リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての情報を希望しています。
松戸駅徒歩３分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅　徒歩3分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.96平米～63.34平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

B1とCを見ています。ちゃんと返済例も書かれていて、金額がわかるのがいいと思っています。
Bタイプが2階、Cタイプが8階。
となると、値段差が1000万円にもなります。

月々6万円、7万円の支払いなら払えるかなと思っていますが…。支払い例が書かれているのは親切と思います。

[222: 匿名さん]

そこに管理費修繕費が加わって約1万円プラスになることをわすれちゃダメですよ

[223: マンション検討中さん]

ここは15階立て112戸でエレベーター１台だから低層階の方がいいかなと思いつつ、街道沿いなので２階はちょっと
あとハザードもつくから２階はちょっと
広いCタイプの方がいいんじゃ
８階なら階段降りるのは何とかなる

[224: 評判気になるさん]

駅に近いのは魅力的

[225: 匿名さん]

同意。
マンションの最大の条件の一つが駅近であることは、
テレワークの時代になってもそれほど変わらないんじゃないかと思えます。
土地の価格が大きく変動しない限り価格も高めでしょうけれど。
このマンションの場合は住居専有面積を抑えているために、
それほど高額にならずに済んでいるのかなと思います。
賃貸の需要も見込めそうに思うので、
資産としてもつにも適した感じではないでしょうか。

[226: 評判気になるさん]

江戸川が心配なんだが今後生きてるうちに氾濫することあるのだろうか。もちろん上層階なら安心だが万が一氾濫したらしばらく電気ガス使い物にならないだろうし

[227: 買い替え検討中さん]

松戸駅前の新しいマンション、反対している人たちがいますね。どこでも起きてることだとは思いますけれど。
https://ken75431.wixsite.com/my-site

[228: マンション検討中さん]

>>227 買い替え検討中さん
駅の反対側ですね
同じ日鉄興和ですがおそらくそっちはファミリータイプメインのリビオになるでしょうか
サイトよく見たら単に既存のマンションの住民（すみふ系）が文句言ってるというよくある話ですね

[229: マンション検討中さん]

>>226 評判気になるさん
他にもハザードエリアに大きいマンション沢山ありますので…金町の民含めてその時は一蓮托生と割り切るしかない
価格には反映されてると思いますので

[230: 匿名さん]

ここはがっつり単身者向けっていう感じですが
実需でと考えられている方はどれくらいおられるのだろう？
公式サイト自体がかなろ投資を前提にしていて、
なんとなく自分用にと考えている人にとってはどうなのかなぁというところ。

[231: 検討板ユーザーさん]

3LDKが最初に売り切れてるので実需もそれなりにいるでしょ
だって松戸だし（）
なかなか売れないと投資向けアプローチになるのはよくあることですよ

[232: 評判気になるさん]

途中候補からこの物件を外してしまったんですかあとどの位残っていますか？竣工まで残ってたら値引きしそうですか？

[233: マンション検討中さん]

216です。
皆様ありがとうございました。
距離的には近そうに見えても地盤は丸で違うのですね。
別のエリア含めて再度検討します。

[234: 匿名さん]

竣工後の値引き、どうなんだろうなぁ。あまり当てにしすぎないほうがいいように思います。
最近のマンション、あまり安易に値引きしないのと
ここは駅に近いので、土地の取得自体かなり金額がかかったと思われるので
なるべくなら値引きはしたくないだろうなぁと言うふうに見受けられます。

[235: マンション検討中さん]

確かにね
ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

[236: 匿名さん]

＞ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
＞竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

まぁ、どれくらいの物件が残るかでしょうね。
住民としてもあまり長く残っている物件に住んでいるのも嫌なので
完売のためには少しの値引きなどもあるかと思いますよ。
ただ、その頃に住みたいプランがあるかどうかですが。

[237: 匿名さん]

それなんですよね…値引きは嬉しいけれど自分のライフスタイルに合うタイプの間取りじゃないとなぁ。
投資目的の人だと
値引きされればその分それだけ嬉しいとは思うのだけど。
運が良ければ、値引きされてかつ自分にぴったり。
どこに重点を置くかですよね。

