パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4201: 買い替え検討中さん]

むしろ新築マンションで複層ガラスじゃないって
かなりレアでは

[4202: マンション検討中さん]

まあ番町小校区、敷地の規模感、市ヶ谷ながらJRが使えること、見通しが立たない日テレ再開発、株価を主とした含み益、そして地元民の買い替えや相続対策などのニーズを上手く捉えたんだと思う。

三井は販促(フォレスト、スパ)や値付けが上手いし、コロナ禍で溜まった需要にも支えられて、決して好立地といえない当該地でも販売としては成功したんでしょう。

ただし、西向きメインのプレミアムマンションでは相当に建物や植栽などの劣化が激しくって良好な管理運営は難しいと思いますよ。

[4203: 匿名さん]

>> 4195 名無しさん

なぜ番町界隈のマンションが一気に売りに出たのでしょうね？　今が最高値と見る売主が多いからでしょうか？

[4204: 買い替え検討中さん]

きっと、一流デベから百数十戸
番町物件が売り出され、
そこに引っ越すのでしょう。

[4205: マンション検討中さん]

>>4201 買い替え検討中さん

え、ええと、、、

ここって、ペアガラスやLow-eガラスじゃないんですか？と思って仕様調べてみたら、さすがに標準装備してましたよ。

まあ、目に付かないところでガンガンコスカしていくんでしょ。

[4206: 買い替え検討中さん]

>>4205 マンション検討中さん

4201は4199へのレスで、
複層かどうかは高級の基準にはならないという意味です
温水便座も同様ですし、
シャワーヘッドに至っては数千円レベルのものです

[4207: マンション検討中さん]

>>4206 買い替え検討中さん

失礼しました。

4199さんについての言及だったんですね。
仰せの通りです。
ここは番町史上の最高値コスカマンションとして語り継いでいかれるでしょう。

[4208: 通りがかりさん]

>>4203 匿名さん
アメリカも日本も同じっすよ。はよせななくなるで。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?fb...

[4209: 匿名さん]

確かに耐震＆乾式壁はちょっと引きましたね・

[4210: 通りがかりさん]

コメントざっと見て思ったのは、マンションマニアで色々なモデルルームや口コミサイトを見て知識というか耳学問は豊富になりながらも結局何処も購入出来ずに悶々としている層が居るってことでしょうか？

[4211: ご近所]

フランス料理も昔のバターカロリー過多から今の洗練された健康志向の料理になって来たし、建築とかインテリアも重厚、バブリーからエコ意識したシンプル志向になったのではないでしょうか？　昔から親に付き合って色々モデルルームに行きましたが、10年くらい前は三井のマンションのもっとギラギラしていたような。。素人なので実際に高級な仕様だったか分かりませんが。

[4212: 匿名さん]

>>4210 通りがかりさん
非免震はマンションマニアがグチグチ言ってるような枝葉の部分ではありません。
また、タワマンの騒音問題も乾式壁の施工不備や手抜かりが原因の事が多いです。
https://www.youtube.com/watch?v=zmwjCJDnCgs

[4213: 匿名さん]

>>4199 名無しさん
それ普通でしょ？

[4214: 匿名さん]

>>4199 名無しさん

それ、全熱交換以外は、郊外板状マンションにも標準でついてるやつ。最後にモデルルーム行ったのは20年前でしょうか？

[4215: 匿名さん]

>>4204 買い替え検討中さん

買い替えで、先売りの人は少数でしょう。引越も何度も面倒だし。後売りが大半だと思うので、中古売り出すはこことは無関係では。

[4216: 通りがかり]

>>4197 匿名さん

下り天井ってコスカなのですか？

[4217: 通りがかり]

っていうかここが値段に合わないスペックとか言ってる人、近年売り出されたマンションの中では新築中古に関わらず特別安いとも高過ぎとも思えませんけどね。支払い能力があればご自分のスペックに合った豪奢なお部屋を購入すれば良いだけです。私はそんなに出したくないからこれくらいで十分。その余剰金で国内外の五つ星ホテルをたまに楽しみますよ。

[4218: マンコミュファンさん]

>>4217 通りがかりさん
だよな
だな

[4219: マンション検討中さん]

今回の盛況を体系的に検討することが必要だと思います。
三井にとっては、当該分譲開発事業でブレークスルーする案件だったということ。

例えば、低層プレミアム以外は稚拙な設計でコスカしつつも、外部環境(フォレストやスパ導入)を重視する戦略。
エリアイメージに囚われることなく、ブランディングを利用して多様かつ大小の間取りを用意の上、購入層を広げること。
モデルルームの案内を当初絞りに絞って、登録期限に近づき突然にオープン化する方法。購入欲の煽動です。
番町リアルプランと連携して、買い増しまたは買い替え需要を独占して握ること。

未だ上手く言語化できていないのですが、三井にとっては2021年の革命的な事象だったと思うんです。米国や英国などの販売手法に習ったかもしれないですね。だって、販売から1ヶ月も経過していないにもかかわらず、先行して販売している評判の良いPC虎ノ門と残戸数がほぼ変わりません。

