パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4863: 匿名さん]

オフィスっぽいですが、市ヶ谷エリアなので、むしろ合っていますね。

[4864: マンション比較中さん]

付近のペンシルビル・ヨウカンビルを圧倒する
四季報（あるいは広辞苑）ビルですね。

[4865: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4866: 通りがかりさん]

想像していたよりも、、、うーん、、、
カタログのCGの方が良かったと感じるのは私だけ？

[4867: 口コミ知りたいさん]

確かに、屋上が室外機だけで
殺風景ですね。

[4868: 匿名さん]

学校みたい。

[4869: 匿名さん]

ここ、買わなくてよかった。

[4870: ご近所]

買えないくせに笑笑

[4871: 匿名さん]

完成したらカッコよく見えますよ。

[4872: 通りがかりさん]

内覧してるけど、作りが雑過ぎ。

[4873: マンション掲示板さん]

>>4872 通りがかりさん

最近三井レジやばいよ。
専有部は手直し義務あるからちゃんとするけど共用部がすごく適当。

[4874: ご近所さん]

>>4872 通りがかりさん
結婚相手と同じで、あまり粗探ししない方がいいです。おおらかな気持ちで見守ってあげてください。

[4875: マンション検討中さん]

ここも外観微妙だけど、鳥居坂の新築パーマンも外観微妙。ドスが効いた高級感が全く無い。

[4876: 匿名さん]

パークタワー文京小石川タワーあたりからおかしな感じになりましたね。

[4877: 匿名さん]

文京小石川タワーの住民はマンションに誇りを持っていますから、あまり冷たいことを言うと可哀そうです。

[4878: 匿名さん]

>>4874 ご近所さん

三井レジはそう思ってないみたい。
求人で施工管理いっぱい募集してる。危機感はある模様。

[4879: 通りがかりさん]

共用部も汚過ぎてパークコートとは思えません。
買わなければ良かったです。

[4880: 匿名さん]

>>4879 通りがかりさん
それならば入居前に売却するのがよろしいと思います。かなり儲かるでしょう。

[4881: 匿名]

素敵なエントランスです

[4882: 匿名さん]

年々狭くなる空を横切る目障りな電線
本当にこれが高級住宅地なんですか！？

[4883: 検討板ユーザーさん]

付近の歩道も、激狭か、
歩道なしの単なる白線の件。

[4884: 匿名さん]

ガラス面の広い物件ですが、番町はカーテン開けられないので無意味な気がしますが。

[4885: 検討板ユーザーさん]

番町はタコにして
こんな街にナウシカ。
千代田区のせい？

[4886: マンション掲示板さん]

>>4882 匿名さん
10年経てば地中化するっしょ

[4887: 口コミ知りたいさん]

>>4885 検討板ユーザーさん

あのね、街並に惹かれて番町住む訳じゃ無いのよ、便利さよ。少なくともわたくしは。東京駅で20分もあれば新幹線乗れるし、羽田もタクで30分。銀座も青山も渋谷も散歩範囲。ISETAN近い。

[4888: 匿名さん]

＞東京駅で20分もあれば新幹線乗れるし、羽田もタクで30分。銀座も青山も渋谷も散歩範囲。ISETAN近い。

？
ここ番町の掲示板ですが…

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4888 匿名さん
番町に住んでれば、って話だよ。推察してよ笑

[4890: 検討板ユーザーさん]

そんな日本有数の立地を
ペンシル・羊羹・ティッシュ箱 マンション街に
したのは、もったいない
ってことでしょ。

[4891: 通りがかりちゃん]

>>4890 検討板ユーザーさん

同感です。
元祖お屋敷町なのに。
どこに行くにも便利な場所で学区人気があり財政優良の千代田区であることは魅力がありますが、街並みは決してよくありません。
森ビルが開発していたら、魅力のある街並みにできたのでしょうけど。
古くからのお屋敷町であるがゆえに大規模再開発は難しいのでしょう。

[4892: 検討板ユーザーさん]

＞東京駅で20分もあれば新幹線乗れるし、羽田もタクで30分。銀座も青山も渋谷も散歩範囲。ISETAN近い。


どこか違うエリアの掲示板と間違えたのでしょう。

[4893: 検討板ユーザーさん]

>>4892 検討板ユーザーさん
え、本当に分からない？こちら番町住まいん十年だけど。まあ、歩かない人っているよね。歩かないと早死にするよ。

[4894: 匿名さん]

おバンチョで新幹線20分は無理
おバンチョで羽田30分は無理

おバンチョで銀座青山渋谷の散歩はマジむりwww

[4895: eマンションさん]

