パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[819: 匿名さん]

816、817

何この自演

[821: 匿名さん]

朝から小石川住民の見回りが激しいですね

[822: 匿名さん]

小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。

再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。

[823: 匿名さん]

東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ

ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね

[824: 匿名さん]

ご参考に

https://toyokeizai.net/articles/amp/392037?page=4

[825: 匿名さん]

その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので(笑)何度も読みましたが、再開発するとはどこにも書いてませんね。

なんか、不動産屋の売り文句にしか使えないような気がするのですが。

時代が時代だけに検討者もネットで色々検索できますし、仮にやるとしても何十年もかかりそうな再開発ネタを理由に高値で買い取ってくれる人って、最近では珍しいですよ。

[826: 購入経験者さん]

＞その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので


詳しくはわかりませんが、馬鹿にされ続けた小石川さんが記事もよく読まずに爆発した、って感じですかね。
何もなさすぎるせいで、小さいエサ（疑似餌？w）に群がってしまった小石川大沼の魚群、といったところでしょうか。

[828: 匿名さん]

騒音沼地マンションさんが番町に何の御用事ですか。

宣伝はもう結構ですからそのまま擬似絵を追いかけててください。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

お前が消えろよ
関係ない書き込みするなよ

[830: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ仲良く情報交換しましょう。

ここは残念日陰物件ということでオッケー？
適切時価は「100平米2億以下」？

販売会社に乗せられて、高く買わないようにしたいですね。モデルルームみると、図面では欲しくなります。
5年も立たずに南側に150メートルの壁ですから。完成後中古では、売りたくても買い手がつかないマンションになりそうです。

[831: 匿名さん]

ネガキャンだらけ、ポジティブ意見はないかな

[832: 匿名さん]

番町を貶めているのは小石川契約者さんでしょうね
番町と小石川では大名と農民くらいの差があります
（番町がお屋敷街で小石川が沼の埋め立て地という歴史を比喩しました）

[834: 匿名さん]

小石川契約者の見回りチームの一人は、
若葉マークがわかりやすい目印の一つですかね

しかしなぜ、小石川の人がここまで番町に粘着するのでしょう

[835: ポジティブくん]

都心なのに温泉に入れるなんて、素晴らしいですね。
森が3つもあってすごいですね。
全面道路が南向きで陽当たりも良いですね。

[836: マンション検討中さん]

露天風呂から?
フォレスト越しの?
雑居ビルｩ！

[837: 匿名さん]

イカレ小石川の粘着はつづく

[838: 購入予定者の本音]

陽当たりが厳しいこの物件、
「100平米」を前提として
いくらなら買います？？

私は正直言うと1.8-2.0億と考えてます。
これを超えるなら、もっといい物件があるので100%passします。皆さんの本音はいかがでしょう。

販売関係者のなりきりコメントはご遠慮くださいね。

[839: 匿名さん]

2.5億でおさまれば良しでしょう。しかし、3.0億は高すぎ。2.0億は不可能。

[840: マンション検討中さん]

躯体は良さそうですよね。2億後半いってしまうのではないでしょうか。2.5以下であれば検討したいと考えています。2だったら買います。

[841: マンション検討中さん]

100平米はプレミアムがのるでしょうから、坪1000でも不思議ではないです。80平米は坪850前後ではないでしょうか。

[842: 購入予定者の本音]

100平米2.5億とか本気ですか？
陽が当たらないんですよ。

回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。

[843: マンション検討中さん]

坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。

[844: マンション検討中さん]

三井がいくらで売りたいかはわかった。

[845: 三井でございます]

読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ

[846: 通りがかりさん]

読売(日テレ)?三井不動産

勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。

ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。

[847: 匿名さん]

小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億

[848: 口コミ知りたいさん]

この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。

[849: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん

PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。

番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。

[850: マンション検討中さん]

たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。

[851: 匿名さん]

パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの？

[852: 検討板ユーザーさん]

確かに、
小石川スレや小石川セレブスレでは、
パークコート小石川は坪800だと明言してますね。
風説の流布に問われるのでウソを言っているわけではないと信じたいのですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666428/

[853: 匿名さん]

