リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての情報を希望しています。
松戸駅徒歩３分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅　徒歩3分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.96平米～63.34平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんが松戸の物件を評価してくれています。
このマンションも人気出そうですね
https://x1mansion.com/excellentcity-shinmatudogran

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
少なくとも悪くはないと思いますよ。ただ狭いですよね。
なんで松戸駅前って土地ないのにいざ建つマンションが15階程度の中層マンションばかりなんだろうか。20階建てにして高層階をふんだんに使うくらいはして欲しい。地価では金町や亀有より高いんだから。

[123: 買い替え検討中さん]

>>122

マンション　15階　で検索しましょう

[124: 匿名さん]

>>121　検討板ユーザーさん

「当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）の私が買いたいか」という個人的主観が評価基準です。」
面白いですね！

最初の書き出しから心を掴まれました。

落第と合格評価で、かなり辛口でしたね。
そして総合点低め・・・
「カレーの王子さまのような辛さ」とか言葉のセンスが秀逸だと思いました。

[125: マンション検討中さん]

>>122 口コミ知りたいさん

お金持ちが好んで住む街では無いので、建築基準法でお得な４５M以内に抑える為の限界が１５階なのよ。
二重床に出来ないから上階の音がうるさいけど、これでコスト押さえられるから庶民も買えるでしょってやつ。

[127: マンション検討中さん]

ここ、15階建てで二重床二重天井なの？
部屋の天井がすごい低いってこと？

[128: 坪単価比較中さん]

>>127

15階建で二重床二重天井は中小デべ物件なら珍しくないのでは
大手デべが長谷工に発注すると直床になるから、中小デべは二重床二重天井で差別化図ってそれを売りの一つにしている
ここの天井高は調べてないけど、スラブ厚200ｍｍなら、天井高2450ｍｍはあると思うよ。低層階は2500ｍｍかも。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 坪単価比較中さん
15階建て45メートル物件でそれやるのはキツいだろ
どこか犠牲になってると思うよ

[130: 口コミ知りたいさん]

高層マンションがないわけではないよ、松戸市にタワマンが初めてできたのは15年位前だから高級物件の新規供給が停滞してるだけだね。まあ再開発が凄まじいからもう少し待てば何個か出てくるよ。川口を見ればわかる通り。

[131: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん　松戸に高層階の方針は皆無ですよwww

[132: 匿名さん]

構造を見て二重床、二重天井で安心しておりましたが天井が低い仕様になってしまうんですか？
天井高については公式サイトにも記載されていませんし、想像だけで不確かな情報を流すよりは営業さんに問い合わせした方が良さそうですね。

[133: マンコミュファンさん]

そもそもこーいう掲示板参考にして買う奴なんておらんよ。（まともな人間なら実地行ったり行政の資料見たりする）たまーに掲示板がやたら盛り上がって物件があるけど、なんだか興ざめだよね。我々が松戸駅について知っていることは東口再開発と新駅ビル開発だけだよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

ってか松戸市って千葉県で一番早くタワマンできてるだろ？高級需要がないんじゃなくて、高級需要が満たされてるだけだよ。広い視野もってみ。

[135: eマンションさん]

このマンションは普通に買います。
駅チカ、家賃安い、最近人気沸騰の松戸駅
中野区民だけど古い街で親近感湧くし、
蒲田あたりにしようかと思ってたけど家賃との相対価値で松戸最高だな

[136: マンション検討中さん]

ディスポーザや食洗機、２４時間ゴミ出し可能なマンション内集積所が無いようです。
松戸のマンションはこれらが無い物件多くないですか？柏の物件には標準で付いている事が多かったので。

[137: eマンションさん]

>>136 マンション検討中さん

柏の物件ってことは郊外型物件の話だと思うんだけど、松戸の物件って競合対象が都内城東地区だし、そこと比較すればあまり問題気がする。もちろんディスポーザあったほうがいい人もいるだろうけど、意外と余計な設備だったりして都内でも忌避されるんだよね。柏の物件は立地性で劣ってる分ソフト面でカバーしたいっていう狙いがあるんじゃない？わからないけど。

