
広電は遅い混んでる本数少ない。広島バスより劣っている点はいくらでもある。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
「可部は便利だ何でも揃う」
まで読んだ。

[32: マンション検討中さん]

>>31 評判気になるさん

マンションは立地で選べですが、立地の基準が皆さんばらばらですしね。

[33: マンション検討中さん]

>>30
バスと比べて広電の本数が少ないと思ったことないけど
確か最終便も1時間くらい違うし

あと市電が通ってないことの一番の弊害って、家賃相場が下がる分住民層もそれなりになることなんだよね

[34: マンション検討中さん]

このエリアでフローレンスは4棟目か5棟目だと思いますけど、駐車場にシャッターゲートがついてるのはここだけですよね？中区もマンションが増えてきたので色々工夫してるんでしょうねー。
ワイドスパ設計はフローレンスで良く見かけますけど開放感あって良いと思います。

[35: 匿名さん]

>>ワイドスパ設計はフローレンスで良く見かけます
よく見かけるってどこ？？

[36: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん
それはあなたの主観でしょう？
本数についてですが、最寄りバス停の時刻表とその他時刻表を見比べてみてください。

[37: eマンションさん]

だからよく見かけるってどこ？？

[38: マンション検討中さん]

>>36
主観だけど実際広島で微妙に本数多いことが優位性になる？
利用客が比較にならないほど多い首都圏等ならともかく、10分前後のダイヤ間隔で不都合出るというのがちょっとわからない
公共交通の選択肢が端からない地域だと、さして重要でもない点を比較したところで慰めにしかならないでしょ

[39: 匿名さん]

>>ワイドスパ設計はフローレンスで良く見かけます
よく見かけるってどこ？？

[40: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん
シャッターゲートは故障した時出られなくなるから大変。
出入り口が２カ所あれば万一片方故障しても大丈夫。

[41: マンション検討中]

価格発表まだかなー

[46: 匿名さん]

[No.42～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: 通りがかりさん]

隣にセブンイレブンできるね
便利じゃけど、駐車場広いけぇ騒がしそうじゃ

[48: マンション掲示板さん]

企業姿勢が良くわかりました。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん

ん？

[50: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん
そうですね。フローレンス板は全部そうです。

[51: マンション検討中さん]

ワイドスパンが魅力的です。でも、他マンションではあまり見かけません。人気ないんですかね？

[52: マンコミュファンさん]

ワイドスパンを採用した理由は分かりませんが、ワイドスパンなこと自体は魅力的だと思いますし、ここのメリットの一つでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

たった２畳程度のスペースでフローレンスフレックス？だって。
しかも結構別途お金かかるとか。
早くも値引き始めてるし、定価買いした人が知ったら気分悪くするかもね。
観音の方が良かった。

[54: マンション検討中さん]

この物件、シャッターゲート付いてたり地味にグレード高いと思う。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん

一見、スーパーもあり良さそうですが、
品揃えがあまり良くなく役に立たない。

バスも野球が始まると
激混みです。最終便も早まった。

騒音も…。

[56: マンション検討中さん]

他のフローレンスではフローレンスフレックス見ないけど、どうやらスベったんだろうな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 口コミ知りたいさん
スーパーは魅力的ではないけどあんなもんじゃない？
うめしろやちょっと距離あるけどフレスタやデイリンクは結構いいし、車ならエブリイやリアル、ゆめタウンも近め

騒音は大型車両結構通るからねえ

[58: 匿名さん]

完成しましたが半分ほど売れ残っている状況のようですね。
洗面所が狭い以外は間取りがかなりよいですし、設備もグレード高めのものになのにどうして売れないのでしょうか。

[59: 匿名さん]

一般論としては立地のわりに価格が高かったということですね。
しかしフローレンスはお値引きなど英断も早いので、これからサクッと売っていくのではないでしょうか。いくらが適正価格か以下参考にしてみてください。首都圏と広島は違いますが、考え方はなるほどと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/33939/

[60: 広島人]

吉島でプレミアム
なんだかなぁ

[61: マンション比較中さん]

>>60 広島人さん
ここの吉島、光南地区はフローレンスだらけなんで無理くりつけた名前なんだと思います…

[62: 通りがかりさん]

