パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4722: マンション検討中さん]

レンタル共同浴場のお湯は、一回ごとに入れ替えるのでしょうか？
せっかく交代で使えても、湯船に知らない人のアカや毛が浮いているのは耐えられないので…。

[4723: 口コミ知りたいさん]

>>4722 マンション検討中さん

だから共同浴場のオペレーションは企画段階から破綻してるんだわっ

[4724: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん
お湯の入れ替えなんて、あるわけがないでしょう。
温泉の湯をタンクに入れて持ってきて、あとは塩素を入れて消毒しながら循環してお湯を使いまわすのです。
塩素消毒されますから、温泉パワーは実質ゼロです。塩素消毒がない、自宅のお風呂にツムラの薬用入浴剤をたっぷり入れた方が、はるかに高い効能があります。
PC千代田四番町の「温泉」は、効能ではなくて、温泉気分を味わうことに意味があります。

[4725: 物件購入者]

>>4724 匿名さん

毎日群馬から運んでくる温泉を、プレミアの温泉契約した住戸とスパ（有料:確か1回3千円位だったかな？）で使えるというシステムなので、一応富裕層と言われているこのマンションの住人が入れ替え無しで他人の垢や毛が浮いてる湯船に入るわけではないですよ。

[4726: マンション掲示板さん]

>>4725 物件購入者さん

[4727: 匿名さん]

撮影につかってもよいのでしょうか。

[4728: 匿名さん]

>>4720 評判気になるさん

大きめの窓もあるし、最大でも1日4組までなので大丈夫では？

[4729: 通りがかりさん]

>>4728 匿名さん
番町の森に沈む夕陽を見ながら草津の湯につかる開放感は想像するだけでも羨ましい
今後、都心の高級マンションの定番になるんじゃないかな

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4727 匿名さん

撮影とは？？？
ちなみに上のスパは
公開されていたCGですよ。

温泉は草津ではなく赤城温泉のお湯です。

[4731: 匿名さん]

>>4729 通りがかりさん
草津の湯みたいに濃度が濃くて酸性度の高い湯を使っていたら、すぐに配管がボロボロになります。

[4732: 匿名さん]

赤城温泉の湯を使うとすると、鉄泉です。鉄線はすぐに酸化するので鮮度が命です。源泉から湧き出てすぐに入浴できれば問題ありませんが、はるばるトラックで東京に湯を運んでくるまでに空気に触れ、酸化が進んでしまいますね。当然、効能も期待できません。
そのように考えると、できるだけ成分の薄い単純泉の湯を運んできた方が良いと思います。三井の担当者が温泉に関する知識を有していない場合、運営上、なんらかの問題が発生するかもしれませんね。そうならないように祈ります。

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 さん

この前もどなたかがコメントされていましたが
このマンションをスパ目的で購入する方はいないと思います。たまたま設備の１つにあっただけなので
効能にも過度な期待なんかしてないと思いますよ。

[4734: 名無しさん]

>>4729 通りがかりさん
あれ、スパって二階だし番町の森は南方向だし夕陽は見えないかも。。

[4735: 匿名さん]

西日なら見えるはずですよ。
夕陽がみたいならタワマン以外無理です。

[4736: マンション掲示板さん]

>>4735 匿名さん

夕日、ギリギリというか二階だと厳しいのでは？
CGにあるようにエントランスの植栽ヴューだと思います。

[4737: 販売関係者さん]

買った?

買えた!
買えなかった...

[4738: 匿名さん]

キモい2択ですね。。。

[4739: マンコミュファンさん]

まさにおバンチョらしいネチッこさだわなｗ

[4740: 匿名]

素敵なフロントですね

[4741: 坪単価比較中さん]

どこ住み？

番町
さいたま

[4742: 匿名さん]

地元は大事ですよね。

[4743: 通りがかりちゃん]

>>4719 マンコミュファンさん

確か赤城だと思います。

[4744: 通りがかりちゃん]

>>4733 マンション検討中さん

こちらの物件検討中、温泉いらないよ、と思いました。
ここから湧き出るならいいのですが、わざわざ群馬からトラックで搬送するなどのコストをかける価値はないと考えたからです。
もっとも多くの方は温泉が魅力で購入したわけではないでしょうから、物件引き渡し後に管理組合で話し合い、温泉をやめるのもありだと思います。

[4745: 匿名さん]

そんな貧乏人が住む物件ではないです。
お土地柄、ご年配の方々も多いでしょうし、腰痛や五十肩を癒やすのに、この共同浴場は必須のマンションだと思います。

[4746: 名無しさん]

>>4745 匿名さん

プレミアの契約住戸のために毎日赤城温泉からお湯を運んでくるので、それ以外の住民も使いたければスパで1回3000円で1日4組までなら使えますよってだけの話なので、あいてれば利用するかも程度ですよ。こちらの住民は眺望や料理もそこそこの温泉に行ける位の余裕はある層ですからスパからの眺望等も気にしてないと思います。

[4747: 評判気になるさん]

>>4744 通りがかりちゃん

こちらの物件、確か管理費も普通の100平米程度の部屋でも月7万円以上取ってますから、プレミアの温泉契約住戸が全戸温泉解約でもしない限り、引き渡し後にワザワザ話し合いになんてならないと思います。温泉はあくまでもプレミアの契約住戸のついでですよ。

