パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね？
例えば件の、三番町。
最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。
ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。
買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。
いやはや。

さて、ここは、どうなりますかね。

[82: 職人さん]

>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム

女＊＊＊ですね

[83: マンション検討中さん]

四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？楽しみです。

[84: マンション比較中さん]

グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。

後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね
私の知る限り、良いマンションないけど

中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ
こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど

[86: 匿名さん]

千鳥ヶ淵にいつか住みたい
毎日皇居走る

[87: 匿名さん]

27通りでなければあり

[88: 匿名さん]

皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。

[89: 匿名さん]

このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。

[90: ご近所さん]

近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。

[91: 周辺住民さん]

日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。

[92: マンション検討中さん]

ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという
作りなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。

[94: 匿名さん]

番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。

[95: 匿名さん]

以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。

[96: マンション検討中さん]

５５平米で２ＬＤＫって都営住宅ですかっていう

[97: 匿名さん]

60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。

[98: 匿名さん]

何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう

[100: 口コミ知りたいさん]

27どおりの悪い所ってなんなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

行けばわかるさ！

[102: 匿名さん]

>>100 口コミ知りたいさん
好き嫌いですね。
庶民的な通りで、トンカツ屋さんとか。

[103: 検討板ユーザーさん]

一番安い部屋に登録しようと思います。

[104: 匿名さん]

価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ

[105: 匿名さん]

ここを買える人はすごいと思う

[106: 匿名さん]

番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか？ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。

[107: 匿名さん]

番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。

[108: 匿名さん]

天井は高級物件としては、低そうだね。

[110: 匿名さん]

三井は千代田区長の件で何か説明しましたか？

[111: 匿名さん]

してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。

[112: 匿名さん]

ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。

三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。

[113: 匿名さん]

イエズス会の神父様たちが沢山いますか？

[114: 坪単価比較中さん]

低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、
震災やコロナの影響で、
エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。

[116: マンション検討中さん]

85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。

[117: 匿名さん]

いつからモデルルーム先行公開開始ですか？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

リビングダイニングの家具配置に困るかな。壁側が入口からの動線に被り使いにくい。

[119: マンション検討中さん]

四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい

[120: マンション検討中さん]

ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米（178）で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね？全く見当がつきません。

[121: マンション検討中さん]

坪650なら買いですね。100平米欲しいです。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

最近の渋谷、代官山、恵比寿の三菱、野村の新築みてると、平米250越ですからね。そことの比較の相場感がないのでわかりませんが、同等以上かな？

[123: マンション検討中さん]

坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな

[124: 匿名さん]

今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。
五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。
あんまりいいことないと思います。

[126: 匿名さん]

今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。
リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。
中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。

沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。

[128: マンション検討中さん]

やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。

[129: 匿名さん]

お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね

[130: eマンションさん]

番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。
ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。

[131: 匿名さん]

港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。

大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑

[132: 匿名さん]

今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。
融資先、投資先がありませんから。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。

私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね

[134: 匿名さん]

何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。

[135: 匿名さん]

3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。

[136: 匿名さん]

3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

そうだと思います。若葉は、ほんとしょうがない。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

理解不能

[139: 買い替え検討中さん]

>>130 eマンションさん

全く同感です...。住んでて不満があるわけではないですが、もしかしたら別の選択肢もあるのかなと思う今日この頃です。

[140: 名無しさん]

不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？

[141: 名無しさん]

あ、初心者マーク。。。

[142: 匿名さん]

確かに場所によっては神田の雑居ビル群みたいですよね
ＰＣ千代田富士見のあたりはとてもきれいですが

[143: 匿名さん]

番町と富士見を比較しないでしょ、全く違う場所です。

[144: 匿名さん]

飯田橋と比べられるようになったか
新参の感覚か

[145: 匿名さん]

閑静な住宅街を感じるのは桜苑とかPC一番町周辺かな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
隣に大豪邸がありますね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
王友荘もね。

[148: 匿名さん]

