エクセレントシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
IoT設備も充実しているようです。
公園や商業施設も近くにあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/kanadenomori/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目104番11（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅より徒歩9分
間取： 37.54m2～58.20m2
面積：1LDK～2LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近隣住民]

看板にデカデカと「奏の森」と書いてたイメージが強いね。

[2: マンション検討中さん]

仕様もそうだか、価格がどのくらいでくるか気になります。

[3: マンション検討中さん]

価格はどうなるんですかねー。
バウスが売れているという噂からすると坪260万前後になってしまうんでしょうか…。
だったら坪230?240程度で買える奏中古を選んだほうがいいのではと個人的には思いますが…。

[4: 匿名さん]

ファミリー向けの立地だと思いますが（小学校が近いし）
シングルとディンクス向けのマンションになってるのがもったいないような気がしますね。
徒歩9分もあるのでそれが販売価格に反映すると良いですけどね。

間取りはどうでしょうか。シングル向けが角部屋なのは珍しい感じ。
Dタイプ、面積数は良いのですが細長い部屋がいまいちかな…。

[5: マンション検討中さん]

ここ8月下旬に売り出す予定が1ヶ月遅れているんですね。遅らせたところで間取り的に微妙ですが、、

[6: 匿名さん]

これから事前案内会だと1か月遅れでは済まないかもね。

[7: 匿名さん]

わざわざコンパクトにしたのに間取も微妙なような…LD 10畳表記だけど通路部分が長かったり、主寝室の間口が狭かったり。

[8: 匿名さん]

旗竿LDね。普通なら廊下になる部分をLDにして畳数表記に含めるやりかた。時々見かけるけどここまで露骨なのはすごい。

4畳の部屋なんてベッド置いたらベッドメークするスペースもないかも。モデルルームの家具って小さくして部屋を広く見せるなんてことするから、実際に寝てみて確認するとか。

[9: 匿名さん]

CとDタイプのバルコニーの真ん中に線があるけど何だろう。初めて見た。

[10: 匿名さん]

>9
ホントだ。初めて見たww

[11: マンション検討中さん]

とうとう津田沼で@300超えてきそうですね。立地は申し分なく、価格は目玉飛び出そうでしたが、単価なりの高級感は感じたので欲しくなってきました。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
どのあたりに興味をもたれたのですか？
価格も間取りも当方ピンとくる物がなかったのですが…
立地もこの間取りを買う世帯だと、津田沼よりももう少しいいところがありそうだと思うのですが。

[13: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
間取はいまいちですが、部屋は狭くても収納量や使い勝手は拘って確保してあるかと思いました。
奏の杜の雰囲気が気に入っているので、「津田沼よりもう少しいいところ」というのが見つかりそうで案外見つかりません。少数派とは思いますがたとえ価格が同じでも、日本橋や錦糸町、東京湾岸部の方がいいとも思わないです。

[14: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

もう少しいい所と言うとどのあたりがおすすめですか？参考までに伺いたいです。

[15: マンション検討中さん]

エクセレントシティ新八柱はどう？??

[16: マンション検討中さん]

ここいくらぐらいか分かる方いますか？

[17: マンション検討中さん]

駅距離それなりにありますが、ずーっと綺麗な道で帰れるのはとってもいいですね。電柱地中化されてますし。

[18: 匿名さん]

津田沼は南口ならプレミアじゃないでしょうか
北口と違いますので

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
平均坪単価290万くらい、角部屋最上階は坪単価300万超えてます。

[20: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
2Lだと1階53.5平米が4500円台とのことでしたよ。階数が上がると100万単位で上がります。すでに半分くらい要望書入ってました。

[21: 通りがかりさん]

坪単価290万くらいって、ザ・タワーよりも高くないですか？
やはりコロナなど関係なく、お金を持ってる人は持ってますねー

[22: 匿名さん]

>>14 匿名さん

業者の方？

[23: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

完売してますよ

[24: マンション検討中さん]

