パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
こういう事件が時々おこる文京区よりはマシかなぁ
お受験のストレスや低レベルなマウントのやり合いが多い区なんだろうね
ママ友同士のいがみ合いもよく聞くし金銭的にも大変そう
港区千代田区みたいに、地頭がよい子供が多いエリアじゃちょっと聞かないような事件

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%B9%BC%E...

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...

[604: マンション検討中さん]

この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか？、幅はあるとは思いますが

[605: 匿名さん]

ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので

[606: 匿名さん]

うちも1億には届いてません。

[607: 周辺住民さん]

7000万ですが、諦めました

[608: 匿名さん]

中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。

[609: マンション検討中さん]

三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...

[610: 匿名さん]

年収の10倍までは買えますよ

[611: 匿名さん]

正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ

[612: 匿名さん]

小馬鹿にはされないよ

[613: 匿名さん]

>>591 釜さん

知名度がないからでしょうね

[614: マンション検討中さん]

掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。

[615: 匿名さん]

掲示板くらい夢を見させてよ

[616: 周辺住民さん]

>>610 匿名さん
年収（フロー）で考えると買えるが、現状の資産（ストック）の規模や将来構成を考えると踏み切れない

[617: マンション検討中さん]

一般坪600まで
プレミアム坪700まで
が妥当

[618: マンション検討中さん]

>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます（笑）

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。

[620: 釜]

>>615 匿名さん
そうだそうだ

[621: ご近所さん]

昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。

[622: マンション検討中さん]

>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、

[623: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
一般　700
プレミアム　1000

[624: 匿名さん]

まあ、そんなくらいが妥当でしょうね。広い部屋多いし、平均2億以上かな。

[625: 匿名さん]

不動産は買うタイミングが全て。今は完全にバブルですよ。

[626: モメンタム]

>625 匿名さん
バブルとは？定義難しいですよね。日本は名目賃金伸びてないし増税だから可処分所得下がってます。だから高く見えるだけなのでは？アメリカは名目賃金毎年上がってるので、住宅価格高騰してるけどアフォーダビリティ下がってます。だからハワイ行って物価高いなと思うけど、そう思うのは日本人くらいで、アメリカ人とかまして中国人は思わないんですよ。日本くらいですよ名目賃金下がってるのは。低金利なので住宅は上がるという。当面変わらないすよ。買えない人はずっと買えない。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 モメンタムさん

>>625 匿名さん
上がり続ける事はバブルと言わず、適正価格です。
626さんはきんゆうかんけいしゃさん？
私も同意見です。

[628: 通りがかりさん]

>>626 モメンタムさん
日本は名目賃金の低迷が長過ぎた。そろそろじわじわと上げて行かなアカンですわな

[629: モメンタム]

>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。

[630: モメンタム]

>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。

[631: 匿名さん]

逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね

[632: マンション検討中さん]

外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません？

[633: 周辺住民さん]

投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。

[634: 匿名さん]

子供が通ってる小学校（公立）も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。

接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。

このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。

[635: 匿名さん]

確かに赤坂は既に中国街だしね

[636: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区の山手線内側、一択にはなるのでしょうね

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

中国人のターゲットエリア？

[638: 匿名さん]

中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。

韓国人もですが。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

四番町は『千代田区港区渋谷区の山手線内側』にモロ入ってんじゃん。
なんでそんなに不満そうなの？

[640: 匿名さん]

>>639 検討板ユーザーさん

637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと？

[641: マンコミュファンさん]

足切りライン外のヤツが見回ってるのかな。
台東区、文京区、江東区とか。

[642: 匿名さん]

>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。

[643: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01％ぐらいですからね。。

[644: モメンタムさん]

>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。

[645: マンション検討中さん]

封筒来ました。
悪くは無いけど、価格次第だな。

[646: 匿名さん]

狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。

[647: 周辺住民さん]

封筒が豪華でしたが、情報があまりなかった感じでした。100平米あたりが一番多いような印象です。55平米が一番小さな部屋ですが、少なくとも1億1千万は超えるでしょうね。価格はたぶんびっくりする気がします。

[648: 匿名さん]

