パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4072: 匿名さん]

買いたい人は、ここが完成すれば住み替え組がたくさん売に出すから、それを狙うのもあり、高く売れるつもりでここも高くても買ってる人は多いでしょう。
残念ながら築浅ではない中古だから、物件数によってはだいぶ安くなるかもね。

[4073: 匿名さん]

俺なら売らずに貸すけどな

[4074: 匿名さん]

売り出すかなぁ、複数保有すると思う。

[4075: 匿名さん]

買ってる値段より高いし、相場が高いうちに
うろうと考えるのは自然な事。
また複数所有できる人ばかりでもない。
六番町のグランスイート売り出してる人知ってますが、渋谷区15億円に引っ越しましたよ。

[4076: 匿名さん]

米中冷戦激化。北朝鮮からいつミサイルが飛んでくるのか？　今後はますます危険な時代へと進むことになるだろう。
日本に軍事上の緊急事態が到来した時、自衛隊と警察が一番力を注ぐのは皇居周辺だ。
番町のマンション価格がヒートアップを続けるのは、人々が本能的に「安全」を求めていることも要因のひとつと言えるだろう。

[4077: 匿名さん]

どうしても番町に住みたいなら、賃貸にしたほうがいいよ。家賃はほとんど上がってないからね。
物件価格は倍から3倍になってるけど。

[4078: 匿名さん]

核ミサイルなら皇居も番町も国会も
アウトやな。
田舎に住むのが安全。

[4079: マンション検討中さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
とりあえず買えば良いって事だな。
ちなみに爆発的にマネー増えてるのは2020/3月からな。
普通に知識としてなので向学のつもりだけどな。

[4080: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
無茶苦茶やなお前。サイコパスか。怖いわ。

[4081: 購入組]

>>4077 匿名さん
実績として不動産価格が2,3倍上昇と言うことは、購入した方がお得では無いでしょうか？
ここから悲観シナリオ想定で、1.1倍程度の軽い上昇幅でも家賃安いどころか番町の超優良新築物件にタダで住めますよ。
実質完売なのでもう手遅れですけど、、、

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 購入組さん

不動産価格が2倍になれば、管理費も2倍、物価も2倍、私立校の学費も2倍になりますよ。それに、価格が2倍になった時には買い手がいないし。家賃はタダでもバカ高い管理費と固定資産税で首が回らなくなりますよ。

[4083: 購入組さん]

>>4082 マンション検討中さん

私の家計を心配してくださりありがとうございます。
知らない間に物価が高騰しているとお聞きしたので、心配になり早速ヤフーで検索をかけてみましたが、インフレ傾向は不動産価格のみに現れてるようですね。

不動産価格は？年で2,3倍
（ソースなし）
管理費は10年で約14％上昇
https://suumo.jp/journal/2020/05/20/172696/
物価は10年で約8％上昇
http://www.garbagenews.net/archives/2064125.html
学費は10年で約7％上昇
https://financial-field.com/living/2018/04/19/entry-15886

[4084: 通りがかりさん]

第2期で残38か。
プレミアムフロアに再挑戦するから、倍率工作活動など邪魔すんなよ。
番町は賃料安いから、表面利回り2.5%ぐらい。

間取りも構造も建材も天井高もレベル低い高額物件でアホな買い物とわかりつつ、ここに惹かれるのは三井による番町史上最大敷地かつJR使いができるから。

番町と三井にアディクティッド。

[4085: 匿名さん]

買おうとしても買える物件じゃないよ、富裕層有利の抽選だから、それ相応の身分が必要。

[4086: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん

資産インフレと消費者物価インフレの区別もついてないのね。バブルのとき、土地の値上がりに比例して物価が上がったかい？

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん

まぁ投機で買ってる人がほとんどみたいですから実際に住む人は少ないでしょうね。基本的にはキャピタルゲイン狙いで、それまでは賃貸に出すかと。

[4088: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
バブルの時代には生まれてないので実感としては分からないですが、車とか凄く値上がりしてたと父が言ってました。2000万のフェラーリが2億になったと。比例係数としては0.79です。

[4089: eマンションさん]

>>4087 マンション検討中さん
半数が番町で住み替えですよ。適当なこと言わない。むしろ実需。賃貸なら港区。

[4090: 匿名さん]

>>4081 購入組さん

いえいえ、そんなに上がっているなら
賃貸のがリスク少ないです。
前から持っているのはいいんです。
この相場では高値掴みのリスクがどうしてもあります。

[4091: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
番町エリアからの住み替えがほとんどですよ。すでに番町エリアの中古マンションの売出しが始まってますし、引き渡しまでに100戸近い中古マンションが売りに出るらしいです。

[4092: 評判気になるさん]

まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ
ネガ駆逐

[4093: 匿名さん]

