パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[589: 匿名さん]

一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。

[590: マンション検討中さん]

間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。

[591: 釜]

番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか

[592: 周辺住民さん]

番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。

[593: 匿名さん]

今思えばPC一番町はお買い得だった

[594: 匿名さん]

お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。

[595: マンション検討中さん]

>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い（坂ですが）のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。

[596: 匿名さん]

学区は番町小学校？ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。

[597: 匿名さん]

公立行くなら港区千代田区の内側小学校以外には通わせたくないですね、親心として…

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
千代田区在住です。以前は、公立中学は選択できたのですが、今はどの小学校に通う学区なのかで、公立中学の行先が決まります。公立中学校は選択肢が二つ？しかなく、このマンションのアドレスはとても重要になります。みなさん私立とか都立の受験が多いのですが、受験失敗するかもしれないので、ここが手の届く方々は（子育てタイミングなら）、千代田区物件としては今のところ選択肢としては筆頭なのではないでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
児童施設作ろうとした際の青南小保護者の発言には、ヒイタけどね。

[600: 匿名さん]

米大統領選
トランプ氏、前回選並に最後は綺麗に差し切り濃厚

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
こういう事件が時々おこる文京区よりはマシかなぁ
お受験のストレスや低レベルなマウントのやり合いが多い区なんだろうね
ママ友同士のいがみ合いもよく聞くし金銭的にも大変そう
港区千代田区みたいに、地頭がよい子供が多いエリアじゃちょっと聞かないような事件

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%B9%BC%E...

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...

[604: マンション検討中さん]

この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか？、幅はあるとは思いますが

[605: 匿名さん]

ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので

[606: 匿名さん]

うちも1億には届いてません。

[607: 周辺住民さん]

7000万ですが、諦めました

[608: 匿名さん]

中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。

[609: マンション検討中さん]

三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...

[610: 匿名さん]

年収の10倍までは買えますよ

[611: 匿名さん]

正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ

[612: 匿名さん]

小馬鹿にはされないよ

[613: 匿名さん]

>>591 釜さん

知名度がないからでしょうね

[614: マンション検討中さん]

掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。

[615: 匿名さん]

掲示板くらい夢を見させてよ

[616: 周辺住民さん]

>>610 匿名さん
年収（フロー）で考えると買えるが、現状の資産（ストック）の規模や将来構成を考えると踏み切れない

[617: マンション検討中さん]

一般坪600まで
プレミアム坪700まで
が妥当

[618: マンション検討中さん]

>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます（笑）

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。

[620: 釜]

>>615 匿名さん
そうだそうだ

[621: ご近所さん]

昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。

[622: マンション検討中さん]

>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、

[623: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
一般　700
プレミアム　1000

[624: 匿名さん]

まあ、そんなくらいが妥当でしょうね。広い部屋多いし、平均2億以上かな。

[625: 匿名さん]

不動産は買うタイミングが全て。今は完全にバブルですよ。

[626: モメンタム]

>625 匿名さん
バブルとは？定義難しいですよね。日本は名目賃金伸びてないし増税だから可処分所得下がってます。だから高く見えるだけなのでは？アメリカは名目賃金毎年上がってるので、住宅価格高騰してるけどアフォーダビリティ下がってます。だからハワイ行って物価高いなと思うけど、そう思うのは日本人くらいで、アメリカ人とかまして中国人は思わないんですよ。日本くらいですよ名目賃金下がってるのは。低金利なので住宅は上がるという。当面変わらないすよ。買えない人はずっと買えない。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 モメンタムさん

>>625 匿名さん
上がり続ける事はバブルと言わず、適正価格です。
626さんはきんゆうかんけいしゃさん？
私も同意見です。

[628: 通りがかりさん]

>>626 モメンタムさん
日本は名目賃金の低迷が長過ぎた。そろそろじわじわと上げて行かなアカンですわな

[629: モメンタム]

>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。

[630: モメンタム]

>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。

[631: 匿名さん]

逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね

[632: マンション検討中さん]

外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません？

[633: 周辺住民さん]

投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。

[634: 匿名さん]

子供が通ってる小学校（公立）も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。

接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。

このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。

[635: 匿名さん]

確かに赤坂は既に中国街だしね

[636: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区の山手線内側、一択にはなるのでしょうね

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

中国人のターゲットエリア？

[638: 匿名さん]

中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。

韓国人もですが。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

四番町は『千代田区港区渋谷区の山手線内側』にモロ入ってんじゃん。
なんでそんなに不満そうなの？

[640: 匿名さん]

>>639 検討板ユーザーさん

637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと？

[641: マンコミュファンさん]

足切りライン外のヤツが見回ってるのかな。
台東区、文京区、江東区とか。

[642: 匿名さん]

>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。

[643: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01％ぐらいですからね。。

[644: モメンタムさん]

>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。

[645: マンション検討中さん]

封筒来ました。
悪くは無いけど、価格次第だな。

[646: 匿名さん]

狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。

[647: 周辺住民さん]

封筒が豪華でしたが、情報があまりなかった感じでした。100平米あたりが一番多いような印象です。55平米が一番小さな部屋ですが、少なくとも1億1千万は超えるでしょうね。価格はたぶんびっくりする気がします。

[648: 匿名さん]

この物件の場合、m2あたり200万円で買うことができれば超ラッキーでしょう。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

最近の代官山、虎ノ門みてると250スタートって感じですね。

[650: 匿名さん]