[238: 検討板ユーザーさん]

竣工してから建物内モデルルームや共用部を見て決めたい気持ちもある
ここ内廊下が狭そう

[239: 評判気になるさん]

竣工まで残るのかね。ヴィーク売り切れたら松戸駅前のマンションでわりとすぐ住めるの実質ここしか残らないし

[240: 匿名さん]

237さんの言われる通りだと思います。
投資なら安いほど良いだろうなと。
でも人が借りたくなるような間取りを選ばないといけないという課題もあるのでは？
やはりいい間取りを選ぶためには常に新しい情報をゲットしておかないといけないのかな。
早いほどいい間取りが販売されるわけでもないのだろうからタイミングって難しいなと思います。
安く貸せて需要が多そうなのがEタイプあたり？
このマンションの場合はEタイプ以外はほぼ似たような感じの間取りなのでお得になるタイミングを待てるかな？

[241: マンション検討中さん]

最初は検討してたんだけど
30だとローン控除対象外だし、40以上で探そうかな。

[242: 評判気になるさん]

10平米違うと1000万位違いそうだが払える余裕があるなら40以上のほうがそりゃいいかと

[243: 匿名さん]

公式ホームページのシミュレーションとして資産形成目的でマンションを購入し、途中大学に入った子供の一人暮らし用に利用、子供が独立した後は再び賃貸資産として運用し、私的年金としての収入源になると書かれていますが賃貸サポートシステム利用料金の詳細が知りたいですね。

[244: マンション検討中さん]

検討しましたが、やはりローン控除対象物件にすることにしました。
0.7パーセントでも280万は戻ってくるので、税金払っるので、大きい。

[245: 検討板ユーザーさん]

2LDKでしたら購入したのですが、もう完売してました。
３０を３つではなく、４５を２つにしてけれればよかったのに。残念です。

[246: 匿名さん]

最近の分譲マンションは値引きをするとブランドイメージが崩れるのでしないところが増えている。
マンション需要も活発なようですし
値引きをするというよりは、オプションや家電を１００万円プレゼントをやったり、家具付きモデルルームをやったり、
サービスを付けるというところが多いように思います。
値引きしてしまうと、すでに購入した方にとってはあまりいい印象ではないですよね

[247: 匿名さん]

値引きはブランドイメージが崩れる…そうなんですね。
てっきり値引きがあったとしても口外しないようにと念書を書かされているのかな？と思っていました。
確かに家具つきのような付加サービスの方が既に契約された方にとっては心証がいいかもしれません。

[248: 匿名さん]

持たざるものはさもしいですね。。

[249: 検討板ユーザーさん]

常磐線快速・各駅共に本数減らされますね
朝の通勤時間帯あんなに減らすとは思わなかった
これは広域検討者に影響出ますね

[250: 匿名さん]

249さん、それは大きな影響がありそうですね。ちゃんと調べないと後であれ？ってなってしまいそう。

2LDKは全体の何割くらいの部屋数があったのでしょう？需要と供給のバランスがどうなっているのか気になりました。

間取りのページを見ると1LDK一押しな感じがしました。資産としても実需としても推してる感じです。

個人的には、洗面室の出入り口はリビングインで良かった気がします。そのほうが暖かいので。

[251: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[252: 匿名さん]

基本的には単身向けの間取りなので洗面室がリビングインでも
問題がなかったかもしれませんが、
洗面室に洗濯機を置くとするとリビングに音が響いてしまうかも
しれませんよね。

[253: 匿名さん]

常磐線の次のダイヤ改正の減便ですが
中身を見てみるとあまり通勤通学の時間帯に関係のない、アイドルタイムのものが少し減らされる感じみたいですね。
下り方面は一旦、土浦で運行系統が区切られてしまうのと
あとは品川発着も増えるようです。
これ以上手を入れるとなるとおそらく通勤通学の時間帯になってしまうので
これで踏みとどまってほしいです。

[254: マンション検討中さん]

価格が高すぎて買えません

[255: 匿名さん]

