パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑＞パティオ
どんな感じなんでしょうね。

ここは低層プレミアムと最上階が特別！ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。

売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。

[551: 匿名さん]

[No.549～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[552: マンション検討中さん]

2022年かぁ。まだまだ先ですね。
来年にはこことは別の魅力的なマンションがでるかも？とか考え中です。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

優良マンションが豊作の年、不作の年とあるけど、そうやっていつまでも、もっともっとと待ってても、きりがない青い鳥症候群

[554: 評判気になるさん]

低層がプレミアム物件という事は上の階層に2L等の狭い物件が割り当てられるんですよね。
エレベーターとかどんなふうに振り分けるんでしょう？

[555: マンション検討中さん]

こういうマンションは賃貸にだしたら怒られてしまうのでしょうか？購入即賃貸ではなく、いずれ、という事ですが。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
怒られるって誰に？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
555です。同じマンションの住人さんです。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
オカシイ住人じゃなければ、スルーだろ

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
ですよね。笑。他のマンションで、なんだかんだと言われた経験がありましたので、書いてみました。もしや番町ルールみたいな暗黙なものがあるのかと思いまして。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

なんと言われたんですか？

[561: マンション検討中さん]

此処は間取りの設計のクセがあるので、万人受けしないだろう。
最近のミサワアソの設計は、外観よし、間取り悪し。

PC一番町の方がよほどいい。

[562: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
559です。千代田区マンション在住です。両親用に購入した部屋でしたが、両親が田舎を選び出たいというので賃貸に出したら、ここはどんな人が来るかわからないので、賃貸に出すのをやめてくれませんか？と言われました。我家はまだそこに住み続ける予定でしたので、変なイザコザになるのも嫌なので売却にしました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

設計会社さんの癖なんですね。
台所とか料理した事あるのかな？と思ってしまう間取りがいくつかありました。他の方もご指摘されてましたが、無駄な空間があるのも、もう少しなんとかならなかったのか？と思ってしまいました。

そう言いつつも、この物件に前向きです。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

それは酷い話ですね

[565: マンション検討中さん]

購入して入居前に自分好みの間取りにリフォームするのはありえない話ですかね。
新築でそれをするのは勿体ないですか？

立地や外観デザインに高揚していたのに間取りを見てその熱も落ち着きました。

[566: 匿名さん]

ウォークインクロゼットが洗面所とイケイケになってる間取りはなんなの
窓もないし、衣類が湿気そう
キッチンも狭すぎ

[567: 匿名さん]

私にはまるで手の出ない物件ですが冷やかしであれこれ見ています。
このレベルの物件で団地みたいな間取りなのはちょっと驚きました。どういう需要を考えているんでしょう？

[568: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[569: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。

間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか？と思ってしまいます。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。

[571: 匿名さん]

ラウンジから見える庭園が素敵だと思いました。

[572: 迷ってます]

上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。

[573: 匿名さん]

>>568 匿名さん

また、あんたかよ。粘着気質すごいね。

[574: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[575: マンション検討中さん]

実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか？
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。

過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切

[579: マンション検討中さん]

周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。

2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。

実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。

[580: 匿名さん]

番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。

東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。

[581: マンション検討中さん]

買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。

ここを見送ると中古検討かな…。

[582: 匿名さん]

港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…

やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。

[583: 住民板ユーザーさん5]

>>577 匿名さん

キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね

[585: あほ]

このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅２棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか？
中古を検討してしています。

[587: 匿名さん]

三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ

[588: 匿名さん]

>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね

[589: 匿名さん]

一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。

[590: マンション検討中さん]

間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。

[591: 釜]

番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか

[592: 周辺住民さん]

番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。

[593: 匿名さん]

今思えばPC一番町はお買い得だった

[594: 匿名さん]

お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。

[595: マンション検討中さん]

>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い（坂ですが）のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。

[596: 匿名さん]

学区は番町小学校？ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。

[597: 匿名さん]