勝ち負けで言うなら、マンション買わないで株に投資している人が真の勝ち組。

[4094: 口コミ知りたいさん]

番町内の住み替えだけなら新築マンションが建って、中古が一つ潰れない限り
需要が持たないから値段は上がらないでしょ？
新築が町内の買い換え組なら、中古を他の地域の人が買っているということか？
賃貸で番町というのは、ポピュラーではない気もする。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 口コミ知りたいさん

100戸近い中古マンションが売りにでるなら勘定は合うのでは？

[4096: 匿名さん]

＞まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ

近年千代田区全域のヒートアイランド化は憂慮すべき事態になっているので、
万年日陰のフォレストに面した住戸を購入できる人は勝ち組ですね。

[4097: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん

先ずは、消費者物価指数がどのように計算されているか、から勉強することをお勧めします。そこの共通理解がないまま、資産インフレの話をしても無駄なので。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん
ふーん。頭いいんですね。とりま、買っておいて良かったということですね！　

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4098 マンション検討中さん
いや普通ですよ。指数の構成を知らずして議論しても仕方ないです。無知は罪ですよ。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
今年の履修登録で経済学を取りましたので真面目に受けていればわかるようになりますかね？大学の講義はこういう実用的な話はやらないのかな？

[4101: 匿名さん]

大学生が番町のスレに? 随分と気が早い

[4102: 匿名さん]

東大落ちて慶応経済入ったけどGS入れますか？
ってお悩み（）が知恵袋とかにある時代だから笑

[4103: 匿名さん]

習うまではわからないという姿勢では、社会では通用しない。わからないことがあったら自ら学ぶ姿勢が必要。

資産インフレ
https://kotobank.jp/word/%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95...
通常言われるインフレは消費者物価指数を指標とした物価の動向であり、株式や不動産は対象外となっている。

消費者物価指数（CPI）
https://www.stat.go.jp/data/cpi/index.html#:~:text=%E6%B6%88%E8%B2%BB%...,%E6%AF%8E%E6%9C%88%E4%BD%9C%E6%88%90%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4104: マンション検討中さん]

>>4101 匿名さん
買ったのは父です。四谷の大学に通っていて、今は一番町の賃貸マンションに住んでいます。入居する時には卒業してる予定なんですが、院にも行くかもしれないし、就職するなら都内なので。

[4105: 匿名さん]

修道院へ行けよ。

[4106: 匿名さん]

>>4104
上智なら語学も頑張って院で提携校のジョージタウンに行きなさい。日本ではマイナーだが世界的にはトップレベルで通る。卒業すればGSや世銀などでのポジションが狙える様になる。そして稼いで二代で番町に住みなさい。

[4107: マンション検討中さん]

>>4106 匿名さん
GSってなんですか？

[4108: 通りがかりさん]

>>4107 マンション検討中さん

一般にはガソリンスタンドのことを指すと思います。

[4109: マンション検討中さん]

>>4108 通りがかりさん

すぐ近くにありますね。

[4110: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん

建材の良し悪しって分かるのですか？　
個人的にはパーキングが真ん中にある構造がひっかかるのだけど安全上どうなんでしょうか。

[4111: 口コミ知りたいさん]

かわいそうなので^^;


>>4107

ゴールドマンサックスですよ。
今のご時世、大学生にもなってこの会社知らないのですか・・・

FRBの大株主が、どういう集団かも知りましょう。
日本語にすれば「赤い盾」の閨閥集団が作り上げました。

アメリカの独立戦争ってのも、教科書のごまかしで独立のための戦争ではありません。イングランド銀行もＦＲＢも赤い盾。

[4112: 匿名さん]

つうか大学入ったばっかでGS入りたい！
邦銀や商社なんて敗者にはなりたくない
とか言ってたら引く

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。ゴールドマンサックスは知ってます。証券会社ですよね。世銀は世界銀行ですかね。ゴールドマンサックスを略してGSというのは知りませんでした。ガソリンスタンドじゃないのはさすがにわかります。

[4114: 名無しさん]

父から突然このマンションを購入することになったからと言われ、いろいろ調べてたらこのサイトにたどりつきました。家の値段が買ったときより高くなるというのがよくわかりません。プレミア価格ってことなんでしょうか？私が住むのは2年後らしいのですが、引っ越しましたら宜しくお願いします。

[4115: 匿名さん]

>>4114

番町の子供達には成功して日本を牽引していって貰いたいものです。番町には経営者やエリート層が多いですから、色々とアドバイスを貰うと良いです。この様なネットではなく、実際に住んでいる人に話をするのが良いでしょう。

[4116: 通りがかりさん]

>>4114 名無しさん

個人が特定されるようなことは書き込まない方がいいですよ。

[4117: 名無しさん]

>>4116 通りがかりさん
すみません。ありがとうございました。名前も何も言ってないのに特定できるのですか？IPアドレスとかからわかるんでしょうか？ちなみにスマホでやってます。

[4118: 匿名さん]

カマトトうざい

[4119: マンション検討中さん]

勝利宣言ですね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=2&reception=0...

