パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4374: 買い替え検討中さん]

他地区だと
千世帯越えのマンションが突然立つのも
ざらですしね。

[4375: 匿名さん]

早速に番町エリアの複数売り物件が出てますね。
海千山千のマンションですが。利確を狙ったものかもしれないですね。
100㎡前後の3LDKで坪700から900ぐらいですが、ここの価格帯に吊られてくるか？
面積の小さい1LDKから2LDKは上記から20%ダウンぐらいでしょうか？

[4376: 名無しさん]

>>4372 通りがかりさん
高級マンションにお住まいの番町住民の子はほとんど私立ですよ、、、

[4379: 匿名さん]

番町買っても勝どきにステップアップしたくなるでしょ。

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4377

豊洲からおかしな人が荒らしているね。

コロナ禍で豊洲に行けば感染免れるの？
鎌倉とか軽井沢は頭に浮かんでも、豊洲には行かないでしょう。

豊洲民は（購入者に日本人比率が他より低い）民族的にしつこいからスルーしても注目を集めたいかのような挑発発言が多い。

豊洲を検討しているなら豊洲板に行けばいいのに。
なぜこちらに書き込んでいる？

[4381: 通りがかり]

勝ち鬨にステップアップってブラックユーモアですか？笑
皇居徒歩圏内を捨て、ああいう殺伐とした潮臭い街に移るとは。。軽井沢も良いけど夏以外寒いし雨多くてじめっとしているからなあ。やはり何処でもアクセス抜群の番町エリアは良いわよ。

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4379 匿名さん
狙ってるね君は。その手に乗らないよ。そんな事するよりステップアップできるように資格でも勉強しときな。

[4383: 名無しさん]

>>4381 通りがかりさん
本当は豊洲とか広尾とかおしゃれな街に住みたいですよ。
でも宮内庁職員は何があった時に皇居に駆けつけなきゃならないし皇居徒歩圏内に住まなきゃならないんです。財務省の官舎も番町にありますし、郵政省の宿舎も番町にあります。
番町は官僚の住むための街てますから。

[4386: マンション比較中さん]

番町はまともなスーパー（多少高価であっても）があれば本当に良い場所なんですけどもね。。。ネガじゃなく、番町住人としての叫びです。日テレ通り再開発で、大型スーパーが出来れば本当に素晴らしいのですが。

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション比較中さん

できるといいですよね。
マルエツメガ、あるいはスーパーよしや、さらにはメガドンキホーテなど。

間違っても、質素倹約を美徳とする番町では明治屋や紀伊国屋インターは来ないし、クイーンズ伊勢丹やプレッセもないでしょ。

[4388: 名無しさん]

>>4386 マンション比較中さん
成城石井はもう要らない。市ヶ谷、四谷、麹町で十分。
よしやもなくなるし、豊洲のアオキくらいのが出来てくれると嬉しい

[4393: 評判気になるさん]

[No.4377～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4394: 番町住んでるさん]

結局、豊洲に勝ってるのは坪単価だけなんだよなぁ、、、

[4395: マンコミュファンさん]

>>4394 番町住んでるさん
地歴は？治安は？リセールは？地震による液状化リスクは？学区は？

[4396: 名無しさん]

>>4394 番町住んでるさん
それを言っちゃあお終いよ。別にいいじゃん。坪単価命なんだから。徳川命

[4397: 通りがかり]

何処住んでるって自称するのは自由だけどね、豊洲の何処が勝るの？理解不能笑笑

[4398: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

シロガネーゼ>キャナリーゼ>バンチョメ>ニコタマダム

[4399: 匿名さん]

そんなに豊洲ネタに突っ込まなくても笑
ネタですよ皆さん

[4400: 匿名さん]

>>4398 名無しさん
最上位はカチドキーゼですよ。

[4401: マンション比較中さん]

海の森や令和島は？

[4402: 評判気になるさん]

>>4398 名無しさん

ムサシコヤマダムを最上位にしてやらないと例の奴が騒ぐぞ笑

[4403: ご近所]

わんがん、とよす、ステキ? 憧れちゃう！
カッコいいまだむもいけめんも多いしー
番町にしか住めなくてつまんなーい (棒読み)

[4404: 名無しさん]

>>4402 評判気になるさん
ムサコマダムですよ

[4405: 名無しさん]