公立行くなら港区千代田区の内側小学校以外には通わせたくないですね、親心として…

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
千代田区在住です。以前は、公立中学は選択できたのですが、今はどの小学校に通う学区なのかで、公立中学の行先が決まります。公立中学校は選択肢が二つ？しかなく、このマンションのアドレスはとても重要になります。みなさん私立とか都立の受験が多いのですが、受験失敗するかもしれないので、ここが手の届く方々は（子育てタイミングなら）、千代田区物件としては今のところ選択肢としては筆頭なのではないでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
児童施設作ろうとした際の青南小保護者の発言には、ヒイタけどね。

[600: 匿名さん]

米大統領選
トランプ氏、前回選並に最後は綺麗に差し切り濃厚

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
こういう事件が時々おこる文京区よりはマシかなぁ
お受験のストレスや低レベルなマウントのやり合いが多い区なんだろうね
ママ友同士のいがみ合いもよく聞くし金銭的にも大変そう
港区千代田区みたいに、地頭がよい子供が多いエリアじゃちょっと聞かないような事件

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%B9%BC%E...

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...

[604: マンション検討中さん]

この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか？、幅はあるとは思いますが

[605: 匿名さん]

ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので

[606: 匿名さん]

うちも1億には届いてません。

[607: 周辺住民さん]

7000万ですが、諦めました

[608: 匿名さん]

中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。

[609: マンション検討中さん]

三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...

[610: 匿名さん]

年収の10倍までは買えますよ

[611: 匿名さん]

正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ

[612: 匿名さん]

小馬鹿にはされないよ

[613: 匿名さん]

>>591 釜さん

知名度がないからでしょうね

[614: マンション検討中さん]

掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。

[615: 匿名さん]

掲示板くらい夢を見させてよ

[616: 周辺住民さん]

>>610 匿名さん
年収（フロー）で考えると買えるが、現状の資産（ストック）の規模や将来構成を考えると踏み切れない

[617: マンション検討中さん]

一般坪600まで
プレミアム坪700まで
が妥当

[618: マンション検討中さん]

>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます（笑）

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。

[620: 釜]

>>615 匿名さん
そうだそうだ

[621: ご近所さん]

昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。

[622: マンション検討中さん]

>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、

[623: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
一般　700
プレミアム　1000

[624: 匿名さん]

まあ、そんなくらいが妥当でしょうね。広い部屋多いし、平均2億以上かな。

[625: 匿名さん]

不動産は買うタイミングが全て。今は完全にバブルですよ。

[626: モメンタム]

>625 匿名さん
バブルとは？定義難しいですよね。日本は名目賃金伸びてないし増税だから可処分所得下がってます。だから高く見えるだけなのでは？アメリカは名目賃金毎年上がってるので、住宅価格高騰してるけどアフォーダビリティ下がってます。だからハワイ行って物価高いなと思うけど、そう思うのは日本人くらいで、アメリカ人とかまして中国人は思わないんですよ。日本くらいですよ名目賃金下がってるのは。低金利なので住宅は上がるという。当面変わらないすよ。買えない人はずっと買えない。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 モメンタムさん

>>625 匿名さん
上がり続ける事はバブルと言わず、適正価格です。
626さんはきんゆうかんけいしゃさん？
私も同意見です。

[628: 通りがかりさん]

>>626 モメンタムさん
日本は名目賃金の低迷が長過ぎた。そろそろじわじわと上げて行かなアカンですわな

[629: モメンタム]

>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。

[630: モメンタム]

>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。

[631: 匿名さん]

逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね

[632: マンション検討中さん]

外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません？

[633: 周辺住民さん]

投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。

[634: 匿名さん]

子供が通ってる小学校（公立）も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。

接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。

このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。

[635: 匿名さん]

確かに赤坂は既に中国街だしね

[636: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区の山手線内側、一択にはなるのでしょうね

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

中国人のターゲットエリア？

[638: 匿名さん]

中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。

韓国人もですが。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

四番町は『千代田区港区渋谷区の山手線内側』にモロ入ってんじゃん。
なんでそんなに不満そうなの？

[640: 匿名さん]

>>639 検討板ユーザーさん

637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと？

[641: マンコミュファンさん]

足切りライン外のヤツが見回ってるのかな。
台東区、文京区、江東区とか。

[642: 匿名さん]

>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。

[643: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01％ぐらいですからね。。

[644: モメンタムさん]

>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。

[645: マンション検討中さん]

封筒来ました。
悪くは無いけど、価格次第だな。

[646: 匿名さん]

狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。