プレミスト文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト文京千石についての情報を希望しています。
不忍通りと千川通りから一歩入った場所なので、静かそうですよね。
間取りは14通りあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/s58/index.html

所在地：東京都文京区千石三丁目40番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
　　　都営三田線「千石」駅から徒歩12分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩14分
間取：1R～4LDK
面積：30.72平米～85.08平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名]

>>300 匿名さん

エコカラットやダウンライトのメリット、デメリットも教えて欲しいです

[302: 匿名さん]

ダウンライトは天井裏の配線工事があるから例外的にオプションでやってもいかな。まあ、相見積もりは取った方がいいと思うけど。調光にすると雰囲気も出る。あとオプションでやるならスイッチをLDの他のスイッチとまとめてもらうとか。

エコカラットは調湿にいいって言われてるよね。

[303: マンション調査隊]

私も他のマンションスレで情報収集してますが、フロアコーティングは不要の意見が多いように感じます。
エコカラットは賛否両論って感じ。そんなに効果を感じないし・手入れが大変と言う声をよく見かけます。
ダウンライトは悩み中です。友人宅がシーリングファンライトでとても素敵だったので。。。

当たり前ですが、総じてオプションは高いですよね。
時間があるなら外注業者比較して、気に入ったところに発注したほうが良さそうと思いました。
時間がない人や予算に余裕がある人、引き渡し時にすべて揃っていてほしい人はオプションにすればいいんじゃないかな。

[304: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
今回の床材ってシートフローリングなんですか？リビングも？

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん
そうですよ。凸版印刷です。

[306: 匿名さん]

印刷技術向上してるけど、本物との違いを見分ける力をつけないとね。木のフローリングはワックスするか、ワックスをかけ直す手間を省くのならコーティング必須だけど、その常識を逆手にとってシートフローリングにまでコーティングを勧める業者。オプションなんてわかっててお金取とるためでしょ。

[307: マンション検討中さん]

40平米もローン控除使えるのでいいですね。

[308: 匿名さん]

シートフローリングは確かワックスがけが不要である事がメリットであると
聞いた覚えがありますが、コーティングを勧められるんですね(^^;
現在住んでいる家も床材はシートフローリングですが、
5年経過した今もワックスなしで綺麗な状態を保っていますよ。

[309: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
載せられてた写真は調光スイッチと調光にしたい照明を押すとその照明が調光できるというものなのでしょうか？
また、コンセントとは何を意味されているのでしょうか。すみませんが教えてください。我が家にも取り入れたいです。

[310: 匿名さん]

>309


リビングに調光のダウンライトがあって調光ってSWがオンオフ、その上のスライドで調光。

コンセントってSWはリビングのコンセントの一つがオンオフできるようになっていてルームライトにつなげて使う。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

オプションのダウンライトは調光タイプじゃないみたいだから、リビングに調光のダウンライトしたいなら漏れなく外注になるよー。

誰かすでに見積もり出した人いる？

[313: 評判気になるさん]

4LDKの部屋も売れたみたいですね。
あと2DKが2つ！

[314: 匿名さん]

完成前完売が見えてきましたね。購入者としては嬉しい限りです。

[315: 匿名さん]

結構、静かにすすす?っと売れていたっていう感じがします。
エリアが良い割には、値段が高すぎなかったのが一番大きそう。

シートフローリングなのに、コーティングってどうなんだろう？？しなくても良さそうに見える。
その分、別のことにお金をかけたほうがいいんじゃないかなぁ。

[316: マンション掲示板さん]

サイトが見れなくなりました。プレミスト文京千石完売しました？

[317: マンション検討中さん]

完売したようですね！すごい！

[318: 評判気になるさん]

こんなに早く全部売れるとは思わなかった！
抽選で外れたのが悲しい！
中古で出たら買おうかな。こういう瞬間蒸発物件はリセールのほうが高いのかな？

[319: 匿名さん]

中古になると管理状況、修繕状況と新築時とは別の評価パラメーターも増えるからね。今後のことは入居者次第。

[320: 匿名さん]

１年後の入居が楽しみですね！