[4220: 名無しさん]

>>4219 マンション検討中さん

野村の手口を真似てきてる感がありますね。

[4221: マンション検討中さん]

低層プレミアムを成功させた功績は大きいでしょうね。
フォレストとの関係についての階層による差別化(庭、テラス、ルーフバルコニーなど)、ENTホールやEVを別途専有化して高額帯で捌けたのは、広大なフォレストをつくることになった番町エリアの建ぺい率や今回の敷地規模によるところが大きい。

今後、築古物件の建替案件を進めていく際に、単に単体で建替するのではなく共同建替をすることにより敷地規模を広大化して低層と高層をプレミアム化できれば、地権者の権利床のプレミアムな低層高層、リーズナブルな中層などの多様化、分散化につながって建替交渉が前進するとともに、番町エリアの大街区化(パークコート千代田四番町、三番町パークテラス桜苑、ブランズ四番町のような規模感)につながって更なるブランディング化につながることが理想的でしょうね。

[4222: 口コミ知りたいさん]

グラン千鳥ヶ淵の中古でませんが
グラン千鳥ヶ淵からこちらに買い換えの人、いないかなぁ？
いないか・・・？

[4223: マンション掲示板さん]

>>4222 口コミ知りたいさん

坪2000超えで出てますよ水面下で
まあここがこのプライシングなら妥当

[4224: マンコミュファンさん]

>>4219 マンション検討中さん
ごめん、ちょっと何いってるかわからない

[4225: 通りがかり]

>>4221 マンション検討中さん

なるほど、プレミアム住戸は予算外だったので検討すらしなかったけど買える人は羨ましいです。維持費もそれなりにかかるから無理は出来ません。。

[4226: マンション検討中さん]

低層プレミアム住戸の3、4階のビューバスは当該敷地内フォレスト、周辺建物から覗かれないでしょうか。特に夜間が気になりますが、バルコニーにアウトバス設置をする裸族に対しては無用の心配かもしれません。

その他、低層プレミアム12住戸のうち何戸が温泉セレクトやアウトバス設置を選択したのか興味があります。

[4227: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん
覗かれても良いような肉体に仕上げておきましょう。

[4228: 名無しさん]

>>4227 匿名さん

番町ってこういうマッチョの人が多いですよね。ここまでじゃなくてもお腹が出てるような人は少ないです。

[4229: 職人さん]

>>4132 名無しさん
2000万円リーマンではリスクありますが、勤務医は、あまり心配しなくても普通に大丈夫ですよ。銀行の勤務医に対する信頼度は別格です。つまり、あなたの生活に支障が出るリスクは、かなり低いことを過去の銀行の融資データが証明しています。この物件に限らず、似たような人はたくさんいると思いますよ。なんとなく、先行き不透明な社会情勢ですから、銀行の勤務医好きは拍車がかかってると思います。

[4230: 名無しさん]

>>4229 職人さん
ご丁寧にありがとうございます。

[4231: 匿名さん]

>>4230 名無しさん
いざとなれば、日給10万のバイトで200日こなせば2000万なんです

[4232: 名無しさん]

>>4231 匿名さん


9時から17時まで日勤バイトして10万円、18時から翌朝まで寝当直して4万円。当直中にスマルナのピル処方チャットをやって2万円なので当方の研究日のバイトは16万円です。300日やれば3600万円です。そんな生活やだろ？って言われるでしょうが、要するに銀行からしたら取りっぱぐれのリスクが低い職種だという判断だということですかね？だから1億以上も簡単に貸してくれるってことですかね？

[4233: 匿名さん]

>>4232 名無しさん
その例は、極端ですが、所得証明できない研修医ですら、1億円の融資が当たり前に通ります。私からしたらお客さんな方々ですが、家買いそうな医師がいたら紹介して欲しいと、定期的に銀行から声が掛かります。いざとなれば、バイトで常勤以上の稼ぎできるので、リストラリスクなし、必要なら追加収入も確保可能、つまり確実に返済できる。まー、そういうことですね。都市銀行以外なら、30代2000で2億くらいまで、通ると思います。

[4234: 検討板ユーザーさん]

>>4195 名無しさん
PC一番町の3LDKの売りをずっと待っていましたが、どこにありますか？調べても2LDKしか見つからないですが。。。

[4235: 名無しさん]

>>4234 検討板ユーザーさん
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？

[4236: 名無しさん]

>>4234 検討板ユーザーさん

>>4234 検討板ユーザーさん

すいません。2LDKでした、、、
番町リアルプランセンターの窓ガラスに貼ってありませんか？

[4237: 湯婆婆]

3LDKなんて贅沢だね
今からおまえの部屋は1K（風呂無し）だ

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4236 名無しさん
95平米の2LDKですよね。はい、それなら拝見しました。ご教示頂きまして、ありがとうございます！

[4239: 匿名さん]

免震構造で一番町の一等地にあるPC一番町が中古で95m2で23000万なら、耐震コスカの新築PC千代田四番町よりも割安な価格に思えてしまいますね。

[4240: 通りがかり]

