プレミスト文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html

所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
　　　都営三田線「千石」駅から徒歩12分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

戸建てに住んでいても駅には行くだろうし、スーパーに買い物に行かざるおえないよね。マンションの各戸は換気でも独立しているわけで、マンションだからコロナのリスクは高いとは言えないよ。むしろ気密性の低い戸建ての門前でコロナ患者が盛大に咳をしたとしよう、エアロゾルとなった飛沫は気密性の低い戸建ての室内にどんどん入るだろうね。マンションなら地上から距離がある住戸が多いから、高層階ほどそういう被害にあいにくいだろうね。

[162: 匿名さん]

>>160

エレベーターのボタンは鍵の先で押せば大丈夫だよ。マンションに住んでいない人かな？
文京区は戸建ての人がマンションを妬んで変な書き込みをするので本当に恥ずかしい

[163: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
手洗えや
くだらねえ

[164: 匿名さん]

>161

マンション、気密性高いから家庭内感染のリスクが高まる。24時間換気って微量だから○○喚起するには時間がかかる。

[165: eマンションさん]

タワマンとか非接触のが多いよ
鍵を当てると居住階のボタンが勝手に押される
居住階以外の階にはいけないセキュリティ用だけど
非接触ではある

[166: マンション検討中さん]

やっぱ人気あるのはEタイプ？

[167: マンション検討中さん]

やっぱり登録間近になるとレス少なくなりますね。抽選確定の予感。。。

[168: マンション比較中さん]

潜在的なニーズは凄く高いと思う
虎視眈々と狙いを定めている方が多いのかな？

[169: ご近所さん]

非分譲はおそらく賃貸に出されるのがと思うのですが、
賃貸の割合が多くなるメリット・デメリットってなんですか？

他の物件を見に行ったとき、検討中のマンション名でこちらを出したら、あそこは賃貸が多くなると思いますよとマイナスイメージ的な雰囲気で言われました。賃貸多いと何が良くないのかあまり想像できなかったので…

もしご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[170: 匿名さん]

賃貸の割合が多くなるメリットとくに思いつかない
デメリット自分が住まなくなって賃貸に出す場合賃貸の割合が多いとライバルが多く貸づらい
またマンション規約よくわかってない人が入ってくる可能性もある
まあほとんどそういうトラブル起きないし別に気にするほどのことでもないと思う

[171: ご近所さん]

>>170 匿名さん

賃貸でもこの辺だと変な人が紛れ込む可能性も低いだろうし、気にするほどではなさそうですね。

[172: マンション検討中さん]

この辺で賃貸で借りれる人はだいぶ絞られると思います。非常識な人が入る可能性は少ないのでは？1LDKでも15万以上の家賃設定になるのでは？

[173: マンション検討中さん]

はじめの販売で何戸売れるんですかね？

[174: マンション検討中さん]

Eタイプは完売なんじゃないですかね。残ってたらラッキーぐらいの盛況感でしたよ。

[175: 匿名さん]

Eタイプの高い抽選確率を避ける人がFタイプに流れると思うので、EとFは一期で完売でしょうね。

[176: マンション検討中さん]

盛況感はすごいです笑
毎回。販売38戸なのに。。。

[177: 買い替え検討中さん]

文京区のこの辺りって、ほんとに人気なんですね！

[178: 匿名さん]

>169


賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。借り物という意識の差は大きい。

[179: ご近所さん]

>>177 買い替え検討中さん

春日や茗荷谷だと高くて買えない、でも文京区に住みたいって人がここを選ばれているんじゃないでしょうか？
個人的には、徒歩30分くらいなら全然苦にならないので、サンシャインへのアクセスも良いので、白山や茗荷谷よりも新大塚や千石のほうが好きですけどね。大学がないので、学生でガヤガヤしておらず、静かに暮らせます。何も無いと言われるとそれまでですが・・・

[180: 買い替え検討中さん]

教育環境　＞　治安＝静かな環境　＞　交通便利　＞＞＞　生活利便性

[181: 匿名さん]

教育環境といっても近くにある国立は誰でも入れるってわけでもないからね。皇族は特別枠があるみたいだけど。

[182: 匿名さん]

駅遠だけど、子育てファミリーにとっては不便な立地じゃない。スーパーもあるし、大塚東公園や教育の森公園もあるし、茗荷谷周辺には塾もある。休日は都バスで後楽園か、池袋まで出られるし、自転車使ってもそんなに遠くない。

[183: 匿名さん]

池袋行きのバスは本数無いよ。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
千川通りの都バスは少ないけど、春日通りのバス本数は多いよね。
メトロを使うにしろ、どっちみち10分くらい歩かなければだから雨の日はつらい。