待つほど高くなるな

[25: マンション検討中さん]

販売開始してたぞ

[26: マンション掲示板さん]

あらら坪単価290万台
もう津田沼も船橋価格や

[27: 評判気になるさん]

1ＬＤＫの完売しましたね
おめでとうございます！
ザ・タワーに続いて買いそびれました（笑）

[28: 口コミ知りたいさん]

はやっ！

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ仕様もそれなりに良くあっさり完売しそう。

[30: 通りがかりさん]

現実的な価格だし戸数的にもサクっと完売しそう

[31: 入居前さん]

モデルルームに行って見たけ高すぎて見送りました。1LDK完売したんだ。みんなお金あるなぁ~。

[32: 名無しさん]

現実的な価格？！これが！？冗談でしょww

[33: 匿名さん]

ここより現実的にはエースレーン跡地が最終決戦だね。
厳密には「奏の杜」ではないけど。。

[34: マンコミュファンさん]

またすぐに完売か

[35: 検討板ユーザーさん]

欲しいと思う人は早めに動いたほうがいいですよ。2LDKでは狭いと言うなら別ですが、立地予算的にも割とすぐ完売になりそうかなと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん

確かに今の相場感だと70m2では手が出ないけど50m2前後なら何とか、っていう方はいそうですね。戸数も少ないし、割と簡単に売れそうな気もします。

[37: マンコミュファンさん]

もはやタワー中古と変わらない坪単価

[38: マンション検討中さん]

仕様が良いし高いのはこのご時世しょうがないね

[39: 評判気になるさん]

いやいやいや、にしても、でしょ。あがりすぎ。。まぁ結局高すぎでもほしけりゃ買うしかないわなwwその価値を俺はここに見いだせなかったので去ります！

[40: マンション検討中さん]

すぐ真横にあるパークハウスの販売当時の価格を知ってたらなかなか買えないですよね…。
でもまあバウスが竣工前完売した今の相場であれば、小規模のこちらの坪単価もさもありなんという感じはします。
しかし津田沼というか奏の杜も値段が上がりましたねえ…

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
パークハウス竣工時、まだ津田沼を候補にはしていなかったのですがおいくらくらいだったのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
マンションマニアさんのバウス津田沼の記事によると平均坪単価195万円とのことなので、70m2換算で4,200万円いかないくらいでしょうか。
ただ、当時は奏の杜も開発が半ばでしたし、その後不動産価格は大幅に上昇したので、今となってはあまり参考にならないですね。過去のことを言い出したらキリがなくなってしまいますし。

[43: マンション検討中さん]

過去には戻れない

[44: 評判気になるさん]

こちらって1LDKはもう完売なんですか？

[45: マンション検討中さん]

そうみたいです。早かったですね。。

[46: マンコミュファンさん]

SUUMOに広告出してない。
ホームズにも広告費を出してないから近隣検索してもここは優先表示されない。

自信の表れ

[47: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーより良いですよね？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

残念ながらそれは無いですね。

[49: 検討板ユーザーさん]

津田沼でここより仕様が高いマンションないよね。

[50: 匿名さん]

「良い」とか「仕様が高い」がこのマンションの何を指してそう言っているのか、もう少し具体的に書けるといいですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

ラクセスキー、ミストサウナ標準、バルコニー隔て板とか

[52: マンション検討中さん]

モデルルームの家具付き最終一邸みたいなDMが来ました。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
それって1LDKですか？2LDKですか？

[54: マンション検討中さん]

まだまだサービスは早い。

[55: 名無しさん]

>>53 マンション掲示板さん

DMに記載されている間取りは2LDKです。
DMには限定1邸最終特別案内　モデルルーム使用家具プレゼントと書いてありました。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 名無しさん
ありがとうございます！
1LDKは完売って書いてる方いらっしゃいましたもんね。
最終1邸だけ残ってるんですかねぇ。

[57: 通りがかりさん]