>>4239 匿名さん

あそこが販売された時、検討しましたがどうも坂上というのが引っかかりました。。(実際には坂を見下ろす平坦地に建ってはいるのですが)

[4241: 通りすがりさん]

>>4239 匿名さん

空前絶後の掘り出し物だからすぐに買った方が良いよ

[4242: 匿名さん]

でも隣がね

[4243: 匿名さん]

>>4241 通りすがりさん

こちら4239 です。PC千代田四番町の狂乱ぶりをみていると、あちらは掘り出しモノだと思うのですが、残念ながら財布が足りず、手が出ません　（涙）

[4244: 名無しさん]

>>4243 匿名さん
3年後には中古のバーゲンセールがありますから買いたいならその時にしたほうがいいですよ。

[4245: 匿名さん]

番町がこんなに人気で有難い。
三井のパークコートブランドは絶大だな。
ただこれが他のデベならこんなに売れてたかな。
ちょっと他と違うわ。

[4246: マンション検討中さん]

当方も同感です。

改めてこちらのマンションを振り返ってみると、番町以外では三井のパークコートとJR利用と敷地建物の規模感以外に魅力的な要素ってないんですよね。建物構造や間取りは本当にレベルが低いし、勝どきの方が数段間取りがいいですよ。
どうも昨今の三井不動産は野村不動産と同様に、立地とブランディングを重要視してふんわりしたイメージで販売しようとしているんじゃないでしょうか。皆さん、フォレストという架空の心地良さに飛びついたという印象です。番町＆三井なら無条件で資産価値が保てるというのは、正に泡泡泡なんですよね。

実はここで高評判のPC一番町も結構なコスカ物件で、販売もここよりは長期に及んだんですが、本当に価値のあるONE AVENUEなどが市場であまり評価されないのはやはり小規模かつ事業主の差なんでしょうね。

[4247: 通りがかり]

>>4244 名無しさん

購入者、見たところ若い家族が多そうですがそんなにすぐ買い替えますかね？

[4248: 匿名さん]

>> 4246 マンション検討中さん
「本当に価値のあるONE AVENUE」とのことですが、千代田四番町と同様に制震なので、イマイチ感はぬぐえません。外観もちょっとなあ。。。運悪く、目の前が三番町桜苑なので、どうしても見劣りしてしまいます。千代田四番町の場合、外観はカッコ良さそうですね（中身はともかくとして）。

[4249: 匿名さん]

ONE AVENUEを落とす気はないが、外観は美しくないし、天井高は低いし南側は塞がれてるし、販売に時間がかかっていた印象がありますね。

[4250: マンション検討中さん]

ONEAVENUEも耐震なんですね。
上層階は皇居ビューだし、南面も隣地と20m程度離隔距離はあるんですが、、、
天井高2.4mなんですが、フルフラット天井かつ美術館のようなエアコンフロー口などイチオシポイントもあるにはあるんです。ちなみに当方はONEAVENUE 推しではありませんので悪しからず。

確かに外観についてはここが勝ってるかもしれませんが、間取りは惨敗ですからね。あと、ここの間取りは専有部内のPSに邪魔されて、大したリノベーションもできませんからね。

[4251: マンション検討中さん]

間取りで言うと、先程HPで見た某マンションの間取りは酷かった。そもそも50平米代で2LDK、70?80代で3LDKって、まあ家族構成によっては仕方ないのかな。私だったら新築に拘らないが。このパークコートもイマイチな間取りはあるにせよ、少なくとも斜めの部屋とか無いからね。

[4252: マンション検討中さん]

いやいや、プレミアム以外にまともな間取りを見出せないんだが

[4253: マンション検討中さん]

何を言われようが、三井様の大勝利なんだが。

[4254: マンション検討中さん]

まじめな話、億ションなのにここより酷い間取り沢山ありますよ?　とにかく斜めのリビング、分断されたリビングだけは勘弁。。

[4255: マンション比較中さん]

三井が勝って
購入者が負けたの？

[4256: 匿名さん]

間取りだけならすみふが一番ですよね。
次点が三井（物件によりムラあり）
最悪なのが野村

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん

確かに昔住んでいたすみさんのお部屋は使いやすかった。場所がいまいちだったので引っ越しましたが。

[4258: 匿名さん]

>> 4255 マンション比較中さん
三井は「勝った」と考えています。当初予定していた価格より高く、しかも、即完売できるのですから。
一方で、資産インフレが起こっている今、本物件の売り出し価格は割安だったため、応募が殺到しました。したがって、購入できた方は運が良かったわけでして、こちらも勝者でしょう。
まとめると、「売り手も買い手も勝者」という戦いでした。
では敗者は誰なのか？
「今のマンション相場はバブルである。某マンション評論家の言うように、いずれ下がる」思って下がるのを待ち続けている人でしょう。

[4259: 名無しさん]

>>4258 匿名さん

敗者はここが売り出されるまで待てずにPC一番町やブランズを買ってしまった人だろう。ブランズ四番町にいたっては同じ並びで資産価値が倍以上違いますからね。

[4260: マンション検討中さん]

