プレミスト文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html

所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
　　　都営三田線「千石」駅から徒歩12分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[148: 匿名さん]

新大塚、千石は坂があるからね。大塚はフラットとはいえ14分。1.5㎞ないと会社、バス代支給してくれないんだよな。

[149: 調査隊]

1階が半地下だけど、半地下ってどうなんですか？
このデザインだと、1階の駐輪場側の部屋は日中も電気必須レベル？

[150: 匿名さん]

半地下でも空堀にしてテラスにすれば散乱光が入るけどここはそうじゃないからね。

[151: マンション検討中さん]

駅近神話はいつまで続くの？通勤で10分歩くのそんなにしんどいかね。それでいて休日はジム行ったりジョギングしたりするんでしょ？意味わからん。

[152: eマンションさん]

この立地で半地下はキツいな
低地の更にしたということになるから

[153: マンション検討中さん]

半地下って坂の上の部分でしょ？
低地部分は周辺の住居の1階と同じ高さだったけど。

[154: マンション検討中さん]

千川通りを挟んで病院と対面してるね
救急車の音が結構気になりそうだな

[155: 匿名さん]

>>１５１
普通に駅近くのが色々商業施設多くて便利だし平日の朝長い間歩きたくない帰りとか残業で疲れた体に染みるでも駅からから遠ければ静かになったりいいとこもあるから
どっちが好きかは人それぞれだと思う少なくとも俺は駅近がいい

[156: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
新大塚までの坂はかなり緩やかだから問題ないかと。ただ東京方面のホームは遠い。千石は流石に普段使いは無理。

[157: マンション検討中さん]

文京区の希少な新築マンションとなりそう
教育熱心なファミリー層の取り合いになるかな
市ヶ谷ヒルトップと悩んでるが、早いとこ決めなきゃと思ってる

[158: 匿名さん]

最寄り駅が３駅もあっていいなと思いましたが
いずれの駅も徒歩１０分以上かかるとのことで、ちょっと遠いですね。
低層階マンションで外観もおしゃれな感じはステキ☆
使い勝手よりも外観が良いな感じない限りは、苦戦しそう。

[159: マンション検討中さん]

コロナ患者が増えてますけど、マンションってその点どうなんですか？
最近の増加を考えるとやっぱり不安です。ワクチンもインフルエンザや風邪薬が浸透した期間と比べるととりあえず感は否めないですし。

[160: 匿名さん]

＞159

ここは共用施設少ないからあまり影響ないと思うけど、エレベータのボタンの接触感染とか気になるかな。非接触のエレベーターっていつ出てくるんだろう。

[161: 匿名さん]

戸建てに住んでいても駅には行くだろうし、スーパーに買い物に行かざるおえないよね。マンションの各戸は換気でも独立しているわけで、マンションだからコロナのリスクは高いとは言えないよ。むしろ気密性の低い戸建ての門前でコロナ患者が盛大に咳をしたとしよう、エアロゾルとなった飛沫は気密性の低い戸建ての室内にどんどん入るだろうね。マンションなら地上から距離がある住戸が多いから、高層階ほどそういう被害にあいにくいだろうね。

[162: 匿名さん]

>>160

エレベーターのボタンは鍵の先で押せば大丈夫だよ。マンションに住んでいない人かな？
文京区は戸建ての人がマンションを妬んで変な書き込みをするので本当に恥ずかしい

[163: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
手洗えや
くだらねえ

[164: 匿名さん]

>161

マンション、気密性高いから家庭内感染のリスクが高まる。24時間換気って微量だから○○喚起するには時間がかかる。

[165: eマンションさん]

タワマンとか非接触のが多いよ
鍵を当てると居住階のボタンが勝手に押される
居住階以外の階にはいけないセキュリティ用だけど
非接触ではある

[166: マンション検討中さん]

やっぱ人気あるのはEタイプ？

[167: マンション検討中さん]

やっぱり登録間近になるとレス少なくなりますね。抽選確定の予感。。。

[168: マンション比較中さん]

潜在的なニーズは凄く高いと思う
虎視眈々と狙いを定めている方が多いのかな？

[169: ご近所さん]

非分譲はおそらく賃貸に出されるのがと思うのですが、
賃貸の割合が多くなるメリット・デメリットってなんですか？

他の物件を見に行ったとき、検討中のマンション名でこちらを出したら、あそこは賃貸が多くなると思いますよとマイナスイメージ的な雰囲気で言われました。賃貸多いと何が良くないのかあまり想像できなかったので…

もしご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[170: 匿名さん]

