リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての情報を希望しています。
松戸駅徒歩３分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅　徒歩3分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.96平米～63.34平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

エレベーターのすぐ隣が階段という配置が気になります。

これではただでさえ内廊下なのにエレベーター付近の部屋が万が一火事になったら逃げられないのでは？と思いました。
高層階の住人もベランダから一気に1Fへ脱出できるスライダーのような準備があるのでしょうか。

通常はエレベーターの反対側に階段を設置するのではと思っていました。

[22: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりますね。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

こちらの件は自己解決しました。
おそらくベランダに避難梯子があるため、消防法的に問題なさそうでした。

[24: 匿名さん]

>>23さん
そうなんですね。21さんのコメントを見て、エレベーターは火災の時に煙突のようになると聞いたことを思い出しました。
めったに起こらないことと信じたいですが、大型地震があれば、料理中の火元で家事になることはありますから怖くなりました。

1LDKからあって間取りのバリエーションが多いのがいいと思っています。2LDKの角住戸を検討しているんですが、クランク玄関で玄関ドアを開けた時、部屋の中まで見えないのがいいと思います。
間取りも多くて選ぶのも迷いそうです。

[25: マンション検討中さん]

地元民だけどラブホの真裏でラーメン二郎のすぐ近くか…

[26: 匿名さん]

慣れればヘーキヘーキ
錦糸町のサンウッドなんかホテル街の中だから

[27: 匿名さん]

住民間でシェアリングできる設備が用意されるそうで、年に1度使う程度のものであればとても助かりそうです。
ただ、シェアリングスキルとは？
住人間で子供の塾の送迎やペットの世話は無理があるのではないでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

私もシェアの件は気になりましたが、あまり利用する予定なくマンション購入を検討しております。

クリオラベルヴィ松戸と同様に相場を無視した都内よりも高値な坪単価設定されていた場合は今回のこの物件も見送ります。

[29: 匿名さん]

ここの近くにできるマンションのHPも公開されてますね。
(仮称)松戸コンパクトマンション - プロジェクトだそうですよ。

[30: 匿名さん]

ラーメン二郎のにおいってどのくらいなんでしょうね。
背脂の匂い、嫌いな人は嫌いなので。
自分はいいとしても家族が苦手などありそうと感じました。
だからこそ内廊下はいいのかもしれません。

内廊下はコストがかかることは知っていますが、それよりも快適さが違うと思います。
現時点で生活費がカツカツではないから言えることなんですけど・・・だんだん朝が寒くなってきたので、寒い日、雨の日などは内廊下がよさそうだなと思います。

[31: 匿名さん]

内廊下といえば、隣町のプラウドタワー金町ですね、検討されている方いますか？

[32: 匿名さん]

3LDK+2WIC+SIC　63.34m2　というのがちょっとすごいなと思いました。
この平米数で3LDKは狭いだろうなと思ったのだけど、無駄のないプランでよくできている。
リビングインは仕方がないとして、ワイドスパンなのでリビングと二部屋がバルコニーに面していて明るそう。
もう一部屋は角住戸なので窓ありなのだけど、廊下側にも窓があればもっと良かった。
内廊下、いいと思います。
30さんが言われるように、雨の日風の日寒い日暑い日もありがたいです。

[33: 匿名さん]

確かに悪天候の日に玄関を出た瞬間風雨に晒されるのは嫌ですね…
若く健康な間は気にならないかもしれませんが、
車椅子での移動が必要な家族がいる家や小さい子供さんがいる家には
内廊下の方がいいかもしれません。

[34: 匿名]

松戸が壮大にディスられてるんですが怒
しかも、隣町の金町、何が代わるのか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

あなた、その年に数日のために、外廊下よりも何百万高い費用に加えて高い管理費も負担することになるのをご存知？
よっぽどの富裕層ですね

[36: 匿名さん]

通りすがりですが、内廊下ってそうなんですか・・・知りませんでした。管理費とか価格にひびくものなんですね。空調とか冷暖房とかもあると費用かかりますもんね。ただ、暑さ寒さ雨や風にあたらずに玄関を出入りできるのはやっぱり快適かなとは思います。外の他人から見えないのも安心でいいと思います。予算に余裕があるなら内廊下がいいかなとは思います。

[37: 匿名さん]