>>4259 名無しさん

いずれの物件もここより上位に位置していますので、ここと比較して敗者というのは矛盾しています。

そもそもここの間取りは酷すぎて、生活に不便をきたし不満が募り出すよ。
美しい設計は、日々の生活を豊かにするからね。

[4261: 名無しさん]

>>4258 匿名さん
ですね

[4262: 匿名さん]

勝者は番町物件を保有している人でいいのでは

[4263: 名無しさん]

>>4260 マンション検討中さん

ここより上位？価格が倍違いますけど、、、

[4264: マンション検討中さん]

>>4263 名無しさん

他物件も追随する可能性があるし、ここだけが突出するわけではないですよ。
ましてや、ここで突出できるのはプレミアム以外ないことを是非自覚していただきたいです。

[4265: 名無しさん]

>>4264 マンション検討中さん

いやいや、もう土地がないですよ、、、

[4266: マンション検討中さん]

>>4265 名無しさん

他物件とは既述のPC一番町やブランズ四番町のことを指していますので、新築とか建替案件のみではありません。

[4267: マンション検討中さん]

本当、買えない奴らがいつまでもしつこいな。。

[4268: 匿名さん]

敗者は、コロナバブルに浮かれて当マンションの資産価値のない部屋を高値掴みした方かもしれません。

[4269: 匿名さん]

番町住民だが、ここがブランズ四番町よりも良いと言えるか疑問だと思う。PC1番町には立地では負けている。
築年数の新しさ
三井のパークコートブランド
敷地面積
ここら辺はこちらがブランズに対し勝っている点。
ここの坪800超えが高いか安いかは時代が証明するだろう。

[4270: 通りすがりさん]

物事を勝ち負けでしか判断できない人生ってつまらなそう。
もっと広い視野で世界を見たほうが楽しいよ。

[4271: 匿名さん]

>>4270通りすがりさん

Exactly!

[4272: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
ここがブランズ四番町に比べて優位にあるのは北側のニ七通りにゲートを作らず、あくまでも番町物件であることを守ったことだと思う。ブランズ四番町は市ヶ谷駅までのアクセスの誘惑に負けて南北にゲートを作ってしまった。これによりブランズ四番町は番町物件ではなく九段物件になってしまった。

[4273: 匿名さん]

>>4272名無しさん
なるほど、ブランズ四番町の北側のアプローチは良い印象こそあれ、悪いものはないと考えていました。
区長で名の知れた、PCヒルトップ3番町も2.7通りに面していますが。
九段南に面して、番町の端であるとと言われればその通りだと思います。

[4274: 匿名さん]

今から５年後、この物件とブランズ四番町が、価格や広さ等同条件で売りに出たら、私ならばブランズ四番町を買います。
あるいは、5年後、この物件とPCヒルトップ三番町とが同条件で売りに出たら、やはりPCヒルトップ三番町を買います。
もし価格差が10～15％ある場合には、判断に迷うところ。

[4275: 匿名さん]

私も絶対的にブランズ四番町かブランズ六番町推しですね。
あるいは、番町パークハウスや桜苑やルクセンブルクハウスのほうがいいです。

ここが半値なら、辛うじて考えてあげなくもない。

[4276: 匿名さん]

いくら差があるとはいえ、半値はさすがにありえない。

[4277: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん

ところで貴方はどちらの億ション？

[4278: マンション検討中さん]

>>4275 匿名さん

ルクセンブルクハウス、薄汚れたあのビルそんなに良いですか？かなり古いですよ。

[4279: 通りがかりさん]

個人的にはやはり新築が気持良いと思う。ブランズ四番町って坂の下にある建物ですよね？　前が公園の部屋は良いけど、良い条件のお部屋はなかなか空かないですよ。

[4280: 匿名さん]

王友荘の近くに住みたいものですね

[4281: 匿名さん]

>>4279 通りがかりさん
それは勘違いですね。貴方が言ってるのはパレスビュー四番町です。
ここは東京建物が2000年代前半に分譲したマンションで坪300前半からありましたね。

[4282: 匿名さん]

購入価格も相場の倍、また管理費も修繕費も倍。
フォレスト、カスケード、温泉ボイラーの維持費で更に倍。
西向きによる建物劣化で更に倍。

正直フォレストの恩恵を概ね享受しているプレミアムに負担してほしいという声も上がりそうですよね。引き渡し時の維持費からどれだけ上昇するのか心配です。

[4283: 名無しさん]

>>4282 匿名さん
それは入居後の総会で決めればいいんですよ。温泉を使わない部屋がプレミアムの温泉管理費を間接的にであっても負担するのはおかしいって思えば総会で議決をとればいい。

[4284: 匿名さん]

温泉管理費の負担の件は、例えるとするならば、「エレベータを使わない１階の住民がエレベーターのメンテナンス費用を負担するのは不公平」と言うのと似ています。
しかし、１階住民は少数派なので、この議論では多数派に勝てません。
一方でここの温泉管理費のケースは、使わない方が多数派ですから、勝てるかもしれませんね。その場合、住民間で険悪な雰囲気になりそうですが。