>>4894 匿名さん
↑?? 散歩って5分10分を想定してないから、1時間以上、軽く毎日1万歩は歩いている身からしたらこのていども歩けないのかと逆に驚き。

[4896: マンション掲示板さん]

>>4894 匿名さん

>>4894 匿名さん
↑?? 散歩って5分10分を想定してないから、1時間以上、軽く毎日1万歩は歩いている身からしたらこの程度も歩けないのかと逆に驚き。おデブさんですか？

[4897: ご近所さん]

＞＞4891 通りがかりちゃん
森ビルが開発したことによって港区が成功したように思う人は多いけれども、実際のところ、港区のまちに残る記憶を森ビルが抹殺したことにより、港区は人工的なまちになってしまった。シンガポールみたいで、私は森ビルが開発したエリアを歩いていると気持ち悪くなる。
番町は素っ気ないけれども、森ビルが手を入れなかったおかげで、自然に都会化した感じがする。

[4898: 匿名さん]

俺は逆で　番町のデコボコした道歩いてるとイライラしてくる。

[4899: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
そういう方は、森ビルエリアにお住まいください。

[4900: 匿名さん]

たしかにぼくのすんでる豊洲から新宿渋谷は徒歩ですね

[4901: 匿名さん]

番町に住んだことない人には良さは分からないかとしれませんね。坂も多いし、道も狭い。一方で、高層ビルが少ないので空が広いです。よく高いと言われますが、中古マンションも豊富なので、実際はそんなに手が届かない立地でもないです。住んだら快適に生活できますよ。

[4902: 匿名さん]

＞おバンチョで新幹線20分は無理
＞おバンチョで羽田30分は無理
＞おバンチョで銀座青山渋谷の散歩はマジむりwww


おどれ、おバンチョ なめとんか

[4903: 匿名さん]

＞＞4901 匿名さん
番町では中古でけっこう手ごろな価格のマンションが出ますよね。東京中心部から外れたエリアの新築マンション買うくらいなら、番町の中古の方がよほど生活は快適だと思うのですが。平日の在宅勤務時、皇居東御苑とか散歩すると贅沢な気持ちになれますよ。子供の医療費は高校生卒業時まで無料だし。

[4904: 販売関係者さん]

不動産に掘り出し物はない、とよく言われますよね
まして番町ですから、手ごろな価格の中古物件には何かあると思った方がいいですよ

[4905: 匿名さん]

しっかりカーテン閉めないと四方から覗かれそうな物件ですね。
室内照明は強めにした方が良さそうです。

[4906: 匿名さん]

>>4904 販売関係者さん
「手ごろな価格」と言っても、もちろん高いですよ。けれども、今や十条の新築タワマンで坪670万円のマンションが出る時代ですから、それらを買うくらいならば番町の中古で探した方が良いのではないだろうか、という意味です。

[4907: 匿名さん]

おバンチョって、こゆとこ

https://twitter.com/real_do_estate/status/1587577670371790849

[4908: 匿名さん]

クソワロタ　Q2の1項目から強烈すぎるんよ。

[4909: 通りがかりさん]

番町は田舎者が多そうですね。。。

[4910: ご近所さん]

>>4909 通りがかりさん
少ないですよ。港区と比較すると、六本木、麻布十番、赤坂（繁華街）で見られる、わけのわからない装いをしている輩はこのエリアではほとんど見かけませんし、青山エリアのように妙に気合を入れて着飾った女性もあまり目にしません。ランボルギーニやフェラーリで夜間爆音を立てて走る人もいません。自然体で過ごせるまちです。

[4911: 匿名さん]

あなた一人の言い訳より、番町代表を名乗る人達の声の方が圧倒的に説得力がありますし、番町が田舎者だらけという事実を皮肉にも証明しています。

https://bancho-machinami.com/wp-content/uploads/2019/09/1120%E5%8B%89%...