今週末は珍しくSUUMOの予約状況が×だったな　単身用の部屋も再び動き始めてるかな
需要がないわけは無いからな
　　　

[256: マンション掲示板さん]

立地は良いのだが、全体に1戸につき300万くらい高いと思います。

[257: 匿名さん]

駅に近くて買い物なども便利なので
どんな層でもニーズがないわけがないですよね。
単身者はもちろんですが、投資用として購入希望する人もおおいかも。

[258: 検討板ユーザー]

西口徒歩２分にレ・ジェイドだって
ここより小規模だけど1DKもあるので価格に注目だな

[259: マンション検討中さん]

HP見てきました
線路が近いので特急が通った時とか煩そうです
駅が近いので発着する電車はかなり減速してそうですが
周辺の航空写真に建築中のここが写ってますね

[260: 評判気になるさん]

>>258 検討板ユーザーさん
坪単価300超えてくると思いますか？

[261: 匿名さん]

共用施設のシェアラウンジは完成予想CGではリビングルームのように見えますが
他にもいくつか部屋があり、トレーニングスペースやワークスペースとしての利用ができるものなのか、
それとも部屋は一つのみで可変性がある作りになっているのか、どちらになりますか？

[262: 匿名さん]

>>261
とりあえず平面図だと仕切りとかはなさそうです

[263: 匿名さん]

2LDK以上は売れているみたいです。

1LDK、返済例が月々6万円。だったらちょっと背伸びして2LDKもという人も多そう。
返済金額が月々6万円なら、そんなに高いとは思わないです。

B1タイプを見ましたが、洋室3畳なので一人暮らし用？
2人住むには少し狭め。投資用として買われる方が多いんでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

同じような書き込みばっか

[265: 匿名さん]

2LDK、3LDKは完売だそうです。やはり人気が高かったようですね。広さより利便性を求めたファミリー層が多いのか、部屋数が多めに欲しいと思った単身者やディンクスが多かったのか、どういう風にも考えられますが。1D?は長く住むには向かないので、学生さんとか投資に向いてるのだろうし、1LDKは一人暮らしにちょうど良さそうだけど、在宅で仕事をするには狭いように思います。

[266: 匿名さん]

松戸だと２３区からの流入があったりしたのかな？
都心まで遠すぎるわけじゃなくて、駅チカのマンションだからってものすごく都内みたいに高いわけじゃない。
ここの場合はそのニーズを汲めたんじゃないか、と。
あとはB1タイプ。
うーん、賃貸に出すとして学生さんだとさすがにお家賃高め？
千葉大の園芸学部と聖徳大学がここからだと近いが。

[267: マンション検討中さん]

聖徳の馬鹿大学生と同じ屋根の下なんて勘弁

[268: マンション検討中さん]

ここはあと何戸位残ってるんですか？そろそろ入居開始？

[269: マンション検討中さん]

竣工直前の写真公式サイトに載せてくれてますね
上層階だとなかなか開放感もあり、駅側のラブホも気にならなそうです

[270: 匿名さん]

新築マンションあるあるですが、完成予想CGとだいぶ色味が違うかなあと…

[271: 匿名さん]

先着順が1DK・1LDKのみで8戸あって、次期はまだ未定。次期とは何期になるのやら。というわけで、あとどれくらい残っているのかは物件概要からはわかりません。問い合わせるのが一番かと。
次期以降も1DK・1LDKとなっているってことは、2LDK・3LDKは完売しているのかな。よく見るとニュースのところに出てました。駅から徒歩3分だから、1DK・1LDKは投資としても良さそうに思います。

[272: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

ここだと普通にDINKSの人たちが自分たち用に購入するってあるんじゃないですかね。
松戸だったら都内まで比較的すぐだし、
北千住とかでマンション買うよりはずっと価格も良心的だと思う。
常磐線で一駅千葉に来るだけで
かなり価格が違いますから・・・

[274: 名無しさん]

そりゃDINKSの人達は買うんじゃ？3LDKや2LDKをね
だから売り切れたんでしょ（ここの2LDKは2人じゃ狭いが）

[275: 匿名さん]