この物件の場合、m2あたり200万円で買うことができれば超ラッキーでしょう。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

最近の代官山、虎ノ門みてると250スタートって感じですね。

[650: 匿名さん]

80㎡ 2億ですか…

ムリぽ

[651: 匿名さん]

そうですね、80m2、2億が最低ラインあたりではないでしょうか。高いなあ。。。　まあ、それでも上海やシンガポールよりは激安ですが。

[652: 周辺住民さん]

番町って何で人気が無くなってきてしまったのでしょうか。
地歴もあるし、都心の利便性も享受できる場所なんですが。
逆に海外の都市と比べるとお買い得なのかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

>>652 周辺住民さん

地方民は地歴とか知らないし気にしない。港区3Aと番町のニ択なら港区の方が人気。IT系なら渋谷とか赤坂選ぶ。番町は候補に上がらない。

[655: 匿名さん]

>>652 周辺住民さん
もともと穴場的な感じだと思うけど
かつての不動産バブルの時ですら港区と比べると地味な値動きでした

[656: マンション検討中さん]

2億出させて80平米は無い、狭すぎる。
そこはマーケティングで、売れない価格帯です。
どのエリアでも「2億以上出させるなら100平米以上」です。
2億で狭小プランは、他の物件に流れます。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきた人かな？

[660: 匿名さん]

小石川、、、
せいぜい 80㎡ 1.5億の物件がいつまで都心パークコートに絡みますかね？
騒音も地盤も埋め立ても水没も、土地の価値からして天地の差があります。

正直、名前を出されるだけで番町の価値が下がりますので、せめてご自身のスレだけで自画自賛なされては如何でしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

分譲価格は販売会社が決めること。
個人的にはゆかりがあるので価格次第で検討しますが、ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもないです。

[662: マンション検討中さん]

価格・仕様が出てから真剣になりますが、みなさんのご意見を見ているとバブルらしいお値段が出てきそうですね。我が家のマンション買い替えのタイミングとしてはとても良い時期に番町がでましたのでとても気になる物件です。

661さんの「ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもない」に同感もします。

価格が出て妥当だと思ったらモデルルームにも行こうと思っています。
どうなんだろう。

[663: マンション検討中さん]

他物件の状況を踏まえて、平米あたり250マンを下回ることはない。

[664: 周辺住民さん]

個人的には都心３区はまだまだ上がると思うので、大規模物件がなかなか出ない番町は買っておいて損はないかな。コロナでリモート出来る日本人が郊外に出て行った後に入って来るのは海外富裕層だと思う。

[665: 匿名さん]

海外富裕層からみていま日本に魅力感じてないとかで買い手が減っている
パークコート虎ノ門でもそんな議論がされていた

ちなみに郊外には出て行くことないよ
既に都心回帰が始まってる
都心部が空けばすぐ都心に戻るよね

オフィスはなかなか戻らないかもしれないけどね

[666: 匿名さん]

今日の株価を見てまだ不動産バブルと思いますか？

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
不動産は出遅れてる

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

なら不動産さんはこれからまだまだ上がるってことやね

[669: 匿名さん]

なんで株価に一喜一憂してるの？目先の変動に振り回されない方がいいよ。

[670: ご近所さん]

>>656 マンション検討中さん
ここならすると思いますよ。腐ってもパークコートです。

[671: ご近所さん]

ちょっとどうでも良い話なのですが、ＪＲ市ヶ谷駅が強烈な臭いを放っている事がありますがあれは一体何なんでしょう？飯田橋では消えていましたが堀の水の匂いですかね？

[672: 匿名さん]

>>671 ご近所さん

確かに。猛烈に下水臭い時がありますね。
割と高頻度だと思います。

[673: 匿名さん]

>>671 ご近所さん

ヘドロですかね。水が流れないから仕方がないですね。

[674: マンコミュファンさん]

未入居のブリリア一番町
95平米2億800売出しで、売れていないのが現実。

[675: 匿名さん]

ほんとだ、95平米2億800で出ているね。広尾ガーデンヒルズより安いんだから、これはずいぶんお買い得。

[676: マンコミュファンさん]