いずれにせよ、温泉は地下から沸いてくる鮮度が命のものなのに、他所から運んでくる循環湯を「温泉」と見做して膨大なプレミアム費用を払うなんて、私にはバカげた話にしか思えません。

[4285: 名無しさん]

>>4284 匿名さん

共同浴場がありますが一回3000円ですから皆さんつかわないでしょうね。プレミアム住戸の人の温泉管理費を払うのは納得できない！って言うか、共同浴場を完全無料化するかのどちらかでしょう。住民間の軋轢を産まないためにも後者にすると思います。有料共用施設の無料化はよくありますから。東京の中心で裸の付き合いもいいものですね。

[4286: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
別格の六番町は比較にならないですよ。四番町の中で比較してください。

[4287: マンション検討中さん]

>>4285 名無しさん

無料化は荒れるので、有料のままが良いです。
私は弱小部屋ですがたまに3000円で使いたいです。
プレミアム部屋のおかげで立派な作りの建物に私も混ぜてもらえたので、温泉管理費くらい何とも思わないけど。温泉管理費が嫌なら他に行くかプレミアム買われたらいかがでしょうか。温泉管理費かかるの承知して買ったのに払いたくないと言われてもねぇ。

[4288: eマンションさん]

>>4281 匿名さん
東京建物が逃げて逃げ遅れた清水建設が売ってたんじゃないかな
最上階190平米4億超が長いこと売れ残ってたマンションね

[4289: 検討板ユーザーさん]

>>4287 マンション検討中さん
無料化は荒れるし、入りたい時はいれなそう。とはいえ1回3000円は高いので足が遠のくかな。
1回1000円でどう？と、同じく弱小部屋の私は思うなあ。
貧乏人はつらいよ

[4290: 匿名さん]

高級な犬小屋をつくる三井も問題だし、それを無理して借入してまで購入する貧乏人も問題。
いずれにせよ、パークコートにも番町にも80㎡未満の小部屋は不要。

[4291: 名無しさん]

>>4289 検討板ユーザーさん
無料化はたしかにリスクありやすね。でも3000円は高すぎですよ。ラクーアの方が安いです。500円にしてくれるとありがたい。今済んでる新宿のマンションにも大浴場ついてますが300円です。

[4292: マンション検討中さん]

心配せずとも、スパなんて年々稼働しなくなってくるんで、10年も経過したらリニューアルして防災倉庫ないしは非常時の授乳ルームなどに活用すればよい。

[4293: 通りすがりさん]

この人たちまだ小銭の話ばかりしてらぁ。^_^

[4294: マンコミュファンさん]

>>4275 匿名さん

ブランズなら一番町でしょう。

[4295: 通りがかりさん]

共同浴場ってスパのこと？　予約制で使用毎に幾ら、とかでしたよ。

[4296: 通りがかりさん]

マジメな話、スパに3000円高い? ちょっと番町に興味ある方々の発言とは思えないのですが汗
清掃料、人件費、維持費考えても安過ぎでしょ。

[4297: 通りがかりさん]

>>4282 匿名さん
10年まで段階的に上がり約2倍に、その後は緩く上がり、20年後からは一定の予定、だそうです。

[4298: マンション検討中さん]

>>4280 匿名さん
なら、PC一番町が最も近いですね。

[4299: ご近所]

>>4285 名無しさん

流石に温泉管理費は所有戸の負担ですよ。パーキングの管理費が契約者の負担であると同じです。

[4300: 名無しさん]

>>4298 マンション検討中さん

王友荘もいずれルクセンブルク大使館やベルギー大使館のようにペントハウスにして下はマンションにする可能性高いですからね。まだ数年先でしょうが。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 名無しさん
王子製紙はカネに困ってないからそうはならんよ

[4302: 匿名さん]

スパ3000円かあ。
ここに住むにしても毎日は行けない金額だな。

[4303: eマンションさん]

>>4302 匿名さん
えっ、行けないんですか？3,000円ですよ…

[4304: 匿名さん]

えっ、月にスパに9万払えますか？
私は払えなくなはないけど、それなら別の事に使いたいですね。そこをケチる奴がこのマンションに住むなと言われればそれまでです。

[4305: マンション検討中さん]

ここ路線価で坪600万円なんだ。結構するのね。

[4306: 名無しさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
カジノに注ぎ込んだりしないかな？

[4307: 匿名さん]

>>4306 名無しさん
あの人のすごい所は、決して悪びれない所。

[4308: ご近所]

>>4304 匿名さん

所詮マンション内の狭いスパに毎日通って9万払うより、月一で熱海露天風呂付きの宿でも行ったほうが良くないですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 ご近所さん
仰る通り！それならちょっといい温泉旅館に泊まりたいですね。偶にサクッと気軽に入るにはいいかもしれませんが、別にマンション内になくていい気はします。

[4310: 匿名さん]

ニセモノ温泉に３千円を使うくらいなら、日帰りで新幹線を使って熱海へ行って、ホンモノの温泉を楽しんだ方がよほどいい。

[4311: eマンションさん]

