パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4451: 通りがかりさん]

日テレは再開発あきらめて跡地を駐車場にしちゃいましたね。現地を直接見てきました。番町は駐車場の街ですね。

[4452: マンション検討中さん]

虎ノ門と番町、
どこで差がついたか

[4453: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
雑居ビル、駐車場、固定観念に凝り固まった老害が多く住むオワコン街。時代の移り変わりに気付かず、地歴だなんだと一々口にしては悦に浸り勘違いばかりしている人ら。

あぁ哀れなり。

[4454: 匿名さん]

ま、これからは豊洲を筆頭に湾岸エリアの時代になる事は間違いないな。

次世代の若者は「番町？どこそれ？何があるの？おーエグいぐらいにじーさん、ばーさんばっかじゃねーか。いらね。」ってな感覚になるだろうな。

これまでの当たり前が、当たり前じゃなくなるのが今の時代。頭硬いから無理だろうが、早いとこ気付こう。

[4455: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
日テレはまだ諦めてないから駐車場で時間稼ぎしてんじゃないの
子育て世代のお母さんたちはNo4のような商業施設を求めてるから日テレの高層化には賛成してるしね
麹町駅がバリアフリー化して、タクシー乗り場ができ、B1に大型スーパーが入れば番町の価値は飛躍的に上がることは誰が考えても明らかなこと

[4456: ご近所さん]

私は番町に長年住んでいますが、このコーナーのやりとりをみて、違和感を覚えました。

「番町の町並みを守る会」の反対運動により、日テレの高層ビル化が見送られたことからもわかるように、長年ここに住んでいる住民は、港区、渋谷区、中央区の再開発エリアのように便利で魅力あふれる街へと変わることを望んでいないのです。

逆に言うと、変わることによって不動産価値を上げる事を望んでいないということ。

マネーの力によって変えられていく東京という町の中心にありながら、変わらずに地味で静かな街であり続けることが、この街の個性であり、他の街と差別化できる、という考え方が根底にあります。

ある意味で、ヨーロッパとか、日本ならば京都中心部の住民と考え方は似ています。

元からここに住んでいる住民は、カネ儲けに執着していないのです。その考え方は、マネー第一主義の価値観を持つ人（日本ではそれが大多数でしょうけど）には、なかなか理解し難いことかもしれませんね。

現在、番町ではこの物件の他にもいくつかマンションを建設中ですが、「将来、さらに不動差価値が上がるかも。。。」なんて期待する人は、買わない方がいいですよ。森ビルが再開発する港区とか渋谷区あたりの素敵なマンション買った方が儲かることでしょう。

[4457: 匿名さん]

>>4456 ご近所さん
同意です。私は高層ビルが建たない超都心として、逆に番町の価値が高まると思っています。高層ビル街が住環境に良いとは思えません。

[4458: 匿名さん]

オワコンマン、いつまで番町に執着してるの、惨めだね。

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4456 ご近所さん
ごめん、何言ってるか分からない

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 口コミ知りたいさん

わからない？価値観の違いですよ。番町に住む人にとって住居や不動産なんてどうでもいいことで、起きて半畳寝て一畳あれば良いと考えています。不動産価値が上がろうが下がろうがどっちでもいいんです。

[4461: 匿名さん]

高層ビル街が住環境に恩恵をもたらすかは、地表レベルの計画や環境によると思います。
日テレの土地単体で終わるならしない方がいいし、もし周辺の建替も変化するなら、21世紀の番町に新たな環境をもたらすと思うけどね。
今の番町は薄汚い雑居ビル街に違いないし、社運をかけてる日テレの立場にも配慮すべきだと思う。

あと、番町ごときというか東京と京都を同じ土俵に並べてはいけないよ。
培われてきた歴史や次元が違いすぎるし、そもそも競争関係にはない。

[4462: 匿名さん]

>>4460 通りがかりさん
ごめん、わかんないわ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
日テレが住民案に寄り添うのが筋じゃない？一企業のわがままで高層ビル建てるのはダメだと思う。日テレ通り再開発の一部として日テレも参加する形でいいじゃない。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
おっしゃるとおり。もし日テレが、住民に支持されないまま再開発を強硬するなんてことになったら、そんな会社の未来は暗い。
とはいえ、やたらと駐車場だけ増えるのも困ったもんだけど。

