パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: マンション検討中さん]

>>522 口コミ知りたいさん

519です。ごもっともなご予想です。
『そんな事ないよなぁ（2億前半）。』という意味を込めて投稿させて頂きました。

早く詳細仕様と価格を知りたいです。

[524: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

よくよく見ると間取りはどうなの？という部分が満載ですね。小さなお部屋はまだ良いですが、大きなお部屋は生活が不便になりそうな部分だらけですね。

[525: マンション掲示板さん]

ここは 騒音問題を抱える立地 なのでしょうか。
騒音問題を抱える立地だと、学区レベルや生活水準がパークコート小石川のように低くなりがちなので、できれば閑静な場所が良いのですが。

[一部テキストを削除しました。]

[527: マンション掲示板さん]

[No.526と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[528: マンション検討中さん]

コロナで新築マンションの建築が滞って供給不足だし今後値上げが続くだろう

[529: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん

あそこの幹線道路脇のような重騒音はないですよ、ここ。
あと、あちらは水害や地盤の問題等があるようで、番町とは比べる事自体が疑問ですね。
いずれにせよ、なぜか同名のパークコートという冠がついてますが、全くの別物だと理解して頂いた方がよいです。

余談ですが、小石川は分譲時期がバブル期ピークに重ならなければ、当初の予定通りパークシティ小石川として供給されていたでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

181は6億程かと思っています
最初のアンケートに予算6億5000万円とありましたから。
そう見ると坪1000?くらいでしょうか

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

同じマンションに 65000万の住人と17000万？の人が住うのですね。凄いなぁ、番町というところは。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

檜町や青山、渋谷のパークコートだと1億台から15億までありましたから。

[534: 匿名さん]

小山も小石川も同じパークシティの外側エリア。

兄弟物件同士、仲良くしなさい。

[536: マンション比較中さん]

6億だと予算オーバーだなあ
157でも広さは十分なんですがリビングの柱の位置がどうしても気になります。
あとパティオってどういう感じなんでしょうか。ただの小部屋？

[537: 匿名さん]

>>533 匿名さん
渋谷定借で15億とか凄いですね。仮に所有権ならいくらするんでしょう。しかし、最上階のお部屋は価格表になかったと思いますが、ご検討されたからご存知なんですか？

[538: マンション検討中さん]

1階エントランス、2階共有スペース、プレミアムフロアは3階くらいですかね。しばらく低層マンションの最上階に住んでいるので上からの騒音が気にかかる。あとこの土地面積で平置き駐車場が少なすぎませんか。

[539: 匿名さん]

>>535 マンション掲示板さん

イカレ小石川　おはこんばんちわ

[541: 匿名さん]

経営者？資本家貴族物件に勤労者諸君が混じってますね。笑

[542: 名無しさん]

小山　新宿リーマン
小石川　大丸有リーマン
番町　貴族

[543: 匿名さん]

番町でも四番町はなんか下のような気がするんですよ。

[544: 匿名さん]

小石川は飲食の閉店が目立ちますね。

[545: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん

パティオは中庭みたいな感じなんでしょうね。うちは157だと確実に予算オーバーなので、127止まりかな？間取り的にはまだ出てないのも色々あるのかもしれませんね。

この前、現地みましたが、朝は通学路で通行止めされそう。住人の車は出せるのか心配になりました。お迎えの車がある方もいそうな物件ですが、どうするのかとか、自分には関係ないながら心配してしまいました。

立地は番町らしくないのですが、敷地面積に関しては近辺ふくめ、圧倒的でした。日テレ通り？まで土地が買えたら最高だったのにとも思いました。再開発でなくなる予定かもしれませんけど。

[546: マンション比較中さん]

>>545 マンション比較中さん

中庭ということは、天井がなくて空が見える状態なんでしょうか？そうすると最上階のみ？
すみません、マンションでパティオというのがイメージしづらくて・・

間取り的には127が一番使いやすそう＋無駄がなさそうに見えます。
オプションプランとかいろいろあるのでしょうけれども

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑＞パティオ
どんな感じなんでしょうね。

ここは低層プレミアムと最上階が特別！ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。

売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。

[551: 匿名さん]

[No.549～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[552: マンション検討中さん]

2022年かぁ。まだまだ先ですね。
来年にはこことは別の魅力的なマンションがでるかも？とか考え中です。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

優良マンションが豊作の年、不作の年とあるけど、そうやっていつまでも、もっともっとと待ってても、きりがない青い鳥症候群

[554: 評判気になるさん]

低層がプレミアム物件という事は上の階層に2L等の狭い物件が割り当てられるんですよね。
エレベーターとかどんなふうに振り分けるんでしょう？

[555: マンション検討中さん]

こういうマンションは賃貸にだしたら怒られてしまうのでしょうか？購入即賃貸ではなく、いずれ、という事ですが。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
怒られるって誰に？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
555です。同じマンションの住人さんです。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
オカシイ住人じゃなければ、スルーだろ

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
ですよね。笑。他のマンションで、なんだかんだと言われた経験がありましたので、書いてみました。もしや番町ルールみたいな暗黙なものがあるのかと思いまして。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

なんと言われたんですか？

[561: マンション検討中さん]

此処は間取りの設計のクセがあるので、万人受けしないだろう。
最近のミサワアソの設計は、外観よし、間取り悪し。

PC一番町の方がよほどいい。

[562: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
559です。千代田区マンション在住です。両親用に購入した部屋でしたが、両親が田舎を選び出たいというので賃貸に出したら、ここはどんな人が来るかわからないので、賃貸に出すのをやめてくれませんか？と言われました。我家はまだそこに住み続ける予定でしたので、変なイザコザになるのも嫌なので売却にしました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

設計会社さんの癖なんですね。
台所とか料理した事あるのかな？と思ってしまう間取りがいくつかありました。他の方もご指摘されてましたが、無駄な空間があるのも、もう少しなんとかならなかったのか？と思ってしまいました。

そう言いつつも、この物件に前向きです。

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

それは酷い話ですね

[565: マンション検討中さん]

購入して入居前に自分好みの間取りにリフォームするのはありえない話ですかね。
新築でそれをするのは勿体ないですか？

立地や外観デザインに高揚していたのに間取りを見てその熱も落ち着きました。

[566: 匿名さん]

ウォークインクロゼットが洗面所とイケイケになってる間取りはなんなの
窓もないし、衣類が湿気そう
キッチンも狭すぎ

[567: 匿名さん]

私にはまるで手の出ない物件ですが冷やかしであれこれ見ています。
このレベルの物件で団地みたいな間取りなのはちょっと驚きました。どういう需要を考えているんでしょう？

[568: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[569: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。

間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか？と思ってしまいます。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。

[571: 匿名さん]

ラウンジから見える庭園が素敵だと思いました。

[572: 迷ってます]

上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。