パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4012: マンション検討中さん]

２億以上非タワマンで探すと、
案外選択肢が少ないですね。

[4013: 評判気になるさん]

>>4001 匿名さん
同じ。もう社内的にはこの２つは終わりで、北参道に注力の模様。

[4014: マンション検討中さん]

北参道、
地味で大戸数という、
難物ですね。

[4015: 名無しさん]

>>4011 マンコミュファンさん
あちらの新規は確か30戸ぐらいと聞いていますので
より激戦になるのでは

[4016: マンション掲示板さん]

67億円の物件スゴいですね
https://tansantower.com/archives/9211

[4017: 検討板ユーザーさん]

>>4005 匿名さん
三井はまた一番町に出すのですか？どこら辺でしょうか？

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの建て替えのことではないでしょうか？　ここのモデルルームで案内していました。

[4019: 匿名さん]

ライオンズマンションの建て替えなら立地は良いですね

[4020: 名無しさん]

>>4019 匿名さん
三井の一番町はライオンズの建替え物件ですので地権者への割当後の残り30戸のみの販売になるようです。
4018さんもおっしゃってましたがこちらの案内の際に営業マンが触れてましたので、
又坪単価はおそらくこちらと同等で引渡しはこちらより先になりそうとの事でした。
さらに案内に関しても…
もうやめときます、、

[4021: 匿名さん]

>> 4020 名無しさん
普通に考えると四番町より（谷底地帯を除く）一番町の方が価値は上なので、もし両者の価格が同等ならば、一番町の方がねらい目になりますね。

[4022: 匿名さん]

麹町山王マンションの建て替えもありますよ

[4023: マンション検討中さん]

ライオンズマンションの建設地は最寄り半蔵門でしょうか、落ち着いた場所ですよね。千鳥ヶ淵や皇居は見えなさそうですが。。四番町の方が生活するには便利に思えます。

[4024: 匿名さん]

地権者がいない方がいいので、こちらのマンションは理想的ですね。

[4025: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
そこは建替え決議否決で話が無くなったんじゃなかったっけ？

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
たぶん、麹町三番町のことかな。違うマンションだよ。

[4027: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
いや、可決されて既に着工してますよ。18階建になりますから地権者以外の割り当ても多いかと。

[4028: 匿名さん]

>>4023
好みとライフスタイルによるのでしょうが、一番町の方がいわゆる番町らしい落ち着いた住環境で、四番町の方がJR線など駅へのアクセスが良くなります。ただ比べると少し雑多な雰囲気になります。

[4029: 匿名さん]

一番町から六番町、雰囲気や利便性はそれぞれなので好きなところに住んだらいいと思う。ただし、マンションがでるかどうかだけど。個人的には皇居ビュー望める新しいマンションか、六番町にパークマンションできたら買いたいが、無理かな。

[4030: マンション検討中さん]

グランスイート六番町の最上階が6億で売りにでてますね。買い替えですかね

[4031: 口コミ知りたいさん]

千鳥ヶ淵の借景といえば
高層だから手前のビル群を超えて景色が見えるより、低層階から半永久的に借景が確保されているっていいですよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、ロケーション文句なし、建物の質感もいい。

そこが手に入った人は、同じ番長内への買い換えしないかな？

[4032: 匿名さん]

>>4031 口コミ知りたいさん

パークマンション千鳥ヶ淵の左右の国有地？もマンションになればいいのに。隣の広大な敷地は山縣有朋の元お屋敷で今は農林水産省が管理してますね。
千鳥ヶ淵では、九段坂病院の跡地はどうなるんでしょう？インド大使館の隣の広大な敷地ですよね。
千代田区が買い取って公共施設つくるのかな。
ご存知の方は教えてください。

[4033: 評判気になるさん]

ここもネガ駆逐されたね見事に

[4034: 名無しさん]

7億ってなんやねん笑 番町とはいえ価格設定がバグっとる。

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4027 匿名さん
60mで18階って、天井高かなり苦しくない

[4036: 口コミ知りたいさん]

苦しいよねえ。
番町は道は狭いし、公園も意外と少ないし、美人は少ないし、天井は低いし、狭量な住民は多いし、息苦しいよ。
昔は武家屋敷っても武士の子孫なんか住んでないしな。
武士気取りの公務員と反社は多いが、民間の実業家や金持ちが住んで楽しいことは何もない。

[4037: 匿名さん]

だいぶ相場が変わりましたね。億ションって言葉が古く感じる位に一般化してしまった。

[4038: 匿名さん]