[4465: 匿名さん]

番町民がいくら高層ビル反対のシュプレヒコールを叫ぼうと、日テレは断固初心貫徹するよ。
日テレが番町の未来を変えてあげようとしているのに、黙って従えばいいんだよ。
あまり為政者や権力機構を侮ると痛い目に合うよ。ミャンマーみたいにね。

[4466: マンション検討中さん]

現在売り出し中の二番町中古MS、安く感じるんだが。。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん

あちらが適正な価格であって、こちらが法外な価格なんですよ。

ここで味を占めた三井さんはますます調子に乗って、北参道でもめちゃくちゃ間取りでパリピ販売するようです。

はっきり言って三井さんは野村不動産と同様に、マンション購入者たちを舐めきっていると思います。

[4468: マンション検討中さん]

ニューヨーク、ロンドン、パリ、上海と比較すると安いね。ここ。

[4469: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
そもそも日テレの社運なんて住民には関係ない。
あなたは私の会社の社運に配慮してくれるの？
日本の基幹産業に属しているわけでなし、免許事情にあぐらをかいている放送会社が不動産業にチョコっと手を出そうとしている情けない話でしょう。
馬鹿馬鹿しい。

[4470: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
放送事業は所詮傍流です。
特捜部の出番ですね。

[4471: マンション比較中さん]

番町と虎ノ門
どこで差がついたか

[4472: 口コミ知りたいさん]

番町も虎ノ門もどっちもいいと思うけど、差というのは開発において？
容易に変化する街はまた容易に変化するとも言えます。

イギリス大使館の場所にマンションたったら（建たないけど）二桁億でもあっという間に完売するんじゃないでしょうか？
番町はまとまった土地が出にくいし、派手な開発は抑制されるんじゃないでしょうか？
いい意味で、いい場所は変わらなくていい、変わらない方がいいみたいな。
守っていくのも大事だと思います。
京都が素晴らしいのは、いいものをできる限り守ってきたからと思います。
京都の建物の規制、厳しく市民の努力あっての京都。
下鴨神社の敷地内のマンション建設は・・・・

皇居だって変化、開発されないしない方がいいとみなされているわけで。

ここと関係ないですが、浅草寺付近も面白いし、神田も面白いし、散歩していても味があって面白い感じがします。文京区なんかも再開発されて欲しくないです。

話がとっちらかってしまいました。

[4473: ご近所さん]

>>4472 口コミ知りたいさん
番町は再開発された結果、今の何も無い単なる雑居ビルに変わり果ててしまったって事。開発されない方が良いというのは、まさかこのままビルが朽ち果ててくのが良いのかな？

そんなんだから老害扱いされるんよ。

[4474: 口コミ知りたいさん]

>>4465 匿名さん
そうそう
そもそも日テレはまだ二番町も四番町のどちらについても正式な計画を発表してないからね
徐々に賛成者が増えるのを確認した上で、満を持して高層化プランを公表するんだと思う
漠然とと反対する暇があったら、こうして欲しいとかこういった施設が不足してると言って前向きな要望をすることが大切なんじゃないすか

[4475: 匿名さん]

再開発が悪いのでなく、番町の歴史と伝統を守って調和のとれた再開発を番町住民が望んでいるんです。住民なら色々なアンケートの結果をすでに受けていますよね。高層ビルを建つ再開発でなく、低層での再開発として日テレ通り再開発計画が望まれています。現に番町エリアではさらに高さ制限の地区計画を作るかどうか、住民アンケート来ていますよ、区役所から。番町住民でない外野がとやかく再開発だの、高層ビルだの噂レベルを誇張して揶揄するのが目立ってきて残念です。

[4476: 匿名さん]

番町民が日テレ高層ビル計画に反対する声を上げる自由があるように、日テレにも超高層ビル計画を断行する権利がありますよ。
あまり時代錯誤の理不尽なことばかり言っていると、番町エリアの主要箇所を余すことなくコインパーキングにされて、全てのスーパーを撤退に追い込まれますよ。
為政者や権力者を舐めてはいけませんよ。ミャンマーみたいになりますよ。

