パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 名無しさん
王子製紙はカネに困ってないからそうはならんよ

[4302: 匿名さん]

スパ3000円かあ。
ここに住むにしても毎日は行けない金額だな。

[4303: eマンションさん]

>>4302 匿名さん
えっ、行けないんですか？3,000円ですよ…

[4304: 匿名さん]

えっ、月にスパに9万払えますか？
私は払えなくなはないけど、それなら別の事に使いたいですね。そこをケチる奴がこのマンションに住むなと言われればそれまでです。

[4305: マンション検討中さん]

ここ路線価で坪600万円なんだ。結構するのね。

[4306: 名無しさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
カジノに注ぎ込んだりしないかな？

[4307: 匿名さん]

>>4306 名無しさん
あの人のすごい所は、決して悪びれない所。

[4308: ご近所]

>>4304 匿名さん

所詮マンション内の狭いスパに毎日通って9万払うより、月一で熱海露天風呂付きの宿でも行ったほうが良くないですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 ご近所さん
仰る通り！それならちょっといい温泉旅館に泊まりたいですね。偶にサクッと気軽に入るにはいいかもしれませんが、別にマンション内になくていい気はします。

[4310: 匿名さん]

ニセモノ温泉に３千円を使うくらいなら、日帰りで新幹線を使って熱海へ行って、ホンモノの温泉を楽しんだ方がよほどいい。

[4311: eマンションさん]

>>4306 名無しさん
それは大王製紙
近所のビルにいるよ

[4313: マンション比較中さん]

3000円は、一般住戸民が
リピーターにならないように設定？

[4314: 匿名さん]

>>4312通りすがりさん
自分の杓子定規、という使い方は間違ってるよ。
例（杓子定規な対応、法を杓子定規に適用する）
頭の硬軟以前に日本語は正しく使いましょうね。

[4315: 通りがかり]

プレミアム住人は別にここ使う必要無いからまさに一般住戸民向けでは？　っていうか3000円くらい、なんでこんなにこの話題に固執してるの？

[4316: 匿名さん]

このスレに購入者いないよー

[4318: 匿名さん]

はぁ。こまりましたね。
マンションはこれから5年から10年くらいは購入しない方が良いですね。
バブルミュージックに踊るきもおきません。
持込温泉水さえもバブル要素となるとは。

[4319: 匿名さん]

少なくともここの価格はバブルじゃないと思うけどね。答え合わせは5年後、10年後だろう。

[4320: 名無しさん]

>>4310 匿名さん
偽物というか、群馬からトラックで持ってきてるからね。本物、贅沢かと思うよ。

[4321: 名無しさん]

>>4320 名無しさん
一回何トンもの温泉を群馬からトラックで持ってくるって、、、二酸化炭素の排出量とか考えないのかな？グレタさんが知ったらブチギレだわ

[4322: マンション比較中さん]

まさにバブル企画。
温泉だけに。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 マンション比較中さん

うまい！笑う。
グレタさんの話もごもっともなお話しです。

このスレの大昔に、ここはシルバーマンションだね、お爺ちゃんお婆ちゃんが温泉を楽しむならラクーアや遠出旅行ではなく、千代田四番町！ですね、みたいな話だったと思います。

[4324: 通りがかり]

グレタちゃんの信者はスマホも捨てて自給自足の生活をお願いします！

[4325: 通りがかり]

シルバーマンション? 住民は若い世代じゃないですか。あのスパは共同浴場ではなくて、住民のみ予約可能なプライベートスパみたいですよ。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 通りがかりさん

コロナ対応は？クラスター発生したら？
マンション住まいは緊急事態に陥ってしまいますので、共同生活が成立しません。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん
マンションクラスターというのは未だ聞いていないですね。そうなったら、もう逃げ場が無いですね。

[4328: 口コミ知りたいさん]

プレミアム住戸をグレタさんが買ったの？

[4329: 通りがかり]

グレタとかが何と言おうと、世の中は人々の欲望の赴くように動いて行くものだよ。

[4330: 通りがかり]