雑居ビルばかりだとか、何もないとか言っているのは本当は番町に住んだ事ない人だよね。3Aとか富士見は全然違うキャラの街だし、住人のタイプも住み心地も全く別物。それか生まれてからずっと番町に住んでるみたいな人は、逆に違いが分からないのかも。

[149: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側＋新航路北側に住まえるなら
どこでもいいです

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
昔賃貸で住んでだけど、実際何もないでしょう。何かある？

[151: 匿名さん]

地味に一番困るのがスーパーがないこと。

[152: 匿名さん]

住宅地は、コンビニすら建設不可だから不便なんだよな
大通りまで出て行って帰ってくるのが面倒で、宅配ばかりになる
何もかもうまくは行かないよ
大通り沿いに住むと便利だよ

[153: 匿名さん]

>>149 匿名さん

高田馬場に住めよ

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

成城石井、よしや、マルエツプチ、リンコスetc
不便はないね
ホームセンターは青山のオリンピック、渋谷ハンズ、ロフトその他で足りる

[155: 匿名さん]

スーパーにココスも追加

[156: 評判気になるさん]

お住まいはどちらですか？って聞いてもらえる楽しみがあるじゃないですか！マウンティングに興味がなくて、お店ガーっとか言ってる実利的な方にはダメかも。

[157: 匿名]

ずっと一番町に住んでいました。
アドレスにステイタス感はありますが、町中に緑が少なく、確かにちょっと綺麗な雑居ビル街という雰囲気もあります。
飯田橋は、いくら周辺や建物が立派でも、申し訳ないですが、番町住民からすると範囲外です。

[158: 周辺住民さん]

引っ越しちゃったけど勤務先が今も番町です。4番町のあたりはあの取り残された昭和感がいいのよ。本屋、小さな飲食店にガソリンスタンド・・・。昔を知らない人はわからないでしょうが、飯田橋・富士見は再開発ですっかり別の街だからね。小綺麗で便利なとこがよけりゃ、富士見へどうぞ。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 周辺住民さん
東越理容室もよろしくお願いします。

[160: 名無しさん]

番町はなんか落ち着くんですよね。虎ノ門あたりに高級マンションできてますが、なんか違うんです。人それぞれだと思いますが、閑静な住宅地としては番町が一番良いと思います。そう思う人が一定数いるので、価格が高くなるんですよね。

[161: 匿名さん]

そうやって常に他所を落とさないといけない場所が、番町とも言えるんですよね。
番町民では虎ノ門は買えないので、逆に卑屈にみえますよ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
やっぱり虎ノ門よりは全然安いですかね。
PC一番町くらいの金額なら嬉しいですね。

[163: 匿名さん]

若葉マークさん、なんか惨めでかわいそう。

[164: 匿名さん]

終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。

[165: 匿名さん]

なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん

無視すればいいだろ。

[168: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん
飯田橋が小綺麗かというとそれも違う気がする。

[169: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん

私もそう思いました

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

駅直結の文京小石川ザ・タワーの方が価値あるってこと？

[172: 匿名さん]

番町はやっぱり高嶺の花さんね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん


☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

これ殆ど嘘と有名なコピペですよね
番町に関する話をお願いします

[175: 匿名さん]

いえ。
調べましたが、大体は本当でした。
怪しい箇所には？マークがついています。

[176: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。
間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。
そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。　コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。
(某千鳥ヶ淵至近物件など)

そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。

六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。

[177: 匿名さん]

小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…

失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね？
ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。

外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。

[178: 匿名さん]

>>175 177匿名さん

たぶん同じ方ですよね。
小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。
あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。

小石川や勝どきの話は他所でやってください。
番町の話に限定してください。

[179: 通りがかりさん]

番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、
ここは日テレタワーから見下ろされ、
賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、
がやがやするようになるのが目に見えます。
だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。
まわりを庭で誤魔化して。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

自作自演はやめましょう。まあ、管理人から、自演自演なので削除しました、となるのも時間の問題ですね。