現在松戸市で新築検索すると４件ヒットしますが内廊下は０件です。
そもそも郊外のファミリー向け物件で内廊下の物件を探すのは現実的ではありません。

タワマンなんかでもここ数年千葉県内の物件では軒並み外廊下ですから都心部の高額物件を検討されると良いかと思います。

[38: マンション検討中さん]

なんでそんなに内廊下にヒステリー起こすの？
自分が住んでるのは設備上はマンションだけどほぼアパートの賃貸で、空調の無い内廊下だけどw、やっぱり便利だよ
天気に左右されない安心もあるし、自分ちの玄関が外から見えない安心感もあるし

[39: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
金町はあちこちディスってますよ。
気になさらず(^^)
私はどちらの購入者でもありませんが、松戸の方が利便性高く人も温かいと思います。

[40: マンション検討中さん]

値段によっては購入検討するけど100戸越えでエレベーター１台だよね…

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
エレベーター使うのって3階以上の人でしょ？
1ー2階の人は使わないんだから別に普通じゃない？

[42: 口コミ知りたい]

街の規模感は圧倒的に金町

[43: 匿名さん]

スレの勢いも圧倒的に金町
というかここが過疎過ぎ？

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ちょっとスレが過疎すぎで心配ですね。
人気のマンションはスレが数千はすぐに行きますから。
もっと広告打ち出した方が良いですよ。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
掲示板って検討者はほとんど見るだけでカキコミしてるのは契約者と買わないただの通りがかりがほとんどかと…。
真剣に検討してる人はこんな嘘か本当かわからない匿名の掲示板に真剣な質問しませんもん。

[46: 匿名さん]

低価格の大規模マンションだと、いたずらも含めて掲示板が連日賑わっている
イメージですが、逆に静かな掲示板は欲しい人が無言で購入しているんじゃないですか？
検討もしていない方による虚偽の情報が混ざるのはよろしくないので、検討者と契約者さんに書き込んで欲しいですね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
にしても少なすぎる気が笑

[48: 匿名さん]

売主が毎回価格設定高いあそこだから残念だけどここも居住開始数ヶ月過ぎても100%売り切れないだろうね。

物件概要にあるお詫びの値上げはコロナ禍でも想定以上にオンライン説明会の申し込みがあったから気を良くして人気プランを全体的に200万?400万吊り上げたんだろうけど、値上げ前の価格でも実際に買いまで行く人は少ないだろうね。

[49: 匿名さん]

本当だ。訂正の時期的に集客率見てたっぽいね

2LDK検討してたけどそれも値上がってそう???
本来なら300から400万円ぐらい安く済んでたって考えると購入する気なくすなぁ

[50: 匿名さん]

あれ？でもこのマンションコミュニティーの情報とかでは5700万円になってる？
最近この掲示板の情報も新しく価格更新したということはなさそうだから最初からホームページの物件概要ページの情報だけ間違って当初の想定価格帯のまま載せてたってことか。
よくわからんな。

[51: 匿名さん]

松戸でこんな価格だと松戸マニア以外は敬遠しますね

[52: マンション検討中さん]

一応エントリーしたらやたらオンライン説明会の案内メール来るけど参加した人いないの？

[53: マンション検討中さん]

今度オンライン説明会というのに参加しようと思ってます。
希望の上層階の坪単価が280万以下であれば購入も考えていますがどうなることやら。
価格とかわかったら投稿します。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
よろしくお願いします！

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
坪単価高すぎへん！？
亀有の駅徒歩4分の新築マンション、クラッシィ亀有でも300万いくかいかへんかと話題になっとるよ、一回見てみ

[56: 匿名さん]

松戸駅の徒歩3分なら最上階でやっと坪単価280万が妥当かな。

[57: マンション検討中さん]

ここは、3Lは引き合いあると思うけど、1Lや2Lは悲惨だと思う。半径100メートル以内に、クリオラヴェルディみたいな物件があと2つ建設中。しかも１つは隣っていう(笑)あれ、てっきり立体駐車場だと思ってた。あそこの土地も買って、ファミリー向け増やせばもっと儲かるだろうに。説明会開催しまくってるのも、思いの外集客してないんでしょう

[58: マンション検討中さん]

1LDKどうしの片方の壁と安い方の2LDKの片方の壁がコンクリじゃなくて乾式壁になってるいつものリビオレゾンwクオリティだな

[59: 匿名さん]