春日通りや千川通りは歩道も広めだし、ベビーカーで歩いている人や小学生くらいの子が自転車に乗っているのをよく見かける。不忍通りは歩道は普通だけど人が多くて個人的には結構怖い印象。
あの立地だと、千石よりも、新大塚や茗荷谷方面が生活圏になるのかな。

[185: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

でもその環境が近くにあるかどうかで集まる人は違ってくるわけで。それが伴って昔で言う民度や地位に影響してくるわけで。。ヤッパリ大事だよね。って結論にいたるよね

[186: マンション検討中さん]

登録する予定の者ですが、そもそもE・Fは最低2?2.5倍スタートっぽいね。
売れないとか余る発言してたコメント参考にして損した。アホくさ。

[187: 匿名さん]

>184

春日通のバスだと乗り換えるか大塚三丁目まで歩くかでしょ。

[188: マンション検討中さん]

価格出てますね。

[189: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
2.5倍ってどういう状態なんですか？

[190: マンション検討中さん]

文京区民だけど、ここは駅から遠すぎるし低地だし、ないわ。ブランズ白山のほうがいいな。

音羽に新築マンションでてほしい。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

ブランズの広さが70超えてたら完璧だったのにと思う。
将来売却や賃貸に出すことを想定しても、70の壁って結構大きいと思ってる。

ここは駅遠がたしかにネック。新大塚方面も結構な坂だしね。毎日はきつそう。

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
3倍以上の部屋もあるらしいのでざっくりまとめて平均でって意味でした。

[193: ご近所さん]

両マンションのコミュニティのコメント数からも、プレミストとブランズでどっちが需要が高いかは一目瞭然でしょ。駅から少し遠くても気にしない人は多いってこと。

白山も千石も両方住んだことある文京区民だけど、立地的には白山と千石なんてどっこいどっこいでしょ。お店が多いのは白山だけど、静かに生活したいなら千石。

前の方も言ってるけど、ここのファミリータイプが一期で売れ残るなんてほぼありえないと思うけど。

[194: マンション比較中さん]

全部屋出ましたね

[195: マンション検討中さん]

ブランズはやや狭いし、ここは駅遠だけど、なんだかんだどっちも瞬間蒸発だろうな。

[196: 匿名さん]

瞬間蒸発なの？
一度しか降りたことないけど、住宅街じゃない？
劇団のポスター貼ってあって、劇場があるのかと思った20年前の思い出が

[197: マンコミュファンさん]

千石は、良くも悪くもとても閑静な住宅街です。茗荷谷、白山、春日のような街としての華やかさはないですが、代わりに大塚や巣鴨といった豊島区の恩恵を受けやすいというメリットがあります。

[198: マンション検討中さん]

「閑静な住環境」って結構重要だよね
都内２３区だったら買い物難民になることはまずないから、長く暮らすには大事と思う

[199: マンション検討中さん]

今日神社に行きました。
抽選よ、、当たれ。

[200: マンコミュファンさん]

プレミスト建築予定地のすぐ側に住んでるものだけど、プライベートで外出するときの8割が豊島区です。近くのコンビニ、スーパー、大塚、巣鴨、池袋。
茗荷谷も近いし、いろいろと便利なところだとは思います。

[201: マンション検討中さん]

先週の時点で70平米だと倍率3倍の部屋がかなりありました。
中古マンションも高いし手数料高いしそれなら
新築マンションの方がいいなと思いました。
とりあえず抽選申し込みます。
ブランズ・スミフのこれから出るマンション方が確実に高いし…庶民はどこも買えません。。

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

1Fのどこかは４倍になってた気が…
お互いに、抽選当たることを祈りましょう！

[203: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

文京区で居を構えられたら、まずまずだよ。

[204: マンション比較中さん]

撤退しました

[205: 匿名さん]

文京区といっても坂の上と下では差があるけどね。

[206: マンション検討中さん]

1階の部屋は概ね3倍?4倍でしたね。
それ以外のフロアーも2倍?3倍でした。
来週月曜日まで運気貯めるようにします。当たってー！！！

[207: マンション検討中さん]

70平方のE2タイプ、いわゆるあんどん部屋なんだ
窓が無い部屋って、どうかなあ

[208: 匿名さん]

中洋室ね。居室って採光条件があるんだけど、あのタイプってリビングの間の戸を開いて採光なんて独立した部屋ではない。

[209: マンション検討中さん]

ドアを閉め切ると反省部屋みたいってことだよね
それとも集中できる仕事部屋？　物置き？

[210: 匿名さん]

行灯部屋っていうけれど、熟睡できる良い寝室になると思うけどね

[211: マンション検討中さん]

