パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: 匿名さん]

登記簿に売買契約時の住所は載ってるし、物件が共同担保に入って数か所の金貸しから借金まみれとかわかる
区立小の学級崩壊も時々耳にするので注意した方がいい

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん
浜松町に出る前も、皆さん同じような反応でしたよ。
何があるかはわかりません。

[425: 検討板ユーザーさん]

浜松町はまだ港区の内側だから許せるけど、小石川にまでパークコートを作っちゃったんだから、もうどこにでも出来る可能性はあるよね。それこそ中央区とか湾岸とか。

[426: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRX9A03/

17000万円のマンション買おうという人で車乗ってない人って少数派だろうな。
ここもパークコートだけど、ペンシル。

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん
いくら何でも浜離宮と湾岸が同じ反応のはずかない。一部のあらしのなりすましが多くの人見えただけ

[428: 匿名さん]

>>414 匿名さん
パークコート浜離宮の新築未入居、竣工時より価格が上がっている様子。この傾向は今後も続くのでしょうか。であれば早めに決めるのも一つの手ですかね。

[429: 匿名さん]

その値段で実際に売れてるの？
パークコート浜松町。
中古は売り出し価格と成約価格の乖離があってふつうですからね。

[430: 匿名さん]

私、一部屋持ってますので個別レポートを頂いてますが、毎月3件くらいは成約しているようですよ。
端数程度の値引きはあるようですが、条件の良い売り物はネットには出ないです。
値上がり幅としては港区内陸では標準的でしょう。
激安と言われた時代のパークコート六本木などに比べれば、含み益は小銭程度です。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
浜離宮は何年も前の売出だからその頃と較べれば上がってるよ。さらに上がり続けるかは別問題

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

将来のことがわからないのは、いつも同じ。当時は当時で、同じこと言われてた。結果を見て、数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える。浜松町には、ずっと粘着してた若葉が一人がいた。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
ということは、あなたも浜離宮分譲の何年も前からずっと見て粘着したの？一応違うよ。今年しか知らないよ

ところで、あなたのはバブルのピークの理屈そのものだよ。単なる直線の延長。

>数年前は安かったから値上がりしたとは誰でも言える
それは単に上がってるからまだ上がるとだけいう人に言おう。六本木なんて2011年なんだからそれこそ当たり前だよね？

何年もネット掲示板にいりびたって下らない書き込み、挑発はやめて下さい。不愉快です。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
浜離宮ちゃんと褒めてるけど。何年も前からずっと見て粘着してるなら見分けてよ
>>427 匿名さん

[435: 匿名さん]

しかし、他の物件の話題ばかりだね。
ここ、そんなに遅れてるのかな。
モデルルームは9月の予定じゃなかったっけ。


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[436: 匿名さん]

この掲示板も浜松町の方の巡回先になってしまったようですね。
ご苦労さまです。
折角お越しいただいてなんですが、購買層が明らかに異なるので宣伝無用ですよ。
四番町の話題に戻しましょう。

[437: 匿名さん]

立地が近くもない株価半値以下の10年近く前のマンション、株価が3割安かった5年近く前の時代のマンションの値上がりの話が多いのはある意味示唆的。焦りだろうね。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん
運営発の荒らしチェック機構ですね、それ。
虎ノ門はまだわかるのですが、
勝どき、豊洲、小石川、有明、などがここを監視する理由は何でしょうか。

[439: 匿名さん]

動かぬ証拠ですね。
騒音問題のある幹線道路脇の小石川さんがこんなところでも騒音を起こすとは、ひどく滑稽にみえました。

[440: マンション検討中さん]

抽選になる物件でしょうか？

[442: 匿名さん]

港南、小石川、小山

お笑い３Ｋトリオがマンコミを席巻しますね

[443: 匿名さん]

もちろん凄い安いと思うレベルなら抽選あるかもですが、
抽選があるような立地じゃないね。番町は人気はある方じゃないし。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

ご指導ありがとうございます。

[445: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRX9A03/

ここほとんど値段は乗せてないんじゃないの！？
正確な分譲時の価格はわかりませんが。
乗せたら売れないのか、売り急いでいるのか知りませんが。

[446: 匿名さん]

これはお買い得ですね

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
えええ、駿河台に坪655、、？！？！ないわあ、、、。

[448: 匿名さん]

80㎡1.7億でいけますかね？

[449: 住民板ユーザーさん1]

パークコートブランドの大安売りだあい。
小石川あり、駿河台あり、湾岸も期待しちゃお。

[450: 匿名さん]

>>449 住民板ユーザーさん1さん
湾岸はない。デベもそこは譲れない一線

[451: マンコミュファンさん]