賃貸の割合が多くなるメリットとくに思いつかない
デメリット自分が住まなくなって賃貸に出す場合賃貸の割合が多いとライバルが多く貸づらい
またマンション規約よくわかってない人が入ってくる可能性もある
まあほとんどそういうトラブル起きないし別に気にするほどのことでもないと思う

[171: ご近所さん]

>>170 匿名さん

賃貸でもこの辺だと変な人が紛れ込む可能性も低いだろうし、気にするほどではなさそうですね。

[172: マンション検討中さん]

この辺で賃貸で借りれる人はだいぶ絞られると思います。非常識な人が入る可能性は少ないのでは？1LDKでも15万以上の家賃設定になるのでは？

[173: マンション検討中さん]

はじめの販売で何戸売れるんですかね？

[174: マンション検討中さん]

Eタイプは完売なんじゃないですかね。残ってたらラッキーぐらいの盛況感でしたよ。

[175: 匿名さん]

Eタイプの高い抽選確率を避ける人がFタイプに流れると思うので、EとFは一期で完売でしょうね。

[176: マンション検討中さん]

盛況感はすごいです笑
毎回。販売38戸なのに。。。

[177: 買い替え検討中さん]

文京区のこの辺りって、ほんとに人気なんですね！

[178: 匿名さん]

>169


賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。借り物という意識の差は大きい。

[179: ご近所さん]

>>177 買い替え検討中さん

春日や茗荷谷だと高くて買えない、でも文京区に住みたいって人がここを選ばれているんじゃないでしょうか？
個人的には、徒歩30分くらいなら全然苦にならないので、サンシャインへのアクセスも良いので、白山や茗荷谷よりも新大塚や千石のほうが好きですけどね。大学がないので、学生でガヤガヤしておらず、静かに暮らせます。何も無いと言われるとそれまでですが・・・

[180: 買い替え検討中さん]

教育環境　＞　治安＝静かな環境　＞　交通便利　＞＞＞　生活利便性

[181: 匿名さん]

教育環境といっても近くにある国立は誰でも入れるってわけでもないからね。皇族は特別枠があるみたいだけど。

[182: 匿名さん]

駅遠だけど、子育てファミリーにとっては不便な立地じゃない。スーパーもあるし、大塚東公園や教育の森公園もあるし、茗荷谷周辺には塾もある。休日は都バスで後楽園か、池袋まで出られるし、自転車使ってもそんなに遠くない。

[183: 匿名さん]

池袋行きのバスは本数無いよ。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
千川通りの都バスは少ないけど、春日通りのバス本数は多いよね。
メトロを使うにしろ、どっちみち10分くらい歩かなければだから雨の日はつらい。

春日通りや千川通りは歩道も広めだし、ベビーカーで歩いている人や小学生くらいの子が自転車に乗っているのをよく見かける。不忍通りは歩道は普通だけど人が多くて個人的には結構怖い印象。
あの立地だと、千石よりも、新大塚や茗荷谷方面が生活圏になるのかな。

[185: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

でもその環境が近くにあるかどうかで集まる人は違ってくるわけで。それが伴って昔で言う民度や地位に影響してくるわけで。。ヤッパリ大事だよね。って結論にいたるよね

[186: マンション検討中さん]

登録する予定の者ですが、そもそもE・Fは最低2?2.5倍スタートっぽいね。
売れないとか余る発言してたコメント参考にして損した。アホくさ。

[187: 匿名さん]

>184

春日通のバスだと乗り換えるか大塚三丁目まで歩くかでしょ。

[188: マンション検討中さん]

価格出てますね。

[189: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
2.5倍ってどういう状態なんですか？

[190: マンション検討中さん]

文京区民だけど、ここは駅から遠すぎるし低地だし、ないわ。ブランズ白山のほうがいいな。

音羽に新築マンションでてほしい。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

ブランズの広さが70超えてたら完璧だったのにと思う。
将来売却や賃貸に出すことを想定しても、70の壁って結構大きいと思ってる。

ここは駅遠がたしかにネック。新大塚方面も結構な坂だしね。毎日はきつそう。

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
3倍以上の部屋もあるらしいのでざっくりまとめて平均でって意味でした。

[193: ご近所さん]

両マンションのコミュニティのコメント数からも、プレミストとブランズでどっちが需要が高いかは一目瞭然でしょ。駅から少し遠くても気にしない人は多いってこと。

白山も千石も両方住んだことある文京区民だけど、立地的には白山と千石なんてどっこいどっこいでしょ。お店が多いのは白山だけど、静かに生活したいなら千石。

前の方も言ってるけど、ここのファミリータイプが一期で売れ残るなんてほぼありえないと思うけど。

[194: マンション比較中さん]

