パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4651: 匿名さん]

>>4649 周辺住民さん
ミッドタウンのB1は参考になるんじゃない
日テレも三井不動産のまねをして周辺住民にうける商業施設を誘致する努力をすべきだよね
斜陽とはいえ大手メディア企業としてある程度は公共性を重視した姿勢を見せないといったんこじれた地元住民の意識は変えられない気がするな

[4652: 匿名さん]

>>4649 周辺住民さん
住宅地の格とかいう良くわからん指標に固執して薬品まみれのミニスーパーの生鮮を甘んじて食してる番町民さもしすぎないか？

[4653: 周辺住民さん]

ミッドタウンやその周辺はゴージャスだから良いけど、番町の再開発はコストカットが最優先ですからね。
大型スーパーができたら、億ションの住人と都営住宅の住人の見分けがつかなくなるでしょうね（苦笑

[4654: 通りがかりちゃん]

>>4649 周辺住民さん

わざわざ六本木まで買い物に行くの!?
暇人か家政婦がいないと無理でしょ。

[4655: ご近所さん]

>>4654 通りがかりちゃん

平日昼間に書き込んでいるなら有閑階級でしょ（笑）
忙しいなら市ヶ谷にリンコス、四谷にスーパーライフがありますよ。

[4656: eマンションさん]

>>4650 マンコミュファンさん
日テレのビルは二番町の空き地に建設予定でスーパーはその地下に入る予定です。

[4657: 匿名さん]

やはりライフあたりだろうな。
経営主体が大三井のミッドタウンとは格が違いすぎる。

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
スーパーは家賃がしぶいから戦略的に誘致しないとしょぼいのになるから、日テレには頑張ってもらいたい
わざわざ、三越や高島屋の地下に買いに行く手間をはぶくイメージで

[4659: 匿名さん]

デパ地下のイメージでお店がそろうと嬉しいですね。

[4660: 検討板ユーザーさん]

>>4659 匿名さん

デパ地下とライフが両方揃うと嬉しいですね

[4661: 職人さん]

>>4652 匿名さん
近隣の既存食料品店の商品を「薬品まみれ」と糾弾するはっきりした根拠があるのですか。
営業妨害はおやめください。

[4662: 匿名さん]

>>4660 検討板ユーザーさん
再開発は出来上がってみると反対者がいうほどマイナス面はなく、むしろ便利で快適になるケースが多いから、まずは日テレの詳細提案をみて賛成か反対かを判断すればいいんじゃない

[4663: 匿名さん]

お番町はマジ お弁弁。

[4664: 名無しさん]

たしかにお弁だよね、バンチョってさ。

[4665: 匿名さん]

そろそろ新築未入居部屋出てきますかね？

[4666: 匿名さん]

>>4665匿名さん
PC千代田一番町はまだこれから販売があるので、そっちを買った方がいいんじゃないの。

[4667: 名無しさん]

>>4660 検討板ユーザーさん
神宮外苑から追い出されるロイヤルガーデンカフェ、キハチ、シェイクシャックもセットで日テレ再開発の1階に引き受ければ番町のマンション相場は2割上がると思うよ

[4668: 匿名さん]

日テレ再開発で祈っているのは、コモレ四谷のような、センスのよろしくないテナント選定にならないこと！！！　キハチとシェイクシャックはプラス要因だね。

[4669: eマンションさん]

>>4668 匿名さん

あとサウナが入って欲しい。

[4670: 匿名さん]

ＰC千代田四番町の住民は温泉で楽しんでください。

[4671: マンション掲示板さん]

>>4670 匿名さん
共用部の温泉はマンション外の人も利用できますか？

[4672: 名無しさん]

>>4670 匿名さん
たしか温泉のお湯をトラックか何かで運んでくるんでしたっけ。
プレミアム仕様のお部屋だけは自宅にも温泉水が引けるとの話ですが、一般部屋の方は一つのお風呂を共同使用するということで、なかなか予約が取りづらそうですね。

ちなみに一般部屋の方がその共同浴場を利用する料金は、一回いくらでしょうか。

[4673: 名無しさん]

>>4672 名無しさん

3000円です。

[4674: eマンションさん]

温泉付き住戸の方と仲良くなればタダで入らせてもらえるかもしれません。

[4675: 匿名さん]

共同浴場を使った後は、清掃が入るのでしょうか。

[4676: 匿名さん]

