パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 匿名さん]

>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

[4002: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

[4003: マンション比較中さん]

蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

[4004: 迷ってます]

>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

[4005: 匿名さん]

次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

[4006: 迷ってます]

虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

[4007: 匿名さん]

>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

[4008: マンション掲示板さん]

>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

[4009: マンション検討中さん]

建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

[4010: 迷ってます]

>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

[4011: マンコミュファンさん]

>>4005 匿名さん
立地は一番町だな

[4012: マンション検討中さん]

２億以上非タワマンで探すと、
案外選択肢が少ないですね。

[4013: 評判気になるさん]

>>4001 匿名さん
同じ。もう社内的にはこの２つは終わりで、北参道に注力の模様。

[4014: マンション検討中さん]

北参道、
地味で大戸数という、
難物ですね。

[4015: 名無しさん]

>>4011 マンコミュファンさん
あちらの新規は確か30戸ぐらいと聞いていますので
より激戦になるのでは

[4016: マンション掲示板さん]

67億円の物件スゴいですね
https://tansantower.com/archives/9211

[4017: 検討板ユーザーさん]

>>4005 匿名さん
三井はまた一番町に出すのですか？どこら辺でしょうか？

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの建て替えのことではないでしょうか？　ここのモデルルームで案内していました。

[4019: 匿名さん]

ライオンズマンションの建て替えなら立地は良いですね

[4020: 名無しさん]

>>4019 匿名さん
三井の一番町はライオンズの建替え物件ですので地権者への割当後の残り30戸のみの販売になるようです。
4018さんもおっしゃってましたがこちらの案内の際に営業マンが触れてましたので、
又坪単価はおそらくこちらと同等で引渡しはこちらより先になりそうとの事でした。
さらに案内に関しても…
もうやめときます、、

[4021: 匿名さん]

>> 4020 名無しさん
普通に考えると四番町より（谷底地帯を除く）一番町の方が価値は上なので、もし両者の価格が同等ならば、一番町の方がねらい目になりますね。

[4022: 匿名さん]

麹町山王マンションの建て替えもありますよ

[4023: マンション検討中さん]

ライオンズマンションの建設地は最寄り半蔵門でしょうか、落ち着いた場所ですよね。千鳥ヶ淵や皇居は見えなさそうですが。。四番町の方が生活するには便利に思えます。

[4024: 匿名さん]

地権者がいない方がいいので、こちらのマンションは理想的ですね。

[4025: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
そこは建替え決議否決で話が無くなったんじゃなかったっけ？

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
たぶん、麹町三番町のことかな。違うマンションだよ。

[4027: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
いや、可決されて既に着工してますよ。18階建になりますから地権者以外の割り当ても多いかと。

[4028: 匿名さん]

>>4023
好みとライフスタイルによるのでしょうが、一番町の方がいわゆる番町らしい落ち着いた住環境で、四番町の方がJR線など駅へのアクセスが良くなります。ただ比べると少し雑多な雰囲気になります。

[4029: 匿名さん]

一番町から六番町、雰囲気や利便性はそれぞれなので好きなところに住んだらいいと思う。ただし、マンションがでるかどうかだけど。個人的には皇居ビュー望める新しいマンションか、六番町にパークマンションできたら買いたいが、無理かな。

[4030: マンション検討中さん]

グランスイート六番町の最上階が6億で売りにでてますね。買い替えですかね

[4031: 口コミ知りたいさん]

千鳥ヶ淵の借景といえば
高層だから手前のビル群を超えて景色が見えるより、低層階から半永久的に借景が確保されているっていいですよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、ロケーション文句なし、建物の質感もいい。

そこが手に入った人は、同じ番長内への買い換えしないかな？

[4032: 匿名さん]

>>4031 口コミ知りたいさん

パークマンション千鳥ヶ淵の左右の国有地？もマンションになればいいのに。隣の広大な敷地は山縣有朋の元お屋敷で今は農林水産省が管理してますね。
千鳥ヶ淵では、九段坂病院の跡地はどうなるんでしょう？インド大使館の隣の広大な敷地ですよね。
千代田区が買い取って公共施設つくるのかな。
ご存知の方は教えてください。

[4033: 評判気になるさん]

ここもネガ駆逐されたね見事に

[4034: 名無しさん]

