パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[924: 匿名さん]

良い場所は昔に売れてるわな
場所選ぶなら中古やな

[925: 評判気になるさん]

納戸町のヒルトップレジデンスの127.90平米が3.3億で出たそうですね。プレミアムプランとは言え納戸町のパークホームズで坪850って、ここや三菱三番町は坪1,000超えでしょうか。

[926: 三井でございます]

>>925 評判気になるさん

仰せの通り、ここは番町かつパークコート！

3つのフォレストや露天風呂も大変にご好評いただいております。日テレタワーなど無問題の勢いよく、つきましては坪800スタート以下のお部屋のご用意は皆無ですので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

新型コロナウィルスが蔓延する今日この頃ではございますが、皆さまにとってご多幸の2021年をお迎えできますよう心より祈念申し上げます。

[927: マンション検討中さん]

仕様次第ですが、100平米３億切れば、買いだと思っています。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>927 マンション検討中さん
日影でも？

[931: 通りがかりさん]

>>929 検討板ユーザーさん

太陽は東から上って西に沈むんですよ。真南に高い建物があっても日陰にはなりえません。150m先に150mの建物があっても当該マンションの日照には全く影響ないと思いますが、、、小学生の理科で習ったかと。

[932: マンション比較中さん]

日陰そのものよりも南側に超高層ビルがあることがマイナスだろうと思います。南でも1ブロック離れていれば都会の風景というだけかも知れません。ですので、番長スタジオの西側（北館、西館の跡地）ではなく、現在No.4がある場所がどうなるのかが問題だろうと思います。ここに150m近い超高層ビルが建つのであれば、それは相当大きなマイナスでしょう。230億円も使って土地を広げたんですから日テレはとっくに絵を描いているはずなのになかなか具体案を見せませんね。

[933: 匿名さん]

日照＝三菱マンション推奨マン。定期的に出現。ここの日照問題なるなら、パークコート虎ノ門はどうなの。

[934: 名無しさん]

https://bancho-machinami.com/

932さん、その情報の根拠は？
今工事しているところの話です。間違った情報はやめてください。

[935: 匿名さん]

民間企業がなんで一般人に構造みせる必要あるのか
しかもテレビ局は機密性高いから公開はまずない

[936: マンション比較中さん]

>>934 名無しさん
No.4があるところは日テレが買収した土地です。日テレはそこと日テレ4番町ビルの南側を231億円で買収しています。ここに何かを作るのは間違いないありません。No.4はその工事が始まるまでの限定出店です。
https://www.ntv.co.jp/info/pressrelease/532.html
https://ichigaya.keizai.biz/headline/2322/
ここに超高層ビルが建つのかどうかは不明ですが、再開発計画では日テレ通り沿いをBゾーンとしていて、番町スタジオの西側とNo.4がある四番町の土地は同じBゾーンに含まれるため、ここも制限を外すのではないかと推測しています。
日テレは上限150mにしようとしているのが二番町の土地に限ると明言しているのですか？

[937: マンション検討中さん]

スタンダードなお部屋は学区枠で売れると思います。低層プレミアムがどうなんだろうと思います。

[938: 匿名さん]

日テレ通り再開発のBゾーンの住民です。担当の区役所の方と話ましたが、現在計画は進んでいません。憶測でナンバー4の場所に150mの高層ビルが建つと個人の意見をあたかも建つ前提のように言われるのは誤解を生みます。

[939: 通りがかりさん]

Bゾーン（ナンバー4)は公開空き地とすることが決まっていますよ。盆踊りが出来る空間、町民が集まれる空間を作ることを条件に日テレの再開発に同意したんです。なのでBゾーンに高層ビルが建つことは絶対にありません。

[940: 評判気になるさん]

>>934さんが上げているサイトにリンクがある不動産経済FAX-LINEの記事「高さ制限を2.5倍の150mに!地区計画の見直しに揺れる番町地区」には
> 今回問題となっているのは「二番町地区」「四番町地区」についてだ。
とあり、四番町地区も150m問題の対象に含まれていますが、これはどこのことを指しているんでしょうか？日テレ四番町ビルのところ？

[941: マンション比較中さん]

Bゾーンの情報ありがとうございます！
とても参考になります。来年のモデルルームでもデベさんはきっと、日テレの計画は正式発表があるまで当方も分かりませんので、、という話をしそうですから。。