>>4403 ご近所さん
バンチョメ　バンチョメ♪

[4406: 通りがかり]

出かける場所もなく暇だから湾岸埋め立て地区のマンションレス見てみたけど、こちらでは埼玉や地方推しの人間が沸いていて受けた笑　この番町スレもそうだが、自分が買える場所で満足していればいいものを。。

[4407: マンション屋良さん]

>>4406 通りがかりさん
たっのしーんだもーん

[4408: マンション検討中さん]

小学校入学前から、ここから程近くにずっと住んでるけど、豊洲って連呼してる人がいるから場所を調べたら江東区って初めて知ったわ。晴海の辺りかと思ってた。勘弁してくださいよ。

[4409: 匿名さん]

>>4408 マンション検討中さん
マウンティングするのが大好きな港区住民に比べれば、湾岸住民さんはカワイイもんです。暖かい目で見てあげてくださいよ。

[4410: マンション検討中さん]

>>4408 マンション検討中さん
やはりあなたのような新参者だと周りの方は相手にしてくれない感じですか？
江戸時代から代々の方たちが幅を効かせている街なのでしょうか？

[4411: 匿名さん]

もちろんです。
この辺りは江戸時代から雑居ビル街でしたからね！

[4412: マンション検討中さん]

まぁ番町なんて古びた退屈な立地は湾岸並みのしょぼさじゃない。有り難がるのは老害くらいだろう。

[4413: 通りがかり]

何、田舎もの丸出しのコメント群笑
幅聞かせるたかそういう発想が古い。高学歴高収入の人間は普通ほかの住民なぞ気にしないから。雑居ビルしかデスらボキャブラリーがない方は日テレ通り仕方ないご存知無いのだろう。貴方方に汚染されたくないので湾岸に早くお引き取り下さいな。

[4414: 通りがかり]

>>4405 名無しさん

チバデッパ低学歴は相手にもされないよ

[4415: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん

>>4411 匿名さん
ご存知でしょうが、江戸時代は三河以来の家臣や旗本(将軍のSP)が住んでいたエリアですね。

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 マンション検討中さん
切り捨てゴメン？

[4417: ご近所さん]

いやいやいや、参勤交代で殿様に従って江戸に上ってきた下級チョンガー侍が密になって雑居していたエリアですよ。
唯一の息抜きは吉原でした。

[4418: 口コミ知りたいさん]

豊洲の人、あちこち　すごい執着で荒らしている。
こういうのも取り締まるべきとおもうけど。

この物件の話がなされなくなってしまった。以前はいい感じだったのに。残念。

[4419: デベにお勤めさん]

そもそも何で豊洲とかって江東区の埋立地の話が出て来るのか全くもって理解不能。誰もマジで興味無いだろ、あんなゴミ捨てエリア。そもそも金持って無い奴が無理してペアローン組んで住む街。最近、勘違いしてる連中が多過ぎて困るわい。

[4420: 匿名さん]

番町の街や住んでる人のイメージ

・もう古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とう。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。そこに早く気付こうな。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

そんなことより自分の愚かさに気付こうな。

[4422: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

番町は老いた雑多な街だけど、ここもコスカ劇悪間取りマンションだからね。

[4423: 通りがかりさん]

豊洲はセブンイレブン1号店が出店するほどの歴史ある一等地ですよ。

[4424: 通りがかり]

>>4420 匿名さん

本当、脳内妄想著しいなぁ。モデルルームが若いファミリー層中心だったし、街は子供、若者で溢れている。学校が多いからね。勿論お年寄りも。
古くからの住民で出て行く人も亡くなる人も居るだろう、まさに新陳代謝。豊洲の騒々しい子供達とは違うから気付かなかったのかな？

[4425: マンション掲示板さん]

>>4424 通りがかりさん

バカか、番町の子どもたちとやらもモデルルームで大概やったわ。

[4426: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

もっと視野を広く持てと前に誰かに言われたんだね。
そして匿名掲示板で言い返したということだね。
気づいちゃった。

[4427: マンション検討中さん]

江東区から、わざわざ番町の雑居ビルにある会社に通勤されてるんですね。

[4428: マンション検討中さん]

>>4420 匿名さん

江東区から、わざわざ番町の雑居ビルにある会社に通勤されてるんですね。

[4429: 口コミ知りたいさん]