たしかに、体を洗わずに湯船に入る人達も少なくないですからね。

しかし、そのたびにお湯を入れ替えるのでしょうか。

[4677: eマンションさん]

>>4673 名無しさん
なんか、マンションの1階に高級な銭湯がついてる感じですね
ドムス南麻布みたいにエントランス入るとプールがあるような感じなのかな
黄色いケロヨンの桶やコーヒー牛乳飲めるスペースとかあれば雰囲気あって語らいが進みそうですね

[4678: 口コミ知りたいさん]

同時に複数の住民が入浴できるってことですか？
昔の同潤会アパート（当時の最先端）がそんな感じだったと聞きますが。

[4679: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

コモレ四谷は三菱だったから、本当ににダサい。

[4680: 匿名さん]

三菱は丸の内をデザインできる力があるのに、なぜ四谷があのようなことになったのだろうか？　日テレ開発はセンス良くまとめていただきたい。

[4681: 匿名さん]

>>4678 口コミ知りたいさん

混浴okってことかな？ここの共同浴場

[4682: 匿名さん]

貸切湯です。

[4683: マンション検討中さん]

外観がほぼ出来上がってきてますが、側面のタイルがダサくないですか?田舎のコーポみたい。正面は良いけど。

[4684: eマンションさん]

>>4683 マンション検討中さん

これから仕上げがあるのでは?

[4685: 入居予定者]

>>4683 さん

夕方だったので写真だとわかりにくいですが
気に入ってます。

[4686: マンション比較中さん]

最近、
パコ虎・パコ千四・パコ千一と、
おなじ色調で統一してるね。
東横イン的な統一感を目指してるの？

[4687: 購入経験者さん]

予算オーバーだったから仕方ないけど、最上階が写真で見るより特別感あるね！
高倍率のなか買えただけでもラッキーか。

[4688: 評判気になるさん]

>>4685 入居予定者さん
前のトラック協会のビルも工事が始まりそうですね。綺麗になると良いですね。

[4689: 匿名さん]

真向かいのトラック協会ビルの解体後、何が建つのでしょうか？　南側の方、心配ですね。東側の空き地とバンビルも動きがありそうですね

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん
日テレの高層ビルですよね。
分譲時から南側の眺望と日照は無い前提だったと思います。

[4691: マンコミュファンさん]

>>4690 検討板ユーザーさん
日テレのビルは二番町の麹町の駅前に予定されてます。
トラックビルの空き地は狭いから高層ビルは無理ですよ。

[4692: マンション検討中さん]

トラックビルも超高層ビルは困難でも、10階建ぐらいでしょうか？ガラスウォールでファサードをつくると、こちらはカーテン生活を強いられそうです

[4693: 評判気になるさん]

>>4692 マンション検討中さん

南側は10階以上でないと
今後抜け感が無くなる可能性が
ゼロではないと営業の方が
色々と説明されていました。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 評判気になるさん
西側も三菱の新しいビルが建築中で日テレ通り沿いのビルも多いので7,8階以上でないと視界はさらに悪いですよ。

[4695: 匿名さん]

担当の方は、南側に高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、との一点張りでしたよ

[4696: 名無しさん]

建つんですよ、全方位に高層ビルが！
営業が濁す言動は把握している証拠です。

[4697: 口コミ知りたいさん]

>>4696 名無しさん

根拠は？

[4698: 匿名さん]

南側に再開発高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、というだけの話ですから絶対に建つと言い切るのはよくないですよ。

[4699: マンコミュファンさん]

因果応報

こちらが建ち上がることで、周囲の景観や眺望に影響を及ぼしたことと同様に、周囲の再開発が進行することで、こちらもカーテンすみっこ暮らしを強いられる。

いわゆるひとつの「番町あるある」でしょ！

[4700: マンション掲示板さん]

>>4699 マンコミュファンさん

カーテン暮らしの可能性のある部屋は
担当さんからある程度の説明を受けた上での購入ですから別に良いのではないでしょうか？

[4701: eマンションさん]

↑都営の方かな？

[4702: 匿名さん]

日当たりが遮断されても、皆んなで仲良く共同浴場でリラックスしたら、いいじゃない。

[4703: マンコミュファンさん]

ここのプレミアムは西向きです。
そういう物件です。

[4704: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
このマンションにあるのは共同浴場ではなくて、貸切風呂だよ。

[4705: 評判気になるさん]