ここは来年秋完成だからね、コロナがどうなっとるか知らんが。皆さんがご存知かどうか、コロナは諸外国では "貧乏人の病気" と言われている。まあ、日本は社会主義国だからそこまで罹患率に差はないかもしらんが。

[4331: マンション掲示板さん]

>>4328 口コミ知りたいさん
そゆこと

[4332: 名無しさん]

>>4331 マンション掲示板さん
グレタさんじゃなくてグレタさんの支援団体でしょ？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4322 マンション比較中さん
座布団2枚取って

[4334: 匿名さん]

公式ウェブには３つの間取りが紹介されていますが、まだ完売ではないのでしょうかね？

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
それぞれ2部屋ずつ残っているようです。

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
もはや誤差。完全勝利でポンコツネガをねじ伏せましたね。まじネガって何考えて生きてるんだろ。

[4337: マンション比較中さん]

千代田四番町と虎ノ門、
どこで差がつかなかったか。

[4338: Hアールさん]

>>4337 マンション比較中さん
三井は不動産界のエルメスですけんね

[4339: 匿名さん]

>>4337 マンション比較中さん
温泉

[4340: マンション検討中さん]

>>4337 マンション比較中さん

番町小、JR利用可、フォレスト&温泉、近隣の買い替えタイミング、あとは他に番町新築案件がなかったことでしょう。
一方、PC虎ノ門は近隣に他の新築比較物件が複数あるとともに、何より虎麻タワーと野村の定借タワー(計画中止)もありましたから。

とはいえ、どちらももう完売間近ですが。

[4341: マンション比較中さん]

4337のフラットな質問に対し、
格下の四番町が種々の条件で追いすがった、
という視点の回答が続いたのは
興味深いですね。

[4342: マンション検討中さん]

千代田区エリアの中古マンション売却物件の件数が増加してるけど、ここの購入者の買い換えかな？

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

子供の進学先が定まったので、大変に生活不便な番町から他エリアへのお引越しでは？

[4344: 通りがかり]

>>4343 マンション検討中さん
生活不便？？　信じられない。これ以上に便利な土地はないけどライフスタイル、価値観の違い？

[4345: 通りがかり]

人口増えすぎだからどんどん郊外に行って欲しいですが。

[4346: 匿名さん]

番町が不便って、笑える

[4347: マンション検討中さん]

番町は美味しい店も少ないし、まともなスーパーもない。
以前に一番町に住んでいたけど、マルエツプチなどで買い物してると悲しくて悲しくて、、、。
今は明治屋やプレッセや紀伊国屋インターやデパ地下などを日常使いできるところに住んでいます。

番町は教育機関が豊富なことと複数の交通路線網が唯一の利点だが、他には推奨できるポイントはありません。

[4348: 通りがかり]

美味しいお店なんなタクシーでもメトロでもいくらでも行けるよ。そもそもほぼ宅配でスーパーってそんなに行かないなあ。たまに伊勢丹や三越に行くけど、紀伊國屋や明治屋の必要は個人的には無いですね。

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
そんな素晴らしい環境にいるのに、わざわざ番町スレ来て常駐してスレ残すのは、よほど未練あるのか、買えなくて虚しいのか。

[4350: マンション検討中さん]

宅配スーパーなどをご利用されるのはお住まい周辺が不便だからでしょ？

毎日いいスーパーなどに赴くことは食材や接客の勉強にもなりますし、友人家族との出会いや街並み散策にも繋がるんですよ。昨今のコロナ禍で感じることは、リアルな体験を踏まえた生活こそ人間としての発達につながるということ。魅力的な都市生活をする一番の理由だと思う。

番町というかここら辺は街並みがカラカラに乾いてるからね。

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん
ネガさん、やっとショックから復活したのね。今までどこに行ってたの？そろそろ完売したゃうよ？

[4352: 通りがかり]

食材や接客の勉強。。この方水商売？だったら港区が似合うのでは笑　個人的には買い物に時間使いたくないし、宅配で日本中の良い食材手に入るからね。

[4353: 周辺住民さん]

