リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての情報を希望しています。
松戸駅徒歩３分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅　徒歩3分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.96平米～63.34平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: マンション検討中さん]

マンションの立地としては駅近リビオなんだが、環境ではヴィークスになりそう。
この2つで迷っているのですが、どちらも完璧ではないですよね。

[185: 名無しさん]

考えてるのは2L？1L?

[186: eマンションさん]

>>185 名無しさん
それも悩んでいます。
予算が3000万円代なので、安い2LDKにしたいのですが、部屋の条件はどちらも1LDKのほうが良さそうですよね。リビオなら北西側、ヴィークスなら南東向きが良いですし。

[187: 名無しさん]

>>186 eマンションさん
え？水戸街道向きの部屋でいいんだ
なら徒歩３分のリビオじゃね
ヴィークスイートの北西なら住宅のほう向くから比較的静かだからそれで悩んでるのかと思った

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 名無しさん

リビオは北西側は全部1LDKでは？
2LDKだと南東側

ヴィークスィートは歩いてみたらやっぱ駅近とまでは言えなかった。

[189: 匿名さん]

186さま

予算もあると思いますが、1LDKよりは2LDKのほうが使い勝手よさそうかなと思います。
住む人数にもよるのかな～。2人なら2LDＫかな。

[190: マンション検討中さん]

そりゃ当たり前でしょう
2LDKといっても40平米台なので大人２人いると狭いですよ

[191: 匿名さん]

確かに２LDKでも４３㎡という広さは夫婦二人暮らしにとっては狭いかもしれませんね。
各部屋も４畳なので夫婦二人の寝室にするには狭いと思いました。

２LDKのタイプなら５０㎡台の広さがあるタイプの方が需要があった気がします。

一人暮らしの場合、部屋が二つあるので一つの部屋は仕事部屋や収納部屋として利用できますし、
ゆったり暮らせますね

[192: 匿名さん]

ヴィークスイートは駐車場を外部確保している。
それが例え使用者がいなくても確保しなきゃいけない条例のせいで外部確保している。
実際に外部確保している所が永遠にあるかどうかもわからない、その上で組合で継承してその分の負担を強いられるが、当然使用者がいない限り組合の積立はその分赤になっていく。

できればそうじゃない方がいいよね

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
それ駐車場希望者がいなければ契約解除できるって聞いたけど
こちらはこちらで中途半端な台数の機械式駐車場のメンテ費用が面倒くさいなと

[194: 匿名さん]

駐車場はここの場合は数は多くないのがいい（メンテナンス費用という観点からでは、ですが）。
この台数だと、希望者全員が停められるわけじゃないようにも思います。
駅に近い場所なので
近隣で月極の駐車場を見つけるのは大変そうに思うけど実際どうなんだろう。

[195: 匿名さん]

金町に快速が止まるとか思ってるようなリテラシーの人が松戸や金町の両方に住んでほしくないですね…。止まったとして、区画整理、都市計画改定、国交省と承認、高架線の増幅と駅前施設の解体、再編で、、、最短25年後くらいでしょうか…笑　

[196: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンスコストが莫大すぎるので撤去するマンションも
あるようですが、ここもそのような可能性があるでしょうか。
将来費用の負担が大きくなれば駐車場を利用しない住人は
不公平感を感じるようになるかもですよね。

[197: 匿名さん]

技術革新もあるかもしれないし、機械式駐車場のメンテコストに関してはまだまだよくわからない、というのが答えではないでしょうか。
仮に交換するとしても数十年先の話。
20年後、30年後って今とはまた大きく状況も変わっているでしょう。
家の大規模修繕に関してもそうですよね。

[198: 匿名さん]

間取りの構成としては単身者向けのところが一番多いということなんだろうか。
戸数はものすごく多いけれど
今の販売分も、これからの販売分も、1LDKや1DKばかりなので
すでに３LDKは完売してしまっているのだろうなぁ。

[199: マンション検討中さん]

3LDKは早々に売れてたはず
ヴィークスイートの住宅地側の部屋は間もなく売り切れそうなので、その後はこちらのコンパクト住戸も動きそうですかね
値引きの提案なんてあるんでしょうか
正直１割引いてもらったら真剣に検討したいです

[200: 周辺住民さん]

竣工半年前に値引きなんて出来ないですよ

[201: マンション検討中さん]

そっかよく値引きの話は目にするけどあれは竣工済でなんなら入居もしてるか

[202: 匿名さん]

>>201　マンション検討中さん
マンションは竣工後、ある期間を過ぎると中古扱いになると聞いたことがあります。
確か1年だったかなと記憶しています。
「未入居の中古物件」になってしまうので、竣工後にある程度経過したら値引きすることもあるようです。
不動産会社によって差があるので、最後まで値引きしないところもあると思いますがご参考まで。

ちなみに不動産会社の人ではなくて、ウワサで聞いただけですので真偽はわかりません…。

[203: 匿名さん]

体力のあるデベロッパーの場合は値引きをしないでそのままずっと粛々と売り続けるというところもありますよね。
リビオはどういうタイプのマンションなのかはわからないけれど
値下げするまで待つのはあまり得策ではないように思います。
まだ選択肢があるうちにプランを選んだほうが良いだろうし。。