こういう物件はいつ購入（もしくは見送り）の決定をすれば良いんでしょうかね？
来年の春には千代田区がマスタープランの進捗を発表しそうですしね。物件が出来上がってもまだ売れ残りはありそうですが、条件の悪いお部屋だけでしょうから。。

[942: 評判気になるさん]

100数十m級の建物を北から見る場合、どれくらい離れていると気にならないものなのかな。

[943: マンション検討中さん]

940さん
2年前の記事で四番町と書かれてますが、四番町の高さ制限をどうするかだと思います。
150mの話は二番町の本社建て替えの計画です。四番町に150m建てる話はでてないです。

[944: マンション比較中さん]

日テレさんが買い占めた敷地で高層ビルを建てるなら麹町駅直結の地区ですよね。

[946: 匿名さん]

[No.928～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[947: 通りがかりさん]

ナンバー4の場所は番町の庭になります。建物は建たないと聞いています。盆踊りの会場を作ることを条件にした再開発なので。

[948: 匿名さん]

150mでなければ、担当さんは明確に否定するでしょう。
そうであれば、ウニョウニョ言うはずです。

[949: マンション比較中さん]

Bゾーンに超高層ビルが建たないとすると日テレ番町スタジオの西側にも建てようがないように思うのですがどうなんでしょうか。番町スタジオの西でBゾーンを除くと相当狭い土地になってしまうと思うのですが。そこに建てるのだとすると日テレ四番町ビルのところもあり得るんでしょうか？ 超高層はあるとしてもどこどこに限ると日テレは表明しているんでしょうか？そういうソースがどうにも見つかりません。言葉を濁すようなものしか見つからず不安です。この手のことを楽観する気は起きませんし。

[950: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいい。まだ決まってないから、情報流れないのでは。

[952: マンション検討中さん]

南側が再開発されて真新しい景色になるのは良い条件と思いました。150メートルビルは麹町駅周辺に建つとしてもスカイラインの賑わい程度と思える距離があります。日テレ通り再開発の流れで西側の雑居ビル群も新しくなったらとも思います。

上智大学の跡地という事で地権者さんもいなさそうなので、真新しいコミュニティになりそうなのも良い事かも。

物件のお値段、管理費が支払い可能か？早く知りたいです。

[956: マンション検討中さん]

マンション用機械式駐車場は車高どれくらいなんでしょうか？知見のある方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

[960: 匿名さん]

モデルルーム、すぐ埋まって予約とれない。

[961: 匿名さん]

［No.951から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[962: 匿名さん]

予約取れなさすぎ、もっとオープンしてよ。

[963: 匿名さん]

業者の見学予約や冷やかしも多いやろね

[964: 検討板ユーザーさん]

一応予約取れたけど、ポイントは日照と価格。
どちらも納得できる水準だと良いですが。

[965: マンコミュファンさん]

>>962 匿名さん

追加出ましたよ。

[966: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内　追加開催の案内メールがきて10分後には1月の予約が埋まってた。。これは一期一次はもう買えないってことか。。？

[967: マンション検討中さん]

事前案内さきほど来たが、10分も足らず、2月の予約まですべて埋まっていた。相当ライバルが多いってことかな？

[968: マンション比較中さん]

納戸町のパークホームズの強気な値付けから見て、ここはものすごい高額になりそうなのに皆さんすごいなあ。

[969: 匿名さん]

モデルルーム見学予約取れず。モデルルーム見学できなくても第1期購入申請できますかね、どうなんでしょう。

[970: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区のパークコートは今後も青天井ですねえ

億出すのにこれ程安心感のあるエリアは他にないですねえ

[971: 匿名さん]

相当枠を絞っているとしか思えませんねえ。そんなすぐ埋まるわけない。

[972: 匿名さん]

ここは坪800万円平均と関係者から聞いています。間取りが悪い、まわりの建物がボロイ、
南側は塞がれるなどなどで、ほんとに売れるんでしょうかね。
とりあえずモデルルームはもちろん見たいという、関心はある人が多いのは間違いないのでしょうけど。

[973: マンション検討中さん]

もちろん枠はしぼっていますが、それにしても予約すぐ埋まって第1期に間に合わないのはやめてほしい。

[974: 匿名さん]

10分で埋まっているとあります。そんなすぐに皆さん反応できるものでしょうか・・。
よほど絞っているとしか思えません。

[975: マンション掲示板さん]

コロナ対策で消毒などもあるので重ならないようにしているのでしょうね。
モデルルームがクラスターになったらマスコミ大喜びで評判最悪ですから。
2時間毎に1組くらいでは？