[4748: 匿名さん]

本郷にパークコート御茶ノ水ができるってよ。

[4749: 匿名さん]

台東区・文京区と中央線内側は全く別のカテゴリーだと思いますので、可能ならそちら側の方であーだこーだ言い合っていて頂きたいです。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

せっかく情報を教えてあげたのに、中央線内側差別ですか。ここでは書きません。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

むしろ数多あるスレの中からなぜここを選ばれたのかが全くわからないのですが。
台東区文京区の方も埼玉のマンションは興味ないでしょう？
そういうことです。

[4752: 匿名さん]

文京区民って今さらタワマン好きなんだね。笑

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん

エリアに選民思想を入れる嫌な人ですね。こうして日常生活においても、自分という狭いフィルターで蔑んでいるんでしょうね。パークコートつながりで、本郷の件を教えてあげただけなのに。いちいち噛みつくのも、プライドからでしょ。やっぱりお金持ちはスゴいですね。

[4754: 通りがかりさん]

変な輩に絡まれて大変ですね。
中央線路の北部は闇が深い、、、。笑

[4755: 周辺住民さん]

>>4753 匿名さん
私は港区（赤坂と六本木の中間エリア）と文京区に住んだ経験があり、現在はこのマンションの近くに住んでいます。一番、選民思想が強烈なのは港区です。ちょっと私には合わなかったので脱出（笑）
番町住民は、港区に比べると精神的に成熟していますが、人間関係は冷たい印象です。選民思想を持っているとしても、表に出す人は少ないと思います。
文京区は数か所に住みましたが、どの方も良識があり、かつフレンドリーな方が多い印象です。

[4756: 匿名さん]

長文の行間から文京区の闇深さが伝わってきますね…

都落ちした恨み節とも少し違うような。
なんだろ、気持ち悪いです。

[4757: 匿名さん]

>>4756 匿名さん

粘着質なあなたのほうが気持ち悪いと思うけど。

[4758: 匿名さん]

番町物件のスレに粘着されている線路北の住民さんの方が、よっぽど気持ちが悪いです。。。

場違いな現実を、そろそろご理解くださいね。

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

線路北という言葉を使う差別主義者が憧れる番町。場所に似合わず、柄が悪い。

[4760: 評判気になるさん]

（誰だよ、北部民を粘着させたやつ…）

[4761: 匿名さん]

>>4760 評判気になるさん

私が、あなたの言う北部民または線路北という証拠はなんですか？ 勝手に決めつけて、エリアを蔑む人の未来は明るくなく、死後も地獄行きです。さょぅなら

[4762: 匿名さん]

やっといなくなりましたね。

ここは都心2区を代表する聖域・番町。
巨大馬券売り場や風俗街のある文京区の田舎者が汚せるエリアでは、ないのです。

[4763: マンション掲示板さん]

>>4744 通りがかりちゃん
やめるのはなかなかハードル高いと思うから、あまりに利用者が少なければ、近所のひと限定で外部に開放して利用料を稼ぐでもあるかもね
駐車場を外部貸ししてるマンションは結構あるからね

[4764: マンコミュファンさん]

>>4763 マンション掲示板さん
駐車場なら1枠数万円でたくさん空いてれば外部貸ししているマンションもあるのかもですが、富裕層向けのこの物件でそもそも1日4枠しかない1回3000円程度の利用料のために外部に開放する方がセキュリティー上、住民のハードル高いと思います。7億～6億のバトラーがついてる部屋の方納得されますかね？

[4765: 匿名さん]

>>4747 評判気になるさん
普通の1LDK賃貸だって管理費3万くらいするし、100平米のこちらなら7万くらいはするんじゃない？　所有マンションだからって管理費が安くなる理由はないよね、むしろ必要経費。

[4766: 評判気になるさん]

>>4755 周辺住民さん

私もこの近所ですが、人間関係は冷たいというよりビジネスライク、サバサバしているのでは？もちろん私達の族生によりますが。。

[4767: 周辺住民さん]

4766さんのおっしゃるとおり、番町住民は「ビジネスライク」「サバサバ」がぴったりです。日本語能力が足らず、申し訳ありません。

[4768: 通りがかりさん]

>>4765 匿名さん

そうです、普通に必要経費としてそれ以上払ってる方もたくさんいらっしゃるマンションで、プレミアのついでのスパなんていちいち早々に問題になんてならないと思います。管理費安くならないかなぁと思う人はこのマンション買えないです。

[4769: 匿名さん]

反対に、文京区民はこんな感じです。
お金に余裕がないせいか、マンション・教育・年収などのねちっこいマウントが日頃から絶えないです。。。

https://twitter.com/sma_miiiii/status/1566068003409895426

[4770: 評判気になるさん]

>>4767 周辺住民さん
こちらこそ誤字、属性ですね

[4771: 匿名さん]

マンション内のジムやスパはなかなか新しい設備に取り換えができず、
飽きられて利用者が少数の常連に固定化してしまいがちです。
常連がマンション内をバスローブ姿で行き来するようになれば、
他の住人からあまり良い印象は持たれないでしょうね。