パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ここは区長は事業協力してるの？

[42: 匿名さん]

やっぱり番町は憧れありますね。

年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？

[43: 匿名さん]

ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。

[44: マンション検討中さん]

もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。

[45: 匿名さん]

今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。

[46: ご近所さん]

広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。

[48: 匿名さん]

番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
六番町奇数番地街づくり憲章
https://walkyo.com/rokubancho

[50: 匿名さん]

この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。

[51: 匿名さん]

住宅地に飲食店いらなくないですか。

[52: 匿名さん]

ようやくマトモなパークコートが出ましたね。

[53: 匿名さん]

住宅街のど真ん中には不要ですが、歩いていける距離にいい店が非常に少ないという事です。例えば日テレ通りとか、半蔵門駅界隈とか。
この点砂土原とは違うわけです。

[54: 匿名さん]

砂土原？検討すら入らない場所と比較されても。。。

[55: マンション検討中さん]

番町は教育面を重視するご家庭が住まう所であって、グルメやショッピングは全然駄目ですよね。
その点、港区の広尾や六本木や麻布などは多様な商業施設がありますが、いずれもデパートとの関係性は薄くて、東京都心部でデパートに近接する著名な住宅地って渋谷区の松濤ぐらいです。
まとめて効率的に生活したい方にとって、東京都心部の住宅地とデパートの関係性は改善されないですよね。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
ではあなたがかつての輝きはない番町を検討する主な点はなんなのですか？

[57: 匿名さん]

>>南側は高いビルが建つので日陰になります。
何階くらいから日陰になりますか？
今の季節だと直射日光が当たらなくても洗濯は乾きそうな気がします。
冬も日差しがベランダに届くならいいかとも思いますし。

あと、このあたりの立地、お買い物の便利さで決める人はそんなにいないんじゃないかなと思います。近くに学校が多いこと、緑が多いこと、大使館などがあることなど環境がいいので決める人が多いんじゃないでしょうか。

[58: 匿名]

>>55 マンション検討中さん
デパートの行商に来て貰えば良いのに。

[59: 匿名さん]

デパ地下の総菜は無理だろ。

[60: 匿名さん]

>>20 匿名さん

それは六番町ではなく一番町ですね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
外商はネギ一本でも届けてくれます

[62: 匿名さん]

そんな人ふつうにおるの。
野菜だけ頼む人。

[63: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
ベランダで洗濯物干しはできないと思います。

[64: 匿名さん]

よく港区はどうとか力説される方が番町スレに来ますが、どうぞ港区でご検討ください。番町だからこそ求める人が一定数いるのです。そんなに港区がいいと思うのに番町マンションスレに来るのはなぜでしょうか？

[65: 六番町民さん]

港区と比較していただけるだけで名誉な事です。

[66: 匿名さん]

落ちぶれ番町ですから、港区との差が開くばかり。
番町の良さ自体、かつてに比べてないですから。

[67: マンション検討中さん]

100平米だといくらですか？四人家族だと、それより狭い部屋に住めない

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

おそらく2億5000万前後?かと思われます！

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
270百万円以上！

[70: 名無しさん]

パークコート虎ノ門とここならどちらが高くなるんでしょうか？

[71: 匿名さん]

160戸以上もあるし、100㎡で25000はしないでしょうね。
22000くらいではないかな。

[72: 匿名さん]

25平米55百万円で買えますかね？

[73: 匿名さん]

25はなくて、35ではないですか。
8000万くらいでは。

[74: マンション検討中さん]

千代田区で子育て中ですと、なかなか他区を検討しづらいです。そんな中で新築マンションが出ると気になります。中古も多々ありますが、そのマンションの新築時の売り出し価格調べると、なんだか高値に思い躊躇してしまいます。

ここは戸数も適度で、いいかなぁ。と。

[75: 匿名さん]

適度とおっしゃいますが、番町では大規模物件です。

[76: 通りがかりさん]

やっぱり番町に一軒家は無理なんですね

[77: 販売関係者さん]