日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。

[855: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

ここは一般的に嫌がられる西向きしか採光をとりづらいため、温暖化が進行する昨今においては不適格の最たる物件ということでしょう！

たとえ温暖化が進行しても、北半球にある日本では南向きがいいことは変わりません。要は日照や温度をコントロールする建築側の設計や技術の工夫が大切なんです。

ですから、日テレ150mタワーによる環境悪化は避けられない模様です。

[856: マンコミュファンさん]

>>848 口コミ知りたいさん
深く同感します。
三菱三番町の接道の良さ、周囲の施設のレベルを考えたら三番町に惹かれます。

[857: 通りがかりさん]

すんまへんっ！

ここは見送って三番町の三菱案件を検討しようと思ってまんねんけど、来週あたりに近くへ行く要件のついでに現地確認したいと思うとりますぅ！

場所はどの辺りになるんでっか？
どなたはんかよろしゅう頼んますぅ。

[858: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん

先週見てきました。大妻女子大の隣の高台ですよ。
ラ・メール三番町の横道を抜けたら千鳥ヶ淵ボード乗り場まで徒歩３分でした。いいです、あそこ。

[859: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん

早速のお返事ありがとぅっ！

見に行ってきまっさかい。

[860: 坪単価比較中さん]

>>859 通りがかりさん
レポートされてます。
https://skyskysky.net/construction/202425.html
四方接道は魅力的。相当な高額物件になるでしょうけど。

[861: マンション比較中さん]

JR市ヶ谷から三菱三番町まで徒歩10分。ここが徒歩5分。
それでも、ここより高額になるのかな？駅から距離がある分、安価になって欲しいと願っています（ここを見送るので）。

三菱三番町には自分には不必要な設備である温泉やフォレストが無いように願います。

[862: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
車の抜け道なのでうるさいですよ、あの辺。

三菱は数年前にもあの辺りのコインパーキングレベルの狭い敷地に三番町テラスというペンシル物件（見た目からして賃貸マンション？）を作っていましたが、やっとマトモな分譲マンション作るんですか？

[863: マンション比較中さん]

万が一ですが、日テレ跡地の再開発が、現行の高さ規制に準拠して60m計画でいきます！みたいな事はありえないのでしょうか？

[864: マンション検討中さん]

100メートルはいくでしょう。

[865: 匿名さん]

＞パークコート小石川が坪800なのに、
＞パークコート虎ノ門が坪800なの？


小石川は中古でも坪500くらいだよ
適当書いて小石川中古の押し付け合いすんなや

[867: 名無しさん]

三菱の三番町は『坪単価は限りなく1000万に近い。』と三菱の違うモデルルームに行った時に担当の方が言ってしたよ。
三井はこの物件の後に定借で三番町出すみたいですよね。

[868: マンション検討中さん]

>>867 名無しさん
なるほど。2億以上出すなら日照と接道がいい三番町ですね。
ここは賃貸投資用かな。

[869: 匿名さん]

ここは坪1200までなら即買いかな。
コロナバブルで誰でも数千万くらいは儲けてるはずだし、当然デベもそのマネーは知ってるはずだしね。

[870: マンコミュファンさん]

どなたか知見のあるかたへ。
「建物の長寿命化」の星一つというのは一般的なのでしょうか？

[871: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も同じ性能表示ですよ。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 匿名さん
ありがとうございます。あちこち調べてみましたが、問題なさそうですね。

[873: 匿名さん]

外壁はタイル貼りだし長寿命化は問題ないだろう。
マンションなのにサイディング壁とかなら劣化が激しいだろうけど。

[874: 匿名さん]

みどりは、四番町★★★、虎ノ門★★

[875: マンション検討中さん]

裏返すと、ここは緑しかアピールポイントがありませんが、、

[876: マンション比較中さん]

緑と温泉がアピールポイントです！都心のオアシスです！って営業さんは本当に言うのだろうか？あと、パティオも入れてみました！って。笑。

不都合な真実がいっぱいあるマンションなので、営業ポイントは２点に絞るしかないと思います。JR駅近、敷地面積地区最大。（前出しておりますが）それだけでも、学区からこのあたりを検討する人には売れると思います。

プレミアムが売れ残るのかな。

[877: マンション検討中さん]

番町小学区、複数路線5分から10分（JR市ヶ谷・四谷、地下鉄麹町・半蔵門）、緑多い、皇居近い、東京駅などの主要場所にタクシーですぐ、などアピールになるほどのことではないですね。まあ、当たり前の環境かな。