まぁ、使い方は人それぞれだから欲しい人によって使い方考えるんじゃない？
間取りがどうこうは問題じゃなく、当たるかどうかの方が問題！！

[212: 匿名さん]

行灯部屋があるかどうかで家を決めるエンドさんはいないわな

そういう人は切実さが足りないから、結局縁がないんだと思う。

[213: 匿名さん]

>212

内廊下のタワマンは行燈部屋ができちゃうけど敬遠する人もいるよ。

[214: 匿名さん]

>209

採光条件満たさないと本来ならば納戸になるんだけどね。

[215: 匿名さん]

深い眠りを求めて窓に遮光カーテンを吊る人もいるからね
休日に午前中いっぱい寝ていたい人なんかは窓はむしろ邪魔という人もいるんじゃないかな

[216: 匿名さん]

私は書庫とマッサージチェア置き場にしたけどな
DAIGOで有名な壁一面の本棚買ったよ

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
意味不明です

[218: 匿名さん]

中洋室を寝室に使うかな。戸を開けたらリビングから丸見えになるよ。それにお昼まで寝ていたくても家族がいたらリビングでテレビとか見たら騒々しいし。

書斎とかじゃないの。

[219: 匿名さん]

E2タイプは布団クローゼットもないしね。季節で使わない布団しまう場所もない。

あと、来客時の布団もか。というか最近のマンションって和室無いから泊の客困るよね。大規模物件ならゲストルームあったりするけど。

[220: 匿名さん]

ここ洗濯機置き場の防水パンの周りにスペースないから、最近のドラム式だと防水パンのサイズいっぱいの機種もあるから寸法確認しないと搬入の時大変かも。あと、洗面の入り口も引き戸の間取りあるけど、これもドアノブが洗濯機の搬入の時に引っかかるってのがある。

引き戸の間取りもあるのに何で統一しないんだろうね。こういうところ気が付きにくいから要注意。

[221: 匿名さん]

あっ、ドアノブ引っかかるかもしれないのは開き戸ね。

[222: 匿名さん]

今はベッドの下が収納になっているものを使っているから、ベッドの下に客用布団とかすぐに必要のないものを収納するな。下着とかもベッドの下の引き出しだね。壁の部分もないと家具がおけないという問題をこういう壁の多い部屋は解決することにもなる。

[223: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
マンションギャラリーでドラム洗濯機は普通のなら確実に入るし、最近の物件はドラム式に対応するようにできてるから心配いらないと言われたよ。
扉も搬入時は取れるようになってるよ

[224: マンション検討中さん]

比較的お求めやすい価格なので人気ありそうですね。

[225: 匿名さん]

>223

ドアノブの件は承知の上ですか。ナイスな設計。サイズは入るようになってるけどギリだから入れる時大変なんだけどね。論点ずらし。

[226: マンション検討中さん]

使い勝手がどうこうってのは買える状況の人が考えることであって、この場であーだこーだ言ったところで無意味では？
とにかく当たれと願うばかり。それからでしょ。お金かかるけど間取り変更もできるんだし。

[227: 評判気になるさん]

確かにこの立地はそうそうないもんね
文京区の物件だけ「文京○○○」みたいなネーミングになるのは面白いね

[228: 匿名さん]

>226

抽選してから契約するまで1週間くらい。その間に重要事項説明もあるし登録前にしっかりチェックしておかないと。当たっちゃってからでは遅い。

[229: 匿名さん]

>227

文京区なのに下町情緒。そうないよね。

[230: マンション検討中さん]

85平米の4LDKを狙ってますが、億越えになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[231: 匿名さん]

>227

確かに文京○○って多いけど、ここはプレミスト千石だと地元の人以外それどこになっちゃう。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
11500万台です！

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
？プレミスト文京千石でしょ？

[234: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
下町情緒というと、千駄木方面の方が色濃いかと。千石も下町に該当するのかな？あんまりそんな印象なかったけど。

[235: 検討板ユーザーさん]

このマンション出来ると保育園の競争率上がりそうで嫌だなあ

[236: マンション検討中さん]

20戸が地権者さん
良い部屋けっこう、取られてました
パースの通り坂道がかかり、1階は地下状態です
東の角部屋はもはや地下です
多少安くても、おすすめできません
とはいっても高価な部屋を残すのみで、ローン審査が通ればあとは完売のもよう

[237: マンション検討中さん]

今日登録してきまーす。
月曜日の抽選までドキドキです。

[238: 口コミ知りたいさん]

文京区は小刻みとした坂ばっかりだな

千石駅は、巣鴨に関係ある人しか知らないかもね

[239: 匿名さん]