[4120: マンション検討中さん]

間違えたわ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/outline.html?utm_source=yahoo&utm_me...

[4121: 匿名さん]

703号室安いねー

[4122: 匿名さん]

温泉もバトラーサービスも使えない狭い部屋に住むって屈辱じゃないの

[4123: 評判気になるさん]

>>4100 マンション検討中さん
やらないですね。死んだ経済学しか教えてくれないですよ。統計学だけとりあえずマスターしておけば、実際の経済学は社会人になってからやれば良いです。

[4124: 評判気になるさん]

>>4114 名無しさん
でも良いですねここに住めるのは。幸せな事かと思います。温泉入りに行くので招待してね。

[4125: 匿名さん]

でも情痴（笑）

[4126: 評判気になるさん]

>>4125 匿名さん
国際学部の子は使える子多いすよ。

[4127: 匿名さん]

「国際」がつく学部はゴミ

[4128: マンコミュファンさん]

>>4127 匿名さん
笑　俺もそう思ってたんだが、情痴の国際は外銀に多い

[4129: マンション比較中さん]

安い７０３や７１０は
細長リビングのせい？

[4130: マンション比較中さん]

令和がつく大学は？

[4131: マンコミュファンさん]

>>4130 マンション比較中さん
逆にどこ　笑
新撰組？

[4132: 名無しさん]

すみません。勤務医の方でローンで購入された方っていらっしゃいますか？当方は30代勤務医で18000万の部屋の購入を検討しています。年収は1800万とたまにアルバイトをして年収は2000万くらいです。妻は専業主婦、子供1人です。
頭金は2000万で16000万のローンです。営業の方は問題ないとおっしゃいますし、仮審査も大丈夫でした。年収はこれ以上増えることはないと思います。大丈夫でしょうか？また同じような状況の方はいらっしゃいますでしょうか？宜しくお願いします

[4133: 名無しさん]

>>4126 評判気になるさん

総合グローバル学部です。

[4134: 匿名さん]

>>4132 名無しさん

年間の生活費と余剰資金、手持ち金融資産とかわからないと、なんとも言えない。返済に問題ないかくらい、自分で簡単に計算でかるでょ？その能力ないならFPに相談したら。私はその程度の能力もない医者は、ごめんだけど。だって、簡単な算数ができないんだもん。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 名無しさん

真面目に回答すると、年収からかなりきわどいし生活苦に陥いる可能性が高いでしょう。
賃貸の代わりとして、いずれ売却するなら抜け道はできるでしょう。

[4136: 名無しさん]

>>4135 マンション検討中さん
ありがとうございます。一応銀行から紹介されたフィナンシャルプランナーの方に相談したところ問題ないと言われました。現在の家賃よりはローン返済額は少ないですし、毎月30万円程貯金できています。貯金は4000万少しありますが、頭金を増やした方がいいでしょうか？FPの方は審査も通っているので頭金の比率を上げる必要はなく、それよりも資産運用に回した方がいいと言われました。素人考えですと借金が少ない方がいいのではないかと思いましたが、金利差が取れない？とか言われました。

[4137: マンション検討中さん]

>>4136 名無しさん

銀行の優良顧客を見る目線で言えば、借入金の20%を預金として保有することを推奨していますので、可能であれば頭金1000万円を追加する余裕があるように思いますが、昨今の低金利と改正された住宅ローン控除との見合いかと思います。

ここは物件価格も管理費も高いため、貴殿のような高収入でも正直言って大変かと思いますが、その分マンションの満足度も高く、生活にハリも生まれてくるでしょう。

購入する機会で物件価格差が発生して大変な時代ですが、2021年の優良物件の一つで資産価値も高いと思います。幸運をお祈りします。

[4138: 匿名さん]

1億6千万円も住宅ローン借りれましたっけ？MAX1億が限度の認識ですが、どこの住宅ローンですか？その年収と預金で借りれるとは思えないのですが。

[4139: 匿名さん]

そもそも抽選での優先順位に入らないように思いますよ。

[4140: 名無しさん]

>>4138 匿名さん

三井住友信託銀行です。1億と6千万円の2本になります。

[4141: 匿名さん]

そんなのあるんだ、金利はいくら？

[4142: 名無しさん]

>>4141 匿名さん

変動で0.445です。元金均等返済です。

[4143: マンション検討中さん]

借入金5000万未満10年返済予定固定で1.1%って高いですかね。

[4144: 匿名さん]