全部屋出ましたね

[195: マンション検討中さん]

ブランズはやや狭いし、ここは駅遠だけど、なんだかんだどっちも瞬間蒸発だろうな。

[196: 匿名さん]

瞬間蒸発なの？
一度しか降りたことないけど、住宅街じゃない？
劇団のポスター貼ってあって、劇場があるのかと思った20年前の思い出が

[197: マンコミュファンさん]

千石は、良くも悪くもとても閑静な住宅街です。茗荷谷、白山、春日のような街としての華やかさはないですが、代わりに大塚や巣鴨といった豊島区の恩恵を受けやすいというメリットがあります。

[198: マンション検討中さん]

「閑静な住環境」って結構重要だよね
都内２３区だったら買い物難民になることはまずないから、長く暮らすには大事と思う

[199: マンション検討中さん]

今日神社に行きました。
抽選よ、、当たれ。

[200: マンコミュファンさん]

プレミスト建築予定地のすぐ側に住んでるものだけど、プライベートで外出するときの8割が豊島区です。近くのコンビニ、スーパー、大塚、巣鴨、池袋。
茗荷谷も近いし、いろいろと便利なところだとは思います。

[201: マンション検討中さん]

先週の時点で70平米だと倍率3倍の部屋がかなりありました。
中古マンションも高いし手数料高いしそれなら
新築マンションの方がいいなと思いました。
とりあえず抽選申し込みます。
ブランズ・スミフのこれから出るマンション方が確実に高いし…庶民はどこも買えません。。

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

1Fのどこかは４倍になってた気が…
お互いに、抽選当たることを祈りましょう！

[203: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

文京区で居を構えられたら、まずまずだよ。

[204: マンション比較中さん]

撤退しました

[205: 匿名さん]

文京区といっても坂の上と下では差があるけどね。

[206: マンション検討中さん]

1階の部屋は概ね3倍?4倍でしたね。
それ以外のフロアーも2倍?3倍でした。
来週月曜日まで運気貯めるようにします。当たってー！！！

[207: マンション検討中さん]

70平方のE2タイプ、いわゆるあんどん部屋なんだ
窓が無い部屋って、どうかなあ

[208: 匿名さん]

中洋室ね。居室って採光条件があるんだけど、あのタイプってリビングの間の戸を開いて採光なんて独立した部屋ではない。

[209: マンション検討中さん]

ドアを閉め切ると反省部屋みたいってことだよね
それとも集中できる仕事部屋？　物置き？

[210: 匿名さん]

行灯部屋っていうけれど、熟睡できる良い寝室になると思うけどね

[211: マンション検討中さん]

まぁ、使い方は人それぞれだから欲しい人によって使い方考えるんじゃない？
間取りがどうこうは問題じゃなく、当たるかどうかの方が問題！！

[212: 匿名さん]

行灯部屋があるかどうかで家を決めるエンドさんはいないわな

そういう人は切実さが足りないから、結局縁がないんだと思う。

[213: 匿名さん]

>212

内廊下のタワマンは行燈部屋ができちゃうけど敬遠する人もいるよ。

[214: 匿名さん]

>209

採光条件満たさないと本来ならば納戸になるんだけどね。

[215: 匿名さん]

深い眠りを求めて窓に遮光カーテンを吊る人もいるからね
休日に午前中いっぱい寝ていたい人なんかは窓はむしろ邪魔という人もいるんじゃないかな

[216: 匿名さん]

私は書庫とマッサージチェア置き場にしたけどな
DAIGOで有名な壁一面の本棚買ったよ

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
意味不明です

[218: 匿名さん]

中洋室を寝室に使うかな。戸を開けたらリビングから丸見えになるよ。それにお昼まで寝ていたくても家族がいたらリビングでテレビとか見たら騒々しいし。

書斎とかじゃないの。

[219: 匿名さん]

E2タイプは布団クローゼットもないしね。季節で使わない布団しまう場所もない。

あと、来客時の布団もか。というか最近のマンションって和室無いから泊の客困るよね。大規模物件ならゲストルームあったりするけど。

[220: 匿名さん]

ここ洗濯機置き場の防水パンの周りにスペースないから、最近のドラム式だと防水パンのサイズいっぱいの機種もあるから寸法確認しないと搬入の時大変かも。あと、洗面の入り口も引き戸の間取りあるけど、これもドアノブが洗濯機の搬入の時に引っかかるってのがある。

引き戸の間取りもあるのに何で統一しないんだろうね。こういうところ気が付きにくいから要注意。

[221: 匿名さん]

あっ、ドアノブ引っかかるかもしれないのは開き戸ね。

[222: 匿名さん]

