プレミスト文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html

所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
　　　都営三田線「千石」駅から徒歩12分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: eマンションさん]

ここは大型スーパーが近いので、日々の買い物は徒歩でOK。

[102: 通りがかりさん]

まぁ、終わってみれば即完だったってオチなんじゃない？

[103: 匿名さん]

>>97 名無しさん
すぐ側のアパート？？

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
すぐ側のアパート（マンション？）です。

[105: 通りがかりさん]

千川通り沿いって内水用の貯留槽だったか、水路を地下に造ってるって聞いたけど本当なんですかね？

[106: eマンションさん]

>>105 通りがかりさん
もともと流れていた川を地下に埋めています。いわゆる暗渠と言うやつです。
暗渠はいろんなところにありますよ。

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
湯立坂下の窪町東公園のお隣でずっと下水道の工事やってて多分それだと思う。おそらく工事が完了すれば内水氾濫のリスクは下がるんじゃないかな？

[108: 匿名さん]

>102

近くのすみふがしっかり完成在庫。

[109: 匿名さん]

>107

貯留槽もあるのか確認しないとね。下水道だけだとあの辺だけを強化しても下流がそのままだったら期待できない。

[110: マンション検討中さん]

かなり要望者多いみたいですね。
抽選やだなー

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
なんだかんだ言って結局そんなオチなんですね。はぁ?

[112: 通りがかりさん]

↑「はぁ」の後の文字化けしてました。

[113: マンション検討中さん]

抽選の倍率相当高くなりそう
一階はお買い得な水準になりそうだし

[114: 職人さん]

２階が狙い目です

[115: eマンションさん]

近くの住友と同じくらいは値段だしこっち買う方がいいね。

[116: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

在庫って、1LDKが残ってるくらいだから結局家族ニーズの3LDKは完売だよね

[117: マンション検討中さん]

やっぱり抽選ですかね？

[118: eマンションさん]

抽選でしょ
いま文京区は出物が少ないし
一本はいって価格そこそこの物件自体も久しぶり

[119: マンション検討中さん]

ほいで、いくらよ？

[120: マンション検討中さん]

いやー、抽選当たらないかなー

[121: マンション検討中さん]

業者？

[122: マンション検討中さん]

業者だね

[123: 匿名さん]

3,400万円台～11,000万円台という価格が出ています。
安いほうの価格の部屋は抽選の可能性もあるのかもしれないけど、
高額の部屋はどうでしょう？買える人が限られているように思うのだけど。
安くても1Rだと住む人も限定されるからそんなに集中しないようにも思うし、
投資の人もいるのかなあ？
プラン的には収納が多めに思えるので生活しやすそうに思いました。
やはり人気は2LDK～3LDKでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

金額は8,500万前後が多くて、コロナ渦なのに大丈夫？ってくらいファミリーがたくさんいました。

[125: マンション検討中さん]

8500万前後ってアスレジと対して変わらない価格ですよ。だったらプレミストじゃない！？

[126: マンション検討中さん]

一階は8000切るから、何だかんだ人気出そう。

>>124 マンション検討中さん

別に大丈夫でしょ。高齢者がマスクなしで大騒ぎしてるなら微妙だか。

[127: eマンションさん]

8500万かぁ
坂上のディアナコートが2012年くらいの分譲で7000万弱だったこと考えると高くなったわ

[128: マンション検討中さん]

今日MR行ってきたら7割弱位購入者出てるようですね。やっぱり瞬間蒸発物件になりそうですね。

[129: 匿名さん]

＞7割弱位購入者

んっ、まだ販売開始前だけど。掟破りのフライング？

[130: マンション検討中さん]

購入要望を出しているって事でしょ。契約申し込みはまだ先

[131: 検討板ユーザーさん]

2LDKはあまりないんですかね？

[132: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん
3部屋のみ
2DKが2部屋

[133: 調査隊]

