パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: マンション検討中さん]

価格わからないのに、買うかどうかの検討できなくない？価格発表前の検討なんて時間の無駄

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

価格以外は検討できる。
価格がすべてではない。

[466: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん

ごもっともです。
自分なりに価格を想定してますが、大きくズレてたらワクワクした分、残念感を覚えるのだろうなあ、と思いつつ、という感じです。

早く詳細を知りたいものです。

[467: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷が坪500くらいみたいなので、3割増くらいなら嬉しいですね。。

[468: 匿名さん]

80㎡程度の部屋なら650もあると思いますが、100㎡以上なら無理でしょうね。

[469: 匿名さん]

虎ノ門の価格を見ると、ここは80㎡なら２億が下限でしょう。

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>469 匿名さん

絶対そんなしないから。
あなたわかってない。
ここは番町で、港区ではない。

[471: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷で坪500はパンダ部屋でしょう。平均は600を超えるのではないでしょうか。
都心部の中古マンションがバカ売れして在庫が少なくなっているので、中古はまだまだ上がりますますね。したがって新築もそれに合わせて上がると考えるのが自然。三井からしてみたら、絶好のタイミングでPC千代田四番町の売り出しとなり、笑いが止まらないでしょう。
それにしても、ここ１～２か月で、何故こんなに都心部マンションがバカ売れしちゃうようになったのか、さっぱり理由が分かりません。数年待てば下がるのかな？

[472: 住民板ユーザーさん1]

>>471 匿名さん

市ヶ谷は平均で600なんてしないから。
南向きの田の字部屋は軒並み500位でしょう。
前に建物建つからね。
南西側公園側上層階で650位でしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
価格はとにかく気になりますね。
コロナで停滞していた需要が一時的に中古相場に反映している感じですね

[474: 匿名さん]

小石川買わなくて、本当に良かった。

http://photozou.jp/photo/show/2842146/266544627

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん
市ヶ谷のスレでコメントしている人がいますが、三井に確認したら、
72㎡の部屋は1000～11000万台で検討中との事。
500万はパンダではなく、その辺になるという事です。
納戸町は物件少ないですが、近くの加賀町なんか中古相場は築浅でも
坪400万円ちょっとしかしないエリアです。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

笑い

[477: 匿名さん]

景観破壊、日照権障害の記事ですね。
パークコート小石川は地元住民との軋轢が解消しないでしょうね。
大切な子供達にも悪影響ですし、文京区は住む場所ではないです。

[478: 匿名さん]

駿河台のパークコート売れちゃったみたいだね。

[479: 匿名さん]

>>471 匿名さん
なら白金スカイ、芝浦ブランズは売れてる？

[480: 匿名さん]

PC駿河台があの価格で売りに出て即刻成約というのは、これまでの常識では考えられません。市況はかなり上振れしているということでしょう。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あの価格って安いよ。単価いくらだったか忘れたの？

[482: 匿名さん]

あの辺は高台で抜けがあり、特別な立地ですからね。
ペンシルではありますが、4番町に勝るとも劣らない立地ですよ。

[483: 匿名さん]

えｗ

[484: 匿名さん]

>>482
流石にそれは無い。

[485: 匿名さん]

希少性という意味ではむしろあちらの方が上でしょうね。

[486: 匿名さん]

>474
うわぁ…
これだから文京区は皆んなに避けられるんだよ

パークコート小石川って大半がお見合い部屋だし、
地元の反対勢力に常に監視されているのかと思うと、あの幹線道路脇の騒音以上に落ち着かない要素かもしれないな

[487: 匿名さん]

PC駿河台の中古はｍ２あたり200万円くらいでしたよね？　全然安くはないような。。。

[488: マンコミュファンさん]

温泉さえなければなぁ。
誰か必要に思う人がいたのでしょうか？
ここは地権者さんという人たちはいるのでしょうか？

[497: 検討中]

プレミアム低層は
３階４階の２フロアくらいでしょうか。

[500: 匿名さん]

港区との比較が出ますが、
麻布周辺は、子供に対する犯罪がそこそこ多いのは、地元住民にはよく知られたところ。

教育だけではなく子供に対する悪影響も懸念して、
小学校に上がったら麻布から引っ越すファミリーもいらっしゃいます。

https://mobile.twitter.com/home

[504: マンション検討中さん]

一番広いお部屋の間取りなんなんですかあれ（笑）ウォークインクローゼットから寝室に入るなんて聞いたこともないです。誰が作ったのでしょう(T . T)

[505: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門よりは、安くなるんですかね？

[506: 匿名さん]

>>505 同程度じゃないですか。SFの人口都市みたいなところが好きな人は虎ノ門だろうし、人間らしい空間が好きな人は四番町、という好みで分かれることになるのではないでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

早く価格と仕様がでないかなぁ。
きっと強気なお値段ででてくるのでしょうけど…。
日テレ跡地の再開発は好材料に思います。10年単位かとは思いますが、麹町と市ヶ谷を繋ぐ通りは様変わりして、暇つぶしには事欠かないかな。