7/1/2020基準地価は既に上げ止まり、都心部を含めて地価は下がり出しています。
さてさて三井は100平米をいくらで出すでしょうか？
区長枠はあるのか？
楽しみですね。

[677: 匿名さん]

この物件は基本居住用ですよね？
価格ではなく、居住性能を検討して決める購入者がほとんどと思います。
番町でこれだけの大型物件はめったに出ないので気に入れば買い。
予算云々という方にはお勧めしない。
あとは三番町の三菱物件に期待ですかね。

[678: 周辺住民さん]

・番町でめったにでない広い敷地面積
・有名校が周囲に多い
・皇居が近い
・市ヶ谷駅と四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使える
・日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発が今後期待できる
上記を考えると欲しい人は値段気にせず買いにくるマンションだと思う。
コロナで安くなると期待したが、株も上がっているし、坪800万するんじゃないかな。

[680: 評判気になるさん]

[No.654～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[681: ご近所さん]

>区長枠はあるのか？

欲深区長だけでなく、区議全員不動産屋の勢いで都心不動産バブルに踊ってますが

[682: マンコミュファンさん]

三菱地所の三番町いつ発表だろうか。
三番町の方が、接道も周辺の雰囲気も良いので期待しています。

[683: 匿名さん]

三番町の三菱、場所微妙じゃないですか？どの駅からも離れていますし。

[684: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。

[685: 匿名さん]

三番町は最寄り駅徒歩８分？場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。

[687: 匿名さん]

失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。

[688: 口コミ知りたいさん]

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。

[689: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん
周囲が道や公園は良いですよね。一応、お見合いの距離が保てますので。
ここの四番町が完成しても未だ販売が続いているようであれば、この三番町と比較できるかもしれませんね。

[690: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん

一般販売分はあまりなく、縁故枠での販売が多かったので、住民の質は保証されていますからね。

[691: ご近所さん]

>>688 パークハウスグラン千鳥ヶ淵の前はよく散歩で通るけど、ロールスとベントレーは見たことないよ。

[692: 匿名さん]

三番町の話は終わりにしませんか？このマンションの話しましょう。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 匿名さん
では。
パンは#4、クリーニングは駐車場を挟んだポニー。
その帰りにファミマでオヤツを買って帰る。
惣菜は成城石井で済ませることもあり。
こどもは四ツ谷のトーマスへ通い、英語はインターへ。番町小学校は？だが、腐っても鯛。CHISTでも可。

[694: マンション検討中さん]

立地は三番町の三菱の方が上だと思います。駅徒歩だけではありません。周辺を歩いてみての感想です。好みの問題もあるでしょうが。
三番町は2024年完成と書かれていたので、まだまだ先ですね。

[695: 匿名さん]

私もこのマンションについて
・オシャレなカフェNo4がすぐ近く
・スーパー：成城石井徒歩2分、マルエツ(プチでない)徒歩７分、ライフ徒歩10分
・市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が普段使いできる
・バスが使える。新橋行きと新宿方面行き。千代田区の巡回バスも通っている
・番町小学校区域
・再開発の地域に近い
・番町内でマンション敷地最大
・パークコートブランド
・日テレの再開発でビル建つかもしれないが、高さ制限あり高いビル立たない
個人の判断次第だが、買い替え需要もありそう。

[696: 匿名さん]

周囲の環境云々を除いて、交通至便、買物、界隈外食、学校の観点ではBest Locationですね。

[697: 口コミ知りたいさん]

ドトールとスタバ近いのもいいですね。

[698: 匿名さん]

温泉付き住戸以外は温泉利用不可ですか？

[699: 名無しさん]

>>695 匿名さん
No4は倉庫会社が運営してますが慢性赤字で撤退するかもです

[700: 匿名さん]

早く予定価格が知りたいです

[701: 名無しさん]

No4は元々日テレの再開発開始までの期間限定店舗なので、開発が始まれば撤退しますよ。

[702: 通りがかりさん]

ここは前建ての心配がないからいいと思います。
たしかにナンバー4はいずれなくなりますが、公園か多目的広場になる予定です。夏祭りの盆踊りができるようにと各町内会が要望を出して再開発を承諾した経緯があるので。目の前はトラック事業組合とBS日テレですが、いずれも6階建てなので8階以上を買っておけば大丈夫でしょう。おそらく7階と8階で価格差が2000万を超えるかと思います。