[4477: 匿名さん]

あなた誰？日テレも話し合いで歩み寄って計画に参加しているのですが。何も知らないデタラメばかりで無知ですね。

[4478: 通りがかりさん]

皇居だって再開発の話が出てくる可能性もあるよね。正直、半蔵門の辺りは民間に払い下げてもいいと思う。お堀を埋め立てればいいような気がする。

[4479: マンション検討中さん]

お堀の内側に高速通ってるけど、
反対されなかったの？

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4476 匿名さん
確かに協議会の場で日テレの女性担当者がもともとなかった高さ制限を知らないうちに決められて迷惑な話だ的なことを言ってたな
昭和30年代から二番町で放送局やってるのに後から引っ越してきたマンション住人にとやかく言われてたまったもんじゃないとの言いぶりでしたね

[4481: 匿名さん]

>>4480 口コミ知りたいさん

おっしゃっている通りですね。

例えば、工場街の中に後から建売住宅地がつくられたのちにそこの住民が近隣工場に異臭や騒音で文句を言うのに似てるね。
番町の地歴なんてそこまで格の高いものでもないし、ましてや所詮は区分所有者に過ぎない番町民が日テレに対して失礼ですよ。

絶対に超高層ビルにして地上に緑豊かな環境を実現すべき。
三井も裏では協力的に動いているのも知らずに、、、

まずは一日も早く麹町ミッドタウンをつくって、日テレ通りから新たな番町新市街を再構築していこうではありませんか。

[4482: 通りがかり]

>>4480 口コミ知りたいさん

こちらは30年代には生まれてませんから。そもそもその人番町に住んで無いでしょ。
たかがテレビ局をミャンマー軍に例えるバカとか、どうなってるの? 笑笑

[4483: 通りがかりさん]

みんなで日テレ観るのやめませんか？
番町周辺に4ちゃんだけスクランブルかけるって言ったら馬鹿な再開発計画あきらめてくれるかも。

[4484: 匿名さん]

江戸時代からの住宅地に日テレの一企業が何をしようというの、住環境破壊するの？

[4485: 口コミ知りたいさん]

番町は再開発しない方がいいですね。
再開発は、何もない所に短期的付加価値を与えて開発者がもうける仕掛け作りで、時間がたつとブームは去る。暫くミーハーが集まるし。
再開発しても似たようなお店ばかりだし。
新しもの好きのミーハーな人が住宅地に押し寄せない方がいい。

二子玉だって田園調布だって民間人が後々作った街で、騒がれたけど、短期的に人が作った町はイメージがすぐ変わる。
変わらないままで地価が何十年も高い番町は変わらなくていいということ。
番町とか紀尾井町とか変わらなくていいと思う。

ミーハーな町にしない方がいいと思う。

[4486: 匿名さん]

たかがテレビ局風情が偉そうに何を言ってるんだか。
本来国民の共有財産である電波を寡占して、オークションを回避してる既得権益の権化みたいな業界だろ。
下らん番組ばかり放映している斜陽産業なんだよ。
本業で儲からないから不動産で何とかしようとしてるのか。

番町地域の中で日テレだけ特別扱いされるなんてあってはならない。されるとしたら、どうせ何処かの区長の様に利益相反ありきなんだろうな。

[4487: 匿名さん]

>>4482
日本とミャンマーを比べるとか、よっぽどの世間知らずのバカか、頭がおかしいのだと思います。自分の勝手な想像だけで生きてるので、全く仕事もできないです。

[4488: 通りがかりさん]

>>4487 匿名さん
パークコートが完成することはない。世の中に想像力がある限り進化し続けるだろう。

[4489: マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町は、ほほ完売した。
しかし今後、第二第三のパークコートが・・・

[4490: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲ならまだ買えますよ。

[4491: 匿名さん]

>> 4490 マンション検討中さん

番町を求める層が豊洲を検討対象にすることは無い。

豊洲を検討対象にする層は、「本当は港区（芝浦除く）のタワマン買いたいけど、手が出ないので、やむなく豊洲で。。。」が大半だろう。

[4492: 匿名さん]