今日、市ヶ谷から現地まで歩いてみましたが、パークコート千代田市ヶ谷！みたいな場所でした。番町らしさはないものの、番町の入り口！みたいな存在感は出るのでしょうね。敷地は広かった。通りの角のレストランが可愛らしく、賑わっていました。

[452: 匿名さん]

>>445 匿名さん

長期間売れずに値下げしたのではないですか？
高所恐怖症には住めない部屋です。

[453: 匿名さん]

小石川はパークシティのままでよかったんじゃないかと今でも思う。
しかし肝心の四番町の話が盛り上がりませんね。
アンケート提出してから音沙汰無しです。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

リハウスさんのサイトは定期的にチェックしていますが、はじめて見た部屋です。
それ以前に他の仲介業者に頼んでいたかまでは知りませんけど。

[455: 住民板ユーザーさん1]

来ました延期の連絡。
１月下旬販売

[456: マンション検討中さん]

プラン追加されましたね。販売時期も来年になりましたね。

[457: 匿名さん]

希望間取りと予算、駐車場希望アンケートを集計して、値付けやら優先権付き住戸をどこまでにするか考えているのでしょう。
プレミアムプランは当然すべて優先権つけて、残りの普通住戸でも100㎡以上部屋は優先権つけないと売れない可能性がある。そうなると残りの部屋は駐車場倍率が高くなっ
てしまい、あまり高いと売れなくなるから、その辺のさじ加減が悩みどころでしょうね。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
最近は駐車場倍率は高くならないよ。優先権付けても放棄される。

[459: 匿名さん]

３５．７㎡の部屋なら駐車場はいらないので、全戸分とはいわないが、
80㎡以上の部屋数分くらい用意しないとだめでしょ。
ここは敷地が折角広いんだから、地下駐車場とか作れたと思うけど、
たぶん違うよね。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
番町のマンションは結構埋まっていると思うよ。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
>>460 匿名さん
そう？昔に比べたら空きが増えてると思うけど。デベはトレンドに敏感だから最近の新築はどこも設置率減らしてるよ。昔の延長にない。高齢化と若者の車離れ、都心の年寄りは昔よりタクシーになりつつある。駐車場欲しけれな外れないから心配無用

[462: 匿名さん]

それでも付帯率50%は秀逸。
元パークシティの小石川は30%もなかったです。

[463: 匿名さん]

小石川と比べてはいけません。二台でも乗れる人がいるのが番町でもあります。
僕が以前住んでいたマンションは稼働100％でした。

[464: マンション検討中さん]

価格わからないのに、買うかどうかの検討できなくない？価格発表前の検討なんて時間の無駄

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

価格以外は検討できる。
価格がすべてではない。

[466: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん

ごもっともです。
自分なりに価格を想定してますが、大きくズレてたらワクワクした分、残念感を覚えるのだろうなあ、と思いつつ、という感じです。

早く詳細を知りたいものです。

[467: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷が坪500くらいみたいなので、3割増くらいなら嬉しいですね。。

[468: 匿名さん]

80㎡程度の部屋なら650もあると思いますが、100㎡以上なら無理でしょうね。

[469: 匿名さん]

虎ノ門の価格を見ると、ここは80㎡なら２億が下限でしょう。

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>469 匿名さん

絶対そんなしないから。
あなたわかってない。
ここは番町で、港区ではない。

[471: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷で坪500はパンダ部屋でしょう。平均は600を超えるのではないでしょうか。
都心部の中古マンションがバカ売れして在庫が少なくなっているので、中古はまだまだ上がりますますね。したがって新築もそれに合わせて上がると考えるのが自然。三井からしてみたら、絶好のタイミングでPC千代田四番町の売り出しとなり、笑いが止まらないでしょう。
それにしても、ここ１～２か月で、何故こんなに都心部マンションがバカ売れしちゃうようになったのか、さっぱり理由が分かりません。数年待てば下がるのかな？

[472: 住民板ユーザーさん1]

>>471 匿名さん

市ヶ谷は平均で600なんてしないから。
南向きの田の字部屋は軒並み500位でしょう。
前に建物建つからね。
南西側公園側上層階で650位でしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
価格はとにかく気になりますね。
コロナで停滞していた需要が一時的に中古相場に反映している感じですね

[474: 匿名さん]

小石川買わなくて、本当に良かった。

http://photozou.jp/photo/show/2842146/266544627

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん
市ヶ谷のスレでコメントしている人がいますが、三井に確認したら、
72㎡の部屋は1000～11000万台で検討中との事。
500万はパンダではなく、その辺になるという事です。
納戸町は物件少ないですが、近くの加賀町なんか中古相場は築浅でも
坪400万円ちょっとしかしないエリアです。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

