プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html
所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
都営三田線「千石」駅から徒歩12分
JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:50:31
プレミスト文京千石ってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2020-11-04 21:39:02
投稿する
削除依頼
ここは大型スーパーが近いので、日々の買い物は徒歩でOK。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
まぁ、終わってみれば即完だったってオチなんじゃない？
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
千川通り沿いって内水用の貯留槽だったか、水路を地下に造ってるって聞いたけど本当なんですかね？
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
かなり要望者多いみたいですね。
抽選やだなー |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
↑「はぁ」の後の文字化けしてました。
|
|
| No.113 |
抽選の倍率相当高くなりそう
一階はお買い得な水準になりそうだし |
|
| No.114 |
２階が狙い目です
|
|
| No.115 |
近くの住友と同じくらいは値段だしこっち買う方がいいね。
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
やっぱり抽選ですかね？
|
|
| No.118 |
抽選でしょ
いま文京区は出物が少ないし 一本はいって価格そこそこの物件自体も久しぶり |
|
| No.119 |
ほいで、いくらよ？
|
|
| No.120 |
いやー、抽選当たらないかなー
|
|
| No.121 |
業者？
|
|
| No.122 |
業者だね
|
|
| No.123 |
3,400万円台～11,000万円台という価格が出ています。
安いほうの価格の部屋は抽選の可能性もあるのかもしれないけど、 高額の部屋はどうでしょう？買える人が限られているように思うのだけど。 安くても1Rだと住む人も限定されるからそんなに集中しないようにも思うし、 投資の人もいるのかなあ？ プラン的には収納が多めに思えるので生活しやすそうに思いました。 やはり人気は2LDK～3LDKでしょうか。 |
|
| No.124 |
金額は8,500万前後が多くて、コロナ渦なのに大丈夫？ってくらいファミリーがたくさんいました。
|
|
| No.125 |
8500万前後ってアスレジと対して変わらない価格ですよ。だったらプレミストじゃない！？
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
8500万かぁ
坂上のディアナコートが2012年くらいの分譲で7000万弱だったこと考えると高くなったわ |
|
| No.128 |
今日MR行ってきたら7割弱位購入者出てるようですね。やっぱり瞬間蒸発物件になりそうですね。
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
購入要望を出しているって事でしょ。契約申し込みはまだ先
|
|
| No.131 |
2LDKはあまりないんですかね？
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
ファミリーに人気の3LDK、Eタイプ（E1-4）はすでにほぼ全て要望書が提出されており、
人気の部屋はすでに3倍とかになってるみたいですね。 来週の3連休と最後の週末でどこまで増えるか… どの階も抽選必須かつ倍率高そうって印象です。 どうしてもここがいいなら、A,D,F,G,Kで検討したほうが良いのかも。間取り的にどうなんですかね。。。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
Kは間取りも微妙ですね。。 予算確保できるならA（たしか検討止まりで要望書はまだ出てない）、少し狭くていいならD,Fあたりでしょうか？ でもD,Fもすでに埋まってましたかね… |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
要望書って単なる購入希望住戸アンケート。要望書を出しても登録しなかったり、要望書での倍率をみて他の部屋に登録するってのも、要望書を出さずに登録するってのもあり。要望書って名前だから要望した以上、皆登録するものって勘違いさせるんだよね。
|
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
今競合が少ないから、要望書出して登録しないってそんなにいないかなって思ってました。 ここを検討している方たちって他にどこを候補にしてるのでしょうか？ 文京区だとシティテラス文京小石川くらいだけど予算は上がる、近隣の区だとルフォン ザ・タワー大塚が近いが相場は少し上がるし大塚駅ってどうなんって気もする、ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスやBlillia西早稲田は借地がネック… ホント物件減りましたね。。。 |
