プレミスト文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html

所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
　　　都営三田線「千石」駅から徒歩12分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

物件HPを見て興味をもったんだけど現地に行ってガッカリしました。高台というフレーズに惑わされたかも。。隣地のコーシャハイム千石なら高台感はあるも本物件は谷底って感じ。駅からも10分と微妙なので検討見送りとしました。

[42: 匿名さん]

谷ではある。底ではない。

[43: マンション掲示板さん]

どうして高台なんて書いたんだろう？

[44: マンション検討中さん]

環境自体は凄くよいですよ。千川通りからも、不忍通り一本入るので静かですし、近所に大きい公園も複数あります。
自転車乗ってしまえば茗荷谷も新大塚も直ぐですね。春日もフラットでアクセス出来ます。
千石三丁目のバス停も近いからバスも使いやすい。
日当たりも前が戸建てで距離も取れるので悪くはないのではないかな。
気になる点は、旧丸山町住宅の建て替えなので地権者住戸が多そうなのと、書いてある通りハザードマップですかね。不忍通りは結構登り坂ですからね。。。まぁでも坂が多いのが文京区なので割り切れたらアリな気がします。

[45: 名無しさん]

来月の案内会楽しみです。

[46: 評判気になるさん]

ハザードは区のHPで見れるので現地案内図と重ねて見る必要がありますね。

[47: マンション掲示板さん]

昭和22年の千石三丁目交差点付近

[48: マンション掲示板さん]

昭和38年の千石三丁目

[49: マンション掲示板さん]

現地

[50: マンション掲示板さん]

前の建物

[51: 名無しさん]

○良い点
日々の買い物はライフかマルエツプチ。特にライフは品揃え良くていいですよ。
大塚小も、こじんまりとしているが、それ故のアットホームな雰囲気。
病院も近くに揃っている。
山手線、丸ノ内線、三田線と複数の路線が使える。
文京区アドレスながら、巣鴨大塚など豊島区の便利さを享受できる。サンシャイン60へも、自転車で10分程度。

○気になる点
駅までの距離が中途半端
谷底低地なので、今後の大雨や大地震が少し心配

[52: マンション掲示板さん]

暗渠になった道沿いですね。
このマンションの所は大丈夫だけど、南東、北東側は昔大きな池があったようです。

[53: マンション掲示板さん]

北東ではなく「北西」です
すみません。

[54: 匿名さん]

最寄りの駅まで10分と少々距離がありますので
これくらいなら自転車があった方が快適かなと思いました。
ちなみに駅周辺に無料で自転車を置けるところはあるのでしょうか。

[55: 名無しさん]

完全無料ではないですが、千石、新大塚、大塚にはありますよ。大塚のはそこそこでかいです。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
文京区は坂が多かったりして電動自転車乗ってる人が多い。この辺なら自転車があれば、池袋から後楽園くらいまでなら15?20分くらいでサクッと行けるので、ちょっと用事での行動範囲が広がる。

[57: 匿名さん]

坂が多いなら電動自転車用意しておきたいですね。
物件概要に駐輪場の台数が書かれていないということは
一台一台固定するようなものはないということなのでしょうか。

[58: 匿名さん]

文京区の住宅街ですね

ここには何が建っていたの？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

>>50

[60: マンション掲示板さん]

このマンションの立地は大正時代は一部大きな池がかかっていたようです。