まだ正確な価格は出ていませんが、オンライン説明会時に公表された価格では上層階で坪単価300万?350万程でした。
これ誰が買うの？(笑)

[60: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
上階層よりの中階層で坪単価280万だったよ(笑)

[61: マンション検討中さん]

>>55-60
情報ありがとうございます。
実際に書き込まれている内容と計算あいますので購入する気失せてきました。
別の所を検討していきます。

[62: マンション検討中さん]

目の前ラブホでその値段はびっくりだね。

[63: 匿名さん]

みなさん一様に価格が高すぎるとおっしゃっていますが、
今後は申込数や来場者の反応で価格を調整してくる可能性はありますか？
さすがに坪単価百万単位の値下げは難しいでしょうが、
数十万は下げる余地がありますでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

松戸の駅周辺の再開発を理由に、資産価値が下がりにくいって説明してたけど、
松戸市の都市計画見ると、商業区（駅からマンションある周辺まで）の低層地区に
商業施設を併設した中～高層住居の建設をして街の活性化を図るって書いてあるんだよなあ
つまり近くにデカいビル建つかも…

[65: 通りがかりさん]

金町や亀有より速く都心に速達し、利便性は幾分高いとはいえ、様子見ですかね。

ちなみに今は主に東口の再開発メインですから、西口の再開発はまだまだ先で読めませんね。

[66: 通りがかりさん]

（追記）おそらく東口の新拠点ゾーン基本構想によると下総台地の西端に災害最強のタワーマンションできますから、その物件に期待したいですね。葛飾区や足立区は冗談抜きで沈みますからね。。

[67: マンション検討中さん]

ラブホをどうにかせい。
毎朝みたくないわw

[68: マンション検討中さん]

松戸の駅前にファミリーで住みたい人なんているのだろうか。

[69: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん
そのマンションできるのいつになるのやら(笑)早くても七年くらいは待つよ
結局、タイミング合わないと高値つかむしかないのかなあ

[70: 匿名さん]

松戸に新しいタワマンができるんですか。楽しみですね

[71: 通りがかりさん]

吉祥寺より都心に近いからラブボくらい許せ。という暴挙ですね。笑　まああの北千住で売れるなら松戸も値上がりしますよね。

[72: 匿名さん]

みんな高いっていうけど隣のクリオラベルヴィ松戸は広さそんな変わらないのに何階かは忘れたけど確か1LDKで3800万っていう数字は覚えてる。
それに比べればかなり安いし相場以下なのかなと思ったな。

[73: 匿名さん]

追記であとクリオラベルヴィ松戸は今7階で3100万の中古が出てるから新築時なら7階で3500万超えてたんじゃないかな。
リビオレゾン松戸は車道一本分駅に近いのにそんな価格設定ではないから大分安いのでは？
マンション設備が段違いだから価格帯が違うという可能性もあるが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
クリオラヴェルディ、入居開始してからもしばらく空室あったよね、そういうことだよ

[75: マンション検討中さん]

連休中に先行内覧会行ってきたよ
一言で言えば、異常に売り急いでる
あの情報だけで買いたいって書面出してる人は頭大丈夫かな…。長期修繕計画もまだ出てないんだよ
あと、立体駐車場がヤバい。負動産の恐れアリ
駅側の窓からの眺めは想像以上にラブホでした

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
私も行って来ました。

おそらくは回りにもっと物件が建つので急いでますね。
私は駅から歩いてみて買うのを止めました。
一生の買い物をしてこの街には住みたくないと感じました。

去ります。

[77: 匿名さん]

駅近物件なのに立体駐車場なんてあったんだ、ファミリー層やドライブ好きにはいいかもね

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

立体駐車はあんまり…

[79: マンション検討中さん]

もう思いきってラブホと直結して良いよって気になるほど近かったw。

[80: 匿名さん]

松戸の事を知らずにいきなり来ちゃう人、結構いるもんなんですね。

[81: マンション検討中さん]

ラブホより二郎の方が気になるわ
飲食店で賑わっている駅近ってことで妥協すべきかな

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

多いと思います。
私がそうでした。
都内からの距離とマンション価格を見て興味を持ち、
マンションのHPには自然ありモールありの穏やかな街のイメージ。
実際来てみてギャップにビックリです。

[83: 匿名さん]