まぁ駅前物件なので、投資用として検討する人もいるのかな。
でも、実際には価格的にも手頃だし住居用として購入する人のほうが多そう。
４月には入居開始だけど、それまでに完売するのかな？

[276: マンション検討中さん]

ちょうど今道路向かいのクリオラヴェルヴィの13階最上階1LDKが3050万で売りに出てますね
ここの新築の値段とどう考えるか
ここが出来て入居したら人目が気になるようになっちゃいますもんね

[277: 匿名さん]

完成写真見ました。
外から微妙に見えにくくなっているアヴェニューエントランスがいい感じです。
写真が少なくてちょっとがっかりですが・・・

1LDKの一番広いタイプも完売したようです。
投資よりは自分で住む感じの人が多いのかな？
残っているのはだいたい北西向きのようなので次に売れそうなのは東南向きのタイプかなと思います。
一人暮らしでも日当たり重視の人も多いと思うのです。

[278: マンション掲示板さん]

Iに続いてCタイプも完売みたいですね

[279: マンション検討中さん]

竣工したので建物内モデルルームできないですかね

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
建物内のモデルルームもオープンしたみたいですね
部屋どのくらい残ってるか分かりませんが追い込みって感じなのかな

[281: 匿名さん]

>>建物内のモデルルームもオープンしたみたいですね

そうなんですね。
実際の部屋もイメージしやすいのでいいなと思います。
完売に向けて、売り手買い手にとっても良いですね。

[282: 匿名さん]

今月から入居が始まったのですか？
実際に生活をはじめられた感じはどうだったのでしょう。

まだ次期予定など出ていて販売は続くようです。
現地モデルルームもあって、住民さんの様子もなんとなくわかりそう。

なんらかのキャンペーンなどをやるにはまだ時期が早いのでしょうか。
値下げとか購入支援とかがあると更に買い安くなるだろうなと思うのですが。

[283: 匿名さん]

まだまだ販売は続いているようですね。
この辺りにしては総戸数が多いっていうのもあるのかも。

やたら１LDKをプッシュしているなぁと感じていたんですが
ココは広めの間取りが人気があって、先に売れていっていたんですね。。。
松戸だと郊外というイメージがあるので
駅に近くても少し広めな間取りを希望されていた方が多かったのかも

[284: 匿名さん]

駅が近いですから、投資向けとして1D?、1LDKを押していたのかもしれません。長期で住むには1Dkはちょっと狭いと思うので、賃貸向けだと思うので。2LDK・3LDKは全体として割合が少なかったのでしょうか？売れ行きが良かったというご意見も見られますが。今販売中なのはいずれも1LDKで、次期以降も1Dkと1LDKのみのようです。松戸の相場なのか、駅近だからなのか1LDKで3千万円台、安くはないなという印象です。

[285: 通りがかりさん]

まつど市議会
https://www.city.matsudo.chiba.jp/gikai/

[286: 匿名さん]

1DKは少し前の時代のタイプのようだなと思いました。
廊下キッチンで寝室がベランダ側の縦長間取り。

メニュープランがあって、リビングダイニングに収納を付けて寝室が少し広くなるのって、どうかな。
空間が多いより収納がちゃんとあったほうが片付いて、結果的には生活しやすくなるかな。

少し価格がアップしたとしても、ある程度の期間暮らそうと思ったら1LDKのほうがいいだろうなと思います。
価格的には1千万近く差があるのかな？けっこうな差ではありますが。

[287: 匿名さん]

１DKと１LDKはかなり価格面で大きな差がありますよね（汗）
間取り図を見てみると、広さも違うし値段は違うとは思いますが
1000万円近く違うのはなかなかにすごいです
もちろん、階数の違いなんていうのもあるでしょう。
場所は本当に駅に近いという点ではいいので
あとは予算と相談ですね。

[288: 匿名さん]

こちらで売り切れている間取りを見ると35㎡台と一番広いタイプなので
やはり皆さんコンパクトタイプと言えど居住面積の広さを
求めていらっしゃるのだな、、、と感じます。