笑い

[477: 匿名さん]

景観破壊、日照権障害の記事ですね。
パークコート小石川は地元住民との軋轢が解消しないでしょうね。
大切な子供達にも悪影響ですし、文京区は住む場所ではないです。

[478: 匿名さん]

駿河台のパークコート売れちゃったみたいだね。

[479: 匿名さん]

>>471 匿名さん
なら白金スカイ、芝浦ブランズは売れてる？

[480: 匿名さん]

PC駿河台があの価格で売りに出て即刻成約というのは、これまでの常識では考えられません。市況はかなり上振れしているということでしょう。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あの価格って安いよ。単価いくらだったか忘れたの？

[482: 匿名さん]

あの辺は高台で抜けがあり、特別な立地ですからね。
ペンシルではありますが、4番町に勝るとも劣らない立地ですよ。

[483: 匿名さん]

えｗ

[484: 匿名さん]

>>482
流石にそれは無い。

[485: 匿名さん]

希少性という意味ではむしろあちらの方が上でしょうね。

[486: 匿名さん]

>474
うわぁ…
これだから文京区は皆んなに避けられるんだよ

パークコート小石川って大半がお見合い部屋だし、
地元の反対勢力に常に監視されているのかと思うと、あの幹線道路脇の騒音以上に落ち着かない要素かもしれないな

[487: 匿名さん]

PC駿河台の中古はｍ２あたり200万円くらいでしたよね？　全然安くはないような。。。

[488: マンコミュファンさん]

温泉さえなければなぁ。
誰か必要に思う人がいたのでしょうか？
ここは地権者さんという人たちはいるのでしょうか？

[497: 検討中]

プレミアム低層は
３階４階の２フロアくらいでしょうか。

[500: 匿名さん]

港区との比較が出ますが、
麻布周辺は、子供に対する犯罪がそこそこ多いのは、地元住民にはよく知られたところ。

教育だけではなく子供に対する悪影響も懸念して、
小学校に上がったら麻布から引っ越すファミリーもいらっしゃいます。

https://mobile.twitter.com/home

[504: マンション検討中さん]

一番広いお部屋の間取りなんなんですかあれ（笑）ウォークインクローゼットから寝室に入るなんて聞いたこともないです。誰が作ったのでしょう(T . T)

[505: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門よりは、安くなるんですかね？

[506: 匿名さん]

>>505 同程度じゃないですか。SFの人口都市みたいなところが好きな人は虎ノ門だろうし、人間らしい空間が好きな人は四番町、という好みで分かれることになるのではないでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

早く価格と仕様がでないかなぁ。
きっと強気なお値段ででてくるのでしょうけど…。
日テレ跡地の再開発は好材料に思います。10年単位かとは思いますが、麹町と市ヶ谷を繋ぐ通りは様変わりして、暇つぶしには事欠かないかな。

[514: マンション比較中さん]

181平米が5億以下だったら買いたいけど、どうかな・・127でもいいかな・・
ここは小学校中学校の評判が良さそうなので検討しています。

[515: 小石川140メートルタワマン契約者]

[NO.489～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[516: マンション検討中さん]

皆さんお金持ちですね。。僕は100平米で2億ちょっとまでですね。。
それ以上お金無いです

[517: マンション検討中さん]

ここはパークコート小石川と同じ 吹き付け壁 なのでしょうか。
同じパークコートなので聞いてみました。
吹き付け壁だと見た目がパークコート小石川のように酷くなりがちなので、できればタイル貼りが良いのですが。

[518: マンション比較中さん]

ガラス以外のところはタイルに見えますがどうなんでしょう。
それより、公式サイトでは正面からのイメージ画像しかないので、後ろ側の外観が気になります。
ルーバルはどこにできるんでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

コロナ禍でデベさんも価格設定難しいのだろうと想像しています。当初の想定価格で完成後まで販売続けるか、即日完売ラインを読み切るかとか。

100が2億前半で出てきたら魅力的だなぁ、と思います。

[520: マンション検討中さん]

ここは設計変更可能なのでしょうか？

[521: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
同じパークコート？笑　ご冗談を。

価格高騰の言い訳で無理矢理パークコートの名前がつけられた庶民向けタワマンを、本格邸宅番町パークコートと強引に比較しても、残念ですが同じステージには上がれません。

ここが吹き付け壁なわけないでしょう。笑
パークコートで吹き付けなんて、後世の笑いものですよ。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
無理でしょう。
坪750と予想。