今はベッドの下が収納になっているものを使っているから、ベッドの下に客用布団とかすぐに必要のないものを収納するな。下着とかもベッドの下の引き出しだね。壁の部分もないと家具がおけないという問題をこういう壁の多い部屋は解決することにもなる。

[223: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
マンションギャラリーでドラム洗濯機は普通のなら確実に入るし、最近の物件はドラム式に対応するようにできてるから心配いらないと言われたよ。
扉も搬入時は取れるようになってるよ

[224: マンション検討中さん]

比較的お求めやすい価格なので人気ありそうですね。

[225: 匿名さん]

>223

ドアノブの件は承知の上ですか。ナイスな設計。サイズは入るようになってるけどギリだから入れる時大変なんだけどね。論点ずらし。

[226: マンション検討中さん]

使い勝手がどうこうってのは買える状況の人が考えることであって、この場であーだこーだ言ったところで無意味では？
とにかく当たれと願うばかり。それからでしょ。お金かかるけど間取り変更もできるんだし。

[227: 評判気になるさん]

確かにこの立地はそうそうないもんね
文京区の物件だけ「文京○○○」みたいなネーミングになるのは面白いね

[228: 匿名さん]

>226

抽選してから契約するまで1週間くらい。その間に重要事項説明もあるし登録前にしっかりチェックしておかないと。当たっちゃってからでは遅い。

[229: 匿名さん]

>227

文京区なのに下町情緒。そうないよね。

[230: マンション検討中さん]

85平米の4LDKを狙ってますが、億越えになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[231: 匿名さん]

>227

確かに文京○○って多いけど、ここはプレミスト千石だと地元の人以外それどこになっちゃう。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
11500万台です！

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
？プレミスト文京千石でしょ？

[234: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
下町情緒というと、千駄木方面の方が色濃いかと。千石も下町に該当するのかな？あんまりそんな印象なかったけど。

[235: 検討板ユーザーさん]

このマンション出来ると保育園の競争率上がりそうで嫌だなあ

[236: マンション検討中さん]

20戸が地権者さん
良い部屋けっこう、取られてました
パースの通り坂道がかかり、1階は地下状態です
東の角部屋はもはや地下です
多少安くても、おすすめできません
とはいっても高価な部屋を残すのみで、ローン審査が通ればあとは完売のもよう

[237: マンション検討中さん]

今日登録してきまーす。
月曜日の抽選までドキドキです。

[238: 口コミ知りたいさん]

文京区は小刻みとした坂ばっかりだな

千石駅は、巣鴨に関係ある人しか知らないかもね

[239: 匿名さん]

>>238
人があまり知らないということは重要だよ。
他所の人がふらふら迷い込む町ではないので、閑静さを求めるタイプの人にとっては良い立地だと思いますよ。私は駅に近くていろいろ賑やかな方が上がるタイプなので、もう少し駅近を狙っていきますが、でもそういうのに限って値段が高いんですよね。

[240: マンション比較中さん]

＞＞２３２
ありがとうございます！
やっぱりハードルが高いなあ
３LDKに参戦する予定です

＞＞２３４
たしかに下町情緒というと、千駄木や根津あたりが思い浮かびますね！
もう完売になったけど、プラウド千駄木ヒルトップなんか実感できたと思います

[241: 買い替え検討中さん]

ついに申し込んできました！
抽選会が楽しみです！

[242: 検討板ユーザーさん]

どうしてここそんなに人気なの？
駅遠いし谷底だし…

[243: マンコミュファンさん]

>>242 検討板ユーザー
駅遠いっていっても10分そこらでしょ！？
3路線利用できるし、駅近の大通り沿いの排気ガスと騒音が隣り合わせの立地よりいいと思います。文京区アドレスで70平米越え、300万後半?400万前半なら人気出ないほうがおかしいでしょ！しかも谷底って言うけど豊洲辺りに比べたら高台だからね。下水道整備もしてるから内水対策もできるだろうし。
まぁ、昨日で1期の登録終了で全てに登録入ったみたいだから今からアンチコメント入れても虚しいだけですよ。

[244: マンション検討中さん]

抽選、緊張しますね
現場に行ける方、倍率など教えて下さい

[245: 匿名さん]

結果きましたね。
当選された方、おめでとうございます。
2期に回られる方、抽選倍率がとんでもないことになりそうですが、祈りましょう！

[246: 匿名さん]

>245

煽りなさるな。新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

一番人気のEとFタイプは、おそらくモデルルームの1室だけしか残ってない。3-5階のハズレ組は2期で申し込むでしょ。倍率は5倍は余裕で超えるでしょ

[248: マンコミュファンさん]

