パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4292: マンション検討中さん]

心配せずとも、スパなんて年々稼働しなくなってくるんで、10年も経過したらリニューアルして防災倉庫ないしは非常時の授乳ルームなどに活用すればよい。

[4293: 通りすがりさん]

この人たちまだ小銭の話ばかりしてらぁ。^_^

[4294: マンコミュファンさん]

>>4275 匿名さん

ブランズなら一番町でしょう。

[4295: 通りがかりさん]

共同浴場ってスパのこと？　予約制で使用毎に幾ら、とかでしたよ。

[4296: 通りがかりさん]

マジメな話、スパに3000円高い? ちょっと番町に興味ある方々の発言とは思えないのですが汗
清掃料、人件費、維持費考えても安過ぎでしょ。

[4297: 通りがかりさん]

>>4282 匿名さん
10年まで段階的に上がり約2倍に、その後は緩く上がり、20年後からは一定の予定、だそうです。

[4298: マンション検討中さん]

>>4280 匿名さん
なら、PC一番町が最も近いですね。

[4299: ご近所]

>>4285 名無しさん

流石に温泉管理費は所有戸の負担ですよ。パーキングの管理費が契約者の負担であると同じです。

[4300: 名無しさん]

>>4298 マンション検討中さん

王友荘もいずれルクセンブルク大使館やベルギー大使館のようにペントハウスにして下はマンションにする可能性高いですからね。まだ数年先でしょうが。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 名無しさん
王子製紙はカネに困ってないからそうはならんよ

[4302: 匿名さん]

スパ3000円かあ。
ここに住むにしても毎日は行けない金額だな。

[4303: eマンションさん]

>>4302 匿名さん
えっ、行けないんですか？3,000円ですよ…

[4304: 匿名さん]

えっ、月にスパに9万払えますか？
私は払えなくなはないけど、それなら別の事に使いたいですね。そこをケチる奴がこのマンションに住むなと言われればそれまでです。

[4305: マンション検討中さん]

ここ路線価で坪600万円なんだ。結構するのね。

[4306: 名無しさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
カジノに注ぎ込んだりしないかな？

[4307: 匿名さん]

>>4306 名無しさん
あの人のすごい所は、決して悪びれない所。

[4308: ご近所]

>>4304 匿名さん

所詮マンション内の狭いスパに毎日通って9万払うより、月一で熱海露天風呂付きの宿でも行ったほうが良くないですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 ご近所さん
仰る通り！それならちょっといい温泉旅館に泊まりたいですね。偶にサクッと気軽に入るにはいいかもしれませんが、別にマンション内になくていい気はします。

[4310: 匿名さん]

ニセモノ温泉に３千円を使うくらいなら、日帰りで新幹線を使って熱海へ行って、ホンモノの温泉を楽しんだ方がよほどいい。

[4311: eマンションさん]

>>4306 名無しさん
それは大王製紙
近所のビルにいるよ

[4313: マンション比較中さん]

3000円は、一般住戸民が
リピーターにならないように設定？

[4314: 匿名さん]

>>4312通りすがりさん
自分の杓子定規、という使い方は間違ってるよ。
例（杓子定規な対応、法を杓子定規に適用する）
頭の硬軟以前に日本語は正しく使いましょうね。

[4315: 通りがかり]

プレミアム住人は別にここ使う必要無いからまさに一般住戸民向けでは？　っていうか3000円くらい、なんでこんなにこの話題に固執してるの？

[4316: 匿名さん]

このスレに購入者いないよー

[4318: 匿名さん]

はぁ。こまりましたね。
マンションはこれから5年から10年くらいは購入しない方が良いですね。
バブルミュージックに踊るきもおきません。
持込温泉水さえもバブル要素となるとは。

[4319: 匿名さん]

少なくともここの価格はバブルじゃないと思うけどね。答え合わせは5年後、10年後だろう。

[4320: 名無しさん]

>>4310 匿名さん
偽物というか、群馬からトラックで持ってきてるからね。本物、贅沢かと思うよ。

[4321: 名無しさん]

>>4320 名無しさん
一回何トンもの温泉を群馬からトラックで持ってくるって、、、二酸化炭素の排出量とか考えないのかな？グレタさんが知ったらブチギレだわ

[4322: マンション比較中さん]

まさにバブル企画。
温泉だけに。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 マンション比較中さん

うまい！笑う。
グレタさんの話もごもっともなお話しです。

このスレの大昔に、ここはシルバーマンションだね、お爺ちゃんお婆ちゃんが温泉を楽しむならラクーアや遠出旅行ではなく、千代田四番町！ですね、みたいな話だったと思います。

[4324: 通りがかり]

グレタちゃんの信者はスマホも捨てて自給自足の生活をお願いします！

[4325: 通りがかり]

シルバーマンション? 住民は若い世代じゃないですか。あのスパは共同浴場ではなくて、住民のみ予約可能なプライベートスパみたいですよ。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 通りがかりさん

コロナ対応は？クラスター発生したら？
マンション住まいは緊急事態に陥ってしまいますので、共同生活が成立しません。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん
マンションクラスターというのは未だ聞いていないですね。そうなったら、もう逃げ場が無いですね。

[4328: 口コミ知りたいさん]

プレミアム住戸をグレタさんが買ったの？

[4329: 通りがかり]

グレタとかが何と言おうと、世の中は人々の欲望の赴くように動いて行くものだよ。

[4330: 通りがかり]

ここは来年秋完成だからね、コロナがどうなっとるか知らんが。皆さんがご存知かどうか、コロナは諸外国では "貧乏人の病気" と言われている。まあ、日本は社会主義国だからそこまで罹患率に差はないかもしらんが。

[4331: マンション掲示板さん]

>>4328 口コミ知りたいさん
そゆこと

[4332: 名無しさん]

>>4331 マンション掲示板さん
グレタさんじゃなくてグレタさんの支援団体でしょ？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4322 マンション比較中さん
座布団2枚取って

[4334: 匿名さん]

公式ウェブには３つの間取りが紹介されていますが、まだ完売ではないのでしょうかね？

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
それぞれ2部屋ずつ残っているようです。

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
もはや誤差。完全勝利でポンコツネガをねじ伏せましたね。まじネガって何考えて生きてるんだろ。

[4337: マンション比較中さん]

千代田四番町と虎ノ門、
どこで差がつかなかったか。

[4338: Hアールさん]

>>4337 マンション比較中さん
三井は不動産界のエルメスですけんね

[4339: 匿名さん]

>>4337 マンション比較中さん
温泉

[4340: マンション検討中さん]

>>4337 マンション比較中さん

番町小、JR利用可、フォレスト&温泉、近隣の買い替えタイミング、あとは他に番町新築案件がなかったことでしょう。
一方、PC虎ノ門は近隣に他の新築比較物件が複数あるとともに、何より虎麻タワーと野村の定借タワー(計画中止)もありましたから。

とはいえ、どちらももう完売間近ですが。

[4341: マンション比較中さん]

4337のフラットな質問に対し、
格下の四番町が種々の条件で追いすがった、
という視点の回答が続いたのは
興味深いですね。