|
| No.140 |
要望書、営業がせかしてなんてのもあるからね。それで逆に冷めちゃうことも。
シティテラス文京千石は販売が半年以上先だからかぶらないんじゃない。 |
|
| No.141 |
あっ、文京小石川だ。
|
|
| No.142 |
文京千石とか文京小石川ってするところが地名のネームバリューの無さを示してるんだよね。千石はともかく小石川はそこそこメジャーだと思うけど。
|
|
| No.143 |
>>142 匿名さん
シティテラスは駅から遠いのがネックですが、千川通りが一本中に入るし、遠いとはいえ春日・後楽園が使えるので便利ですよね。ダイエーや商店街もあるから、子育てもしやすそうな印象… その点、千石はたしかにネームバリューでは劣る。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
ブランズ文京白山一丁目は便利な立地だけど白山通り沿いってのがネックなのと狭小プランしかないから、テレワークも普及し始めた今ならこれくらい駅遠でも広い方が良い、って人の方が多そう。シティテラス文京小石川は竣工が先なのと立地とすみふというブランド加味してここより2割近く高くなりそう。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
なんだかんだ言って文京区アドレス、中地、70平米越えは貴重な物件だと思います。シティテラス文京小石川は茗荷谷まで14分でしょ？10分ごえとはいえ、3駅利用できてこの条件なら買いだと思う。
|
|
| No.148 |
新大塚、千石は坂があるからね。大塚はフラットとはいえ14分。1.5㎞ないと会社、バス代支給してくれないんだよな。
|
|
| No.149 |
1階が半地下だけど、半地下ってどうなんですか？
このデザインだと、1階の駐輪場側の部屋は日中も電気必須レベル？ |
|
| No.150 |
半地下でも空堀にしてテラスにすれば散乱光が入るけどここはそうじゃないからね。
|
|
| No.151 |
駅近神話はいつまで続くの？通勤で10分歩くのそんなにしんどいかね。それでいて休日はジム行ったりジョギングしたりするんでしょ？意味わからん。
|
|
| No.152 |
この立地で半地下はキツいな
低地の更にしたということになるから |
|
| No.153 |
半地下って坂の上の部分でしょ？
低地部分は周辺の住居の1階と同じ高さだったけど。 |
|
| No.154 |
千川通りを挟んで病院と対面してるね
救急車の音が結構気になりそうだな |
|
| No.155 |
>>１５１
普通に駅近くのが色々商業施設多くて便利だし平日の朝長い間歩きたくない帰りとか残業で疲れた体に染みるでも駅からから遠ければ静かになったりいいとこもあるから どっちが好きかは人それぞれだと思う少なくとも俺は駅近がいい |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
文京区の希少な新築マンションとなりそう
教育熱心なファミリー層の取り合いになるかな 市ヶ谷ヒルトップと悩んでるが、早いとこ決めなきゃと思ってる |
|
| No.158 |
最寄り駅が３駅もあっていいなと思いましたが
いずれの駅も徒歩１０分以上かかるとのことで、ちょっと遠いですね。 低層階マンションで外観もおしゃれな感じはステキ☆ 使い勝手よりも外観が良いな感じない限りは、苦戦しそう。 |
|
| No.159 |
コロナ患者が増えてますけど、マンションってその点どうなんですか？
最近の増加を考えるとやっぱり不安です。ワクチンもインフルエンザや風邪薬が浸透した期間と比べるととりあえず感は否めないですし。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
戸建てに住んでいても駅には行くだろうし、スーパーに買い物に行かざるおえないよね。マンションの各戸は換気でも独立しているわけで、マンションだからコロナのリスクは高いとは言えないよ。むしろ気密性の低い戸建ての門前でコロナ患者が盛大に咳をしたとしよう、エアロゾルとなった飛沫は気密性の低い戸建ての室内にどんどん入るだろうね。マンションなら地上から距離がある住戸が多いから、高層階ほどそういう被害にあいにくいだろうね。
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
タワマンとか非接触のが多いよ
鍵を当てると居住階のボタンが勝手に押される 居住階以外の階にはいけないセキュリティ用だけど 非接触ではある |
|
| No.166 |
やっぱ人気あるのはEタイプ？
|
|
| No.167 |
やっぱり登録間近になるとレス少なくなりますね。抽選確定の予感。。。
|
|
| No.168 |
潜在的なニーズは凄く高いと思う
虎視眈々と狙いを定めている方が多いのかな？ |
|
| No.169 |
非分譲はおそらく賃貸に出されるのがと思うのですが、
賃貸の割合が多くなるメリット・デメリットってなんですか？ 他の物件を見に行ったとき、検討中のマンション名でこちらを出したら、あそこは賃貸が多くなると思いますよとマイナスイメージ的な雰囲気で言われました。賃貸多いと何が良くないのかあまり想像できなかったので… もしご存知の方がいれば教えていただきたいです。 |
|
| No.170 |
賃貸の割合が多くなるメリットとくに思いつかない