まぁ、1LDK以外は2期で無くなるでしょうね。
瞬間蒸発物件だったってことですね。実際、最近の都心のマンションは大体が幹線道路沿いだから
今回みたいな住宅街の中の案件は文京区ではとても貴重だったね。
住宅街だと近隣の反対もあって過去には契約したけど建てられなかったなんてこともあったからね。
購入された方おめでとうございます。
2期に応募する方は幸運を祈ります。

[249: 評判気になるさん]

無事に希望のお部屋をゲットすることが出来ました。
まだ子供が小さいですが、静かな環境が気に入り終の住処とも考えています。
入居される皆様、よろしくお願いします。

[250: マンコミュファンさん]

改めてHP見てたけど、駅まではそれぞれ10分、12分、14分かかるかもだけど、3路線利用できるのはいいね。東京の主要駅へのアクセスが大体30分で完結する。東京駅も新宿駅も池袋駅も渋谷駅も概ね同じ時間で行けるのはなかなか無いね。
東京駅方面へはアクセスいいけど新宿へは時間がかかるとかが多いような気がする。
バランスいいよね。

[251: 匿名さん]

うー待ちきれずプレミスト蔵前を購入してしまった！予算的には文京千石の1、2階だったら同じくらいだったなー泣

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さんプレミスト蔵前もいい案件ですよ。抽選に当たるかはわからないですし。
何事も振り返ると結局自分の判断が一番正しいんですよね。

[253: 匿名さん]

>>248
文京区でいい物件が建つ時には必ずそこに古くから住んでいる人がキーマンになっている。
たぶんここも建て替える前の物件の住人が多く住み続けるからこそできたプロジェクトだろうね。

[254: マンション比較中さん]

>>252 マンション検討中さん
自分も>>251と近い状況だけど、抽選待って外れるのは嫌だったな

[255: マンション検討中さん]

全部の部屋出ましたね。

[256: マンション調査隊]

私も無事希望の部屋当選しました。
モデルルーム オープン前から狙っていたマンションだったので、とても嬉しいです。

入居予定の方、ぜひオプション等の意見交換できれば嬉しいです。

よろしくお願いします！

[257: マンション検討中さん]

ここ、マンマニさんのモデルルーム訪問の記事が無いのはなぜ？

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
小規模過ぎるのでは？

[259: 匿名さん]

ここと同じくらいの規模でもレポートしてるところもあからどういう基準なんだろうね。レポートしてもコンサルの客来ないとみられてるのか。

[260: 評判気になるさん]

>>256 マンション調査隊さん
私も契約予定です。ここは入居者用のスレ作らないのですかね？

[261: 匿名さん]

スレを作成するでできるよ。

[262: 匿名さん]

最終期最終次ということは、今日明日で完売しかねませんね。このスピードでの完売は最近なかったと思います。土地勘のない遠くの人より文京区に住んでいる人に刺さる立地でしたね。

[263: 匿名さん]

>262

一期一次の先着順（登録抽選方式の売れ残り）があるけどね。

[264: 匿名さん]

3LDKの物件は全て完売だそうです。あとは小さめの部屋が残っているのかなー。
瞬間蒸発物件でしたね。
デザインもいいし、コンセプトも良いですからね。

[265: マンション検討中さん]

出遅れた！
この辺り、次はいつ出てくるでしょうか？

[266: 匿名さん]

>265

情報ゲットしたいなら、めぼしいデベの友の会に入っておくとかかな。

[267: マンコミュファンさん]

一歩中に入ったこの手の物件はなかなか出てこないですからね。MRオープンしてから2ヶ月弱で8割完売は人気の高さを物語ってますね。買われた方いい買い物されましたね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンコミュファンさん
8割は完売とは言いません。完売とは10割です。

[269: 匿名さん]

今見ると間取りはJタイプしかホームページに掲載されていませんね。
トイレと浴室が分離しているワンルームは分譲ならではですね。ウォークインクローゼットがあって収納もしっかり確保されています。こんな部屋でシングルライフを謳歌する若者はうらやましいです。

[270: 匿名さん]

ありがとうございます、謳歌します！！

[271: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
でも完売間近であることに変わりはないですねー。

[272: マンション検討中さん]

>>268 口コミ知りたいさん
10割だと販売終了じゃね？

[273: 評判気になるさん]

１Rと２DKの部屋が残っているみたいですが、場所的には売れるのかな。
独身なら駅近のほうが便利だし。
改築して、自転車置き場を増やしたり、共用ルーム（キッズルームやワークステーション）などにするっていうことはしないかな。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273
それするなら１Rと２DKの部屋から本来払われるはずだった
管理費修繕費が上乗せされて
更に改築費と１Rと２DKの部屋の分譲価格を折半することになって
結構高くなるんじゃない