音沙汰ないし、やはり完売か。本当にあっという間だった。ネガの断末魔が心地よい。

[4039: マンション検討中さん]

近所の東郷公園は改装中、そもそも少し足伸ばせば千鳥ヶ淵、皇居に外濠と美しい景観には事欠かない。
それにしても美人が居ないって。。笑笑　確かに香水がキツいお水っぽい美人は見かけないが、そこまで言わないとネタが無いのかね笑笑

[4040: 周辺住民さん]

たしかにお水系や、愛人系のタイプは番町ではほとんど見かけないね。
青山、赤坂、麻布（十番）の３Aとは、そこが大きく異なるところ。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん
港区は商人、農民の街、番町は武家の街ですからね。
どんなに金持ちでも出自は変えられない。

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 周辺住民さん
3Aと番町はどっちがステータスはあるの？

[4043: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん

番町は愛人ではなく、正式な妾や二号さんですね。
マンションでも割と小綺麗なマダムが子供と2人で住んでて旦那さんは一切見かけない家とかたくさんありますからね。

[4044: 匿名さん]

あっという間に売れて、ネガ元気なくなったね。前の勢いはどこにいった？他の物件に移動したかな。

[4045: 通りがかりさん]

>>4043 マンション検討中さん
んなわけ無い。

[4046: マンション検討中さん]

現在虎ノ門と坪単価いい勝負ですが、
二年後は、さて。

[4047: 匿名さん]

伸び代あるのは番町じゃない？再開発まだされてないし。虎ノ門は虎麻まである程度読み込み済。

[4048: 評判気になるさん]

おーい、ネガ戻ってこいよー

[4049: マンション検討中さん]

>>4043 マンション検討中さん
旦那は稼ぐのに忙しいのでは？

[4050: マンション検討中さん]

あと、地方の資産家で母子のみ教育のために番町住んでる家族も居ますよ。

[4051: 匿名さん]

旗本の末裔なんてまずおらんだろ。
バブルの時も喜んで買われていたわけで、
あれはバブルだったと気付くのは後になってから。売れるスピードが早いとかではしゃぐやつは、頭悪いよな。

[4052: 評判気になるさん]

勝利宣言しても良いですか？

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 匿名さん

80年代後半に番町でマンション買おうとしたら坪2000万はしましたから、その時に比べたらバーゲンですね。

[4054: 匿名さん]

株価も不動産も平成バブルの水準に戻っているのがどうしてわからないのだろう？
日経平均4万円、番町坪2千万円。

[4055: マンコミュファンさん]

>>4054 匿名さん
全く同感です。

[4056: 通りがかりさん]

>>4054 匿名さん
株価と坪の数字は分かるのですが、最後の結論とそう考えるに至った理由を向学の為にご教示願いますでしょうか。例えば可処分所得、Affordability、当時と比較しての外人の購入割合、金利水準など分かりやすくご説明頂けますと助かります。

[4057: 匿名さん]

>> 4056 通りがかりさん
貴重な情報をタダで得ようなんて、世の中をナメているよ。身銭を切って情報を得るか、自分で調べるか、それしかない。姿勢を改めるところからスタートするべき。

[4058: 通りがかりさん]

>>4057 匿名さん
馬鹿にされてるの分からないのですか？笑
やばっ

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
せっかくので答えてあげれば？見せつけてやればいいさ無知な人間に。

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058

4058は、人を馬鹿にしていたのですか？
4056＝4058は、人を馬鹿にできるような程度には思えませんのでびっくりでした。

311が終わりの始まりだと思いましたが、そんな感じですね。
国債に頼って、低金利も似たような志向ですが、
金融緩和で株高演出同様
地価高を演出して、マンションを買わせて国は税収を得てにんまり。

操り人形は、霞ヶ関と日銀と資産家。
不動産に限ればデベと管理サービス会社の株主はにんまり。

勝利宣言とかいっていたけど、勝利はデベと管理サービスでしょ。
新円切り換えの2024から25年にガタガター行きそうな気がする。

子供が医学部を目指すって国では、経済的国の成長は見込まれない。
そうなってきている。

[4061: 匿名さん]

>>4060 口コミ知りたいさん
さて引き出してみたものの、何書いてるんですかこれ？書いたら読み直す、基本ですよ。
演出とニンマリしか入ってこないですが。
全然何かいてるかわかんないけど、国は税収得てるのであればめちゃくちゃ良くない？
311何が関係あるの？SFの人？