>>4306 名無しさん
それは大王製紙
近所のビルにいるよ

[4313: マンション比較中さん]

3000円は、一般住戸民が
リピーターにならないように設定？

[4314: 匿名さん]

>>4312通りすがりさん
自分の杓子定規、という使い方は間違ってるよ。
例（杓子定規な対応、法を杓子定規に適用する）
頭の硬軟以前に日本語は正しく使いましょうね。

[4315: 通りがかり]

プレミアム住人は別にここ使う必要無いからまさに一般住戸民向けでは？　っていうか3000円くらい、なんでこんなにこの話題に固執してるの？

[4316: 匿名さん]

このスレに購入者いないよー

[4318: 匿名さん]

はぁ。こまりましたね。
マンションはこれから5年から10年くらいは購入しない方が良いですね。
バブルミュージックに踊るきもおきません。
持込温泉水さえもバブル要素となるとは。

[4319: 匿名さん]

少なくともここの価格はバブルじゃないと思うけどね。答え合わせは5年後、10年後だろう。

[4320: 名無しさん]

>>4310 匿名さん
偽物というか、群馬からトラックで持ってきてるからね。本物、贅沢かと思うよ。

[4321: 名無しさん]

>>4320 名無しさん
一回何トンもの温泉を群馬からトラックで持ってくるって、、、二酸化炭素の排出量とか考えないのかな？グレタさんが知ったらブチギレだわ

[4322: マンション比較中さん]

まさにバブル企画。
温泉だけに。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 マンション比較中さん

うまい！笑う。
グレタさんの話もごもっともなお話しです。

このスレの大昔に、ここはシルバーマンションだね、お爺ちゃんお婆ちゃんが温泉を楽しむならラクーアや遠出旅行ではなく、千代田四番町！ですね、みたいな話だったと思います。

[4324: 通りがかり]

グレタちゃんの信者はスマホも捨てて自給自足の生活をお願いします！

[4325: 通りがかり]

シルバーマンション? 住民は若い世代じゃないですか。あのスパは共同浴場ではなくて、住民のみ予約可能なプライベートスパみたいですよ。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 通りがかりさん

コロナ対応は？クラスター発生したら？
マンション住まいは緊急事態に陥ってしまいますので、共同生活が成立しません。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん
マンションクラスターというのは未だ聞いていないですね。そうなったら、もう逃げ場が無いですね。

[4328: 口コミ知りたいさん]

プレミアム住戸をグレタさんが買ったの？

[4329: 通りがかり]

グレタとかが何と言おうと、世の中は人々の欲望の赴くように動いて行くものだよ。

[4330: 通りがかり]

ここは来年秋完成だからね、コロナがどうなっとるか知らんが。皆さんがご存知かどうか、コロナは諸外国では "貧乏人の病気" と言われている。まあ、日本は社会主義国だからそこまで罹患率に差はないかもしらんが。

[4331: マンション掲示板さん]

>>4328 口コミ知りたいさん
そゆこと

[4332: 名無しさん]

>>4331 マンション掲示板さん
グレタさんじゃなくてグレタさんの支援団体でしょ？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4322 マンション比較中さん
座布団2枚取って

[4334: 匿名さん]

公式ウェブには３つの間取りが紹介されていますが、まだ完売ではないのでしょうかね？

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
それぞれ2部屋ずつ残っているようです。

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
もはや誤差。完全勝利でポンコツネガをねじ伏せましたね。まじネガって何考えて生きてるんだろ。

[4337: マンション比較中さん]

千代田四番町と虎ノ門、
どこで差がつかなかったか。

[4338: Hアールさん]

>>4337 マンション比較中さん
三井は不動産界のエルメスですけんね

[4339: 匿名さん]

>>4337 マンション比較中さん
温泉

[4340: マンション検討中さん]

>>4337 マンション比較中さん

番町小、JR利用可、フォレスト&温泉、近隣の買い替えタイミング、あとは他に番町新築案件がなかったことでしょう。
一方、PC虎ノ門は近隣に他の新築比較物件が複数あるとともに、何より虎麻タワーと野村の定借タワー(計画中止)もありましたから。

とはいえ、どちらももう完売間近ですが。

[4341: マンション比較中さん]

4337のフラットな質問に対し、
格下の四番町が種々の条件で追いすがった、
という視点の回答が続いたのは
興味深いですね。

[4342: マンション検討中さん]

千代田区エリアの中古マンション売却物件の件数が増加してるけど、ここの購入者の買い換えかな？

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

子供の進学先が定まったので、大変に生活不便な番町から他エリアへのお引越しでは？

[4344: 通りがかり]

>>4343 マンション検討中さん
生活不便？？　信じられない。これ以上に便利な土地はないけどライフスタイル、価値観の違い？

[4345: 通りがかり]

人口増えすぎだからどんどん郊外に行って欲しいですが。

[4346: 匿名さん]

番町が不便って、笑える

[4347: マンション検討中さん]

番町は美味しい店も少ないし、まともなスーパーもない。
以前に一番町に住んでいたけど、マルエツプチなどで買い物してると悲しくて悲しくて、、、。
今は明治屋やプレッセや紀伊国屋インターやデパ地下などを日常使いできるところに住んでいます。