チャイルドシートに子供を載せて歩道を突進するママチャリが増えた
以前は歩道を走る自転車なんか滅多にいなかったのに
そのうち歩行者が巻き込まれて事故にあうんじゃ
街の高級感はなくなったね

[78: 匿名さん]

制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダムも多いですよ。

[79: 匿名さん]

番町は憧れますが、4番町は正直微妙です。

[80: マンション検討中さん]

落ち着いた番町住人は一番町と三番町、アクティブな番町住人は六番町に住まうことになっております。

[81: 匿名さん]

番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね？
例えば件の、三番町。
最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。
ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。
買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。
いやはや。

さて、ここは、どうなりますかね。

[82: 職人さん]

>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム

女＊＊＊ですね

[83: マンション検討中さん]

四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？楽しみです。

[84: マンション比較中さん]

グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。

後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね
私の知る限り、良いマンションないけど

中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ
こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど

[86: 匿名さん]

千鳥ヶ淵にいつか住みたい
毎日皇居走る

[87: 匿名さん]

27通りでなければあり

[88: 匿名さん]

皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。

[89: 匿名さん]

このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。

[90: ご近所さん]

近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。

[91: 周辺住民さん]

日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。

[92: マンション検討中さん]

ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという
作りなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。

[94: 匿名さん]

番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。

[95: 匿名さん]

以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。

[96: マンション検討中さん]

５５平米で２ＬＤＫって都営住宅ですかっていう

[97: 匿名さん]

60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。

[98: 匿名さん]

何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう

[100: 口コミ知りたいさん]

27どおりの悪い所ってなんなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

行けばわかるさ！

[102: 匿名さん]

>>100 口コミ知りたいさん
好き嫌いですね。
庶民的な通りで、トンカツ屋さんとか。

[103: 検討板ユーザーさん]

一番安い部屋に登録しようと思います。

[104: 匿名さん]

価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ

[105: 匿名さん]

ここを買える人はすごいと思う

[106: 匿名さん]

番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか？ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。

[107: 匿名さん]

番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。

[108: 匿名さん]

天井は高級物件としては、低そうだね。

[110: 匿名さん]

三井は千代田区長の件で何か説明しましたか？

[111: 匿名さん]

してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。

[112: 匿名さん]

ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。

三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。

[113: 匿名さん]

イエズス会の神父様たちが沢山いますか？

[114: 坪単価比較中さん]

低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、
震災やコロナの影響で、
エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。

[116: マンション検討中さん]

85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。

[117: 匿名さん]

いつからモデルルーム先行公開開始ですか？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

リビングダイニングの家具配置に困るかな。壁側が入口からの動線に被り使いにくい。

[119: マンション検討中さん]

四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい

[120: マンション検討中さん]

ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米（178）で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね？全く見当がつきません。

[121: マンション検討中さん]

坪650なら買いですね。100平米欲しいです。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

最近の渋谷、代官山、恵比寿の三菱、野村の新築みてると、平米250越ですからね。そことの比較の相場感がないのでわかりませんが、同等以上かな？

[123: マンション検討中さん]

坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな

[124: 匿名さん]

今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。
五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。
あんまりいいことないと思います。

[126: 匿名さん]

今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。
リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。
中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。

沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。

[128: マンション検討中さん]

やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。

[129: 匿名さん]

お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね

[130: eマンションさん]

番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。
ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。

[131: 匿名さん]

港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。

大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑

[132: 匿名さん]

今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。
融資先、投資先がありませんから。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。

私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね

[134: 匿名さん]

何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。

[135: 匿名さん]

3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。

[136: 匿名さん]

3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

そうだと思います。若葉は、ほんとしょうがない。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

理解不能

[139: 買い替え検討中さん]

>>130 eマンションさん

全く同感です...。住んでて不満があるわけではないですが、もしかしたら別の選択肢もあるのかなと思う今日この頃です。

[140: 名無しさん]

不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？