パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4662: 匿名さん]

>>4660 検討板ユーザーさん
再開発は出来上がってみると反対者がいうほどマイナス面はなく、むしろ便利で快適になるケースが多いから、まずは日テレの詳細提案をみて賛成か反対かを判断すればいいんじゃない

[4663: 匿名さん]

お番町はマジ お弁弁。

[4664: 名無しさん]

たしかにお弁だよね、バンチョってさ。

[4665: 匿名さん]

そろそろ新築未入居部屋出てきますかね？

[4666: 匿名さん]

>>4665匿名さん
PC千代田一番町はまだこれから販売があるので、そっちを買った方がいいんじゃないの。

[4667: 名無しさん]

>>4660 検討板ユーザーさん
神宮外苑から追い出されるロイヤルガーデンカフェ、キハチ、シェイクシャックもセットで日テレ再開発の1階に引き受ければ番町のマンション相場は2割上がると思うよ

[4668: 匿名さん]

日テレ再開発で祈っているのは、コモレ四谷のような、センスのよろしくないテナント選定にならないこと！！！　キハチとシェイクシャックはプラス要因だね。

[4669: eマンションさん]

>>4668 匿名さん

あとサウナが入って欲しい。

[4670: 匿名さん]

ＰC千代田四番町の住民は温泉で楽しんでください。

[4671: マンション掲示板さん]

>>4670 匿名さん
共用部の温泉はマンション外の人も利用できますか？

[4672: 名無しさん]

>>4670 匿名さん
たしか温泉のお湯をトラックか何かで運んでくるんでしたっけ。
プレミアム仕様のお部屋だけは自宅にも温泉水が引けるとの話ですが、一般部屋の方は一つのお風呂を共同使用するということで、なかなか予約が取りづらそうですね。

ちなみに一般部屋の方がその共同浴場を利用する料金は、一回いくらでしょうか。

[4673: 名無しさん]

>>4672 名無しさん

3000円です。

[4674: eマンションさん]

温泉付き住戸の方と仲良くなればタダで入らせてもらえるかもしれません。

[4675: 匿名さん]

共同浴場を使った後は、清掃が入るのでしょうか。

[4676: 匿名さん]

たしかに、体を洗わずに湯船に入る人達も少なくないですからね。

しかし、そのたびにお湯を入れ替えるのでしょうか。

[4677: eマンションさん]

>>4673 名無しさん
なんか、マンションの1階に高級な銭湯がついてる感じですね
ドムス南麻布みたいにエントランス入るとプールがあるような感じなのかな
黄色いケロヨンの桶やコーヒー牛乳飲めるスペースとかあれば雰囲気あって語らいが進みそうですね

[4678: 口コミ知りたいさん]

同時に複数の住民が入浴できるってことですか？
昔の同潤会アパート（当時の最先端）がそんな感じだったと聞きますが。

[4679: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

コモレ四谷は三菱だったから、本当ににダサい。

[4680: 匿名さん]

三菱は丸の内をデザインできる力があるのに、なぜ四谷があのようなことになったのだろうか？　日テレ開発はセンス良くまとめていただきたい。

[4681: 匿名さん]

>>4678 口コミ知りたいさん

混浴okってことかな？ここの共同浴場

[4682: 匿名さん]

貸切湯です。

[4683: マンション検討中さん]

外観がほぼ出来上がってきてますが、側面のタイルがダサくないですか?田舎のコーポみたい。正面は良いけど。

[4684: eマンションさん]

>>4683 マンション検討中さん

これから仕上げがあるのでは?