番町は教育機関が豊富なことと複数の交通路線網が唯一の利点だが、他には推奨できるポイントはありません。

[4348: 通りがかり]

美味しいお店なんなタクシーでもメトロでもいくらでも行けるよ。そもそもほぼ宅配でスーパーってそんなに行かないなあ。たまに伊勢丹や三越に行くけど、紀伊國屋や明治屋の必要は個人的には無いですね。

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
そんな素晴らしい環境にいるのに、わざわざ番町スレ来て常駐してスレ残すのは、よほど未練あるのか、買えなくて虚しいのか。

[4350: マンション検討中さん]

宅配スーパーなどをご利用されるのはお住まい周辺が不便だからでしょ？

毎日いいスーパーなどに赴くことは食材や接客の勉強にもなりますし、友人家族との出会いや街並み散策にも繋がるんですよ。昨今のコロナ禍で感じることは、リアルな体験を踏まえた生活こそ人間としての発達につながるということ。魅力的な都市生活をする一番の理由だと思う。

番町というかここら辺は街並みがカラカラに乾いてるからね。

[4351: 匿名さん]

>>4350 マンション検討中さん
ネガさん、やっとショックから復活したのね。今までどこに行ってたの？そろそろ完売したゃうよ？

[4352: 通りがかり]

食材や接客の勉強。。この方水商売？だったら港区が似合うのでは笑　個人的には買い物に時間使いたくないし、宅配で日本中の良い食材手に入るからね。

[4353: 周辺住民さん]

私は番町の住民ですけど、「4350 マンション検討中さん」のおっしゃること、わかりますよ。決して面白い街じゃないです。マルエツプチなどで買い物してストレスを感じる人は、番町には住めません。そうした選別を経て残る住民は、靜かで淡々とした環境を好み人が中心となり、それが番町の空気を生んでいるのです。
パン屋のNo.4に行列してでも行きたいような人は、本質的に番町は合わないはずですから、港区とか渋谷区あたりでマンション探した方がいいですよ。

[4354: 匿名さん]

何回見返しても、クソ間取り。またPSや窓割が影響して、リノベーションも困難。
低層プレミアム以外はどうしようもなく土俵にも乗らないんだけど、今後は坪1000万以上捻出しないとかつてのような高級マンションを買うことができないという三井様からの暗黙のメッセージかもしれない。

但し、こんなレベルで完売するなんて番町特有の珍妙かつ稀有な事例であると理解したい。

[4355: eマンションさん]

>>4354 匿名さん
お前はただの＊＊＊という事を自覚しろ

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

珍妙なのはあなたのほうよ

[4357: 通りがかり]

最も不思議なのは、わざわざ否定的な意見を書き込む人間。私は興味のない白金や湾岸の物件はそもそもまず見ないけどね。

[4358: 匿名さん]

>>4357 通りがかりさん
〉私は興味のない白金や湾岸の物件はそもそもまず見ないけどね。

それは逆も然りでしょう。そもそもどこからそのエリアが出てくるのかも謎だし。あまり他エリアを気にしたって仕方ないですよ。

[4359: 匿名さん]

ネガさんが吠えたいのもわかります、高額でも人気殺到、瞬時に売れた番町のパークコート。他の地域で同様の仕様で売れば、この価格では捌けない。認めましょうよ、番町エリアという立地の価値を。

[4360: 匿名さん]

>>4359 匿名さん

まだ6戸も売れ残ってるじゃないか！フガフガ！

[4361: マンション掲示板さん]

そろそろネガの息の根を止めるとっておきの勝利宣言しても良いですか？

[4362: 職人さん]

過密で息苦しくなったから古くからの住人が逃げ出してるんだよ。
ライオンズ一番町もピン立地なのに階数が増えて風通しが悪くなるね。
結局このエリアにタワマンも建つみたいで息の根が止まりそうだ。

[4363: マンション検討中さん]

三菱の高低差がある麹町の更地は、どうなの？

[4364: 匿名さん]

もう番町っていう時代じゃないと思うが。
高さが上がって空がどんどん狭くなる。
それに従い戸数増え希少価値も下がる。
相場が高い事や完売近い話は一過性だからねえ。ほんと何もない街だから。

[4365: 名無しさん]

>>4364 匿名さん
番町、広尾、青山、麻布はもう過去の高級住宅街ですよね。
今や単なる高額住民街。富裕層は豊洲にシフトしてきてるね

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4365

豊洲民って異様。
なぜにここにかきに来てまで、買いているのか？誰も認めていないからＰＲしてるのかな？

外国人（アジア）の購入層、千葉方面の購入層が多いという豊洲。
日本の富裕層は見向きもしていないと思う。

[4367: 口コミ知りたいさん]

>>4366

訂正
買いているのか？　→　書いているのか？

豊洲ご近所の枝川とか香ばしい。
豊洲の徒歩圏内　朝鮮学校がありますね。
韓国人には豊洲が人気なんでしょう。
豊洲押しの自己主張が激しいのは、民族的な特徴なのかもしれない。