[138: eマンションさん]

高層マンションだから値段高い、高層マンションじゃないから安いって言ってる人たちいるけど、値段は地価よりも広さに強い相関があるんですよ…。（このくらい知っておけ）

[139: マンコミュファンさん]

>>137 eマンションさん
１３６じゃないけど確かに柏のタワーやおおたかの森のソライエグランはディスポーザー、食洗機、専用ゴミ出しが付いています。
ただ、ディスポーザーはマンション自体に専用の処理施設が必要になるから、価格帯というよりはマンションの規模で有り無しが左右されます。
大規模マンションには付いていることが多いです。

[140: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん
土地価格が占める割合は大きいですよ。
狭い都心のマンションがどれだけするか、、、

[142: マンション検討中さん]

>>135 eマンションさん

人気沸騰?
人口増加率も柏に大差で負けてるけど。

[143: eマンション]

[No.141と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

客観的に見ると松戸ぐらいの交通利便性でこの価格はかなり安いと思いますね

土地の価格は利便性+イメージなので、イメージが悪い分安く済むのかと
(あくまでイメージ・ブランドに近いものなので、住環境治安利便性は実際はほぼ変わらない)

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん

イメージ悪いかなあ？
ラーメンのイメージくらいしかない。
実際に来てみるとラブホと風俗が気になるけど。

[146: マンション検討中]

>>145 マンコミュファンさん　ラーメンのイメージしかないっていうのもそれはそれで辛いなwwwwwwwwww

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンション検討中さん
宇都宮に餃子のイメージしか無いのと同じだよ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
生まれてずっと千葉県民ですが、最近はラーメンのイメージ。直近だと専修大松戸。昔からのイメージは風俗街。

[149: マンション検討中さん]

現地を見にくれば売れ行きが鈍い理由は分かる、
毎朝起きてラブホ拝む新居なんてイヤだね～

[150: 匿名さん]

ラブホはどうですかね。
入ってる人見たことないけど、まだあるってことはそれなりに客いるのかな。
いずれ潰れそうとは思いますが。

[151: 匿名さん]

単身向きの部屋にもいろいろなプランがあって目的別に選べそうな感じでしょうか。
1Dkはたぶん投資が多くなりそうな気がしますし、広い1LDKは長く住むために購入する人もけっこういそうに思います。
やはり長く住むためには収納が重要かなと思われるので、シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットが大きいプランが選ばれそうな気がします。

[152: 匿名さん]

公式サイトのエリアガイドにご近所のグルメ情報が掲載されているのですが、
カルガモコーヒー（カフェ）、イル レガーロ（イタリアン）、戸芽主（中華）が
すぐ近くにあるみたいですね。
残念ながらラーメン店は紹介されていませんでしたが近くにあるんですか？

[153: 匿名さん]

ＪＲが利用しやすい立地なのはいいなと思いますが
ファミリー向けの間取りはないんですね。
アクセスが良さを求めるのは単身者や夫婦のみ世帯だけではないと思うで残念だと思いました。

[154: マンション検討中さん]

契約者ですが先日の大雨で気持ちが揺らいでるw
やはり低地でハザードエリアで買うべきじゃなかったか…
まあ手付け放棄すればいいんでしばらく考えるわ

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

1階部分浸水とかありました？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

先日の嵐ではそこまではいってないけど今後同じような大雨来たら怖いねって話かな

実際この先歴史的大雨が来て川が氾濫しても沈むのは1階とかぐらいで住居階は大丈夫だとは思うけど
もしそんな災害が来たらゴミ出しとかできなくてインフラ復旧するまで不便だとは思う

[157: 匿名さん]

さすがにお天気による影響までは現地へ行って確認するのって難しいでしょうけど、それらのことを踏まえての建築になっているのでは？

3LDKまであるのだけど、シングルライフの方のための共用施設などもあるので、やはり単身者が中心になるマンションなのでしょうか？
3LDKならファミリーでも住めそうだなと思ったのだけど、もう完売しているようです。戸数が少ないのかもしれません。
ファミリー向けの部屋にすると、価格が高くなってしまうという課題もあるのかなと思いました。