SUUMOや at homeへの掲載が終了したようですが完売したのでしょうか？公式はまだ残っているようですが

[58: マンション掲示板さん]

>>57 通りがかりさん

>>57 通りがかりさん
ホームページからは来場予約ができますが、いつも週末に来るＤＭはまだ来ませんね。

[59: 検討板ユーザーさん]

まだ第一期です。
20戸の販売だけですよ
マンション自体完売だったらヤバいよな

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

公式見たけど完売みたい。
さっそく賃貸に出された部屋もありました。

[61: 通りがかりさん]

公式に全戸完売御礼出ましたね。ファミリー需要が強い場所でのDINKS向けマンションでしたが、竣工前完売は販売頑張りましたね。

[62: マンション検討中さん]

全戸完売です！
いいマンションでしたね

[63: マンション検討中さん]

道路から建物がセットバックされてない。
剥き出しになってます。
植栽をしても低層階は丸見えになるのではと心配になりました。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

その通りで、バルコニーから見下ろしたらすぐに歩道？

[65: マンション検討中さん]

祝日にアスファルト工事とかやりたい放題だな新日本建設

[66: 匿名さん]

ここの建設作業員がピーターパンのトイレ使ってたな。
現場にトイレないの？

[67: 通りがかりさん]

東側？パークハウスと思いっきり数メートルで部屋が向かい合わせだけど、あれじゃあ互いにプライバシー保たれないよな。

[68: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

コンパクトは将来的に売却とか賃貸とかできるのでしょうか？奏の杜のイメージはファミリーのイメージなのですが、また住宅ローンを利用しながら将来賃貸に出すことは可能なのでしょうか？ご教示お願いします。

[70: 匿名さん]

>69

住宅ローンは居住が前提なので賃貸に出す時は原則、投資ローンに借り換え。転勤とかで短期的な場合は認められる場合もあるけど、ローン不正もあってチェックが厳しくなっている。

賃貸について客観的な情報を得たいなら近隣の、できれば複数の仲介業者に当たるのがいいかな。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

賃貸に出す場合は借り換えが必要なんですね。
ありがとうございます。

[72: マンション検討中さん]

借り換え？
そんなの守ってる奴いないでしょ
銀行は住民票で融資して（新住所登記であれば融資後）
あとは元金と金利払ってくれていれば追いかけない
だって銀行の仕事ではないから
そんなの常識ですが(笑)

[73: 匿名さん]

>72

年末に残高証明送付するから届かなければバレる。今まではなあなあだったけどローン不正があったから、コンプラ遵守してないってのが露見したら銀行にも痛手になる。

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

ご愁傷さまw

[75: マンション比較中さん]

未入居売り出していますね。56.39㎡で5,480万だと手が出ないです。

[76: 名無しさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜IIができるようですね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん
5階建てのようですね。駅や商業施設からの距離は微妙ですが、敷地は広く周りが低層住宅ばかりなので、最上階は即完売でしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

敷地広くなさそうです。
南東側の一部かもしれません。
微妙です。

[79: 匿名さん]

奏の杜エクセレントシティ第二弾が
発表されましたが建設地はどこかわかりますか
もしかして東側の
広い空き地ですか？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
発表されたのはどこで確認できますでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

第一中学の向かい側

[82: マンション検討中さん]

第二弾の発表まだですかね

[83: マンション検討中さん]

まだか？

[84: マンション検討中さん]

2の資料請求が始まったみたいですが、物件概要をみるとまさかの定期借地権という…
定期借地権であれば多少は安く売り出されるでしょうか。。
https://www.ex-ms.com/tk2/

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
私もびっくりしました。
定期借地権とは。
ポスティングでチラシ入りましたが、定期借地権なんて書いてあったんだ！って感じです。
家帰ったらちゃんと見てみよう…

[86: 名無し]

ここ、1600万円台の部屋無いですかね？

[87: 匿名さん]

>>86 名無しさん
1LDK 43.02m2 が4,780万円で売りに出てますよ。笑