富裕層は、生ものを扱う市場とか埋め立ての近くには住みたくないでしょうし
ビバホームとかららぽーとは高級住宅街は地価が高く建てれないでしょう。

番町は埋め立てではない。

[4368: 匿名さん]

単発でネガ入るが、なんか虚しいね。現実直視できないって哀れ。

[4369: 番町住んでるさん]

暫くテレワークが続くだろうし、豊洲の広い部屋に引っ越そうかな。

[4370: 通りがかり]

豊洲…前に仕事の乗り換えで駅を使ったことあるが、頼まれても絶対に住みたくない笑笑！

[4371: 口コミ知りたいさん]

豊洲から、皇居の隣接東の高地番町をディスる人が出てくるとは

埋め立て同士、東雲とか有明と張り合っているのが一番理解できる。
豊洲にはなんといってもマイナーといわれても有楽町の終点駅があるよとか　^^;

[4372: 通りがかりさん]

番町幼稚園、小学校の受入態勢はどうなのでしょうか？100世帯以上増えるとなると、3クラス以上になってきますよね。麹町、九段に続きとうとう建て替えでしょうか？

[4373: 匿名さん]

老人世帯や投資目的が多いから大したことないと思う。

[4374: 買い替え検討中さん]

他地区だと
千世帯越えのマンションが突然立つのも
ざらですしね。

[4375: 匿名さん]

早速に番町エリアの複数売り物件が出てますね。
海千山千のマンションですが。利確を狙ったものかもしれないですね。
100㎡前後の3LDKで坪700から900ぐらいですが、ここの価格帯に吊られてくるか？
面積の小さい1LDKから2LDKは上記から20%ダウンぐらいでしょうか？

[4376: 名無しさん]

>>4372 通りがかりさん
高級マンションにお住まいの番町住民の子はほとんど私立ですよ、、、

[4379: 匿名さん]

番町買っても勝どきにステップアップしたくなるでしょ。

[4380: 口コミ知りたいさん]

>>4377

豊洲からおかしな人が荒らしているね。

コロナ禍で豊洲に行けば感染免れるの？
鎌倉とか軽井沢は頭に浮かんでも、豊洲には行かないでしょう。

豊洲民は（購入者に日本人比率が他より低い）民族的にしつこいからスルーしても注目を集めたいかのような挑発発言が多い。

豊洲を検討しているなら豊洲板に行けばいいのに。
なぜこちらに書き込んでいる？

[4381: 通りがかり]

勝ち鬨にステップアップってブラックユーモアですか？笑
皇居徒歩圏内を捨て、ああいう殺伐とした潮臭い街に移るとは。。軽井沢も良いけど夏以外寒いし雨多くてじめっとしているからなあ。やはり何処でもアクセス抜群の番町エリアは良いわよ。

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4379 匿名さん
狙ってるね君は。その手に乗らないよ。そんな事するよりステップアップできるように資格でも勉強しときな。

[4383: 名無しさん]

>>4381 通りがかりさん
本当は豊洲とか広尾とかおしゃれな街に住みたいですよ。
でも宮内庁職員は何があった時に皇居に駆けつけなきゃならないし皇居徒歩圏内に住まなきゃならないんです。財務省の官舎も番町にありますし、郵政省の宿舎も番町にあります。
番町は官僚の住むための街てますから。

[4386: マンション比較中さん]

番町はまともなスーパー（多少高価であっても）があれば本当に良い場所なんですけどもね。。。ネガじゃなく、番町住人としての叫びです。日テレ通り再開発で、大型スーパーが出来れば本当に素晴らしいのですが。

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション比較中さん

できるといいですよね。
マルエツメガ、あるいはスーパーよしや、さらにはメガドンキホーテなど。

間違っても、質素倹約を美徳とする番町では明治屋や紀伊国屋インターは来ないし、クイーンズ伊勢丹やプレッセもないでしょ。

[4388: 名無しさん]

>>4386 マンション比較中さん
成城石井はもう要らない。市ヶ谷、四谷、麹町で十分。
よしやもなくなるし、豊洲のアオキくらいのが出来てくれると嬉しい

[4393: 評判気になるさん]

[No.4377～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4394: 番町住んでるさん]

結局、豊洲に勝ってるのは坪単価だけなんだよなぁ、、、

[4395: マンコミュファンさん]

>>4394 番町住んでるさん
地歴は？治安は？リセールは？地震による液状化リスクは？学区は？

[4396: 名無しさん]

>>4394 番町住んでるさん
それを言っちゃあお終いよ。別にいいじゃん。坪単価命なんだから。徳川命

[4397: 通りがかり]

何処住んでるって自称するのは自由だけどね、豊洲の何処が勝るの？理解不能笑笑

[4398: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

シロガネーゼ>キャナリーゼ>バンチョメ>ニコタマダム

[4399: 匿名さん]

そんなに豊洲ネタに突っ込まなくても笑
ネタですよ皆さん

[4400: 匿名さん]

>>4398 名無しさん
最上位はカチドキーゼですよ。