番町を買えない人は白金ザスカイやブランズタワー豊洲の購入をおすすめします。

[4493: 匿名さん]

先日の夕方、散歩で広尾から白金高輪まで歩いたけど、飛行機の轟音にぶったまげた。白金ザスカイの上層階（特に北側の部屋）はすごい迫力を楽しめると思う。

[4494: 匿名さん]

全盛期のシュワルツェネッガーだったら、白金ザスカイから飛行機に飛び乗ったかもしれませんね。

[4495: 匿名さん]

ランボーのスタローンも飛び乗ったでしょう。

[4496: マンション検討中さん]

ジャッキーは？

[4497: 匿名さん]

ジャッキーは無理だと思いますが、ウッチャンナンチャンの内村さんならいけるでしょう。

[4498: マンション検討中さん]

このパークコートは仕様は中途半端、立地もイマイチで残念だな。パークコートはタワーに限る。

[4499: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん

飲み過ぎたのはあなたのせいよ～のメロディで

残念なのはあなたの方よ～

[4500: 匿名さん]

りセール気にしないならどこ買おうが
自由ですよね。
僕はパスしましたが。

[4501: マンション検討中さん]

>>4500 匿名さん

たしかにジャッキーはリセール気にしなさそう。

[4502: ジャッキー・チェン]

>>4501 マンション検討中さん
気にするよ！

[4503: 匿名さん]

まさかのご本人登場

[4504: 匿名さん]

本物のジャッキーチェンかどうかはフィフティーフィフティーだね。

[4505: 匿名さん]

武豊のことですか？

[4506: 匿名さん]

あまりにくだらない。

[4507: 匿名さん]

>>4505 匿名さん

それはジョッキーちゃんでしょ。
わかりづらいよ。

[4508: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

あまり言いたくないですが、もう少し深く考えるとわかりますよ

[4509: 匿名さん]

くだらない

[4510: マンション検討中さん]

日経平均が暴落してますね。キャンセルでそう

[4511: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

くだらない

[4512: ジャッキー・チェン]

>>4510 マンション検討中さん

キャンセルしないよ！

[4513: マンション検討中さん]

残り6戸抽選受付開始されたけど静かだね。
ここは諦めてブランズタワー豊洲に流れたかな？

[4514: 匿名さん]

コロナ相場も限界で、ここはピークの頂点でしたね。
そもそも千代田区はマンション相場伸び悩んでましたしね。

[4515: 匿名さん]

ここ、沖式だと50万円以上割高。虎ノ門は、ほぼ妥当との評価。今後の周辺再開発での伸びしろの差も大きい。竣工までの市場価格の上昇で割高が解消されればいいけど。

[4516: マンション検討中さん]

四番町早まらずに良かった。一番町でしょ、買うなら。

[4517: 匿名さん]

住所は一番町って言ってみたい。

[4518: 通りがかりさん]

同意。パークコート千代田一番町の案内来ましたね。ここの四番より断然一番ですね。

[4519: 匿名さん]

パークコート千代田一番町は皇居viewがあっていいね。地権者多いのが欠点

[4520: マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町はこことは違い間取りも良いです。

[4521: 匿名さん]

建て替えだが、地権者多すぎるし、前住民は１Rなどの狭い部屋ばかりだった。所得差ありすぎると管理運営難しそう。

[4522: 匿名さん]

ライオンズマンション一番町第2の建替えですね。Googleマップの航空写真で見たら工事中の様子がしっかり写っていました。Google、更新が早いな。東西南方向は7階程度の建物に取り囲まれているので、千代田四番町と同じく、上層階でも眺望は厳しいかも。

[4523: 匿名さん]

一番町の間取り良いですね

[4524: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の方が眺めも間取りも格段に良いけどな。

[4525: 匿名さん]

このタイミングで一番町出してきましたか。
でも、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の眺めに全くかなわない気がする。

[4526: 通りがかり]

>>4524 マンション検討中さん

豊洲はないでしょ笑笑

[4527: 匿名さん]