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
確かにおっしゃる通りかもしれません。すでにこの計画で、物件価格、管理費用を決めているので難しいですね。

[276: マンション調査隊]

明日は重説ですね！どんな方達が同じマンションに住むかとても楽しみです。
オプションの期日も年明け後そんなに時間がないので、1月いっぱいは忙しくなりそうですね。

[277: 匿名さん]

重説と契約の時が周りの人たちがどんな感じかチェックする最後の機会。入居してからあれって人たちだと後戻りできない。

本当はモデルルーム見学時にもチェックすべきだったんだけどね。設備や内装、買えるかどうかに気が行っちゃう。

[278: マンション調査隊]

倍率考えると、MRにいた人も半分以上は抽選外れているんじゃないかな。

[279: マンション検討中さん]

まぁでも変な人はいないんじゃない？
それなりの価格だし

[280: 匿名さん]

今日無事に契約してきましたぁ！！
早くできないかな。っとその前に仕様セレクト考えなければ！

[281: 評判気になるさん]

私がお会いしたのは比較的高齢のご家族が多かったようですが、小さいお子さんのいるファミリーの方もいらっしゃるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

高台の古い設計の屋敷を売ってバリアフリーのマンションに買い換える需要は高そうなので、高齢者もそこそこ多そうですね。ただ相続対策で買っても本人は住まないで子供夫婦が住むというケースもありますし、高齢者がいたからファミリーは少ないとも言い切れないでしょう。

[283: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
私が契約した時は30代半ば?40代前半くらいの方ばかりでしたよ。

[284: 匿名さん]

>>28２
バリアフリーのマンション求めるような
高齢者はもっと利便性の高いマンション買うのでは？
文京区にこだわらなければここよりやすくてもっと便利な場所いくらでもありますよ

[285: 匿名さん]

結局、抽選はどれくらいの倍率だったのですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
ありえないね。分析不足。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
今日契約してきました。
1期でいうと25に対して33の応募だって言ってたと思います。聞き間違いでなければ。。
部屋によって倍率違うけど、3?4倍の倍率があったのは確かです。当選した者として。

[288: マンション調査隊]

私も、思っていたより子連れのファミリー世帯が少なくて少し驚きました。
行く前は半分以上は子連れのファミリー世帯と思っていたので。。
夫婦は多かったので、子供を預けてきたのかな…？

今住んでいるマンションが、子供の騒音に対するクレームを入れるのが決まって高齢者世帯なので、正直自分の部屋の上下左右にはいてほしくないなというのが正直なところ…。

[289: マンション調査隊]

>>287 マンション検討中さん

1期での売上予測は25戸だったけど33戸売れた、だったと思います。
倍率は、人気の3LDKは2?3倍が多かったと聞きました。5倍の部屋もあったとか。。

私の部屋も3倍でした！

[290: 匿名さん]

住宅ローン減税も延長決まったし、良いことばっかりで怖い。

[291: 匿名さん]

>>284
埼玉県とか千葉県に下がればなくもないのでしょうが、文京区の人は文京区にこだわるんですよ。他とは全然雰囲気が違いますから。

[292: 匿名さん]

それに高齢者は地元に多くの顔馴染みや友人がいますから、東京ドームのフィットネスとかスパでの交友を楽しみにしている人がたくさんいます。地方に下がったらそれから切り離されてしまいます。これはどこに住んでいる高齢者でも同様でしょう。

[293: マンション検討中さん]

フィットネスとかスパに行けるようなレベルで元気なら
バリアフリーのマンションは必要ないのでは？
どうしてもバリアフリー求めるなら高台の古い戸建てをリフォームしたほうが断然安いですし
東京ドームのフィットネスとかスパに行きたいならなおさら駅近のほうがよいかと

[294: 匿名さん]

>>293
>フィットネスとかスパに行けるようなレベルで元気なら

フィットネスに言ってもフルにスタジオで踊っているひとばかりじゃないですよ
休憩用のベンチでずーっとおしゃべりしている人とか、プールでもなぜかジャグジーで世間話するだけで帰る人とかいますからね。世間話をしに来ている人は多いです。

東京ドームのプールはなかなか都心には珍しいぐらいレベルが高いのでもったいないなとは思いますが...