>>238
人があまり知らないということは重要だよ。
他所の人がふらふら迷い込む町ではないので、閑静さを求めるタイプの人にとっては良い立地だと思いますよ。私は駅に近くていろいろ賑やかな方が上がるタイプなので、もう少し駅近を狙っていきますが、でもそういうのに限って値段が高いんですよね。

[240: マンション比較中さん]

＞＞２３２
ありがとうございます！
やっぱりハードルが高いなあ
３LDKに参戦する予定です

＞＞２３４
たしかに下町情緒というと、千駄木や根津あたりが思い浮かびますね！
もう完売になったけど、プラウド千駄木ヒルトップなんか実感できたと思います

[241: 買い替え検討中さん]

ついに申し込んできました！
抽選会が楽しみです！

[242: 検討板ユーザーさん]

どうしてここそんなに人気なの？
駅遠いし谷底だし…

[243: マンコミュファンさん]

>>242 検討板ユーザー
駅遠いっていっても10分そこらでしょ！？
3路線利用できるし、駅近の大通り沿いの排気ガスと騒音が隣り合わせの立地よりいいと思います。文京区アドレスで70平米越え、300万後半?400万前半なら人気出ないほうがおかしいでしょ！しかも谷底って言うけど豊洲辺りに比べたら高台だからね。下水道整備もしてるから内水対策もできるだろうし。
まぁ、昨日で1期の登録終了で全てに登録入ったみたいだから今からアンチコメント入れても虚しいだけですよ。

[244: マンション検討中さん]

抽選、緊張しますね
現場に行ける方、倍率など教えて下さい

[245: 匿名さん]

結果きましたね。
当選された方、おめでとうございます。
2期に回られる方、抽選倍率がとんでもないことになりそうですが、祈りましょう！

[246: 匿名さん]

>245

煽りなさるな。新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

一番人気のEとFタイプは、おそらくモデルルームの1室だけしか残ってない。3-5階のハズレ組は2期で申し込むでしょ。倍率は5倍は余裕で超えるでしょ

[248: マンコミュファンさん]

まぁ、1LDK以外は2期で無くなるでしょうね。
瞬間蒸発物件だったってことですね。実際、最近の都心のマンションは大体が幹線道路沿いだから
今回みたいな住宅街の中の案件は文京区ではとても貴重だったね。
住宅街だと近隣の反対もあって過去には契約したけど建てられなかったなんてこともあったからね。
購入された方おめでとうございます。
2期に応募する方は幸運を祈ります。

[249: 評判気になるさん]

無事に希望のお部屋をゲットすることが出来ました。
まだ子供が小さいですが、静かな環境が気に入り終の住処とも考えています。
入居される皆様、よろしくお願いします。

[250: マンコミュファンさん]

改めてHP見てたけど、駅まではそれぞれ10分、12分、14分かかるかもだけど、3路線利用できるのはいいね。東京の主要駅へのアクセスが大体30分で完結する。東京駅も新宿駅も池袋駅も渋谷駅も概ね同じ時間で行けるのはなかなか無いね。
東京駅方面へはアクセスいいけど新宿へは時間がかかるとかが多いような気がする。
バランスいいよね。

[251: 匿名さん]

うー待ちきれずプレミスト蔵前を購入してしまった！予算的には文京千石の1、2階だったら同じくらいだったなー泣

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さんプレミスト蔵前もいい案件ですよ。抽選に当たるかはわからないですし。
何事も振り返ると結局自分の判断が一番正しいんですよね。

[253: 匿名さん]

>>248
文京区でいい物件が建つ時には必ずそこに古くから住んでいる人がキーマンになっている。
たぶんここも建て替える前の物件の住人が多く住み続けるからこそできたプロジェクトだろうね。

[254: マンション比較中さん]

>>252 マンション検討中さん
自分も>>251と近い状況だけど、抽選待って外れるのは嫌だったな

[255: マンション検討中さん]

全部の部屋出ましたね。

[256: マンション調査隊]

私も無事希望の部屋当選しました。
モデルルーム オープン前から狙っていたマンションだったので、とても嬉しいです。

入居予定の方、ぜひオプション等の意見交換できれば嬉しいです。

よろしくお願いします！

[257: マンション検討中さん]

ここ、マンマニさんのモデルルーム訪問の記事が無いのはなぜ？

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
小規模過ぎるのでは？

[259: 匿名さん]

ここと同じくらいの規模でもレポートしてるところもあからどういう基準なんだろうね。レポートしてもコンサルの客来ないとみられてるのか。

[260: 評判気になるさん]

>>256 マンション調査隊さん
私も契約予定です。ここは入居者用のスレ作らないのですかね？