デメリット自分が住まなくなって賃貸に出す場合賃貸の割合が多いとライバルが多く貸づらい またマンション規約よくわかってない人が入ってくる可能性もある まあほとんどそういうトラブル起きないし別に気にするほどのことでもないと思う |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
この辺で賃貸で借りれる人はだいぶ絞られると思います。非常識な人が入る可能性は少ないのでは？1LDKでも15万以上の家賃設定になるのでは？
|
|
| No.173 |
はじめの販売で何戸売れるんですかね？
|
|
| No.174 |
Eタイプは完売なんじゃないですかね。残ってたらラッキーぐらいの盛況感でしたよ。
|
|
| No.175 |
Eタイプの高い抽選確率を避ける人がFタイプに流れると思うので、EとFは一期で完売でしょうね。
|
|
| No.176 |
盛況感はすごいです笑
毎回。販売38戸なのに。。。 |
|
| No.177 |
文京区のこの辺りって、ほんとに人気なんですね！
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>177 買い替え検討中さん
春日や茗荷谷だと高くて買えない、でも文京区に住みたいって人がここを選ばれているんじゃないでしょうか？ 個人的には、徒歩30分くらいなら全然苦にならないので、サンシャインへのアクセスも良いので、白山や茗荷谷よりも新大塚や千石のほうが好きですけどね。大学がないので、学生でガヤガヤしておらず、静かに暮らせます。何も無いと言われるとそれまでですが・・・ |
|
| No.180 |
教育環境 ＞ 治安＝静かな環境 ＞ 交通便利 ＞＞＞ 生活利便性
|
|
| No.181 |
教育環境といっても近くにある国立は誰でも入れるってわけでもないからね。皇族は特別枠があるみたいだけど。
|
|
| No.182 |
駅遠だけど、子育てファミリーにとっては不便な立地じゃない。スーパーもあるし、大塚東公園や教育の森公園もあるし、茗荷谷周辺には塾もある。休日は都バスで後楽園か、池袋まで出られるし、自転車使ってもそんなに遠くない。
|
|
| No.183 |
池袋行きのバスは本数無いよ。
|
|
| No.184 |
>>183 匿名さん
千川通りの都バスは少ないけど、春日通りのバス本数は多いよね。 メトロを使うにしろ、どっちみち10分くらい歩かなければだから雨の日はつらい。 春日通りや千川通りは歩道も広めだし、ベビーカーで歩いている人や小学生くらいの子が自転車に乗っているのをよく見かける。不忍通りは歩道は普通だけど人が多くて個人的には結構怖い印象。 あの立地だと、千石よりも、新大塚や茗荷谷方面が生活圏になるのかな。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
登録する予定の者ですが、そもそもE・Fは最低2?2.5倍スタートっぽいね。
売れないとか余る発言してたコメント参考にして損した。アホくさ。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
価格出てますね。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
文京区民だけど、ここは駅から遠すぎるし低地だし、ないわ。ブランズ白山のほうがいいな。
音羽に新築マンションでてほしい。 |
|
| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
ブランズの広さが70超えてたら完璧だったのにと思う。 将来売却や賃貸に出すことを想定しても、70の壁って結構大きいと思ってる。 ここは駅遠がたしかにネック。新大塚方面も結構な坂だしね。毎日はきつそう。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
両マンションのコミュニティのコメント数からも、プレミストとブランズでどっちが需要が高いかは一目瞭然でしょ。駅から少し遠くても気にしない人は多いってこと。
白山も千石も両方住んだことある文京区民だけど、立地的には白山と千石なんてどっこいどっこいでしょ。お店が多いのは白山だけど、静かに生活したいなら千石。 前の方も言ってるけど、ここのファミリータイプが一期で売れ残るなんてほぼありえないと思うけど。 |
|
| No.194 |
全部屋出ましたね
|
|
| No.195 |
ブランズはやや狭いし、ここは駅遠だけど、なんだかんだどっちも瞬間蒸発だろうな。
|
|
| No.196 |
瞬間蒸発なの？
一度しか降りたことないけど、住宅街じゃない？ 劇団のポスター貼ってあって、劇場があるのかと思った20年前の思い出が |
|
| No.197 |
千石は、良くも悪くもとても閑静な住宅街です。茗荷谷、白山、春日のような街としての華やかさはないですが、代わりに大塚や巣鴨といった豊島区の恩恵を受けやすいというメリットがあります。
|
|
| No.198 |
「閑静な住環境」って結構重要だよね
都内２３区だったら買い物難民になることはまずないから、長く暮らすには大事と思う |
|
| No.199 |
今日神社に行きました。
抽選よ、、当たれ。 |
|
| No.200 |
プレミスト建築予定地のすぐ側に住んでるものだけど、プライベートで外出するときの8割が豊島区です。近くのコンビニ、スーパー、大塚、巣鴨、池袋。
茗荷谷も近いし、いろいろと便利なところだとは思います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