私は番町の住民ですけど、「4350 マンション検討中さん」のおっしゃること、わかりますよ。決して面白い街じゃないです。マルエツプチなどで買い物してストレスを感じる人は、番町には住めません。そうした選別を経て残る住民は、靜かで淡々とした環境を好み人が中心となり、それが番町の空気を生んでいるのです。
パン屋のNo.4に行列してでも行きたいような人は、本質的に番町は合わないはずですから、港区とか渋谷区あたりでマンション探した方がいいですよ。

[4354: 匿名さん]

何回見返しても、クソ間取り。またPSや窓割が影響して、リノベーションも困難。
低層プレミアム以外はどうしようもなく土俵にも乗らないんだけど、今後は坪1000万以上捻出しないとかつてのような高級マンションを買うことができないという三井様からの暗黙のメッセージかもしれない。

但し、こんなレベルで完売するなんて番町特有の珍妙かつ稀有な事例であると理解したい。

[4355: eマンションさん]

>>4354 匿名さん
お前はただの＊＊＊という事を自覚しろ

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

珍妙なのはあなたのほうよ

[4357: 通りがかり]

最も不思議なのは、わざわざ否定的な意見を書き込む人間。私は興味のない白金や湾岸の物件はそもそもまず見ないけどね。

[4358: 匿名さん]

>>4357 通りがかりさん
〉私は興味のない白金や湾岸の物件はそもそもまず見ないけどね。

それは逆も然りでしょう。そもそもどこからそのエリアが出てくるのかも謎だし。あまり他エリアを気にしたって仕方ないですよ。

[4359: 匿名さん]

ネガさんが吠えたいのもわかります、高額でも人気殺到、瞬時に売れた番町のパークコート。他の地域で同様の仕様で売れば、この価格では捌けない。認めましょうよ、番町エリアという立地の価値を。

[4360: 匿名さん]

>>4359 匿名さん

まだ6戸も売れ残ってるじゃないか！フガフガ！

[4361: マンション掲示板さん]

そろそろネガの息の根を止めるとっておきの勝利宣言しても良いですか？

[4362: 職人さん]

過密で息苦しくなったから古くからの住人が逃げ出してるんだよ。
ライオンズ一番町もピン立地なのに階数が増えて風通しが悪くなるね。
結局このエリアにタワマンも建つみたいで息の根が止まりそうだ。

[4363: マンション検討中さん]

三菱の高低差がある麹町の更地は、どうなの？

[4364: 匿名さん]

もう番町っていう時代じゃないと思うが。
高さが上がって空がどんどん狭くなる。
それに従い戸数増え希少価値も下がる。
相場が高い事や完売近い話は一過性だからねえ。ほんと何もない街だから。

[4365: 名無しさん]

>>4364 匿名さん
番町、広尾、青山、麻布はもう過去の高級住宅街ですよね。
今や単なる高額住民街。富裕層は豊洲にシフトしてきてるね

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4365

豊洲民って異様。
なぜにここにかきに来てまで、買いているのか？誰も認めていないからＰＲしてるのかな？

外国人（アジア）の購入層、千葉方面の購入層が多いという豊洲。
日本の富裕層は見向きもしていないと思う。

[4367: 口コミ知りたいさん]

>>4366

訂正
買いているのか？　→　書いているのか？

豊洲ご近所の枝川とか香ばしい。
豊洲の徒歩圏内　朝鮮学校がありますね。
韓国人には豊洲が人気なんでしょう。
豊洲押しの自己主張が激しいのは、民族的な特徴なのかもしれない。

富裕層は、生ものを扱う市場とか埋め立ての近くには住みたくないでしょうし
ビバホームとかららぽーとは高級住宅街は地価が高く建てれないでしょう。

番町は埋め立てではない。

[4368: 匿名さん]

単発でネガ入るが、なんか虚しいね。現実直視できないって哀れ。

[4369: 番町住んでるさん]

暫くテレワークが続くだろうし、豊洲の広い部屋に引っ越そうかな。

[4370: 通りがかり]

豊洲…前に仕事の乗り換えで駅を使ったことあるが、頼まれても絶対に住みたくない笑笑！

[4371: 口コミ知りたいさん]

豊洲から、皇居の隣接東の高地番町をディスる人が出てくるとは

埋め立て同士、東雲とか有明と張り合っているのが一番理解できる。
豊洲にはなんといってもマイナーといわれても有楽町の終点駅があるよとか　^^;