今の時代はGoogleマップが便利なので事前にリサーチした方が良いかもですね。
ストリートビュー機能を使えば実際に歩く感覚で見ることができますしね。
自分にとって必要な施設、不快な施設もマップで検索すれば、
何から何までズラッとマップ上に出てきますし便利ですよ。

[84: マンション検討中さん]

とりあえずライバルとして意識してるのは清水建設のヴィークスイート松戸？
40平米台までの部屋だと内廊下だし被るな

[85: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

クリオは一応完売してたぞ。
戸数が少ないってのもあるが価格高かったし売れないと思ってたからびっくりしたわ。
すぐに1室は中古で売り出されてたが。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

当たってるかも
1DK、1LDK希望の方優先してご案内しますのメール来たし
2LDKも狭い40平米台のプランどうしなんだが、向こうの方が見所ある間取りなんだよな

[87: 匿名さん]

二郎が気になると言う方は匂いですか？
お客さんの行列ですか？
マンション周辺の飲食店までは気が回りませんでしたが、
店舗によっては資産価値に多少影響しますか？

[88: 通りがかりさん]

いま高いと思ってる間に確実に松戸駅は値段あがりそうでは？
この勢いが柏まで波及するかは微妙ですが、東京駅30分圏内の人気の街で検索すると必ず松戸がトップ3に入っています。ただ、お隣の松戸駅から一駅にある上本郷駅も閑静さ故の人気ありますね。松戸を実際に訪れて思うのは松戸市の中心が松戸駅に一極集中してないために選択肢が多いってことと、少し駅から離れるとかなり閑静だなというのが特徴ですね。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

そんなに匂いしませんよ笑　ただ松戸二郎は食べログ100名店に入る唯一の二郎だった気がするのですごい並んでる印象はあります。

[90: マンション検討中さん]

もうちょっと結婚が早ければなあ
こんなバカみたいな値段で気になる所が多々ある新築マンションか、
売り出し価格より数百万上乗せしてる中古マンションかで
悩まないといけないなんて
既に景気後退局面なのに値段はバブル並
でもローンの期間を考えるとのんびりできない
完全に貧乏くじだよ

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
早くしないと取手くらいに住むことになりますよ。（取手の方すいません）

[92: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

ファミリーはおおたかの森もありじゃない？

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
教育環境というか、子供の中学受験考えると、流山は選択肢がかなり狭まるから…

[94: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん

最近の中古マンションは中古のくせに新築時より高いのが多いからね
完全に儲ける気満々だよ
中古は新築時より安いからいいのであって新築時より高いんじゃ中古の意味ない

[95: 匿名さん]

デザインがお洒落な感じがしました。最近のマンションはバルコニー手摺に特徴があるデザインがけっこう見られる気がします。ここの場合も遊び心のあるデザインになっているなと思います。ブルーのワンポイントになっているガラスの階がいいなあと思ったりします。
Fタイプの2LDK+SIC、ちょっと厳しくないでしょうか。3.5帖の部屋が二部屋。ベッドは置けるんでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション掲示板さん
売り出し価格にオプション、利息まで上乗せしてさらにプラスの値段設定だよねー
えげつないよ(笑)

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
そういうデザインに惹かれる人もいるんだ、と勉強になった
そしてベッドは無理じゃない？

[98: マンション検討中さん]

信号なし徒歩3分でこの価格はかなり惹かれた。
無駄に1LDKを多く詰め込んでるからっていうのもあるだろうけど、常磐線快速止まる駅なのに安すぎない？

人生で一番大きな買い物をこんなすんなり決めていいのか悩む。
1期がもう終わりそうらしいのでじっくり考えて2期で買うかも。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

クリオラベルヴィ松戸に比べるとより駅近なのにスゴイ安いってだけで相場的には妥当だと思う。

[100: 匿名さん]

かなり規模が大きなマンションですね。
住民が多いので大変なことも多いかもしれませんが、
ファミリー層向けのように思うので案外助け合ったりできる環境になるのかなと思いました。
それにしても、物件価格があまりにも安過ぎて大丈夫でしょうか。

[102: マンション検討中さん]

[No.101と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

ヴィークスイートの価格イメージ出たね。
あんま変わらんしこっちに気持ちが傾いてきたわ。

[104: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
いやいや、ファミリーに老夫婦、単身や投資目的などいろんな世帯が混ざるタイプが一番運営が厄介だから(笑)管理組合も一筋縄でいかないと思うよ