[289: 匿名さん]

35平米くらいあれば、テレワークがメインの人もそこそこ快適に過ごせると思うんですよね。
だから広い方から売れていったというかんじなんでしょう。
投資用だったりすると
コスパを求めることが多いからそういうタイプの部屋じゃないでしょうし。
実需の方がそれだけいらっしゃったということの証左じゃないかと。

[290: 匿名さん]

すごく気になっているんですがシェアラウンジってどういう使い方されていますか？
テレワークにも、みたいに書かれていたりもしたのですが
机とかは自分で持ち込まないと行けないんですよね？
運動するにしても…。
ダンスの練習とかそういうので使うのですか？

[291: 匿名さん]

もともと机というか大きなテーブルが置いてありますよ
むしろエクササイズするとき等は自分でどかさないといけないんじゃないでしょうか
水栓や電子レンジや炊飯器がお高いのが置いてあります

[292: 匿名さん]

お料理教室とか飲食を伴うパーティとかにも使用されるのかな？
説明を読んだらみんなで使うというよりは
予約すれば個人で自由に使える空間という感じみたいですね。
空いていれば一人で使っても良いということのようです。
大きな音で映画を見たりお酒を飲んだりもできるという自由さです。
後片付けとか掃除は自分なのかな？管理面がちょっと気になりました。

[293: 匿名さん]

使ったあとは元通りにきれいにするのはマナーでしょうね。
きちんとした掃除は日々、委託した管理会社の方でしてくれるとは思いますが。
いずれにせよ、同じ建物内にフレキシブルに使える空間があるのは何かと便利じゃないかと思います。
友達呼んでちょっとしたパーティーとかもできそうだし。

[294: 匿名さん]

そうですね、音の問題は両隣や上下階にも影響すると思われるので、そのような大音量OKの場所があるのはいろんな人にとって有効活用できそうに思います。映画鑑賞にパーティー、特に楽器や歌を趣味や仕事でやっている方などは練習に利用しても良いかもしれません。ちょっとしたバンドの練習もできたりするのかな。素敵ですね。

[295: 匿名さん]

パーティールームってだけだと、お酒が入ったときに大声が出たりしてうるさくなってしまわないか？という心配があるのですが
防音性があるところならば、少なくてもそういう心配はしなくていいのは魅力です。
最初から大騒ぎするわけではないですが、
でも意図せず音が出てしまったりということもあるだろうし。

[296: 匿名さん]

共有施設がいろいろあると便利でいいなと思う反面
確かにマナー問題は絶対に発生しますよね。
共有施設の管理ってどんな感じなのでしょうか。
また、綺麗に維持するには手がいりますよね？

[297: 匿名さん]

共用部に関しては、普通に管理会社におまかせじゃないですか？
そのために管理人さんも来るだろうし。
あとはもう、共用部を汚したりしたままにするのは資産価値にも影響あるから
きちんと使う方もそれなりのことをしていかないとならないと思います。

[298: マンション検討中さん]

完売しそうですね。

[299: 匿名さん]

昨日が最終商談会だったんですね。完売したんですかね？
残り一戸ということなので昨日埋まっていなくても早々に売れそうではありますが。
竣工しているマンションなので実物が見やすいのが良いですね。
今だと夏なので内廊下の涼しさや快適さなんかも実際感じられるでしょうし。
生活のシミュレーションがしやすいのはやっぱり強いと思います。

[300: マンション検討中さん]

東口に暴力団の事務所があると噂で聞きました。最近新たに北九州の工藤会が松戸に進出と聞いたんですが、マンション周辺の治安ってどんな感じでしょうか？

[301: 松戸]

全戸完売しましたとありました。

[302: eマンションさん]

>>300 マンション検討中さん
先日西口で発砲事件があったり、ご飯屋さんでそれらしき方々をお見受けしますが安全ですよ。
逆にそういった事務所があるほうが治安が良い事もありますしね。神戸のような。

[303: マンション掲示板さん]

1LDKが3部屋売り出し中なんですね

[304: 名無しさん]

>>227 買い替え検討中さん