豊洲から来て、あちこちアラスの辞めて欲しいなぁ。
マンションの話、全然無くなってしまった。

管理人さん、削除依頼だけの対応じゃなくてこういうのも見て欲しい。

番町が古いと思うなら思って買わなければ良いし、豊洲がいいと思うなら豊洲で買えばいい。こちらで番町の悪口を書き続けている意図がよくわからない。
江戸時代からこちらは陸地で、歴史的にいい立地で、交通の便が良く、医療、学校の選択肢も多く、お巡りさんも多くて安心。
そういうのが好きであり安心に思う人、価値を見いだす人が手前のお金で買っているんだから、ほっといて欲しい＝出て行って欲しい。

[4430: 匿名さん]

>>4429 口コミ知りたいさん
単なる嫉妬のネガです。スルー推奨です。番町が素晴らしい場所は地価や人気からも自明で、買えない虚しい人がグチグチ言っているだけですから。ネガ多いのは人気の印ですし。

[4431: 通りがかり]

>>4425 マンション掲示板さん
お前にバカ呼ばわりされる覚えはない。
お前の行ったタイミングが悪かったのだろう、不幸な奴もやつ笑笑

[4432: マンション掲示板さん]

>>4431 通りがかりさん
お前本当にモデルルーム行ったり街歩いたことあんのか？関西の番町違いやなさては笑　引っ込んどけや

[4433: マンション検討中さん]

皆さんケンカはやめて豊洲に来なさいな。

[4434: 匿名さん]

でもまぁこれからの時代、雑居ビルばかりで実際のところ街自体に何の魅力や動きも無い古い番町より、再開発が目白押しな豊洲の方が勢いや若者支持を得られ易いのは確かだろうね。

まぁ世代交代だよ。いつまでも番町、番町と有難がってるのは昭和世代の人らで、あまりに固定観念で凝り固まってしまうと、周りから単なる老害扱いされてしまうか、浮いた稀有な人のレッテルを貼られてしまうよ。

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
黙れよ貧乏人w

おめーじゃ絶対に買う事は出来ないんだから粋がるなYO！ゴミエリア豊洲のタワマンで、お山の大将気取ってなw

[4436: マンション検討中さん]

番町下げの方々、一度番町全体を歩いてみては？平日と違って、しっとりと落ち着いた雰囲気を体感できるから。

[4437: 匿名さん]

>>4436 マンション検討中さん

板橋とか豊島の住宅地と変わらないな？
といった印象でした。

[4438: 匿名さん]

そういう貴方は是非豊島、板橋に住むべき。コスパ最高ですね。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん
定期的にルーティンしてる街宣車が多い分、こっちの方が数倍喧しい。

[4440: マンション検討中さん]

江東区豊洲のネガトーク集団は、今後は神宮北参道タワーと鳥居坂のパーマンに移動するから、ここも静かになって清々しますね！

[4441: 匿名さん]

わざわざネガのため、そのつまらない番町スレにわざわざ来て頂きご苦労様です。その素晴らしい豊洲のスレにどうぞお行きください。番町エリアを好んで選んでいる人がいますので、どうぞお引き取り頂ければ幸いです。価値観も合わないと思いますので、二度とこのスレに現れないことを願っています。

[4442: マンション掲示板さん]

>>4433 マンション検討中さん
豊洲に行くくらいなら飯能にいくわ

[4443: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
パーマンではコメントすらさせてもらえないよ　笑
足切り

[4444: 評判気になるさん]

>>4434 匿名さん
番町は日テレの再開発でこれからキャラ変しますからご心配なく
惜しむらくはこの立地でこれだけの広さが確保できていたのだから、車寄せあり、バレーパーキングあり、全戸90平米以上、オール天カセ、リビング天井高2800、ジーマディックキッチン、ジャクソン浴室のパークマンションで仕上げていれば、平均坪単価1000万超の桜苑に代わる番町のフラッグシップになってたんだろうと思うね

[4445: 匿名さん]

>>4444 評判気になるさん
愉快？

[4446: 匿名さん]

日テレは何もしないよ。
もう決まったこと。

[4447: 口コミ知りたいさん]

雑居ビルと馬鹿にしていた人がいるけれど、企業、会社、事務所はこの千代田区の住所欲しさに集まるから、（そして、隙間が空いたらビルが建っていって、地価が高いし埋め立ててもないのでだだっ広い敷地は余っていない）雑居ビルが多い。