[703: 匿名さん]

シャレオツなカフェが無くなるのは痛いですね。

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>702 通りがかりさん

前に日テレの100～150mのビルが建つでしょ。
まだ高さは未確定にしろ。

[705: 匿名さん]

日テレ通り再開発案
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

[706: マンション検討中さん]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

150メートル急が立つなら、このマンションもかなりの確率で日陰ものですね。

[707: 検討板ユーザーさん]

お詳しいですね。
分譲業者さんでしょうか。
西側低層プレミアムの方が無難かな。

[708: 住民板ユーザーさん1]

立地は三番町の三菱のが上だと思いますね。
電車通勤のサラリーマンならここはいい立地になるのかもしれませんが。

[709: マンション検討中さん]

>>707 検討板ユーザーさん
西にフォレスト配置しているのも、南がダメとふんでの事なのかな？

[710: マンション検討中さん]

>>708 住民板ユーザーさん1さん
町中のマンションで四面道路は良いですよね。本当に。ここは正面に高層ビル、西、東、北とお見合い（西はどうなるかわかりませんが。）ですものね。
そういいつつ、ここに魅力を感じていますが。三菱の情報が出る頃までここが空いているとも思えないですし、という心境です。

[711: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん
南なら8階以上なんですね！具体的なお話をありがとうございます！参考になりました。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
南側の件はモデルルームへ出向き、みんなで三井に確認するのが1番ですね。高層が立つかどうか、彼らは把握しているはずです。
曖昧であれば、？
ということでしょう。
交通至便の観点からは三菱はまた別物ですね。
通勤要のサラリーマン家族はそこがポイント。

[713: 匿名さん]

近所の六番町に住んでいますが、本当に便利な立地です

[714: マンション検討中さん]

たぶん、ほとんどの部屋で日照がダメなんだろう。
だから、低層にプレミアムを設定して、フォレストやら、温泉やらで付加価値を「演出」しているのだろうね。
番町でもパークコートでも、日陰物件は遠慮したいな。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
ごもっともでございます。

[716: 匿名さん]

御得意様販売で大半がなくなり、一般販売は少ないのではないかと思います。

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
区長枠やら議員枠やらでしょうか。
メディアが狙ってますよ。

[718: 住民板ユーザーさん1]

区長に部屋をただで差し上げて、
日テレの再開発を50m位にしてもらえば
いいのさ。

[719: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん

三番町の三菱はなんであんなに時間がかかるのでしょうか？販売戦略？去年から工事始めてるのに完成は2024年ですよ、予定ですが。

[720: マンション検討中さん]

一日中日照ゼロの日陰物件だったら、坪500でも流石に手が出せないな。
普通は南側上層階がプレミアムだよね。
一番大きい部屋も南側最上階が普通だけど、ここは北側なんだよね。
色々不自然な感じがするので、注意してみます。

[721: マンション掲示板さん]

>>719 マンション検討中さん
2024年5月完成予定ですね。旧建造物の基礎がややこしくなっているとかでしょうか？

[722: 匿名さん]

建蔽率カツカツ敷地の雑居ビルに囲まれて足元の大半が真っ暗なパークシティ小石川よりマシだろうて

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

粘着気質の極み

[725: マンコミュファンさん]

2024 三番町・三菱
2026 富士見・プラウド
その他に千代田区のマンション計画ありますか？

[726: 販売関係者さん]

選び放題やで

三菱
千代田区麹町3丁目6計画新築工事
2023/03/31
千代田区内神田1丁目計画
2022/06/30

三井
千代田区三番町計画
2021/01/29
千代田区神田多町二丁目計画
2021/08/31

住友商事
大手町Ⅰ計画（内神田1）
2022/05/31
大手町Ⅱ計画（内神田1）
2022/05/31

東急
千代田区飯田橋1丁目計画
2021/08/31

ライオンズマンション一番町第2マンション建替組合
ライオンズマンション一番町第2マンション建替事業
2022/10/31

サンウッド
神田神保町2丁目計画
2022/10/15

阪急阪神
千代田区一番町計画
2022/03/31

京阪
神田小川町1丁目計画
2022/04/30

[727: マンコミュファンさん]