とりあえず申し込んでみたら？抽選で当たればいいし、はずれれば後に外れてよかったと思うかもだし。　　

正直、そのレベルで購入するとかなりきついよ。夫婦二人医師で年収も預金も1.5倍くらいの家計でも中古で質素に暮らしてるのが番町エリアだし。住み替えでなく、初めてマンション購入するにはハードル高いと思うよ。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん
誰お前？笑

[4146: 名無しさん]

>>4144 匿名さん
それが、私の申し込んでる部屋は今のところ倍率ついてないんです。

[4147: 名無しさん]

>>4145 マンション検討中さん

誰だお前ってか？　私は変なおじさんです。

[4148: 名無しさん]

>>4138 匿名さん
住宅ローンの審査に預金額は関係ないですよ。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 名無しさん
色んな審査法があるんですよ。

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4147 名無しさん
悪くないよ！

[4151: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん

失礼ですが、夫婦医者で預金6000万あったら子供の数と教育内容、親の資産にもよりますがそこそこ贅沢出来ますよ。貴方の質素の定義が私とは違うかもしれませんが。。

[4152: デベにお勤めさん]

下品な人ほどブランド立地を求めて、それだけが誇りみたいだな

[4153: デベにお勤めさん]

Twitterの3A低層＊＊＊＊マンとか見てるとすごく思う
住んでるとこだけが誇りみたい

[4154: 匿名さん]

手取り年収8000万円の自分でも購入見送ったのに。無謀なチャレンジャー多過ぎだろｗ。

[4155: マンション掲示板さん]

>>4142 名無しさん
短期金利上がりませんから、十分返済できます。
元金均等も正解です。

[4156: 名無しさん]

>>4154 匿名さん
年収8000万ウォン？

[4157: 名無しさん]

>>4151 マンション検討中さん
質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

[4158: マンション検討中さん]

当方の属性です。
今回最上階プレミアムに当選しなかったから、こことは御縁がなかったということで諦めます。

一番町に所有するマンション売却査定…2.1億(税引後)
手持ちの余裕資金…0.8億
法人プロパーローン…1.2億(変動0.35%)
預金…1.2億
年収…0.5億(税引後)

[4159: 名無しさん]

>>4155 マンション掲示板さん
ありがとうございます。銀行からは元金均等返済の話はされず、直前まで元利均等と元金均等の違いも知らなかったのですがネットで調べてこちらからお願いしました。こういう話には疎いのですが、正解と言っていただき嬉しいです。

[4160: 名無しさん]

>>4158 マンション検討中さん

失礼ですが、最上階プレミアム以外はご検討されなかったのでしょうか？

[4161: デベにお勤めさん]

>>4158 マンション検討中さん
質素ですね、笑いました

[4162: マンション検討中さん]

>>4160 名無しさん

4158です。

今更ながら、好みの間取りが120Aだったということです。

西向き低層プレミアムも、南向きや東向きなら是非欲しいと思いましたが、、、

先行して投資用にPC虎ノ門を契約済みであったという立ち位置も腰が重かったようです。

いつの日か、四ツ谷駅が利用しやすい番町物件にチャレンジします。

[4163: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

マンション購入前にご自分の家計簿を見直すべきですね。または不良債権配偶者を処分するとか。

[4164: マンション検討中さん]

>>4157 名無しさん

そんなに貯めてどうするんですか？　御子息が女子医か帝京に進学とか？

[4165: 口コミ知りたいさん]

>>4154 匿名さん
逆にその属性で見送るとか、頭悪すぎるのか、そもそも買う気がないかのどちらかだな。

[4166: 通りがかりさん]

みんなで空想の時間を楽しみましょう。否定はダメですよ。

[4167: 名無しさん]

>>4164 マンション検討中さん
帝京は今は難しいですよ。女子医大と川崎医大


>>4164 マンション検討中さん

[4168: 匿名さん]

買える度胸があるなら、勢いで買っちゃえー。医者でもコロナで給料減ったり、バイト禁止になったりして、収入不安定になったりするし、子供医学部入れたり、老後の資金考えたりすると、1億6千万円のローン組むのはかなり無謀な方だろう。

[4169: 匿名さん]

>>4146 名無しさん
申し込みしている部屋で倍率ついてないってどういうことでしょうか？申し込みしたけど、今回販売されなかったということでしょうか？それとも担当者がその部屋なら倍率ついてないと言ってるのでしょうか？

すべてに倍率がつき、優先順位で抽選と聞いていますが、2期に販売される予定の部屋ですか？

[4170: 名無しさん]

>>4169 匿名さん
あのー
もう今日の15時に2次の申込締め切って当選者に連絡いってる段階かと、、恐らく当選者は週末迄に手付け入れて重説の後押印ですよ

完全に乗り遅れてませんか？

[4171: マンション検討中さん]

>>4167 名無しさん

川崎医大！関西方面は馴染みがないので盲点でした笑