バブル期、郊外の開発地に行政が、大学や企業を誘致していても集まらないと、マンションを建てて処分していたところがあった。
マンション林立＝人気立地ではない。
企業に来て欲しいけど企業が来ない立地にマンション林立が起きる。

昭和とか馬鹿にしていたけど、昭和を知っているって知らないより知識や経験があって良いじゃない？

虎ノ門のドコモができた時ざわついたけど「皇居を見下ろせて、見えてしまう」という問題があったそうな。
番町は皇居に近くて覗けてしまう方角なのかな？高すぎる建物は建てない。大手町と番町共に高層ビルだったら、皇居が取り囲まれて見下ろされてしまうイメージに。

丸の内の方は、埋め立てだけど、三菱が土地を多く持っていて、イメージをよくしながらオフィスビル街にしていった。

千代田区の住所を欲しがるのは、個人事務所でもそうだよ。

チャラ系の会社は千代田区じゃなくても良いだろうけど、弁護士事務所も千代田区、次いで中央区が人気では無いかな？外資相手は港区もありか？

[4448: 匿名さん]

というより番町自体がもうオワコン。

古くて雑居ビルしかなく生活感ないわな。

これからは若者中心に豊洲だよ。老害は番町から出なくてよろしいから、そこで休んどきなさい。

[4449: 匿名さん]

ねえねえ、オワコンと言っている番町スレにずっと常駐するのはなんで？
買えなくて悔しくて惨めで、でも番町気になってしょうがないんでしょ。哀れだね。

[4450: 匿名さん]

豊洲を自慢する人は、きっと時計はフランク三浦なんでしょうね。

[4451: 通りがかりさん]

日テレは再開発あきらめて跡地を駐車場にしちゃいましたね。現地を直接見てきました。番町は駐車場の街ですね。

[4452: マンション検討中さん]

虎ノ門と番町、
どこで差がついたか

[4453: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
雑居ビル、駐車場、固定観念に凝り固まった老害が多く住むオワコン街。時代の移り変わりに気付かず、地歴だなんだと一々口にしては悦に浸り勘違いばかりしている人ら。

あぁ哀れなり。

[4454: 匿名さん]

ま、これからは豊洲を筆頭に湾岸エリアの時代になる事は間違いないな。

次世代の若者は「番町？どこそれ？何があるの？おーエグいぐらいにじーさん、ばーさんばっかじゃねーか。いらね。」ってな感覚になるだろうな。

これまでの当たり前が、当たり前じゃなくなるのが今の時代。頭硬いから無理だろうが、早いとこ気付こう。

[4455: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
日テレはまだ諦めてないから駐車場で時間稼ぎしてんじゃないの
子育て世代のお母さんたちはNo4のような商業施設を求めてるから日テレの高層化には賛成してるしね
麹町駅がバリアフリー化して、タクシー乗り場ができ、B1に大型スーパーが入れば番町の価値は飛躍的に上がることは誰が考えても明らかなこと

[4456: ご近所さん]

私は番町に長年住んでいますが、このコーナーのやりとりをみて、違和感を覚えました。

「番町の町並みを守る会」の反対運動により、日テレの高層ビル化が見送られたことからもわかるように、長年ここに住んでいる住民は、港区、渋谷区、中央区の再開発エリアのように便利で魅力あふれる街へと変わることを望んでいないのです。

逆に言うと、変わることによって不動産価値を上げる事を望んでいないということ。

マネーの力によって変えられていく東京という町の中心にありながら、変わらずに地味で静かな街であり続けることが、この街の個性であり、他の街と差別化できる、という考え方が根底にあります。

ある意味で、ヨーロッパとか、日本ならば京都中心部の住民と考え方は似ています。

元からここに住んでいる住民は、カネ儲けに執着していないのです。その考え方は、マネー第一主義の価値観を持つ人（日本ではそれが大多数でしょうけど）には、なかなか理解し難いことかもしれませんね。

現在、番町ではこの物件の他にもいくつかマンションを建設中ですが、「将来、さらに不動差価値が上がるかも。。。」なんて期待する人は、買わない方がいいですよ。森ビルが再開発する港区とか渋谷区あたりの素敵なマンション買った方が儲かることでしょう。

[4457: 匿名さん]

