エクセレントシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
IoT設備も充実しているようです。
公園や商業施設も近くにあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/kanadenomori/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目104番11（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅より徒歩9分
間取： 37.54m2～58.20m2
面積：1LDK～2LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

公式に全戸完売御礼出ましたね。ファミリー需要が強い場所でのDINKS向けマンションでしたが、竣工前完売は販売頑張りましたね。

[62: マンション検討中さん]

全戸完売です！
いいマンションでしたね

[63: マンション検討中さん]

道路から建物がセットバックされてない。
剥き出しになってます。
植栽をしても低層階は丸見えになるのではと心配になりました。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

その通りで、バルコニーから見下ろしたらすぐに歩道？

[65: マンション検討中さん]

祝日にアスファルト工事とかやりたい放題だな新日本建設

[66: 匿名さん]

ここの建設作業員がピーターパンのトイレ使ってたな。
現場にトイレないの？

[67: 通りがかりさん]

東側？パークハウスと思いっきり数メートルで部屋が向かい合わせだけど、あれじゃあ互いにプライバシー保たれないよな。

[68: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

コンパクトは将来的に売却とか賃貸とかできるのでしょうか？奏の杜のイメージはファミリーのイメージなのですが、また住宅ローンを利用しながら将来賃貸に出すことは可能なのでしょうか？ご教示お願いします。

[70: 匿名さん]

>69

住宅ローンは居住が前提なので賃貸に出す時は原則、投資ローンに借り換え。転勤とかで短期的な場合は認められる場合もあるけど、ローン不正もあってチェックが厳しくなっている。

賃貸について客観的な情報を得たいなら近隣の、できれば複数の仲介業者に当たるのがいいかな。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

賃貸に出す場合は借り換えが必要なんですね。
ありがとうございます。

[72: マンション検討中さん]

借り換え？
そんなの守ってる奴いないでしょ
銀行は住民票で融資して（新住所登記であれば融資後）
あとは元金と金利払ってくれていれば追いかけない
だって銀行の仕事ではないから
そんなの常識ですが(笑)

[73: 匿名さん]

>72

年末に残高証明送付するから届かなければバレる。今まではなあなあだったけどローン不正があったから、コンプラ遵守してないってのが露見したら銀行にも痛手になる。

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

ご愁傷さまw

[75: マンション比較中さん]

未入居売り出していますね。56.39㎡で5,480万だと手が出ないです。

[76: 名無しさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜IIができるようですね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん
5階建てのようですね。駅や商業施設からの距離は微妙ですが、敷地は広く周りが低層住宅ばかりなので、最上階は即完売でしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

敷地広くなさそうです。
南東側の一部かもしれません。
微妙です。

[79: 匿名さん]

奏の杜エクセレントシティ第二弾が
発表されましたが建設地はどこかわかりますか
もしかして東側の
広い空き地ですか？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
発表されたのはどこで確認できますでしょうか。