[295: マンション検討中さん]

ここはスパやフィットネスの話をするところではないかと。。。
もう主要な部屋は全て契約済みになったからここを閉じて入居者予定の人達でやりとりできるスレが欲しいです。

[296: 匿名]

>>295 マンション検討中さん

激しく同意。
契約された方で、既にコーディネーターとの日程調整された方いますか？

[297: 匿名さん]

大好評でしたね

[298: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
日程調整しました！が、いっぱいらしく1月初旬くらいになるそうです。それまでに希望をまとめようと思います。
もらったオプション内容と価格表との睨めっこです。
玄関の壁の鏡は幾らなのでしょう。。。。

[299: 匿名さん]

もらった資料にコーディネーターとの打ち合わせ目安が2週間に1回になってるけど、年明けから始めたら間に合わないですよね。
私も担当者に確認中ですが、初回は年明け早々の予定です。

カップボード、コンロのグレードアップ、浴室の手すり追加、玄関ミラー、エコカラット、フロアコーティングで見積もり取ろうと思ってます。
水回りのコーティングは自分でやる予定で、洗面所のモザイクタイル貼りは子供が大きくなってから自分でやろうかと思ってます。

でも、カップボード高すぎて、リクシルとかに見積もりかけるか悩み中…。
エコカラットやフロアコーティングも外注するとどの程度抑えられるのかな。
とりあえず見積もりだけとって考えるか。。

玄関の壁の鏡は全面・小口磨きで8万弱でした。面取りで10万ちょい。
玄関広く見えるからやりたいけど、ちょっと高いと感じる。

[300: 匿名さん]

オプションでできることの大抵は外で依頼したほうが安いし種類も選べる。カップボードの面材をキッチンと合わせたかったら面材のメーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

あとシートフローリングにフロアコートは無用というか無駄。工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。お股痛くなっちゃう。

[301: 匿名]

>>300 匿名さん

エコカラットやダウンライトのメリット、デメリットも教えて欲しいです

[302: 匿名さん]

ダウンライトは天井裏の配線工事があるから例外的にオプションでやってもいかな。まあ、相見積もりは取った方がいいと思うけど。調光にすると雰囲気も出る。あとオプションでやるならスイッチをLDの他のスイッチとまとめてもらうとか。

エコカラットは調湿にいいって言われてるよね。

[303: マンション調査隊]

私も他のマンションスレで情報収集してますが、フロアコーティングは不要の意見が多いように感じます。
エコカラットは賛否両論って感じ。そんなに効果を感じないし・手入れが大変と言う声をよく見かけます。
ダウンライトは悩み中です。友人宅がシーリングファンライトでとても素敵だったので。。。

当たり前ですが、総じてオプションは高いですよね。
時間があるなら外注業者比較して、気に入ったところに発注したほうが良さそうと思いました。
時間がない人や予算に余裕がある人、引き渡し時にすべて揃っていてほしい人はオプションにすればいいんじゃないかな。

[304: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
今回の床材ってシートフローリングなんですか？リビングも？

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん
そうですよ。凸版印刷です。

[306: 匿名さん]

印刷技術向上してるけど、本物との違いを見分ける力をつけないとね。木のフローリングはワックスするか、ワックスをかけ直す手間を省くのならコーティング必須だけど、その常識を逆手にとってシートフローリングにまでコーティングを勧める業者。オプションなんてわかっててお金取とるためでしょ。

[307: マンション検討中さん]

40平米もローン控除使えるのでいいですね。

[308: 匿名さん]

シートフローリングは確かワックスがけが不要である事がメリットであると
聞いた覚えがありますが、コーティングを勧められるんですね(^^;
現在住んでいる家も床材はシートフローリングですが、
5年経過した今もワックスなしで綺麗な状態を保っていますよ。

[309: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
載せられてた写真は調光スイッチと調光にしたい照明を押すとその照明が調光できるというものなのでしょうか？
また、コンセントとは何を意味されているのでしょうか。すみませんが教えてください。我が家にも取り入れたいです。

[310: 匿名さん]

>309


リビングに調光のダウンライトがあって調光ってSWがオンオフ、その上のスライドで調光。

コンセントってSWはリビングのコンセントの一つがオンオフできるようになっていてルームライトにつなげて使う。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

オプションのダウンライトは調光タイプじゃないみたいだから、リビングに調光のダウンライトしたいなら漏れなく外注になるよー。

誰かすでに見積もり出した人いる？

[313: 評判気になるさん]

4LDKの部屋も売れたみたいですね。
あと2DKが2つ！

[314: 匿名さん]

完成前完売が見えてきましたね。購入者としては嬉しい限りです。

[315: 匿名さん]

結構、静かにすすす?っと売れていたっていう感じがします。
エリアが良い割には、値段が高すぎなかったのが一番大きそう。

シートフローリングなのに、コーティングってどうなんだろう？？しなくても良さそうに見える。
その分、別のことにお金をかけたほうがいいんじゃないかなぁ。

[316: マンション掲示板さん]

