パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4232: 名無しさん]

>>4231 匿名さん


9時から17時まで日勤バイトして10万円、18時から翌朝まで寝当直して4万円。当直中にスマルナのピル処方チャットをやって2万円なので当方の研究日のバイトは16万円です。300日やれば3600万円です。そんな生活やだろ？って言われるでしょうが、要するに銀行からしたら取りっぱぐれのリスクが低い職種だという判断だということですかね？だから1億以上も簡単に貸してくれるってことですかね？

[4233: 匿名さん]

>>4232 名無しさん
その例は、極端ですが、所得証明できない研修医ですら、1億円の融資が当たり前に通ります。私からしたらお客さんな方々ですが、家買いそうな医師がいたら紹介して欲しいと、定期的に銀行から声が掛かります。いざとなれば、バイトで常勤以上の稼ぎできるので、リストラリスクなし、必要なら追加収入も確保可能、つまり確実に返済できる。まー、そういうことですね。都市銀行以外なら、30代2000で2億くらいまで、通ると思います。

[4234: 検討板ユーザーさん]

>>4195 名無しさん
PC一番町の3LDKの売りをずっと待っていましたが、どこにありますか？調べても2LDKしか見つからないですが。。。

[4235: 名無しさん]

>>4234 検討板ユーザーさん
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？

[4236: 名無しさん]

>>4234 検討板ユーザーさん

>>4234 検討板ユーザーさん

すいません。2LDKでした、、、
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？

[4237: 湯婆婆]

3LDKなんて贅沢だね
今からおまえの部屋は1K（風呂無し）だ

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4236 名無しさん
95平米の2LDKですよね。はい、それなら拝見しました。ご教示頂きまして、ありがとうございます！

[4239: 匿名さん]

免震構造で一番町の一等地にあるPC一番町が中古で95m2で23000万なら、耐震コスカの新築PC千代田四番町よりも割安な価格に思えてしまいますね。

[4240: 通りがかり]

>>4239 匿名さん

あそこが販売された時、検討しましたがどうも坂上というのが引っかかりました。。(実際には坂を見下ろす平坦地に建ってはいるのですが)

[4241: 通りすがりさん]

>>4239 匿名さん

空前絶後の掘り出し物だからすぐに買った方が良いよ

[4242: 匿名さん]

でも隣がね

[4243: 匿名さん]

>>4241 通りすがりさん

こちら4239 です。PC千代田四番町の狂乱ぶりをみていると、あちらは掘り出しモノだと思うのですが、残念ながら財布が足りず、手が出ません　（涙）

[4244: 名無しさん]

>>4243 匿名さん
3年後には中古のバーゲンセールがありますから買いたいならその時にしたほうがいいですよ。

[4245: 匿名さん]

番町がこんなに人気で有難い。
三井のパークコートブランドは絶大だな。
ただこれが他のデベならこんなに売れてたかな。
ちょっと他と違うわ。

[4246: マンション検討中さん]

当方も同感です。

改めてこちらのマンションを振り返ってみると、番町以外では三井のパークコートとJR利用と敷地建物の規模感以外に魅力的な要素ってないんですよね。建物構造や間取りは本当にレベルが低いし、勝どきの方が数段間取りがいいですよ。
どうも昨今の三井不動産は野村不動産と同様に、立地とブランディングを重要視してふんわりしたイメージで販売しようとしているんじゃないでしょうか。皆さん、フォレストという架空の心地良さに飛びついたという印象です。番町＆三井なら無条件で資産価値が保てるというのは、正に泡泡泡なんですよね。

実はここで高評判のPC一番町も結構なコスカ物件で、販売もここよりは長期に及んだんですが、本当に価値のあるONE AVENUEなどが市場であまり評価されないのはやはり小規模かつ事業主の差なんでしょうね。

[4247: 通りがかり]

>>4244 名無しさん

購入者、見たところ若い家族が多そうですがそんなにすぐ買い替えますかね？

[4248: 匿名さん]

>> 4246 マンション検討中さん
「本当に価値のあるONE AVENUE」とのことですが、千代田四番町と同様に制震なので、イマイチ感はぬぐえません。外観もちょっとなあ。。。運悪く、目の前が三番町桜苑なので、どうしても見劣りしてしまいます。千代田四番町の場合、外観はカッコ良さそうですね（中身はともかくとして）。

[4249: 匿名さん]

ONE AVENUEを落とす気はないが、外観は美しくないし、天井高は低いし南側は塞がれてるし、販売に時間がかかっていた印象がありますね。

[4250: マンション検討中さん]

ONEAVENUEも耐震なんですね。
上層階は皇居ビューだし、南面も隣地と20m程度離隔距離はあるんですが、、、
天井高2.4mなんですが、フルフラット天井かつ美術館のようなエアコンフロー口などイチオシポイントもあるにはあるんです。ちなみに当方はONEAVENUE 推しではありませんので悪しからず。

確かに外観についてはここが勝ってるかもしれませんが、間取りは惨敗ですからね。あと、ここの間取りは専有部内のPSに邪魔されて、大したリノベーションもできませんからね。

[4251: マンション検討中さん]

間取りで言うと、先程HPで見た某マンションの間取りは酷かった。そもそも50平米代で2LDK、70?80代で3LDKって、まあ家族構成によっては仕方ないのかな。私だったら新築に拘らないが。このパークコートもイマイチな間取りはあるにせよ、少なくとも斜めの部屋とか無いからね。

[4252: マンション検討中さん]