[105: 匿名さん]

住民間で利用できるシェアリングエコノミーツールとは何ですか？
住人専用の掲示板か何かですか？
個人的には利用例にペットのお世話や植栽の世話、子供の塾の送迎を
お願いしたいとありますが、住人間でそのようなやり取りまでは
難しいんじゃないかと感じます。

[106: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
東葛中学高校で良いんじゃない？

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

コロナ渦以前に計画されたんだろうな。

[108: 匿名さん]

>>105さん
>>個人的には利用例にペットのお世話や植栽の世話、子供の塾の送迎をお願いしたい
ファミリーサポート事業として自治体が行っている場合がありますね。有料ですけど。
子育てで大変な家庭の託児を有料でお願いできるサービスです。
ベビーシッターよりかは安いそうです。

お互い様でやってもらうこともできます。仲がよければやることもできそうです。
どちらかがやってもらうばかりだと不公平感があるので、お金出してフェアにできた方がいいかもしれないです。

[109: 匿名さん]

共働き子育てしやすい街ランキングは松戸がまた１位に返り咲きましたね。病児保育がどれだけありがたいことか。間取り的にもリビオレゾンさんはありですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

松戸の物件ってなんだかんだ完売するよね。利便性が物を言うってことやな。

[111: 匿名さん]

快速止まる駅に信号なし駅近とか何しても売れるだろ

[112: 匿名さん]

プランが豊富でどんな世帯でも対応できそうでもあるので注目されそうに思います。
単身～ファミリーまで。
1Dkもあるってことは賃貸の可能性も大きいかもしれませんけれど。

1LDKのベッドルームは3帖。
ベッドしか置けない家具配置図がある意味すごいです。
ウォークインクローゼットがあるのはかなり利点だとは思います。
1Dkは25.96平米。
どんなプランなんでしょう。
物件エントリー者様限定公開とのことなので資産性とかの説明も付いてくるのかなと思います。

[113: 匿名さん]

ここ販売者が良くないね。代理の野村ってところ。
何に対してもとにかく説明不足だわ。
販売者にとっては何度も繰り返し説明してきて飽きてるのかもしんないけど、買主側はほとんど素人なんだからもう少し説明したほうがいいんじゃないかと思った。

自分は物件購入の経験あったから色々突っ込んでお話聞かせてもらったけど、逆ギレ気味な対応になるのはいただけないな。
販売者の対応が悪くて購入辞めたのは初めてだったわ。
皆様もお気を付けを。

[114: 匿名さん]

シェアラウンジとは何だろうと思ったら、共有空間みたいなモノと思えば良いのかな。
マンションによっては色々な設備があるけど、シェアラウンジって良い感じですね。
「イエナカ」とか書かれているけど、面白いネーミングを考えますね。

[115: 匿名さん]

間取りから考えると単身者向けの物件ですかね。

あまりものを持たない方であれば二人暮らしもできるかもしれませんが。

最寄り駅が近いこともあるので、資産運用を検討している人にも良いのかもしれません。

その場合、家賃設定などのことはどうすれば良いか教えてもらえると嬉しいですね。

[116: 口コミ知りたいさん]

特に議論の余地もなく購入していいですね。共働き世帯としては松戸は田舎と都会の境目で利便性と自然を享受できそうです。

[117: 匿名さん]

共用施設のプラスワンシェアラウンジはゲストルームとしても使えると
書いてありますが、ベッドや浴室もついていますか？
自由度のある可変性の高い空間だそうなのでホテルのような宿泊施設では
なさそうですかね？

[118: マンション比較中さん]

＞そもそも郊外のファミリー向け物件で内廊下の物件を探すのは現実的ではありません。

郊外だとタワーでも外廊下多い。郊外の小規模で内廊下てだけで希少ですね。
周辺の相場より割高になっても仕方ないと思うし、管理費が許容できるなら
それ以上の費用負担は気にしなくていいと思います。

[119: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分とアクセスが良い立地のマンションなので
人気なのかなと思っていましたが、みなさんのカキコミを読ませていただくと
あまり評判がよくない感じが・・・。
プランはいろいろあるけれど、狭いのがマイナスポイントなのかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

シェアエコのプラットフォーム使われている方いますか？
よく使い方がわからない。。