パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4977: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
部屋から5分で気軽に行けることがポイントなのよ。
大きいお風呂があるだけだけど、貸切だしね。

[4978: マンション検討中さん]

虎ノ門は海抜5mの低地。
番町は30m。
この差は大きい。

[4979: 匿名さん]

虎ノ門でも坂を登ってオークラのあたりまで行けば安全だけれども、住んでいて快適な環境と思える人は少ないだろう。
番町は人によるけれども、住んでいて快適と感じる人の比率は、少なくとも虎ノ門よりも高いはずだ。

[4980: 匿名さん]

虎ノ門四丁目の坂上は、
緑も多くて快適でしょ。

[4981: 検討板ユーザーさん]

一般人は、虎ノ門といえば
1~3丁目の低地やビル街のイメージだろうからね。
大街区の坂上の環境のよさを
知る人は少ない。

[4982: ご近所さん]

>>4981 検討板ユーザーさん
「大街区の坂上の環境のよさ」　→　番町の住民で大街区のことをそのように思う人は少ないですよ。そう思わないから、番町に住んでいるのです。
私は大街区を歩くと、映画のセットのような嘘くささを感じてしまいます。

[4983: 匿名さん]

どちらもそれぞれの良さがあると思うので、自分が気に入った所に住むのが一番ですよね。

[4984: 通りがかりさん]

近くに使えるスーパーがないですよね。
皆さんどこで食材購入されてますか？

[4985: ご近所さん]

マルエツプチ

[4986: 名無しさん]

>>4984 通りがかりさん
基本宅配、チャリで靖国通り沿いのリンコス、成城石井、ちょっとしたものはナチュラルローソン、デパ地下、、、です。、

[4987: 検討板ユーザーさん]

靖国通りのリンコスが品揃え良くて使いやすいですよね。

[4988: 匿名さん]

リンコスには駐輪場がありませんので徒歩で行きましょう
くれぐれも歩道に停めないようお願いします

[4989: 匿名さん]

おバンバン温泉は流行にのれますよね。

[4990: マンコミュファンさん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』 ですから、おバンバン温泉は流行にのれないです。

[4991: eマンションさん]

4988～4990←どうでも良いわ

[4992: 匿名さん]

おバンチョの風呂屋つきマンションに住みたかったは

[4993: 匿名さん]

中国系が多いんでしょ

[4994: 検討板ユーザーさん]

>>4982 ご近所さん
そもそも、大街区ってなに

[4995: 匿名さん]

＞＞4994 検討板ユーザーさん
大街区とは、虎ノ門から六本木一丁目あたりのエリアで、森ビルが開発したところです。

[4996: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門麻布台プロジェクト周辺のマンションと相場
でヤフると、大街区の概念と、
最近一年半で50％値上がりしてることが
分かります。

[4997: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

番町は10位以内に入ってないですね。

[4998: マンション検討中さん]

失礼しました。
六番町だけギリギリ10位以内に入ってましたね。

[4999: 匿名さん]

>>4996 検討板ユーザーさん

その大街区とやらが今後一年半で元値まで落ちてくることを想うと、大街区というのはジェットコースターに似ていますよね

[5000: マンション比較中さん]

それって
あなたの願望ですよね

[5001: 匿名さん]

パークハウスとかエラい高値になってるので買えた方はよかったですね。

[5002: 名無しさん]

>>4996 検討板ユーザーさん
それって、番町も日テレ再開発に引っ張られてこれから価格上昇するってことかな
それなら、日テレ高層化に賛成してもいい気がするのだが

[5003: 通りがかりさん]

このマンション、なぜ車寄せを作らなかったのでしょう？？

通りに止まったタクシーから荷物抱えて降りてくる住民が、
通りすがりの目の前で、
立派な門を解錠している様子をみると残念な気持ちになります。。

[5004: 匿名さん]

それでもやはり恥ずかしさで言うと、すき家マンションよりはマシなんじゃないかな。

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5004 匿名さん
いや、アレは恥ずかしくない。
便利でしかない。

公道の縁石をまたいですぐのインターホンの方が恥ずかしい。

別の日にはピザ屋のお兄ちゃんがピンポンしてた。
プライベートが丸見え。

[5006: 検討板ユーザーさん]

えっ

すき家合体物件って恥ずかしくない？w

[5007: マンション検討中さん]

本物件の話をしましょう

[5008: 評判気になるさん]

>>5003 通りがかりさん

なぜ車寄せがないのか？

[5009: マンション検討中さん]

>>5003 通りがかりさん

ほんこれ
あるとよかった

[5010: 匿名さん]

>>5008 評判気になるさん

カスマンだから

[5011: 匿名さん]

餅つきなんちゃらが養分のお陰で買えたマンションはここですか？

[5012: 通りがかりさん]

>>5003 通りがかりさん
全然不便じゃないですよ。正面のドアは鍵持っていれば自動だし、雨に濡れたくなれば先の駐車場部分からも入れます。

[5013: 匿名さん]

車を呼んだときの風格の問題じゃね？

パークコートタワーに厳しい奴らが更に高値でカスマンを購入しているのが、5年ほど見ていて愉快でたまらない。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5012 通りがかりさん
一つ教えてください

マンション前を通ると
ゴーッて排気口？の音がスゴいんですが、あれは何ですか？

マンションに向かって右手（駐車場の入り口付近）から常に音がしてる

窓を開けなければ住民は気にならないだろうけど、通りからはかなり目立ちます

[5015: 匿名さん]

>>5003 通りがかりさん
車所有者が主たる顧客でないとの前提があるからじゃない

[5016: 通りがかりさん]

売りに出てる住戸坪1000軽く超えてますね。すごい。

[5017: 匿名さん]

私も坪1000軽く超えてます住戸を売りに出してますが、売れる気配すらありません。

[5018: 通りがかりさん]

>>5017 匿名さん
住宅ローン金利が上がりはじめてるということは、駆け込み需要でマンション価格は更に上昇するんじゃないかな

[5019: 匿名さん]

駆け込み需要というより、むしろ売り主の方が焦っているでしょうね。

最近の検討者は賢いですし、何よりマンコミは発信力がありますから。

[5020: 匿名さん]

住宅ローンが上がると言っても、米国に比べたらはるかに低いレベル。金利上昇が続いても、米国で不動産価格が停滞し始めるまでにはかなりのタイムラグが生じた。日本も同じ展開で進むだろう。

[5021: 匿名さん]

そもそも人口が減る日本は落ちるしかないよ。
落ちる理由はなんぼでもあるのに、上がるミジンコみたいな理由にすがるのはどうなのかなと思う。

[5022: 通りがかりさん]

日本は人口減るけど、東京都心は増え続ける。だから立地が今まで以上に重要になる。

[5023: 評判気になるさん]

>>5022 通りがかりさん
外人に邦銀が低金利で貸せば東京のマンションの独歩高もありうる経済情勢だよな
東京の横ばい現状維持力をみくびってはいけないよ

[5024: マンション検討中さん]

>>5023 評判気になるさん
貸しません。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん
いくら高値とはいえ、月額坪2.5万、すなわち年額坪30万の賃料が取れれば、坪1000万で買っても表面利回り3%
1%のローンで買えるなら、まだまだ買いでGOでしょ
90年バブル時は6%のローンで1%利回りまで買い上がってたから、当時とは比べものにならんぜよ

[5026: 通りがかりさん]

ここ四番町も鳥居坂のパークマンションも、一部安いタイル使用してるから、全体の雰囲気が台無し。