地区計画で高さ制限あるので、それを覆してまで一企業が高層ビル建てるの難しいと思います。高層ビルの話はめっきり聞かなくなりましたね。日テレ通り再開発の計画は続行中ですが。

好みで検討すればいいと思います。Bestではなく、Betterを選べばよいのでは。

[878: 匿名さん]

番町ナンバーワンとは言わないまでも、ベスト５には入る高級マンションになるのは間違いないでしょうね

[879: マンション検討中さん]

ここのマンションには関係ないけど、南接道の電柱・電線を地下に埋めて欲しい。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん

こんな場末の番町の電柱埋めるくらいなら、一番、三番、六番町の電柱が全て埋まってからですから、、、

[881: 匿名さん]

三番町はピンキリだよ。
大妻の辺りとか雑居ビル群だし番町らしさはゼロ。

[882: マンション検討中さん]

ここはツボ単価はどれくらいになりそう？

[883: マンション検討中さん]

さまざまなご意見がありますが、当マンションは買いなのでしょうか？

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
私も知りたい質問です！笑
我家は決め手不足で見送る感じになっています。悪い点を上回る良い点が見いだせなかったです。連れ添いが決めますが、来年のモデルルームで色々確認してから決めます。ここ以外に2021年から22年に完成する比較対象があるわけではないので困っていますが。

[885: マンション検討中さん]

日照確認してから判断が賢明でしょう。
日照ダメなら、100平米2億以下。
それ以上で買うと、日テレビル完成後は、価値が大幅に下がると思います。
ファミリーや高齢夫婦は陽当たりを重視します。

[886: 匿名さん]

ンムフフフ

[887: 匿名さん]

素直に買えませんと言えばいいのに。

[888: 通りがかりさん]

日テレ再開発の高さ問題は60mになりました。当初心配されていた150mの高層ビル計画はなくなり、正式に59.9mで決まり現在建設中です。実際に現地の建設看板を確認して大成建設の工事をしている人にも聞いてきました。11階建てだそうです。三角比で計算した結果、60mなら日照の問題はないと思います。

[889: eマンションさん]

アンテナ鉄塔は無いのでしょうか？

[890: 評判気になるさん]

先月周辺の学校から区に要望書が出されたところなのに、もう決まってもう建設中なんですか？

[891: 匿名さん]

少なくとも今工事中の日テレの建物は高さ制限内になるはずです。高さ制限を変えるには地区計画を変える必要があり、それはすごぐ時間かかると思います。日テレ通り再開発計画で高さについては今後ディスカッションになるかと思います。このマンションの前も日テレが持っていると思いますが、広大な土地なので緑地やセットバックすると思いますよ。現在の日テレ建物工事の場所も緑地を作っています。

[892: マンション比較中さん]

なんだなんだこの展開＞60m　笑
本当なら凄いですね！

[893: 検討板ユーザーさん]

どうなっているのか事実確認が必要ですね。
鉄塔は99メートルのようですね。
スタジオ棟と商業棟と2棟建てるのでしょうか？

[894: 匿名さん]

悩むくらいなら、手を引きますよ。

[895: 通りがかりさん]

>>893 検討板ユーザーさん
スタジオ棟は既に完成してますよ。

[896: 評判気になるさん]

現地の建設看板というのはすでに建っている番町スタジオの建築計画の看板じゃないですか？
その西側がまだ工事中のため看板がそのまま残っているのでは？
ここに載っている看板のことではないのかな？
https://skyskysky.net/construction/202073.html
この看板は下記画像のように日テレ通り沿いにあります（奥に見えるグレーの鉄塔が建っているところが番町スタジオ）。
150mで問題になっているのは番町スタジオではなくてその西の部分だと思います。ここの建築計画はまだ出ていないのだと思います。
さらに一つ北側のブロック、つまり四番町側でこのマンションのすぐ南のブロックでも日テレは土地買収を行っており、そこがどうなるのか懸念されています。
https://www.ntv.co.jp/info/pressrelease/532.html
東京都千代田区四番町５番地９というのはカフェのNo.4があるところで、7番地10というのは日テレ四番町ビルの南側だと思います。

[897: マンション検討中さん]