[4912: 匿名さん]

匿名 ： 超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時
的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層
化の波に流されない信念を持った街。

ｗｗｗ

[4913: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん

駅まで5分、四ツ谷(または市ヶ谷？) から東京駅まで10分、乗り換え5分でまあ25分で余裕です(毎週東京駅から出張してる)。

[4914: マンション検討中さん]

今日も気持ち良く散歩しました。

[4915: 匿名さん]

体感で田舎者が７割くらいですね。
番町を守る会（笑笑）なる集団の発言は、皮肉にも田舎者だらけの歪さを浮き彫りにします。

豊洲の人達も似たような民度なので、お里が近しいこの両者はお互いに住み替えたり仲良くできるエリアだと思いますよ。

[4916: 検討板ユーザーさん]

>>4911 匿名さん

真面目な話、こんなセンスの人たちばかりなのかと愕然としますわ…。好きな街なのに…

[4917: 匿名さん]

>>4916 検討板ユーザーさん

あなた個人の感情は関係なく、これが真実なのです

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4911 匿名さん
この何処がいけないのか？

[4919: マンション掲示板さん]

>>4916 検討板ユーザーさん

このリストの何処が悪いのかさっぱり分からない。私も何か意見書いたけど。嫌だったら引っ越せば？

[4921: 通りがかりさん]

匿名 : 引き続き高層建築を許可せず、今の環境を維持し、地価の維持を保つと、低所得者が居住できなくて、環境維持が可能

こういうところでは？www

[4922: 匿名さん]

おバンバンから引っ越すなら、

超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街

に住みたいは。www

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
お願いします、「おバンバン」とか「WWW」などは、目にすると気持ち悪くなるので、このような品のない書き込みは止めてもらえると助かります。

[4924: eマンションさん]

まぁまぁ、そうムキにならずに。

おバンチョがそんなに嫌なら、
超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街、
に引っ越せばいいだけの話じゃないかな。

[4925: 匿名さん]

反対派住民の要望が通るかどうかは別にして、
アンケートの内容が世間の目に触れるようになっただけでも進歩ですよ。
これまでこの手の意見書は高層化推進派によるねつ造ばかりでしたから。
やはりあの事件のせいかなあ、、、

[4926: 通りがかりさん]

>>4925 匿名さん

何の事件でしたっけ？番○小学校？

[4927: eマンションさん]

>>4923 匿名さん
御意！

[4928: ご近所さん]

>>4924 eマンションさん
・超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街
・容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩む住民の多い街

→　虎ノ門・赤坂・六本木のエリアって、そんなかんじですよね。そういうエリアに憧れる人種って、はっきり言うちゃうと教養が無いのでしょう。
それと比較すると、番町の住民は教養レベルが高いと思いますよ。

[4929: マンション掲示板さん]

>>4928 ご近所さん
虎ノ門赤坂六本木エリアと番町の違いは高層化可否だけでなく、住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ちか、医者弁護士中心の金持ちかの違いが大きいよ

[4930: 販売関係者さん]

医者弁護士は外車好きの見栄っ張りが多いから番町にはいがいと少ないです
教育熱心だが子供を小学校から私立に通わせるほどではない家庭や
偏屈な老人が多いです

[4931: 匿名さん]

>>4930 販売関係者さん
番町は裁判所が近いからか弁護士とか法曹関係の人多いですよ。

[4932: 検討板ユーザーさん]

番町は、中層のチープな
ペンシル・かまぼこ板・羊羹・箱ティッシュ
ビル街になってるんじゃないの？
高層化してない分、公開緑地・緑道が少ない
というデメリット付きで。

[4933: 匿名さん]

＞東京駅で20分もあれば新幹線乗れるし、羽田もタクで30分。銀座も青山も渋谷も散歩範囲。ISETAN近い。


ん。それおバンバンの話？
おバンチョ民が銀座・青山・渋谷に憧れてるのはいいけど、歩きじゃ無理だよ。
このスレみるとおバンチョは田舎者が多いみたいだから土地勘が未熟なんだとは思うけど。

[4934: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』

メシウマすぐるＷＷＷ
寂れおバンチョくやしいのおＷＷＷ

[4935: マンション掲示板さん]

>>4928 ご近所さん
虎ノ門赤坂六本木エリアと番町の違いは高層化可否だけでなく、住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ちか、医者弁護士中心の金持ちかの違いが大きいよ

[4936: ご近所さん]

>>4935 マンション掲示板さん
ご指摘のとおり、「住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ち」か、「医者弁護士中心の金持ち」かの違いが大きいですよね。それが、教養、の差なのだと思います。お金を持っている額で比べてしまうと、後者は前者に遠く及びませんけど。
大学にたとえると、前者は慶応・青学タイプ、後者は東大タイプ、というかんじでしょうか。

[4937: 匿名さん]

>超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街

信念を貫いた結果、ペンシル乱立、デコボコ歩道、被緑率も低い寂れた街になりましたね。おめでとうございます。

[4938: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


バチバチに意識してますね。笑
キラキラに憧れる田舎者のように。笑

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
全然わかっていないですね。そんなコメントすること自体、「笑」です。