>>4456 ご近所さん
同意です。私は高層ビルが建たない超都心として、逆に番町の価値が高まると思っています。高層ビル街が住環境に良いとは思えません。

[4458: 匿名さん]

オワコンマン、いつまで番町に執着してるの、惨めだね。

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4456 ご近所さん
ごめん、何言ってるか分からない

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 口コミ知りたいさん

わからない？価値観の違いですよ。番町に住む人にとって住居や不動産なんてどうでもいいことで、起きて半畳寝て一畳あれば良いと考えています。不動産価値が上がろうが下がろうがどっちでもいいんです。

[4461: 匿名さん]

高層ビル街が住環境に恩恵をもたらすかは、地表レベルの計画や環境によると思います。
日テレの土地単体で終わるならしない方がいいし、もし周辺の建替も変化するなら、21世紀の番町に新たな環境をもたらすと思うけどね。
今の番町は薄汚い雑居ビル街に違いないし、社運をかけてる日テレの立場にも配慮すべきだと思う。

あと、番町ごときというか東京と京都を同じ土俵に並べてはいけないよ。
培われてきた歴史や次元が違いすぎるし、そもそも競争関係にはない。

[4462: 匿名さん]

>>4460 通りがかりさん
ごめん、わかんないわ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
日テレが住民案に寄り添うのが筋じゃない？一企業のわがままで高層ビル建てるのはダメだと思う。日テレ通り再開発の一部として日テレも参加する形でいいじゃない。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
おっしゃるとおり。もし日テレが、住民に支持されないまま再開発を強硬するなんてことになったら、そんな会社の未来は暗い。
とはいえ、やたらと駐車場だけ増えるのも困ったもんだけど。

[4465: 匿名さん]

番町民がいくら高層ビル反対のシュプレヒコールを叫ぼうと、日テレは断固初心貫徹するよ。
日テレが番町の未来を変えてあげようとしているのに、黙って従えばいいんだよ。
あまり為政者や権力機構を侮ると痛い目に合うよ。ミャンマーみたいにね。

[4466: マンション検討中さん]

現在売り出し中の二番町中古MS、安く感じるんだが。。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん

あちらが適正な価格であって、こちらが法外な価格なんですよ。

ここで味を占めた三井さんはますます調子に乗って、北参道でもめちゃくちゃ間取りでパリピ販売するようです。

はっきり言って三井さんは野村不動産と同様に、マンション購入者たちを舐めきっていると思います。

[4468: マンション検討中さん]

ニューヨーク、ロンドン、パリ、上海と比較すると安いね。ここ。

[4469: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
そもそも日テレの社運なんて住民には関係ない。
あなたは私の会社の社運に配慮してくれるの？
日本の基幹産業に属しているわけでなし、免許事情にあぐらをかいている放送会社が不動産業にチョコっと手を出そうとしている情けない話でしょう。
馬鹿馬鹿しい。

[4470: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
放送事業は所詮傍流です。
特捜部の出番ですね。

[4471: マンション比較中さん]

番町と虎ノ門
どこで差がついたか

[4472: 口コミ知りたいさん]

番町も虎ノ門もどっちもいいと思うけど、差というのは開発において？
容易に変化する街はまた容易に変化するとも言えます。

イギリス大使館の場所にマンションたったら（建たないけど）二桁億でもあっという間に完売するんじゃないでしょうか？
番町はまとまった土地が出にくいし、派手な開発は抑制されるんじゃないでしょうか？
いい意味で、いい場所は変わらなくていい、変わらない方がいいみたいな。
守っていくのも大事だと思います。
京都が素晴らしいのは、いいものをできる限り守ってきたからと思います。
京都の建物の規制、厳しく市民の努力あっての京都。
下鴨神社の敷地内のマンション建設は・・・・

皇居だって変化、開発されないしない方がいいとみなされているわけで。

ここと関係ないですが、浅草寺付近も面白いし、神田も面白いし、散歩していても味があって面白い感じがします。文京区なんかも再開発されて欲しくないです。

話がとっちらかってしまいました。

[4473: ご近所さん]

>>4472 口コミ知りたいさん
番町は再開発された結果、今の何も無い単なる雑居ビルに変わり果ててしまったって事。開発されない方が良いというのは、まさかこのままビルが朽ち果ててくのが良いのかな？

そんなんだから老害扱いされるんよ。