立地が良ければ、マンションも怖くない（立て替えがうまくいく）。

[4528: 通りがかり]

パークコート1番町も検討したけど、個人的はJRが遠いのがちょっと。間取りはそんなよかった？　斜めのリビングとか無かったっけ？

[4529: マンション検討中さん]

一番町の方がここより圧倒的に好きです。でも、くじ運ないと手に入れられそうにないですね。ウェブにあるようなビューが本当に見れるならなんて素敵な事でしょう。

[4530: マンション検討中さん]

一番町、狭い部屋多いし、
間取りはリビングイン率高くない？

[4531: マンション検討中さん]

一番町の間取りもプレミアム以外はいまいちだが、少なくともここよりはマシなレベル。

但し、一番町のエントランス廻りは少しくどいので、共用部はこちらの方が好み。

まあ個人的な意見です。

[4532: 匿名]

一番町いくらだろ。きっとここより高いよね。

[4533: 匿名さん]

建て替えなので安いですよ。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
ここと同じか少し高くなるかっていってましたよ

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

後発は高くなりますよ。典型的な営業トークかと思います。

[4536: マンション検討中さん]

>>4532 匿名さん
坪700かな

[4537: マンション検討中さん]

>>4536 マンション検討中さん

700ってことはないでしょう笑
オメガエステートの丹裕利さんって方から特別にお手紙をいただいてお電話した際に聞いたんですが、番町は中古マンションでも買取相場が坪900万以上なんですって。番町のマンションならいくらでも出すって言うお客さんを何人も抱えてるって言ってました。新築なら坪1200万位かと。

[4538: 通りがかり]

ああ、ライオンズマンションの建て替えがパークコート千代田一番町に変身するのですね！
ようやく分かりました笑　
四番町と同じようにビルに3方向囲まれているので10階以上じゃないと皇居ヴューは難しそう。でも、四番町の高層角部屋を買える資金があったらこちらですね。

[4539: 匿名さん]

千代田四番町より一番町の方が土地としては格上だけど、一番町には千代田四番町のような共有施設が無いだろうから、平均売り出し価格は横這いではないかな。

[4540: 匿名さん]

>>4537 マンション検討中さん
PC一番町の中古が95m2で23,800万（坪824万）で先月売り出されて、ちょっと割安だけどなぁ、、、と思って様子を見ていたのですが、速攻で売れてしまいましたね。「これだ！」　と思ったらすぐに手を打てないと買えない時代になってしまったと感じています。

[4541: 通りがかり]

パークコート千代田一番町で眺望無い部屋なら個人的には四番町の方が便が良いなあ。もちろん一番町住所は羨ましいが、結局日々の生活が大事だし。

[4542: 匿名さん]

本物件、完売しましたね。わずか1期で完売とは…

[4543: 匿名さん]

完売おめでとう！2ヶ月か、早かった。

[4544: マンション検討中さん]

これだけの戸数を即日完売したのは史上初じゃないかな？

[4545: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん

さすが、番町ですね。
格式のある住宅地だからこそでしょう。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵も瞬間蒸発くらいの勢いじゃ無かったですか？
あそこ手に入れた人ラッキー。

英国大使館の北側、高さ規制あるのかな？
皇居の北側、大使館付近やや低めに感じる。

＃　豊洲とかいっている人、まだいる。
ブランズ豊洲タワー、まだ売れ残っているようで、こちら終わったので
また別のマンションスレッドで豊洲アピール営業しないと行けませんね。

[4546: 匿名さん]

>>4541 通りがかりさん

通いのお手伝いさんにお願いしている家、そこそこありそうに思うけど。

[4547: 匿名さん]

>>4545 匿名さん
ブリリア一番町は、苦戦してませんでしてか？番町だからとか、関係ないんじゃないですか？

[4548: 匿名さん]

これなんか、いまだ未入居で安いですよ。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8246193/

[4549: 匿名さん]

ブリリア一番町、この眺望で坪800万円切るならお買い得ですね。正直なところ、パークコートのブランドにこだわらなければ、四番町よりブリリア一番町の方がはるかに良いと思うのですが。人間の心理とはわからぬものです。

[4550: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
いらん