>>726 販売関係者さん
ご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

[728: 匿名さん]

これだけ建て替えが進めば、名前だけのペンシルマンションは淘汰されていくだろうね

[729: 匿名さん]

>>722 匿名さん
小石川って、三菱・新日鐵・三井の共同案件なのに、なんで三井のパークコートの名前を使っちゃったんだろう。
他にも同じような共同案件は山ほどあるけど、どれも特定のデベのブランド名を使ったことは過去に一度もないはずだが。

[730: マンコミュファンさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963

話題になってますね。

[731: 周辺住民さん]

「念願の広場」とか笑うわ。
そんなものを欲しがっているのはお前たちだけだろうと。
だいたい盆踊りなど下等民の祭りを武家は歓迎しない。

[732: 匿名さん]

バンチョー民ふるくせぇなぁ。静寂ほしかったら田舎に引きこもってろよ。ここは都会の超一等地なんだよ。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

人間は変化を嫌うからね。特に日本人。

旧タイプの人間に合わせる必要はないねえ

[734: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[735: 匿名]

>>734 匿名さん
734です。
間違い記載です。削除依頼しました。失礼しました。

[736: 匿名さん]

150mは無理でしょう。
日テレの評判が落ちて、区長、町会長が血祭りに上げられるだけです。
堀さんもいるし。

[737: マンション検討中さん]

ここまでをまとめると、当マンションの南側には僅かな盆踊り広場と地上150mのオフィスタワーが容赦なく聳え立つという理解でよろしいか？
そして、三井不動産レジデンスはそれを踏まえて、やたらと西向きをメインファサードにしたがっているということですか？

[738: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
言わずと知れた、高値掴みをさせる為の常套手段ですね。しかしながら、バブル期に利益を最大限に搾り取るのは、企業として正しい戦略です。

中身は田舎のショッピングモールでも、パークコートの名前は非常に強力。
日本は、原価500円のＴシャツにブランドロゴをプリントすれば、2万円で売れる国です。


やはり高いお金を費やして買うなら、
純粋な本物のパークコートに住みたいですね。

[739: マンション検討中さん]

今までの内容から、当マンションは大規模かつゲーティッドマンションと仰々しいPRを謳っていますが、三番町パークテラス桜苑や番町パークハウスの足元にも及ばず、ブランズ四番町にさえ太刀打ちするのは難しいということですね？

[740: 匿名さん]

>>726
麹町駅近くのｓ王マンションも建て替えが決まってる
これも某区議が暗躍してる模様

[741: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
北、東はもともとお見合い（あまり素敵な相手ではないですよね。）西は半分フォレストビュー。南は高層ビル日照に課題、という感じですね。番町のような町では、お見合いは仕方ないとして、周辺のお見合い相手が素敵であれば、気分も優れると想像するのですが。

フォレストの水回りのボウフラ対策とかも気になります。

上記すべてここが気になっているからの投稿ですが。

[742: マンション検討中さん]

残念ですが、日陰物件のようですね。。。
楽しみにしていたのですが。
100平米2億以上だったら全く問題外。
一日中日陰なら、1.5億でもパスします。番町でもパークコートでも、そんな家は住みたくない。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 マンション検討中さん

デベさんも販売期間は日テレ計画定まってないだろうから日照については誤魔化すでしょう。南側購入したとして、日テレ高層ビルの工事が進む様を見るのは素敵な気分ではないでしょうね。

ここは西日が唯一かな？

[744: マンション検討中さん]

150メートルといったら40階建以上のマンションの高さです。パークコート千代田富士見と同じ高さ。
こんなのが正面にあったら日照どころか空も見えないです。

[745: 匿名さん]

条件悪い55㎡が1億ジャストぐらいなら欲しいけど難しいかな？

普通の中小企業リーマンで初めての購入なら絶対手が届かないけど、これまでのマンション双六で結構利益出て今の物件も含み益あるから、こんな俺でもローン＋売却益で買えてしまうんだよね。