80㎡ 2億ですか…

ムリぽ

[651: 匿名さん]

そうですね、80m2、2億が最低ラインあたりではないでしょうか。高いなあ。。。　まあ、それでも上海やシンガポールよりは激安ですが。

[652: 周辺住民さん]

番町って何で人気が無くなってきてしまったのでしょうか。
地歴もあるし、都心の利便性も享受できる場所なんですが。
逆に海外の都市と比べるとお買い得なのかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

>>652 周辺住民さん

地方民は地歴とか知らないし気にしない。港区3Aと番町のニ択なら港区の方が人気。IT系なら渋谷とか赤坂選ぶ。番町は候補に上がらない。

[655: 匿名さん]

>>652 周辺住民さん
もともと穴場的な感じだと思うけど
かつての不動産バブルの時ですら港区と比べると地味な値動きでした

[656: マンション検討中さん]

2億出させて80平米は無い、狭すぎる。
そこはマーケティングで、売れない価格帯です。
どのエリアでも「2億以上出させるなら100平米以上」です。
2億で狭小プランは、他の物件に流れます。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきた人かな？

[660: 匿名さん]

小石川、、、
せいぜい 80㎡ 1.5億の物件がいつまで都心パークコートに絡みますかね？
騒音も地盤も埋め立ても水没も、土地の価値からして天地の差があります。

正直、名前を出されるだけで番町の価値が下がりますので、せめてご自身のスレだけで自画自賛なされては如何でしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

分譲価格は販売会社が決めること。
個人的にはゆかりがあるので価格次第で検討しますが、ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもないです。

[662: マンション検討中さん]

価格・仕様が出てから真剣になりますが、みなさんのご意見を見ているとバブルらしいお値段が出てきそうですね。我が家のマンション買い替えのタイミングとしてはとても良い時期に番町がでましたのでとても気になる物件です。

661さんの「ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもない」に同感もします。

価格が出て妥当だと思ったらモデルルームにも行こうと思っています。
どうなんだろう。

[663: マンション検討中さん]

他物件の状況を踏まえて、平米あたり250マンを下回ることはない。

[664: 周辺住民さん]

個人的には都心３区はまだまだ上がると思うので、大規模物件がなかなか出ない番町は買っておいて損はないかな。コロナでリモート出来る日本人が郊外に出て行った後に入って来るのは海外富裕層だと思う。

[665: 匿名さん]

海外富裕層からみていま日本に魅力感じてないとかで買い手が減っている
パークコート虎ノ門でもそんな議論がされていた

ちなみに郊外には出て行くことないよ
既に都心回帰が始まってる
都心部が空けばすぐ都心に戻るよね

オフィスはなかなか戻らないかもしれないけどね

[666: 匿名さん]

今日の株価を見てまだ不動産バブルと思いますか？

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
不動産は出遅れてる

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

なら不動産さんはこれからまだまだ上がるってことやね

[669: 匿名さん]

なんで株価に一喜一憂してるの？目先の変動に振り回されない方がいいよ。

[670: ご近所さん]

>>656 マンション検討中さん
ここならすると思いますよ。腐ってもパークコートです。

[671: ご近所さん]

ちょっとどうでも良い話なのですが、ＪＲ市ヶ谷駅が強烈な臭いを放っている事がありますがあれは一体何なんでしょう？飯田橋では消えていましたが堀の水の匂いですかね？

[672: 匿名さん]

>>671 ご近所さん

確かに。猛烈に下水臭い時がありますね。
割と高頻度だと思います。

[673: 匿名さん]

>>671 ご近所さん

ヘドロですかね。水が流れないから仕方がないですね。

[674: マンコミュファンさん]

未入居のブリリア一番町
95平米2億800売出しで、売れていないのが現実。

[675: 匿名さん]

ほんとだ、95平米2億800で出ているね。広尾ガーデンヒルズより安いんだから、これはずいぶんお買い得。

[676: マンコミュファンさん]

7/1/2020基準地価は既に上げ止まり、都心部を含めて地価は下がり出しています。
さてさて三井は100平米をいくらで出すでしょうか？
区長枠はあるのか？
楽しみですね。

[677: 匿名さん]

この物件は基本居住用ですよね？
価格ではなく、居住性能を検討して決める購入者がほとんどと思います。
番町でこれだけの大型物件はめったに出ないので気に入れば買い。
予算云々という方にはお勧めしない。
あとは三番町の三菱物件に期待ですかね。

[678: 周辺住民さん]

・番町でめったにでない広い敷地面積
・有名校が周囲に多い
・皇居が近い
・市ヶ谷駅と四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使える
・日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発が今後期待できる
上記を考えると欲しい人は値段気にせず買いにくるマンションだと思う。
コロナで安くなると期待したが、株も上がっているし、坪800万するんじゃないかな。

[680: 評判気になるさん]

[No.654～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[681: ご近所さん]

>区長枠はあるのか？

欲深区長だけでなく、区議全員不動産屋の勢いで都心不動産バブルに踊ってますが

[682: マンコミュファンさん]

三菱地所の三番町いつ発表だろうか。
三番町の方が、接道も周辺の雰囲気も良いので期待しています。

[683: 匿名さん]

三番町の三菱、場所微妙じゃないですか？どの駅からも離れていますし。

[684: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。

[685: 匿名さん]

三番町は最寄り駅徒歩８分？場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。

[687: 匿名さん]

失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。

[688: 口コミ知りたいさん]

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。