[4372: 通りがかりさん]

番町幼稚園、小学校の受入態勢はどうなのでしょうか？100世帯以上増えるとなると、3クラス以上になってきますよね。麹町、九段に続きとうとう建て替えでしょうか？

[4373: 匿名さん]

老人世帯や投資目的が多いから大したことないと思う。

[4374: 買い替え検討中さん]

他地区だと
千世帯越えのマンションが突然立つのも
ざらですしね。

[4375: 匿名さん]

早速に番町エリアの複数売り物件が出てますね。
海千山千のマンションですが。利確を狙ったものかもしれないですね。
100㎡前後の3LDKで坪700から900ぐらいですが、ここの価格帯に吊られてくるか？
面積の小さい1LDKから2LDKは上記から20%ダウンぐらいでしょうか？

[4376: 名無しさん]

>>4372 通りがかりさん
高級マンションにお住まいの番町住民の子はほとんど私立ですよ、、、

[4379: 匿名さん]

番町買っても勝どきにステップアップしたくなるでしょ。

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4377

豊洲からおかしな人が荒らしているね。

コロナ禍で豊洲に行けば感染免れるの？
鎌倉とか軽井沢は頭に浮かんでも、豊洲には行かないでしょう。

豊洲民は（購入者に日本人比率が他より低い）民族的にしつこいからスルーしても注目を集めたいかのような挑発発言が多い。

豊洲を検討しているなら豊洲板に行けばいいのに。
なぜこちらに書き込んでいる？

[4381: 通りがかり]

勝ち鬨にステップアップってブラックユーモアですか？笑
皇居徒歩圏内を捨て、ああいう殺伐とした潮臭い街に移るとは。。軽井沢も良いけど夏以外寒いし雨多くてじめっとしているからなあ。やはり何処でもアクセス抜群の番町エリアは良いわよ。

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4379 匿名さん
狙ってるね君は。その手に乗らないよ。そんな事するよりステップアップできるように資格でも勉強しときな。

[4383: 名無しさん]

>>4381 通りがかりさん
本当は豊洲とか広尾とかおしゃれな街に住みたいですよ。
でも宮内庁職員は何があった時に皇居に駆けつけなきゃならないし皇居徒歩圏内に住まなきゃならないんです。財務省の官舎も番町にありますし、郵政省の宿舎も番町にあります。
番町は官僚の住むための街てますから。

[4386: マンション比較中さん]

番町はまともなスーパー（多少高価であっても）があれば本当に良い場所なんですけどもね。。。ネガじゃなく、番町住人としての叫びです。日テレ通り再開発で、大型スーパーが出来れば本当に素晴らしいのですが。

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション比較中さん

できるといいですよね。
マルエツメガ、あるいはスーパーよしや、さらにはメガドンキホーテなど。

間違っても、質素倹約を美徳とする番町では明治屋や紀伊国屋インターは来ないし、クイーンズ伊勢丹やプレッセもないでしょ。

[4388: 名無しさん]

>>4386 マンション比較中さん
成城石井はもう要らない。市ヶ谷、四谷、麹町で十分。
よしやもなくなるし、豊洲のアオキくらいのが出来てくれると嬉しい

[4393: 評判気になるさん]

[No.4377～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4394: 番町住んでるさん]

結局、豊洲に勝ってるのは坪単価だけなんだよなぁ、、、

[4395: マンコミュファンさん]

>>4394 番町住んでるさん
地歴は？治安は？リセールは？地震による液状化リスクは？学区は？

[4396: 名無しさん]

>>4394 番町住んでるさん
それを言っちゃあお終いよ。別にいいじゃん。坪単価命なんだから。徳川命

[4397: 通りがかり]

何処住んでるって自称するのは自由だけどね、豊洲の何処が勝るの？理解不能笑笑

[4398: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

シロガネーゼ>キャナリーゼ>バンチョメ>ニコタマダム

[4399: 匿名さん]

そんなに豊洲ネタに突っ込まなくても笑
ネタですよ皆さん

[4400: 匿名さん]

>>4398 名無しさん
最上位はカチドキーゼですよ。