浅築中古でこの広さの2LDKはほとんどないし、勤務先まで歩いて行けるし、そして何よりも「人生において番町物件の新築を買った（しかもパークコート）」というイベントが一生記憶に残る。

他のエリアに行けば1部屋増えるし、湾岸に行けば眺望も素晴らしいだろうけど、そんなことより狭くて日陰で眺望ゼロでもここを入手できたほうが個人的な満足度は圧倒的に高い。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
小さい部屋はその目線で買えると私は思いますよ。
問題は大きい部屋で、日照悪い部屋をファミリーは買わないんですよ。
ここはパークコートじゃなくて、高級賃貸のパークアクシスにした方がよかったのではないでしょうか。

[747: 匿名さん]

80㎡で2億くらいですかね。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
そこまで高くないでしょうね。
未入居のブリリア一番町、95平米が2億800で売れていません。
仮に日照ありなら、100平米2億。

[749: マンション検討中さん]

80㎡で2億弱、100㎡で2.7億位で準備していただきようお願い申し上げます。
現実と向き合ってくださいね。

[750: 住民板ユーザーさん1]

>>749 マンション検討中さん

あなたは販売会社の人？
検討中じゃないだろ。

[751: マンション検討中さん]

三番町の三菱の方が、圧倒的に良さそうですね。
ここはやめます。
日陰と40階タワーの壁の前には住みたくないので^_^
億払って日陰じゃ気が滅入りそうです。
友達呼んでも笑われそうですし。

[752: マンション検討中さん]

目の前に40階建のタワーですか。。
本当ならガッカリです
真相は営業マンに直接問い合わせた方が良さそうですね

[753: マンション検討中さん]

皆さん、ここは視点を180度変えまして、パークタワー番町日テレ通り前を検討されたらいかがですか？

[754: 評判気になるさん]

夏の撮影かも知れませんが高さ60mの番町スタジオビルの影がこの程度なので1区画離れているこのマンションでは日照はあるんじゃないでしょうか。
しかし、スタジオビルの2倍以上の建物が建つとしたら1区画離れているとは言え眺望はがっかりですね（赤白の鉄塔が建っているところが現在取り壊して超高層ビルが建つと言われている場所だと思います）。

[755: 住民板ユーザーさん1]

手前の古いビルも一体でやるから
そんな先じゃないはず。
それだけ高さがあるビルなら面積も
広げないと。

[756: マンション検討中さん]

基本構想系の資料にパースがあります。まだ参考段階ですが。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

ここは、静寂な住環境ではなく、アクティブなスポットになりそうですね。（＆日照条件の悪い）。

[757: 匿名さん]

JVパーコ小石川でも実勢価格で坪500弱はあるだろうし、ここは坪750以下で買える部屋ないだろ

[758: マンション比較中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
この記事によると二番町の日テレ社有地に立てる計画のようですが、記事にある部分だけじゃないんですね。四番町側の区画にも超高層ビルが建つとしたらここは相当条件悪くなりそうです。そんなんならいっそここもタワマンにすりゃ良かったのに。

[759: マンション比較中さん]

千代田区の資料は“超高層”の部分を避けて記述しているように見えますね。見逃しているだけかな？

[760: マンコミュファンさん]

>>745 匿名さん
素敵な方だなぁ。同じフロアに住みたいです。

三番町を推す方のお考えもよくよく分かるのですが、JR駅に近い点でこちらの方が良いと思ってます。

お客様にお越しいただいて日照について気にした事はないので、私にとっては日照問題はあまり気になりません。

気になるのは南の再開発工事がいつ始まりいつ終わるか、くらいかなぁ。子供達が育つ間の記憶が全て工事風景というのも可哀想だとか考えてしまいます。今、基本構想なら設計、解体、工事と完成まではまだまだ先です。10年位かかるのでしょうか？

[761: マンコミュファンさん]

>>759 マンション比較中さん
建坪率40%案と60%案が出てきて、前者が150mまで許容だったかな？町の御頭さん達の夢である盆踊り広場が実現するのも前者ですね。

[762: マンコミュファンさん]