皆さん日テレ再開発と価格帯を聞きにいくのだと思います。
現時点で買って良いものかどうかはわからないです。

[976: マンション検討中さん]

坪800はちょっと高めですが、日照取れてればって感じですね。

[977: 匿名さん]

中古でも築浅は坪800で値付けているのが多いから、そこに寄せてきたのだと思います。
成約価格はもうちょっと下でしょうけど。
ここは新築なので多少の不利な立地でもいけると踏んだのでしょう。
多分僕は買いません。番町はもう上値の余地はないと思っています。

[978: マンション検討中さん]

前回も今回も予約とれませんでした。しかも今回はたったの10分間で予約がすべて埋まっていました。予約とれた人はほんとうにすごいです。高収入の人ばかりだと思っていますが、そんなに早く案内メールに反応して予約できるものでしょうか？

[979: 匿名さん]

携帯メールやすぐに携帯でメール着信がわかる物でない限りすぐには無理ですよね。
僕も35分後でだめでしたから（笑）
再来年にはイケイケだった黒田さんは交代するのと、住宅ローン減税も終わりか縮小の方向性にあってマンション市場もここが天井だと思っているので、自分が気に入って住むという人以外はやめた方がいいと思います。

[980: 匿名さん]

どんどん諦めてください、ライバル減ってよいです。

[981: 匿名さん]

それは黙って心の中でしめしめと思っていればよい事では（笑）！？

[982: 住民板ユーザーさん5]

私は初回の案内が届いたときに間髪入れず、申込みをしました。
届いてから2?3分で申込みしています。
パーク勝どきがいつも定員になっていたので。
こんな経験初めてです。
物件人気というより、新築の供給が少ないこと、コロナ対策で人数制限しているのが大きいかもしれませんね。
まずは説明を聞かないことには、買うかどうか判断できませんから、購入希望者は見学できるようにして欲しいですね。

[983: 通りがかりさん]

コロナ禍で将来の経済状況の見通しが立たないからローン審査がかなり厳しいとのことです。ここに限ったことではないですが、自己資本比率が10%とか返済比率が高い人は弾かれる可能性が高いそうです。ローン審査は仮審査のみで申し込みできますが本審査で通らない場合があるようでデベとしてもリスク回避したいのでしょうね。申し込みされたら抽選しなきゃならないので申し込みさせないようにうまくやるんでしょう。

[984: 匿名さん]

メールから1日遅れてモデルハウス案内のインビがきたんだが。。電話したら枠とれるのかな？

[985: 匿名さん]

インビもメールと同じwebからの予約なので、空きがないです。

[986: 迷ってます]

Webで予約ができなかったので、電話をしてみました。1/9からモデルルームの事前案内会が始まるが、すでに予約で埋まっているとのこと。今後予約枠を増やす予定なので、案内開始まで待ってほしいとの説明。

価格は未定で、案内会ではレンジで示すにとどまる
HPに掲載していない間取りもあるので、案内会ではその確認ができる
発売開始は3月なので、1月に案内会に参加できなくても間に合う

との案内もありました。

ホームページやダイレクトメールなどの案内を待ってほしいとのことでした。

[987: マンコミュファンさん]

コロナおさまりません。。。
株価だけは上がってるけど、中古不動産は成約してないですし、ずるずる下がってますね。
やっぱり不動産は去年がピークだったのかな。
この調子で実態経済が悪くなると、中古相場は大きく下げそうですね。
思えばずっと上がり続けていても、そろそろ限界かなというタイミングでコロナでした。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンコミュファンさん
ん？新築も中古不動産も上がってますが何かありました？

[989: マンコミュファンさん]

ゲキ上がりですね！！！
この三井不動産レジデンシャルの素晴らしい不動産なら、コロナでもここから2倍でしょうね！

[990: マンション検討中さん]

本当に迷いますね、高い買い物になるでしょし、番町の資産価値が永続するのかどうか、確かに、今なお、資金が不動産に流れていますが、10年後はどうなるか見極めて、買うべきか、リスクをとってでも買う価値があるかどうか、悩みます。

[991: 匿名さん]

今が天井でしょう。
コロナもこれからが本番なので、コロナ収束期待で上げていた株価も住宅価格も急落すると思います。

[992: 匿名さん]

反響からしても安値で出すことはないかと。
欲しいけど 80㎡ 2億ならウチはMRだけ楽しんで撤退かな。1.7億なら買いたいんだけど。

[993: 匿名さん]