ファミリーに人気の3LDK、Eタイプ（E1-4）はすでにほぼ全て要望書が提出されており、
人気の部屋はすでに3倍とかになってるみたいですね。
来週の3連休と最後の週末でどこまで増えるか…
どの階も抽選必須かつ倍率高そうって印象です。
どうしてもここがいいなら、A,D,F,G,Kで検討したほうが良いのかも。間取り的にどうなんですかね。。。

[134: マンション検討中さん]

>>133 調査隊さん
Kは日当たりどうだろね、、

[135: 調査隊]

>>134 マンション検討中さん
Kは間取りも微妙ですね。。
予算確保できるならA（たしか検討止まりで要望書はまだ出てない）、少し狭くていいならD,Fあたりでしょうか？
でもD,Fもすでに埋まってましたかね…

[136: 匿名さん]

>130

最近、要望書出した人の取りこぼし多いみたいだからね。要望書集めて売れるところを販売したのに一期から売れ残りなんて普通になってきた。

[137: 調査隊]

>>136 匿名さん
要望書も当てにならないところもあるってことですね。
蓋を開けてみないとわからんてことか。
販売開始が待ち遠しいですね?

[138: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望住戸アンケート。要望書を出しても登録しなかったり、要望書での倍率をみて他の部屋に登録するってのも、要望書を出さずに登録するってのもあり。要望書って名前だから要望した以上、皆登録するものって勘違いさせるんだよね。

[139: 調査隊]

>>138 匿名さん
今競合が少ないから、要望書出して登録しないってそんなにいないかなって思ってました。

ここを検討している方たちって他にどこを候補にしてるのでしょうか？
文京区だとシティテラス文京小石川くらいだけど予算は上がる、近隣の区だとルフォン ザ・タワー大塚が近いが相場は少し上がるし大塚駅ってどうなんって気もする、ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスやBlillia西早稲田は借地がネック…

ホント物件減りましたね。。。

[140: 匿名さん]

要望書、営業がせかしてなんてのもあるからね。それで逆に冷めちゃうことも。

シティテラス文京千石は販売が半年以上先だからかぶらないんじゃない。

[141: 匿名さん]

あっ、文京小石川だ。

[142: 匿名さん]

文京千石とか文京小石川ってするところが地名のネームバリューの無さを示してるんだよね。千石はともかく小石川はそこそこメジャーだと思うけど。

[143: 調査隊]

>>142 匿名さん
シティテラスは駅から遠いのがネックですが、千川通りが一本中に入るし、遠いとはいえ春日・後楽園が使えるので便利ですよね。ダイエーや商店街もあるから、子育てもしやすそうな印象…
その点、千石はたしかにネームバリューでは劣る。

[144: マンション検討中さん]

>>139 調査隊さん

ブランズ文京白山一丁目じゃない？時期も近いし。予算はここより上がるとは思うが。

[145: 匿名さん]

ブランズ文京白山一丁目は便利な立地だけど白山通り沿いってのがネックなのと狭小プランしかないから、テレワークも普及し始めた今ならこれくらい駅遠でも広い方が良い、って人の方が多そう。シティテラス文京小石川は竣工が先なのと立地とすみふというブランド加味してここより2割近く高くなりそう。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>139 調査隊さん

オープンレジデンシア飯田橋のスレに、ここと迷われてる方がいましたよ。

[147: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って文京区アドレス、中地、70平米越えは貴重な物件だと思います。シティテラス文京小石川は茗荷谷まで14分でしょ？10分ごえとはいえ、3駅利用できてこの条件なら買いだと思う。

[148: 匿名さん]

新大塚、千石は坂があるからね。大塚はフラットとはいえ14分。1.5㎞ないと会社、バス代支給してくれないんだよな。

[149: 調査隊]

1階が半地下だけど、半地下ってどうなんですか？
このデザインだと、1階の駐輪場側の部屋は日中も電気必須レベル？

[150: 匿名さん]

半地下でも空堀にしてテラスにすれば散乱光が入るけどここはそうじゃないからね。