[4940: 匿名さん]

なんでも良いけど、物件綺麗にしてよ。
共用部とか汚すぎるんだけど。

[4941: 匿名さん]

>番町は裁判所が近いからか弁護士とか法曹関係の人多いですよ。

ペンシルビルに小さな弁護士事務所を借りて、本宅は別ですよ

[4942: 評判気になるさん]

>>4936 ご近所さん
いい線じゃない
頭悪い方が異常に儲かりそうな時にその異常さに気づかないから想定以上に設けることができるからね
慶応は後者で、中高卒、日大あたりが前者でしょ

[4943: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


私は番町民ですが、これは恥ずかしい。
番町は地方出身者が多いとの指摘がありますが、成就が叶わなかった彼らのキラキラへの憧れ心が根底にありそうな気がします。

[4944: eマンションさん]

>>4930 販売関係者さん

医者多いけど?

[4945: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
番町に住んで虎ノ門あたりに事務所構えてる人がおそらく一番多い。

[4946: 匿名さん]

そのあたりは住友不のチラシのファンタジーだよな

[4947: 通りがかりさん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


タワマン文学化はよ

[4948: 匿名さん]

ハハハ。
最近のおバンバンはユニークだよね。

小学校受験失敗組が大量に流入しているというウワサだけど、そういう恨みとかもあるのかな。

[4949: 評判気になるさん]

カネに目がくらんだおバンバンの町会長と不動産ゴロたちが発狂してるだけだじょ

[4950: 匿名さん]

「おバンバン」で盛り上がっている人は、何か番町にコンプレックスでもあるのだろうか？　番町に住んでいる女の子にフラれたとか？

[4951: 匿名さん]

番町は分かりやすくて妬まれやすいアドレスなのだと思います。私は番町が好きですが、正直コスパが良いとは思わないですね。堀の外側なら一気に坪単価下がるし、番町に住むのは趣味に近い世界。番町以外にも魅力的な街はたくさんあるのでネガの人も番町に固執しなくても広く探せば良い街が見つかると思います。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

いや、番町って妬みの対象ではないだろ。
千鳥ヶ淵あたりは良いなぁと思うけど、そこだけ。

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
昔からなぜか番町エリアだけ近隣より坪単価が高くて、しかもそれが是正されるどころか年を追うごとにむしろ益々高くなっている。かなり特殊な街だなと思ってます。

[4954: 検討板ユーザーさん]

以前は、坪単価が六本木・虎ノ門地区と
大差なかったけど、
ここ数年でぶっちぎられてますよ。
あちらは、森ビルやオークラ別館跡再開発に
「wktk」してるのに対して、
こちらは日テレ再開発を「心配」してる
というのが象徴的。

[4955: 匿名さん]

地価の高い洗練された街並みに対する嫉妬があふれ出る文章ですね。

[4956: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん

まだ絶賛工事仕上げ最終段階だからですよ。前の道路も舗装されてたし、もうすぐ落ち着きますよ。まあ、ほぼ日本全国に言えるがフランケンシュタイン状態の道路改善と電線地中化にはなかなか時間かかるだろうが。

[4957: 評判気になるさん]

>>4933 匿名さん

はあ？自分が出来ないからって僻むなよ。漢字も書けない低偏差値さんは脚力も低い、即ち認知症予備軍！（笑）

[4958: 評判気になるさん]

こんな風に皇居脇を歩けば、番町エリアから銀座なんてあっという間だよ。騙されたと思ってスニーカー履いて歩いてごらんなさい。

[4959: eマンションさん]

>>4930 販売関係者さん
確か統計上医療系が1番多いですよね。我が家もそうですが見栄っ張りというか、医療法人の税金対策上とりあえず気に入った外車に乗ってるだけのことです。

[4960: 匿名さん]

番町は奥さんが専業主婦で子供3人いて車はアルファードとベンツAクラスの2台持ちみたいなイメージ。派手さより実利重視みたいな。

[4961: 匿名さん]

おバンピは子沢山エリア、なのですね。

[4962: ご近所さん]

いずれにせよ、番町は小さいお子さんが増える一方です。ということは若いご夫婦が増えているということなんですけれども、「何故こんな若いのに、これほど不動産価格が高いところにところ住めるの（賃貸にせよ購入にせよ）？」と思います。FXで当てたのか、株で当てたのか、親の遺産なのか？
現在の市況価格では、一流企業（日系）の社員でも買えませんね。若くして一番町のマンションを購入した若き官僚もいましたが、その末路は。。。