パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4582: 匿名さん]

すき家マンソンの契約者かな。リセール云々お下品です。帰ってどうぞ。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 マンション掲示板さん
wktk ワクワク？いくらピカピカな街でもビル風の吹く街は嫌ですね、サクラテラス周辺のように。

[4584: マンコミュ掲示板さん]

カネしか興味のない下品なパコ虎と
文化レベルの高いパコ千四、
どこで人生の差がついたか。

[4585: 検討板ユーザーさん]

大街区大害区と叫ぶしかアピールするところがないパークすき家民の虚しさよ

[4586: マンション掲示板さん]

既に一戸平均含み益5000万超えという
虚しさですね。

[4587: マンコミュ掲示板さん]

含み益に固執するパコ虎と
含み益なんて眼中にないパコ千四、
どこで差がついたか。

[4588: 匿名さん]

こちらの8F1LDK(37.30㎡)が早速12500万円で売りに出てますね。引き渡し前のフライングゲットですね。ちなみに4000万円超の利益上乗せ価格ですね。

[4589: 匿名さん]

いい物件だとは思いますが、その価格は厳しいというよりもはや自暴自棄レベルですね。

[4590: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
売出価格設定は自由だが、こんな価格で引き受ける仲介会社もどうかと思う。
小さな1LDKは坪800-850が妥当でしょう。
それ以上なら、当然三番町三菱の方が良い。

[4591: 匿名さん]

番町は賃料が高くないのでこういう投資向きの1LDKは港区価格では売れませんね。

[4592: 匿名さん]

実際の引き渡し価格は坪735ぐらいか？

北側ワンルームって、同マンション内ご子息の東大受験用勉強部屋でしょ！
これでも十分すぎるとんでも価格でしょ！

[4593: 検討板ユーザーさん]

>>4592 匿名さん
北向き日照ゼロなら物件が良いとしても坪700ですね。

[4594: 匿名さん]

私は家を持っているので買わないけれど、もしここを坪700で買えたら超ラッキー。持主が売り急いで値下げするとしても、750以下は無理だね。

[4595: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4596: 通りがかりさん]

>>4595 匿名さん
市ヶ谷駅歩3分で、夕暮れの森をながめながら天然温泉
こんな贅沢な特権が得られるなら坪1200でも安い気がします

[4597: 匿名さん]

天然温泉というか、お湯をトラックで運んでくるんですよね。
プレミアム仕様のお部屋だけは自宅にも温泉水が引けるとの話ですが、一般部屋の方は一つのお風呂を共同使用するということで、なかなか予約が取りづらそうですね。

ちなみに一般部屋の方がお風呂を利用する料金は、一回いくらでしたっけ。

[4598: マンション掲示板さん]

そういえば、南麻布に
天然温泉銭湯が今もありますね。

[4599: 匿名さん]

専有部に天然温泉導入した部屋なんてないだろw

番町住まいで坪1200超部屋をキャッシュ買いできる選ばれし富裕層は散財しないよ。
そんなことするくらいなら、もう一部屋買いでしょ。

[4600: 匿名さん]

来週にはマンション全体像が見れそうですね。

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

[4602: 匿名さん]

一般部屋の方々向けの共同浴場の利用料が気になりますね。

[4603: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん

これは南東から見た感じですね？
西側は日テレ通り沿いのビルが迫っていて高層階以外は眺望無いですね。。

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 マンション検討中さん
日テレの再開発が進めば再開発内のレジデンス的な位置付けになるので、この先の見通しはとてもポジティブだと思ってます
雑居ビルはいずれなくなりますよ

[4605: マンション検討中さん]

>>4604 通りがかりさん
高層ビルへの根強い反対もあるみたいですが、どうなんでしょう。

[4606: 匿名さん]

黙らせるらしいです

[4607: 通りがかりさん]

>>4606 匿名さん
日テレからすると汐留に移転した隙にあとから高さ制限をつくられ、指定容積率を消化できなくされた経緯もあるので60m制限を1.5倍の90mに千代田区に緩和させようと必死です。
地下に大型スーパー、1階2階にはお洒落な高級飲食店の導入等の計画が出てきているので地元地権者の賛否は拮抗しつつある状況です。

[4608: ご近所さん]

日テレは高さ９０ｍならば景観の違和感もあまりないので、受け入れてよいのではないかと思います。日テレ再開発によって街が明るい雰囲気になれば嬉しいですね。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 ご近所さん