１回ごとにお湯を捨てて清掃するんですか。
そのための人手も時間もいるしで、日に何組も入れなさそうですね。

[4706: ご近所]

>>4705 評判気になるさん

確か前月に予約して予約制だったよ。日に何組か覚えてないけど、自分がこういうのに興味無いから。何で皆んな温泉とか好きなの？どんな病原菌居持ってるか分からないし自分のうちのシャワーか風呂で良くないか？

[4707: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん
ゲストルームに大きめの風呂があるかんじですか？

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 口コミ知りたいさん

脱衣所と浴室ですね。
もよおしそうになっても、密室だからご配慮くださいね。

[4709: 周辺住民さん]

「知り合いの女性」を招いて一緒に入浴する人も現れるんだろうな。

[4710: 口コミ知りたいさん]

>>4707 口コミ知りたいさん

ゲストルームとは別に温泉は独立していて
普通に共用施設として希望する住民が予約して利用と聞いてます。

[4711: マンション検討中さん]

ここのマンションについては特に間取りなど言いたいことは山積しているが、共同浴場についてはオペレーションが既に破綻している。

温泉地の絶景貸切露天風呂などであればカップルやファミリーなどに需要があるかもしれないが、どこの誰が市ヶ谷のトラックビル温泉を有り難がるというのか。

[4712: マンション検討中さん]

トラックビルビュー温泉

[4713: ご近所]

コメントのレベルが低すぎるww
このマンションをスパ目的で買う人なんか居ないわよ。たまたま付属してて空いてたら使うくらいでしょ。

[4714: マンコミュファンさん]

>>4713 ご近所さん

　全く同感

[4715: 名無しさん]

>>4711 マンション検討中さん
神経痛に効用のある泉質であればそれはそれでありがたいと考える居住者もいると思うよ
年取ってくるとなにかと体にガタがくるものだし
見た目が派手なだけのタワーマンションのビューラウンジより温泉の方がよっぽど実用性が高い

[4716: 匿名]

いよいよエントランスですね。楽しみです

[4717: 匿名さん]

>>4715 名無しさん
こんな循環ぐるぐるで使いまわしの湯なんて、入浴剤と同程度の薬効しかないよ。
温泉パワーを体感するためには、源泉かけ流しの湯に行かないと。

[4718: ご近所]

見学に来てたのほとんど若い家族だったし温泉に頼らなきゃならん年寄りや暇人はおらんだろう。
どんな湯か知らないけど歩く方がよっぽど健康に良いよ。

[4719: マンコミュファンさん]

>>4718 ご近所さん
草津の湯だったんちゃう
個人的には有馬の鉄分いっぱいの赤茶色が好きなんだが

[4720: 評判気になるさん]

ジムや旅館のお風呂周りって換気装置フル回転でも空気がもわっーとしますよね。
マンションの共用部分がそれってどうなんでしょう。

[4721: 通りがかりさん]

そっとしておいてください。

全く必要のない共同浴場で気を引いて売り切った三井の完全勝利で、保証期間後は全て管理組合の費用負担です。

既存の番町住民にとっては、余計な共有施設は不要との認識です。

[4722: マンション検討中さん]

レンタル共同浴場のお湯は、一回ごとに入れ替えるのでしょうか？
せっかく交代で使えても、湯船に知らない人のアカや毛が浮いているのは耐えられないので…。

[4723: 口コミ知りたいさん]

>>4722 マンション検討中さん

だから共同浴場のオペレーションは企画段階から破綻してるんだわっ

[4724: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん
お湯の入れ替えなんて、あるわけがないでしょう。
温泉の湯をタンクに入れて持ってきて、あとは塩素を入れて消毒しながら循環してお湯を使いまわすのです。
塩素消毒されますから、温泉パワーは実質ゼロです。塩素消毒がない、自宅のお風呂にツムラの薬用入浴剤をたっぷり入れた方が、はるかに高い効能があります。
PC千代田四番町の「温泉」は、効能ではなくて、温泉気分を味わうことに意味があります。

[4725: 物件購入者]

>>4724 匿名さん

毎日群馬から運んでくる温泉を、プレミアの温泉契約した住戸とスパ（有料:確か1回3千円位だったかな？）で使えるというシステムなので、一応富裕層と言われているこのマンションの住人が入れ替え無しで他人の垢や毛が浮いてる湯船に入るわけではないですよ。

[4726: マンション掲示板さん]