>>758 マンション比較中さん
そうですよね！笑。
建築高の規制が外れたら20年後のここはタワマンに囲まれた谷になってるかもしれませんね。

[763: マンション検討中さん]

>>754 評判気になるさん
1区画先ですが、100メートルちょっとしか離れてないです。
ここに150メートルのタワーが建ったら、首が痛くなるくらい上を向かないと空が見えません(笑)
しかも完全真南です。。。

[764: 検討板ユーザーさん]

たしかに最も広い181Aは、この建物で最も良い位置に配置されています。日テレタワーが見えない北側で、採光が望める西側に広いバルコニーです。西陽だけじゃイメージ悪いのでフォレストが必要になったのでしょう。

この敷地だったら西側に駅寄りのサブエントランスを設けるのが普通ですが、そうすると西側バルコニーが丸見えになってしまうので、フォレストで誤魔化してる設計です。

期待していましたが、分かってきちゃうとがっかり物件ですね。。。

[765: 評判気になるさん]

普通に考えて袋小路のフォレストって怖くないですか。
窃盗犯や覗きなど悪人が潜むかもしれないし、心理的にも行き止まりってなんかやだ。

[766: マンション検討中さん]

日テレタワー150mによる日時計フォレストとして、太陽の動きを感知できる素敵な万年日陰庭が誕生しそうだ！

[767: 匿名さん]

>>757 匿名さん
JVって、複数企業の共同案件という意味ですよね
そんなプロジェクトに、一社のマンション名を付けるなんて過去に聞いたことないですが…
名前をパークコートにすれば高く売れるから、周囲を説得したとかですかね？

[768: マンション検討中さん]

>>765 評判気になるさん
袋小路フォレストは別に怖くないですが（笑）、無駄な設備に思います。植栽の手入れって結構お金がかかります。多角形の敷地を有効に使うために仕方なかったのだとは思いますが、住民はそこを楽しむ事はないように思いました。180平米プレミアムの住人のための緑なのでしょうね。でも、蚊が多くなりそうですね。低層プレミアムというけれども、蚊やゴキブリが昇れない階数より上が良いと考えます。そういう意味では、やっぱり最上階が良いのかもしれませんね。とか思いました。

[769: マンション比較中さん]

ここがJR市ヶ谷から徒歩５分、三菱三番町が徒歩10分？
ここは日テレ跡地ならびに日テレ通り再開発でどうなるかわからない。
⇒良い方に転ぶ：毎年町が美しく変わり、住みやすさと資産価値が上がる。
⇒悪い方に転ぶ：日照がなくなり谷間と化し、賑わいではなく騒音が増し価値下落。

三菱三番町は周囲が道路でお見合いながらも確実に距離が保てるし、日照もそれなり？
2022年と2024年と完成の時期は違いますが、悩み始めました。贅沢な悩みですが。

[770: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

いつも、どのスレでも短時間に一対の投稿。自作自演でしょうか？

[773: 匿名さん]

これだけ広い敷地なら、機械式駐車場では無く自走式の地下駐車場が良かったな・・・坪８００万位なら

[774: 匿名さん]

ここも小石川契約者の見回り巡回先となりましたかね

[775: 通りがかりさん]

>>765 評判気になるさん

行き止まりって、霊が集まりやすいって噂を耳にしたことがあります。
迷信なんでしょうが。。

[776: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
2030年位からガソリン車が消え始め、多くが電気自動車になるとしたら、マンションの駐車場でも充電したくなりますね。そういう設備は設計されてるのか気になりました。自走式なら出来るかな。

[777: マンション掲示板さん]

残念物件と判明してから、書き込みがめっきり減りましたね。。。
残念です。

[778: マンション検討中さん]

いっそ周囲の囲まれたネガティブな雰囲気を逆手にとって、パリのアパルトマンのような広大な中庭型のマンションの方が良かったのかもしれない。
まぁ、このマンションは今シーズン残念マンション会のリーダー候補であって、番町小学校区以外の魅力は乏しい。

[779: マンコミュファンさん]