いやいや、プレミアム以外にまともな間取りを見出せないんだが

[4253: マンション検討中さん]

何を言われようが、三井様の大勝利なんだが。

[4254: マンション検討中さん]

まじめな話、億ションなのにここより酷い間取り沢山ありますよ?　とにかく斜めのリビング、分断されたリビングだけは勘弁。。

[4255: マンション比較中さん]

三井が勝って
購入者が負けたの？

[4256: 匿名さん]

間取りだけならすみふが一番ですよね。
次点が三井（物件によりムラあり）
最悪なのが野村

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん

確かに昔住んでいたすみさんのお部屋は使いやすかった。場所がいまいちだったので引っ越しましたが。

[4258: 匿名さん]

>> 4255 マンション比較中さん
三井は「勝った」と考えています。当初予定していた価格より高く、しかも、即完売できるのですから。
一方で、資産インフレが起こっている今、本物件の売り出し価格は割安だったため、応募が殺到しました。したがって、購入できた方は運が良かったわけでして、こちらも勝者でしょう。
まとめると、「売り手も買い手も勝者」という戦いでした。
では敗者は誰なのか？
「今のマンション相場はバブルである。某マンション評論家の言うように、いずれ下がる」思って下がるのを待ち続けている人でしょう。

[4259: 名無しさん]

>>4258 匿名さん

敗者はここが売り出されるまで待てずにPC一番町やブランズを買ってしまった人だろう。ブランズ四番町にいたっては同じ並びで資産価値が倍以上違いますからね。

[4260: マンション検討中さん]

>>4259 名無しさん

いずれの物件もここより上位に位置していますので、ここと比較して敗者というのは矛盾しています。

そもそもここの間取りは酷すぎて、生活に不便をきたし不満が募り出すよ。
美しい設計は、日々の生活を豊かにするからね。

[4261: 名無しさん]

>>4258 匿名さん
ですね

[4262: 匿名さん]

勝者は番町物件を保有している人でいいのでは

[4263: 名無しさん]

>>4260 マンション検討中さん

ここより上位？価格が倍違いますけど、、、

[4264: マンション検討中さん]

>>4263 名無しさん

他物件も追随する可能性があるし、ここだけが突出するわけではないですよ。
ましてや、ここで突出できるのはプレミアム以外ないことを是非自覚していただきたいです。

[4265: 名無しさん]

>>4264 マンション検討中さん

いやいや、もう土地がないですよ、、、

[4266: マンション検討中さん]

>>4265 名無しさん

他物件とは既述のPC一番町やブランズ四番町のことを指していますので、新築とか建替案件のみではありません。

[4267: マンション検討中さん]

本当、買えない奴らがいつまでもしつこいな。。

[4268: 匿名さん]

敗者は、コロナバブルに浮かれて当マンションの資産価値のない部屋を高値掴みした方かもしれません。

[4269: 匿名さん]

番町住民だが、ここがブランズ四番町よりも良いと言えるか疑問だと思う。PC1番町には立地では負けている。
築年数の新しさ
三井のパークコートブランド
敷地面積
ここら辺はこちらがブランズに対し勝っている点。
ここの坪800超えが高いか安いかは時代が証明するだろう。

[4270: 通りすがりさん]

物事を勝ち負けでしか判断できない人生ってつまらなそう。
もっと広い視野で世界を見たほうが楽しいよ。

[4271: 匿名さん]

>>4270通りすがりさん

Exactly!

[4272: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
ここがブランズ四番町に比べて優位にあるのは北側のニ七通りにゲートを作らず、あくまでも番町物件であることを守ったことだと思う。ブランズ四番町は市ヶ谷駅までのアクセスの誘惑に負けて南北にゲートを作ってしまった。これによりブランズ四番町は番町物件ではなく九段物件になってしまった。

[4273: 匿名さん]

>>4272名無しさん
なるほど、ブランズ四番町の北側のアプローチは良い印象こそあれ、悪いものはないと考えていました。
区長で名の知れた、PCヒルトップ3番町も2.7通りに面していますが。
九段南に面して、番町の端であるとと言われればその通りだと思います。

[4274: 匿名さん]

今から５年後、この物件とブランズ四番町が、価格や広さ等同条件で売りに出たら、私ならばブランズ四番町を買います。
あるいは、5年後、この物件とPCヒルトップ三番町とが同条件で売りに出たら、やはりPCヒルトップ三番町を買います。
もし価格差が10～15％ある場合には、判断に迷うところ。

[4275: 匿名さん]

私も絶対的にブランズ四番町かブランズ六番町推しですね。
あるいは、番町パークハウスや桜苑やルクセンブルクハウスのほうがいいです。

ここが半値なら、辛うじて考えてあげなくもない。

[4276: 匿名さん]

いくら差があるとはいえ、半値はさすがにありえない。

[4277: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん

ところで貴方はどちらの億ション？

[4278: マンション検討中さん]

>>4275 匿名さん

ルクセンブルクハウス、薄汚れたあのビルそんなに良いですか？かなり古いですよ。

[4279: 通りがかりさん]

個人的にはやはり新築が気持良いと思う。ブランズ四番町って坂の下にある建物ですよね？　前が公園の部屋は良いけど、良い条件のお部屋はなかなか空かないですよ。

[4280: 匿名さん]

王友荘の近くに住みたいものですね

[4281: 匿名さん]

>>4279 通りがかりさん
それは勘違いですね。貴方が言ってるのはパレスビュー四番町です。
ここは東京建物が2000年代前半に分譲したマンションで坪300前半からありましたね。