説明会に行きましたが、悪くないと思いました。大型スーパーや駅が近代的になるのは有難いですよね。

[4610: 周辺住民さん]

おしゃれな高級飲食店や地下街がある駅や大型スーパーが欲しいのであれば
赤坂に住めばいいですよね
今でも雑居ビルが多いのにさらに過剰開発で過密な特徴のない町になるだけです

[4611: ご近所さん]

それにお洒落な高級飲食店の需要は番町にはありませんよ
住民が堅実で夜が早いのが土地柄ですから
高級住宅地だからと出店したレストランがこれまでどれだけ潰れたことやら

[4612: 匿名さん]

>>4611 ご近所さん
日テレがオフィスを汐留から麹町へ戻すと日テレ社員の数が多くなりますから、高級飲食店も採算に合うようになるのではないでしょうか。

[4613: 匿名さん]

ワインバーやクラブやデートスポットがない町では業界人や追っかけが集まりませんから期待薄ですね。

[4614: 匿名さん]

>>4603 マンション検討中さん
北からみた現地となります。おっしゃる通り日本テレビ通りの再開発で番長らしさは無くなりそうですね

[4615: 匿名]

日テレ通りからの現地の様子です

[4616: 匿名さん]

まぁ予想通りといいますか、写真ではパッとしませんね。第二の桜苑をつくりますとMRの営業が息巻いていましたが、コスカと周辺環境の劣悪さは隠しきれないようです。

[4617: 通りがかりさん]

建物単体は良いんだけど、周辺環境はよくない。
港区なら映えるマンションになったでしょう。

[4618: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん

日テレの本社は汐留のままで新しいビルは賃貸予定みたいですよ、今の時代そんなに需要があるのか疑問ですが、他人を見下ろすことで快感を感じる人たちがいる限り高層オフィスは需要があるのでしょう。。

[4619: マンション検討中さん]

>>4613 匿名さん

そういうの、要ります? （笑）

[4620: 通りがかりちゃん]

>>4615 匿名さん

なかなかカッコイイじゃないですか。

品の良さを感じます。

ちなみに私は検討しましたが、申し込みませんでした。

[4621: 周辺住民さん]

>>4618 マンション検討中さん
日テレの方から聞きましたが、日テレの本社機能は汐留から麹町へ丸ごと移るそうですよ。

[4622: 匿名さん]

番町民はお洒落に憧れているのですね。

[4623: 通りがかりさん]

>>4621 周辺住民さん
これまては4618説だったのが4821説に変わったので有ればかなりインパクト大きな話だね
そもそも汐留は不便過ぎでしょ

[4624: 匿名さん]

日テレマンが大量に押し寄せることで番町も垢抜けちゃうかもしれませんね^ ^

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん
垢抜けない今のままでスーパーと綺麗な駅だけ欲しいです（笑）いずれにせよ駅は新しくなりますが。

[4626: ご近所さん]

日テレマンが押し寄せても、番町が赤坂や六本木のようなチャラい街になることはありません。
JGをはじめ学校関係者も住民も、芸能人がウロチョロするような街になってほしくないと思っていますし、日テレもそれは分かっています。
日テレで収録を終えた芸能人とかアナウンサーは、マナーをわきまえて飲食するときは番町から離れたところでやってくれるでしょう。

[4627: 匿名さん]

チャラいんではなく、日テレマンが大量に押し寄せることで垢抜けちゃいます、お番町は。

お上りさんじゃあないんですから、テレビ局というだけでそういう浮足だった発言は恥ずかしいですよ。笑

[4628: ご近所さん]

>> 4627　匿名さん
いえいえ、一度離れたテレビ局が戻ってくるということで、番町住民はすごい警戒しているんですよ。JGの前にある日テレのスタジオは、まるで箱のような味気ない外観になっていますが、これは住民が反対運動を起こし、日テレと協議のうえ妥結した結果なのです。日テレ側が地域住民に理解を示してくれたのは、ありがたいことだと思います。

[4629: 匿名]

北側の様子

[4630: 匿名さん]

これで南には日テレタワーか。
番町は密集団地街になりつつあるんだな。

[4631: マンション検討中さん]

ここにコメントしている人の半数以上は実際にこの界隈を歩いたことすらない脳内マンションコミュニティファンですね。