>>777 マンション掲示板さん

残念ですねぇ…。
敷地は本当に番町の中では飛び抜けているので竣工したら存在感は凄いと思います。

購入したとたん、日テレ再開発反対運動に巻き込まれるのも疲れるだろうし。

低層プレミアムの場合、スタンダードなお部屋の階数による値付けはどうなるのか興味があります。

残念立地なので格安でいかがでしょうか！みたいな売り方はパークコートブランドにしてきた段階で無いのでしょうね。

価格、仕様詳細が出るのを楽しみにしています。

[780: 匿名さん]

噂では、80㎡ 2億からのようですね。
割とリーズナブルで嬉しいです。

[781: マンション掲示板さん]

どんな噂でしょう。明らかに高いですが笑。
分譲会社関係者が、売却希望価格を事前に出してます？

[782: 匿名さん]

意外と安い？
高すぎでしょ。

[783: 匿名さん]

m2単価が250万円なら、今の相場としては平均的。代官山のプラウド、虎ノ門のパークコートもそのくらい。

[784: 匿名さん]

私も今の相場からしたら平均的と思う

[785: 匿名さん]

去年より相場は下がったにせよ、
チープコート小石川が坪500くらいなんだから、
番町の本格パークコートはその1.5倍くらいが下限。
故に坪800、80㎡ 2億から也。

[786: 住民板ユーザーさん1]

番町は希少性がなくなってしまったし、
代官山や虎ノ門とは相場は2ランクダウンじゃないの。

[787: マンション比較中さん]

来年1月から販売開始ですよね。
スタートダッシュできるのかな？パンダはいるのかな？

[788: 匿名さん]

いくらでもマンション建ちまくるどこかのエリアよりも、よっぽど希少性があると思いますが

[789: マンコミュファンさん]

一回しかない人生、億払って一日中、陽が当たらない家には住みたくない^_^

[790: eマンションさん]

80平米2億なら、売れ残り必至と予想。

日陰物件でなければ、100平米2億。
ここはそれ以下です。

でも高い値付けにしたければ、分譲会社の担当者が自由に決めればいいよ。売手の権利だからね！

[791: 匿名さん]

中央線南側のパークコートはどれも本格邸宅って感じがするよね。
中央線北側の土地は住宅くらいにしか使い道がないから、買っても残る価値がほとんどないし。

[792: 住民板ユーザーさん1]

>>788 匿名さん
番町もいまやマンション街ですよ。
上にも延びて空が狭くなりました。
もちろん湾岸よりは希少性あります！

[793: マンコミュファンさん]

100平米が2億で出てきたら日陰でもとても魅力的です。日テレ再開発は困ったものですが、市ヶ谷再開発は好材料です。
間取りの悪さ、いらない温泉、日照問題、日テレ再開発工事騒音、無駄なフォレスト、などに目をつぶれる価格ならいいなぁ。

[794: マンション検討中さん]

植栽てんこ盛りマンションは管理費がかかるんで。
森ビルのマンションが植栽豊かな物件が多いのはご存知でしょうが、管理費の高さが目に付きます。
なお、最近の三井さんの高級マンション管理費の相場は、600円/㎡になります。

[795: 匿名さん]

そんなにしないですよ。
あなたの物件が何らかの理由で管理費ぼったくられてるだけでしょ。笑
例えば、地権者が200人いるとか商業施設（）が下駄履きされてるとか。

[796: 匿名さん]

緑を売りにしていますが、それなら郊外に豪邸建てた方が良いのでは？

[797: 匿名さん]

管理費、600円/㎡？笑

最近の三井の高額物件はそんなに管理費ボッタが多いのですか？
私が所有している港区パークコートでも 450円/㎡もしないですが。

[798: マンション比較中さん]

>>794 マンション検討中さん
そうですよね。植栽はお金がかかるんです。お金かけないと直ぐにジャングルだし、落ち葉対応だけでも面倒だし、水を使ったガーデン設備もありますが、こちらも、CGの段階では綺麗で良いのですが、ボウフラ対策やら、落ち葉が詰まりました、やら、夏の節水対策で動かせませんとか、色々ございます。
管理費に乗るんですよね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん
そんなこと気にする人は買わなければいいでしょ。

[800: 口コミ知りたいさん]

日照があれば、100平米2億