>>896 評判気になるさん
ん。。。凄いレポート！ありがとうございました。情報を整理していただきましてありがとうございました！

来年の春に千代田区がダウンプランのレポートを出す予定になっていたと記憶しています。その頃には建築高制限を撤廃するのかしないのか、明言されないにせよ、読む人が読めば千代田区の思惑はわかると思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

期待してしまいました^_^
やっぱり150メートルですか。。。

[899: 匿名さん]

地区計画を変更して高さ制限を変えるのは相当大変だと思いますよ。現に住民から反対意見が多いのに。六番町は高さ制限ないところを逆に高さ制限しようとしていますからね、区役所の方がヒアリングしてます。一企業が住環境変えるのは限界がありますし、高層ビルの話は聞かなくなりましたよ。

[900: 匿名さん]

すぐ近くで市ヶ谷駅再開発も進行してますし、資産価値上がるかも。区のマスタープランに入ってますね。

[901: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん
ほんの2週間前の記事でも日テレの担当者は制限変えるつもりでいるようですよ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
日本テレビ番町再開発事務局の担当者は「（１５０メートルは）諸制度を活用した高さの上限として示した。そこまでの計画は考えていない」とした上で「地域要望を実現し、コンセプトのしっかりした施設を造るためには、現在の制限下では難しい。まちに対するみなさんの意見を聞きながら検討を続けたい」としている。

[902: 評判気になるさん]

番町の町並みを守る会は活動を続けていますね。12/6に行うオンライン勉強会でも超高層ビルについて取り上げるとなっています。
https://bancho-machinami.com/
https://bancho-machinami.com/wp-content/uploads/2020/11/20201129_Web.p...
超高層ビルの話題は消えていないようです。

[903: マンション検討中さん]

前職、約20年位、こういった行政の基本構想や計画の調査や資料作りしてました。そういう目でこれまでの千代田区の資料の出し方を見ると、高層ビルができるのが前提のように読めます。日テレさんの土地買い漁りも大規模ですよね。

[904: 匿名さん]

住民や周囲の学校の反対を押しきって制度変えれるの？日テレの希望はわかるけど、制度変えるのはハードル高い。

千代田区のマスタープランは市ヶ谷駅や四ツ谷駅などの複数路線ある駅周辺の高さ制限緩和の方針あるが、住宅地の高さ制限を変える方向じゃないよ。

[905: マンション検討中さん]

住民が反対しても、決まっているものであれば何も変わらないと思います。

[906: 評判気になるさん]

>>905 マンション検討中さん
そうですね。変えられないのは一度決まったことのほう。そっちを変える方が大変。この件はすでに“一度決まったこと”になってしまっているように思います。だからこそ今でも新たに要望が出たりしているわけですから。このマンションのデザインから見ると三井も“すでに決まったこと“として扱っているように思います。

[907: 匿名さん]

決まってるのは高さ制限。それを変えるのは難しい。

[908: マンション検討中さん]

このスレでどなたかが、100メートルくらい！とご発言されていましたが、その方は日テレか千代田区から発注を受けている関係者じゃないかな？笑

・誰かと日テレが再開発合意。10年前？
・150メートルという数字を泳がせよう
・100メートルまで妥協した
・反対さん許してね！

というシンプルなプラン。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>900 匿名さん
市ヶ谷駅再開発って、どのように進行してるのですか？
教えていただきたく。

[910: 名無しさん]

今後再開発されていくので、今買わないと買えなくなるレベルになるよ。

[911: 匿名さん]

市ヶ谷駅周辺再開発計画の方が日テレ通り再開発計画より具体化して進んでますよね。オープンになると、このマンション人気になるかも、笑

[912: 検討板ユーザーさん]

買いたいユーザーの掲示板なのに、高く売りたい事業者関係者がいるところが笑えますね。

[913: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションだからね

[914: 通りがかりさん]

東京ミッドタウン麹町になるみたいですね！

[915: 匿名さん]

笑い

[916: 匿名さん]

都心部はこんなこともある
このご時世日当たり良い場所なんかなかなか無い

[917: マンション検討中さん]

>>914 通りがかりさん
本当！？

[918: 通りがかりさん]

>>917 マンション検討中さん

ミッドタウンもパークコートも三井不動産です。