2LDKなら夫婦二人と小さなお子さんとか、ディンクスでも大丈夫ではないでしょうか？

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩3分だと、単身者や二人暮らしの人がメインになっていくんじゃないかなぁ。
子供がいる人だと、
松戸市内だったら、もっと住宅地よりの場所を選択することのほうが多そうに思う。
松戸駅から少し離れれば
公園も結構充実している住宅街ありますからね。

[159: 匿名さん]

先日の大嵐のときちょうど地下に杭を打ってるところだったから地盤はかなり緩んだろうね。

[160: 匿名さん]

既に３ＬＤＫは完売し、１ＬＤＫと２ＬＤＫだけになったようですね。

駅に近いのでニーズはあるのかもしれませんが

価格が思っているよりは高めの設定かな感じました。

規模の大きいマンションなので、共有施設などがあればもっと良かったかも。

[161: 匿名さん]

3LDK完売…
ここって投資用というよりは
実需で考えていた人がかなり多かったんじゃないでしょうか。
だから３LDKが最初に完売したように思うのですが。

あとは、投資絡みで考えている方向けということになってきます。
そう思うと
値段が若干強気な印象を受けてしまいます。

[162: 匿名さん]

3LDK出るのは超久しぶりだったし戸数少ないし実需で売れて当然。意外に時間かかってたが。

次は2LDKが今秋ぐらいに実需8と投資用2として売り切れるね。

[163: 匿名さん]

そうなんですか。投資もけっこう売れてるのかなと思ったのだけど。なにしろ駅が近いので投資が多いのだとばかり思ってました。

コンパクトでも駅が近い方がいいと思うファミリーが多かったということでしょうか。生活に必要な施設も徒歩5分以内にほとんどあるようなので、通勤だけではない利便性も注目されたのかなと思います。

[164: マンション掲示板さん]

営業さんが看板持って立ってるのをよく見ます
大変ですね

[165: 匿名さん]

5/14で内閣府の指定でついに松戸駅周辺50haが都市再生緊急整備地域に指定されましたから、東京、横浜、大阪等と同じ土地の高度利用が可能になりました。これでかなり大規模な再開発が認可されるので松戸駅周辺の地価はもうワンステップ上がりそうですね。上がったら上がったで嫌なこともありますけど、松戸は資産価値の面ではかなりの利点かな?と資産売買オタクの目に映っています（笑）

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
金町とどっちが発展しそうですか？
金町のマンションスレでは、呼吸する暇もなく、金町と言われました

[167: マンション掲示板さん]

そりゃ金町は腐っても23区だし…
松戸駅は西口方面は江戸川あるから旧流山街道くらいまでしか派手にできないのがネックですね
やっぱり再開発は市役所周辺や駅ビルができる東口が中心でしょうか

[168: 匿名さん]

こちらはファミリー向けの住戸は何戸あったのでしょう。
1LDKは資産形成での購入を勧めているようですが、
将来的に賃貸部屋が増えれば管理組合の運営が難しくなって
しまうのでは？と言った心配があります。

[169: マンション掲示板さん]

営業に聞いても実需の人には実需がほとんどですよって言うし投資目的の人には投資で人気っていうしほんとのところはどうも分からないかもね　
でも3Lだって２Lだって賃貸出ないとは限らないし管理崩壊して資産価値下がって困るのは大家であるオーナーですからね

[170: 匿名さん]

ほんとですね、1LDKにはスペシャルコンテンツなるものが用意されていたりして。投資に興味のある人には参考になりそうに思います。

有償インテリアオプションがちょっと気になりました。ベッドを購入することもできるのかな？いろいろと工夫を凝らしたベッドのようなので狭い部屋でも活躍してくれそうな感じに思えますが、おいくらくらいなんでしょう。
モロッコブルーの部屋にも心惹かれるものがあるのだけど、写真などをもっと見たかったです。