[4685: 入居予定者]

>>4683 さん

夕方だったので写真だとわかりにくいですが
気に入ってます。

[4686: マンション比較中さん]

最近、
パコ虎・パコ千四・パコ千一と、
おなじ色調で統一してるね。
東横イン的な統一感を目指してるの？

[4687: 購入経験者さん]

予算オーバーだったから仕方ないけど、最上階が写真で見るより特別感あるね！
高倍率のなか買えただけでもラッキーか。

[4688: 評判気になるさん]

>>4685 入居予定者さん
前のトラック協会のビルも工事が始まりそうですね。綺麗になると良いですね。

[4689: 匿名さん]

真向かいのトラック協会ビルの解体後、何が建つのでしょうか？　南側の方、心配ですね。東側の空き地とバンビルも動きがありそうですね

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん
日テレの高層ビルですよね。
分譲時から南側の眺望と日照は無い前提だったと思います。

[4691: マンコミュファンさん]

>>4690 検討板ユーザーさん
日テレのビルは二番町の麹町の駅前に予定されてます。
トラックビルの空き地は狭いから高層ビルは無理ですよ。

[4692: マンション検討中さん]

トラックビルも超高層ビルは困難でも、10階建ぐらいでしょうか？ガラスウォールでファサードをつくると、こちらはカーテン生活を強いられそうです

[4693: 評判気になるさん]

>>4692 マンション検討中さん

南側は10階以上でないと
今後抜け感が無くなる可能性が
ゼロではないと営業の方が
色々と説明されていました。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 評判気になるさん
西側も三菱の新しいビルが建築中で日テレ通り沿いのビルも多いので7,8階以上でないと視界はさらに悪いですよ。

[4695: 匿名さん]

担当の方は、南側に高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、との一点張りでしたよ

[4696: 名無しさん]

建つんですよ、全方位に高層ビルが！
営業が濁す言動は把握している証拠です。

[4697: 口コミ知りたいさん]

>>4696 名無しさん

根拠は？

[4698: 匿名さん]

南側に再開発高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、というだけの話ですから絶対に建つと言い切るのはよくないですよ。

[4699: マンコミュファンさん]

因果応報

こちらが建ち上がることで、周囲の景観や眺望に影響を及ぼしたことと同様に、周囲の再開発が進行することで、こちらもカーテンすみっこ暮らしを強いられる。

いわゆるひとつの「番町あるある」でしょ！

[4700: マンション掲示板さん]

>>4699 マンコミュファンさん

カーテン暮らしの可能性のある部屋は
担当さんからある程度の説明を受けた上での購入ですから別に良いのではないでしょうか？

[4701: eマンションさん]

↑都営の方かな？

[4702: 匿名さん]

日当たりが遮断されても、皆んなで仲良く共同浴場でリラックスしたら、いいじゃない。

[4703: マンコミュファンさん]

ここのプレミアムは西向きです。
そういう物件です。

[4704: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
このマンションにあるのは共同浴場ではなくて、貸切風呂だよ。

[4705: 評判気になるさん]

１回ごとにお湯を捨てて清掃するんですか。
そのための人手も時間もいるしで、日に何組も入れなさそうですね。

[4706: ご近所]

>>4705 評判気になるさん

確か前月に予約して予約制だったよ。日に何組か覚えてないけど、自分がこういうのに興味無いから。何で皆んな温泉とか好きなの？どんな病原菌居持ってるか分からないし自分のうちのシャワーか風呂で良くないか？

[4707: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん
ゲストルームに大きめの風呂があるかんじですか？

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 口コミ知りたいさん

脱衣所と浴室ですね。
もよおしそうになっても、密室だからご配慮くださいね。

[4709: 周辺住民さん]

「知り合いの女性」を招いて一緒に入浴する人も現れるんだろうな。

[4710: 口コミ知りたいさん]

>>4707 口コミ知りたいさん

ゲストルームとは別に温泉は独立していて
普通に共用施設として希望する住民が予約して利用と聞いてます。

[4711: マンション検討中さん]

ここのマンションについては特に間取りなど言いたいことは山積しているが、共同浴場についてはオペレーションが既に破綻している。

温泉地の絶景貸切露天風呂などであればカップルやファミリーなどに需要があるかもしれないが、どこの誰が市ヶ谷のトラックビル温泉を有り難がるというのか。