>>4725 物件購入者さん

[4727: 匿名さん]

撮影につかってもよいのでしょうか。

[4728: 匿名さん]

>>4720 評判気になるさん

大きめの窓もあるし、最大でも1日4組までなので大丈夫では？

[4729: 通りがかりさん]

>>4728 匿名さん
番町の森に沈む夕陽を見ながら草津の湯につかる開放感は想像するだけでも羨ましい
今後、都心の高級マンションの定番になるんじゃないかな

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4727 匿名さん

撮影とは？？？
ちなみに上のスパは
公開されていたCGですよ。

温泉は草津ではなく赤城温泉のお湯です。

[4731: 匿名さん]

>>4729 通りがかりさん
草津の湯みたいに濃度が濃くて酸性度の高い湯を使っていたら、すぐに配管がボロボロになります。

[4732: 匿名さん]

赤城温泉の湯を使うとすると、鉄泉です。鉄線はすぐに酸化するので鮮度が命です。源泉から湧き出てすぐに入浴できれば問題ありませんが、はるばるトラックで東京に湯を運んでくるまでに空気に触れ、酸化が進んでしまいますね。当然、効能も期待できません。
そのように考えると、できるだけ成分の薄い単純泉の湯を運んできた方が良いと思います。三井の担当者が温泉に関する知識を有していない場合、運営上、なんらかの問題が発生するかもしれませんね。そうならないように祈ります。

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 さん

この前もどなたかがコメントされていましたが
このマンションをスパ目的で購入する方はいないと思います。たまたま設備の１つにあっただけなので
効能にも過度な期待なんかしてないと思いますよ。

[4734: 名無しさん]

>>4729 通りがかりさん
あれ、スパって二階だし番町の森は南方向だし夕陽は見えないかも。。

[4735: 匿名さん]

西日なら見えるはずですよ。
夕陽がみたいならタワマン以外無理です。

[4736: マンション掲示板さん]

>>4735 匿名さん

夕日、ギリギリというか二階だと厳しいのでは？
CGにあるようにエントランスの植栽ヴューだと思います。

[4737: 販売関係者さん]

買った?

買えた!
買えなかった...

[4738: 匿名さん]

キモい2択ですね。。。

[4739: マンコミュファンさん]

まさにおバンチョらしいネチッこさだわなｗ

[4740: 匿名]

素敵なフロントですね

[4741: 坪単価比較中さん]

どこ住み？

番町
さいたま

[4742: 匿名さん]

地元は大事ですよね。

[4743: 通りがかりちゃん]

>>4719 マンコミュファンさん

確か赤城だと思います。

[4744: 通りがかりちゃん]

>>4733 マンション検討中さん

こちらの物件検討中、温泉いらないよ、と思いました。
ここから湧き出るならいいのですが、わざわざ群馬からトラックで搬送するなどのコストをかける価値はないと考えたからです。
もっとも多くの方は温泉が魅力で購入したわけではないでしょうから、物件引き渡し後に管理組合で話し合い、温泉をやめるのもありだと思います。

[4745: 匿名さん]

そんな貧乏人が住む物件ではないです。
お土地柄、ご年配の方々も多いでしょうし、腰痛や五十肩を癒やすのに、この共同浴場は必須のマンションだと思います。

[4746: 名無しさん]

>>4745 匿名さん

プレミアの契約住戸のために毎日赤城温泉からお湯を運んでくるので、それ以外の住民も使いたければスパで1回3000円で1日4組までなら使えますよってだけの話なので、あいてれば利用するかも程度ですよ。こちらの住民は眺望や料理もそこそこの温泉に行ける位の余裕はある層ですからスパからの眺望等も気にしてないと思います。

[4747: 評判気になるさん]

>>4744 通りがかりちゃん

こちらの物件、確か管理費も普通の100平米程度の部屋でも月7万円以上取ってますから、プレミアの温泉契約住戸が全戸温泉解約でもしない限り、引き渡し後にワザワザ話し合いになんてならないと思います。温泉はあくまでもプレミアの契約住戸のついでですよ。

[4748: 匿名さん]

本郷にパークコート御茶ノ水ができるってよ。

[4749: 匿名さん]

台東区・文京区と中央線内側は全く別のカテゴリーだと思いますので、可能ならそちら側の方であーだこーだ言い合っていて頂きたいです。

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

せっかく情報を教えてあげたのに、中央線内側差別ですか。ここでは書きません。