160戸売らないとならないというのは結構大変じゃないの。
落ち目の番町で高値では。

[994: 匿名さん]

住宅ローン減税は拡大したけど、ここはあまり関係ないかな。
2020年のコロナバブルで拡大した資産を現物不動産に変えたい層が買うのでしょう。
引き続き都心の住宅は買いです。
というか、買いなのは都心の住宅くらいしかないです。

[995: 匿名さん]

コロナバブルと言いますけど、上がっている銘柄って一部なんですけど知ってます？
海外株持っているならともかく、日本株は酷いもんですよ。
底値で大量買いしたとかそういう人は大儲けしたと思いますが、前から持っている人なんて
下がったままコロナ前に戻らない銘柄の方がはるかに多いんですが。

[996: 匿名さん]

番町だから買う、という人はいる。株で儲かったとか、あまり意味なし。買う人は買う、ただそれだけ。

[997: 匿名さん]

目が肥えている人の眼鏡にかなうかだよね～。

[998: マンション検討中さん]

番町だから買う？　本当ですか、番町にそこまでの魅力があるのか、資本が集まる何か特別な凄い事があれば別ですが、今とこれからの番町にあるのでしょうか、

[999: 匿名さん]

坪800からでほぼ確定みたいですよ。
中央線北側の庶民はそろそろ諦めましょうね。

[1000: 名無しさん]

>>999 匿名さん
何情報ですか？

[1001: 匿名さん]

高くしすぎて加賀町のウェリス（坪600）みたいに惨敗とならなければいいですね。

[1003: 匿名さん]

>>999 匿名さん

中央線外側内側の表現やめたんですか？
あれ好きだったのに

[1004: 通りがかりさん]

このあたり気が悪くないですか？感じる方いますか？

[1005: 匿名さん]

番町ですから運気は最高です。

幹線道路ワキの水没騒音低地と間違えてませんかね？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

番町と虎ノ門はどちらが良いですか

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

ｗ

[1008: 匿名さん]

都心回帰は止まらない。
都心に買えな人はサテライト。
都心に買いたい人は沢山いる。
簡単。

[1009: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん
近くに住んでいます。
霊感はありませんが、なんとなく暗い雰囲気があります。
人通りが少ないから？

[1010: 匿名さん]

事前案内会のお知らせが、またきましたよ！

[1011: 匿名さん]

住むなら番町、投資目的なら虎ノ門。再開発未開の地番町で今後一発博打するなら、番町もあり。

[1012: マンション検討中さん]

最近どこも高いので、大した特徴ない物件に1億3000万とか4000万払うなら、ここギリ手が届かないかな？と一縷の望みをかけて見学する人が多かったりして。

[1013: 住民板ユーザーさん1]

案内メールが来てすぐその瞬間にやったんだけど、◯が一個もないっておかしいやろ！

[1014: 匿名さん]

坪800か…
80㎡だと 2億…
たけｪｪｪ…

[1015: 周辺住民さん]

ココは年収2000万円リーマンでも買えないでしょ
そもそも2億円を買える人には3億円でも同じ位の金銭感覚なので
3億円超の100㎡超が、需要の中心価格帯なんだと思うよ

[1016: マンション検討中さん]

事前案内会に殺到してるのは72、80、85平米狙いの人が多いんじゃないの。まあ私の知らない富裕層の世界があって予算3億の人ばっかりの可能性もゼロではないけどさ。

[1017: 匿名さん]

>>1015 周辺住民さん

そんな事ないでしょ。2億と3億じゃ全然違う。
2億なら手が届くという人は結構いますが、3億だとがくっと減る。
だいたい金持ちほどC=Vにはシビアなもんでしょ。

[1018: 匿名さん]

予約取れないですね、買いたいのに見学できないのはもどかしい。いつから第1期始まるの？
相場から坪800万は妥当かな。

[1019: 匿名さん]

80㎡で坪800はさすがに高すぎ。100㎡～の部屋ならありだと思いますが。

[1020: 匿名さん]

坪750でパンダかな

[1021: 匿名さん]

パークコートとは言え文京区ですら坪500の時代ですから、番町はその1.5倍の坪750くらいはするでしょうね

[1022: 匿名さん]

番町はここ数年新築の供給が続いたので、160戸を完売できるかは結構疑問を持っております。立地が悪いですし。刺さるのは番町小学校狙いの80㎡狙いの人とかでしょうか。

[1023: マンション検討中さん]

2億出して80平米の部屋に住もうとはまあ思わないよね。