吉島の公務員宿舎跡フローレンスより高いのに立地以外劣ってるってイメージ
その立地もバス通り沿いとかコンビニが隣とか便利なようで騒音デメリットあるし
値下げせんと厳しいね

[63: 広島人]

フローレンスがプレミアムとか使っちゃだめ

[64: 凡人]

>>59 匿名さん

マジかぁー。
確かに何となく高い印象はあったけど、こんなカラクリがあるとは。
近くにヴェルディも出来るみたいだし、今更ながら色々後悔。

[65: マンコミュファンさん]

この辺りに土地勘ないんで立地についてはコメントできないんですが、ホームページを見る限りでは設備・仕様はなかなか良心的だなという印象です。

共用廊下側の部屋も柱が食い込んでない。
ワイドスパンのため間取りも一般的な田の字よりは面白い。
ゾーンセキュリティにシャッターゲート、それ以外の細かな設備も標準以上の仕様は確保しているように見えます。

公開された当初はもっとサクサク売れると思ってましたが、想像してたより苦戦してますね。

[66: 匿名さん]

シャッターゲート幅狭そう。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
ほんとだ。3mくらいかな？

[68: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん

サクサクっと売れるには、立地と価格がイマイチって感じでしたね。
シャッターゲートの幅も見た限り、かなり狭く感じました。

[69: 地方の庶民]

>>68 マンション検討中さん

プレミアムを謳うフローレンスにろくなのなし

[70: 匿名さん]

大体シャッター開くまで路上や歩道で停車されると迷惑なんだけど。

[71: 匿名さん]

ETC識別式のシャッターゲートなんでしょうけど、反応はどんなもんなんでしょうね？
歩道での停車時間に影響あるんですかね

[72: 検討板ユーザーさん]

仕様は知らないけど、ランドプランは3年前にできたフローレンス吉島グランドステージのほうが好きですね。

幹線道路から一歩入った場所で出入りしやすいし、
駐車場は平面で駐輪場もサイクルポートだったから。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ETCタイプではないようですよ。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
リモコンタイプでしたか。庚午が先にやっていたのでてっきり。
設計会社によって採用不採用があるんですね

[75: マンコミュファンさん]

こことthe千田町と迷いましたが、まさかこんなに売れ残ってるとは。
間取もいいし、バス停、スーパー、コンビニ、ドラックストア、病院も近くにあって一見かなり良さそうなのにね。

[76: マンション検討中さん]

どれくらい売れ残ってるのですか？

[77: マンション比較中さん]

アットホーム見たら販売戸数12戸てあるんですけどホントですかね

[78: マンション検討中さん]

ちょっとずつ申し込みあるみたいですが、まだ売れ残っているみたいですね。

[79: 検討者さん]

>>76 マンション検討中さん
近所に住んでいて広告が入っていましたが残り5部屋だそうです！

[80: 通りがかりさん]

>>79 検討者さん

1割以上が残ってるわけだ

[81: マンション検討中さん]

値引きにも応じてくれるみたいですが、元値が高いから完売まではまだ時間かかりそうですね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

元値を高くつけてるだけ

[83: マンション検討中さん]

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ヴェルディの方が先に完売！なんてことはさすがに無いか。

[85: マンション検討中さん]

多少の値引き程度だと舟入エリアとあまり差がつかないので、そのまま残りそうな予感。

[86: 匿名さん]

正月に1億円キャンペーンやんないかなー

[87: マンション掲示板さん]

南側の建物取り壊されましたね。商業施設こないかなー

[88: 匿名さん]

物件の公式サイトにアクセスできなくなりましたね。
そのうちSUUMOの中古に載るのかなー

ここと同じように海田プレステージも緑井グランドステージも完売してないのに公式サイト閉じちゃってたし。まるで都合の悪いものを隠すように。
そのくせ、早々に完売した祇園クラッシィのはいつまでも残してるんだよな。

[89: 匿名さん]

>>73 の写真でも分かるように、フローレンスのシャッターゲートってちゃっちいのが殆ど。
恐らく設計会社が建築デザインとかを一切学んでないんだろうって、知り合いの建築士が言ってました。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
結構な値引きをする物件もあったりして、ちょっとどうなん？って感じるところもありますよね。
まあそれでも、いろんな場所にどんどん建ててくれるのは選択肢が広がるという点でありがたいです。