パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑＞パティオ
どんな感じなんでしょうね。

ここは低層プレミアムと最上階が特別！ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。

売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。

[551: 匿名さん]

[No.549～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[552: マンション検討中さん]

2022年かぁ。まだまだ先ですね。
来年にはこことは別の魅力的なマンションがでるかも？とか考え中です。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

優良マンションが豊作の年、不作の年とあるけど、そうやっていつまでも、もっともっとと待ってても、きりがない青い鳥症候群

[554: 評判気になるさん]

低層がプレミアム物件という事は上の階層に2L等の狭い物件が割り当てられるんですよね。
エレベーターとかどんなふうに振り分けるんでしょう？

[555: マンション検討中さん]

こういうマンションは賃貸にだしたら怒られてしまうのでしょうか？購入即賃貸ではなく、いずれ、という事ですが。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
怒られるって誰に？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
555です。同じマンションの住人さんです。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
オカシイ住人じゃなければ、スルーだろ

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
ですよね。笑。他のマンションで、なんだかんだと言われた経験がありましたので、書いてみました。もしや番町ルールみたいな暗黙なものがあるのかと思いまして。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

なんと言われたんですか？

[561: マンション検討中さん]

此処は間取りの設計のクセがあるので、万人受けしないだろう。
最近のミサワアソの設計は、外観よし、間取り悪し。

PC一番町の方がよほどいい。

[562: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
559です。千代田区マンション在住です。両親用に購入した部屋でしたが、両親が田舎を選び出たいというので賃貸に出したら、ここはどんな人が来るかわからないので、賃貸に出すのをやめてくれませんか？と言われました。我家はまだそこに住み続ける予定でしたので、変なイザコザになるのも嫌なので売却にしました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

設計会社さんの癖なんですね。
台所とか料理した事あるのかな？と思ってしまう間取りがいくつかありました。他の方もご指摘されてましたが、無駄な空間があるのも、もう少しなんとかならなかったのか？と思ってしまいました。

そう言いつつも、この物件に前向きです。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

それは酷い話ですね

[565: マンション検討中さん]

購入して入居前に自分好みの間取りにリフォームするのはありえない話ですかね。
新築でそれをするのは勿体ないですか？

立地や外観デザインに高揚していたのに間取りを見てその熱も落ち着きました。

[566: 匿名さん]

ウォークインクロゼットが洗面所とイケイケになってる間取りはなんなの
窓もないし、衣類が湿気そう
キッチンも狭すぎ

[567: 匿名さん]

私にはまるで手の出ない物件ですが冷やかしであれこれ見ています。
このレベルの物件で団地みたいな間取りなのはちょっと驚きました。どういう需要を考えているんでしょう？

[568: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[569: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。

間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか？と思ってしまいます。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。

[571: 匿名さん]

ラウンジから見える庭園が素敵だと思いました。

[572: 迷ってます]

上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。

[573: 匿名さん]

>>568 匿名さん

また、あんたかよ。粘着気質すごいね。

[574: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[575: マンション検討中さん]

実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか？

[577: 匿名さん]

ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか？
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。

過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切

[579: マンション検討中さん]

周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。

2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。

実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。

[580: 匿名さん]

番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。

東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。

[581: マンション検討中さん]

買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。

ここを見送ると中古検討かな…。

[582: 匿名さん]

港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…

やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。

[583: 住民板ユーザーさん5]

>>577 匿名さん

キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね

[585: あほ]

このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅２棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか？
中古を検討してしています。

[587: 匿名さん]

三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ

[588: 匿名さん]

>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね

[589: 匿名さん]

一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。

[590: マンション検討中さん]

間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。

[591: 釜]

番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか

[592: 周辺住民さん]

番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。

[593: 匿名さん]

今思えばPC一番町はお買い得だった

[594: 匿名さん]

お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。

[595: マンション検討中さん]

>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い（坂ですが）のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。

[596: 匿名さん]

学区は番町小学校？ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。