サイトが見れなくなりました。プレミスト文京千石完売しました？

[317: マンション検討中さん]

完売したようですね！すごい！

[318: 評判気になるさん]

こんなに早く全部売れるとは思わなかった！
抽選で外れたのが悲しい！
中古で出たら買おうかな。こういう瞬間蒸発物件はリセールのほうが高いのかな？

[319: 匿名さん]

中古になると管理状況、修繕状況と新築時とは別の評価パラメーターも増えるからね。今後のことは入居者次第。

[320: 匿名さん]

１年後の入居が楽しみですね！

[321: 通りがかりさん]

分譲分の住戸が1つ、追加になるそうですね。
どこの部屋なんでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

スーモで検索して引っかかる2DKの部屋かな？

[323: 名無しさん]

>>321 通りがかりさん
100平米の部屋みたいですね。

[324: 匿名さん]

キャンセルだと物件HP再開とかするんだけど完売御礼のまま。大和は完成物件でSUUMOで告知した物件があっておかしいなと思ったら転売業者の販売だった。SUUMOでの売り主は大和だけど、なんかありそう。

[325: 匿名さん]

建替え住宅で、もともとの地権者から分譲になった分ですよ。キャンセルでもない。
でも4LDKで100平米、5階。いくらだろうか？

[326: 匿名さん]

販売が終わった段階で地権者住戸よく引き受けたね。普通だと地権者が仲介で販売なんだけど。

[327: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん14,500万円みたいですよ。

[328: 評判気になるさん]

>>327 マンコミュファンさん
千石のマンションでそんなにするの…？

[329: マンション検討中さん]

>>328 評判気になるさん
85平米の3Fが11,590万円(坪単価450万円)なので、そのくらいしちゃいますよね。
勝どきのパークタワーも100平米はそのくらいしますし。

[330: マンション検討中さん]

割と安いな

[331: 匿名さん]

ホームページに掲載されているのはG5タイプのみとなっておりますが
販売されているのはこのお部屋のみという認識で良いでしょうか。
収納も多くルーフバルコニーも付いていますが価格はどれくらいなのでしょう。

[332: eマンションさん]

>>331 匿名さん
はい、このお部屋のみです。
金額は14,500万円です。

[333: 匿名さん]

安いですね。さくっと売れそう。

[334: マンコミュファンさん]

公式サイトが見れなくなりましたね。

[335: 検討板ユーザーさん]

すごいですね。流石に4月いっぱいが目安かな、、と勝手に考えてました。

[336: 匿名さん]

意外とこういうお高い物件もすぐ売れるんですね。コロナ禍というなかなか難しい時期でも。
今から入居が楽しみです！

[337: マンション比較中さん]

同じくらいの広さで、共に最上階の北区の飛鳥山レジデンスが約1．6億
文京区のシティハウス湯島が1．7億だったのが売れたようなので
こちらは全く高いとは思えませんでした。
　
色々、事情があったとは思いますが売主様、買主様ウィンウィンな
契約でしたら誠におめでとうございます！

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション比較中さん
飛鳥山レジデンスそんなにするんですね。確かに飛鳥山レジデンスと比べたらだいぶ割安感はありますね。

[339: ご近所さん]

>>338 検討板ユーザーさん

一戸だけ、一期の販売でしたが次期以降の販売がなくなったので売れたと思います。
飛鳥山はあと数戸、億越え・100㎡越えの間取りがあっても売れたような
気がしますが…。

文京のパークコートじゃないと、など特定の物件限定で探してる人でなければ
こちらのプレミアム物件は良いなって思いました。

[340: 周辺住民さん]

建築がすすみだいぶ高くなってきましたね！
向かいの戸建より高い気がするので、すでに3Fから4Fでしょうか？
完成時、かなり存在感がありそうで楽しみです！

[341: 匿名さん]

文京区の住宅街には低層レジデンスが似合いますね

もっと増えるといいのに

[342: 匿名さん]

今朝の現場です。これから5階をって感じでしょうか。

[343: 入居予定さん]

>>342 匿名さん
写真、ありがとうございます！入居が楽しみですね。

入居者・契約者用の掲示板を立ち上げてみました。よろしくお願いいたします。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669679/

[344: マンション掲示板さん]

千石も高くなったねぇ
文京区のなかでも値上がり幅が大きいエリアなんじゃない
もともと坪300いかないで買えてたエリアだったのに

[345: マンション検討中さん]

あと1戸、E3の部屋が追加販売されるようですが、いくらぐらいなのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

9,880万のようですね。

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

9,880万