7億ってなんやねん笑 番町とはいえ価格設定がバグっとる。

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4027 匿名さん
60mで18階って、天井高かなり苦しくない

[4036: 口コミ知りたいさん]

苦しいよねえ。
番町は道は狭いし、公園も意外と少ないし、美人は少ないし、天井は低いし、狭量な住民は多いし、息苦しいよ。
昔は武家屋敷っても武士の子孫なんか住んでないしな。
武士気取りの公務員と反社は多いが、民間の実業家や金持ちが住んで楽しいことは何もない。

[4037: 匿名さん]

だいぶ相場が変わりましたね。億ションって言葉が古く感じる位に一般化してしまった。

[4038: 匿名さん]

音沙汰ないし、やはり完売か。本当にあっという間だった。ネガの断末魔が心地よい。

[4039: マンション検討中さん]

近所の東郷公園は改装中、そもそも少し足伸ばせば千鳥ヶ淵、皇居に外濠と美しい景観には事欠かない。
それにしても美人が居ないって。。笑笑　確かに香水がキツいお水っぽい美人は見かけないが、そこまで言わないとネタが無いのかね笑笑

[4040: 周辺住民さん]

たしかにお水系や、愛人系のタイプは番町ではほとんど見かけないね。
青山、赤坂、麻布（十番）の３Aとは、そこが大きく異なるところ。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん
港区は商人、農民の街、番町は武家の街ですからね。
どんなに金持ちでも出自は変えられない。

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 周辺住民さん
3Aと番町はどっちがステータスはあるの？

[4043: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん

番町は愛人ではなく、正式な妾や二号さんですね。
マンションでも割と小綺麗なマダムが子供と2人で住んでて旦那さんは一切見かけない家とかたくさんありますからね。

[4044: 匿名さん]

あっという間に売れて、ネガ元気なくなったね。前の勢いはどこにいった？他の物件に移動したかな。

[4045: 通りがかりさん]

>>4043 マンション検討中さん
んなわけ無い。

[4046: マンション検討中さん]

現在虎ノ門と坪単価いい勝負ですが、
二年後は、さて。

[4047: 匿名さん]

伸び代あるのは番町じゃない？再開発まだされてないし。虎ノ門は虎麻まである程度読み込み済。

[4048: 評判気になるさん]

おーい、ネガ戻ってこいよー

[4049: マンション検討中さん]

>>4043 マンション検討中さん
旦那は稼ぐのに忙しいのでは？

[4050: マンション検討中さん]

あと、地方の資産家で母子のみ教育のために番町住んでる家族も居ますよ。

[4051: 匿名さん]

旗本の末裔なんてまずおらんだろ。
バブルの時も喜んで買われていたわけで、
あれはバブルだったと気付くのは後になってから。売れるスピードが早いとかではしゃぐやつは、頭悪いよな。

[4052: 評判気になるさん]

勝利宣言しても良いですか？

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 匿名さん

80年代後半に番町でマンション買おうとしたら坪2000万はしましたから、その時に比べたらバーゲンですね。

[4054: 匿名さん]

株価も不動産も平成バブルの水準に戻っているのがどうしてわからないのだろう？
日経平均4万円、番町坪2千万円。

[4055: マンコミュファンさん]

>>4054 匿名さん
全く同感です。

[4056: 通りがかりさん]

>>4054 匿名さん
株価と坪の数字は分かるのですが、最後の結論とそう考えるに至った理由を向学の為にご教示願いますでしょうか。例えば可処分所得、Affordability、当時と比較しての外人の購入割合、金利水準など分かりやすくご説明頂けますと助かります。

[4057: 匿名さん]

>> 4056 通りがかりさん
貴重な情報をタダで得ようなんて、世の中をナメているよ。身銭を切って情報を得るか、自分で調べるか、それしかない。姿勢を改めるところからスタートするべき。

[4058: 通りがかりさん]

>>4057 匿名さん
馬鹿にされてるの分からないのですか？笑
やばっ

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
せっかくので答えてあげれば？見せつけてやればいいさ無知な人間に。

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058

4058は、人を馬鹿にしていたのですか？
4056＝4058は、人を馬鹿にできるような程度には思えませんのでびっくりでした。

311が終わりの始まりだと思いましたが、そんな感じですね。
国債に頼って、低金利も似たような志向ですが、
金融緩和で株高演出同様
地価高を演出して、マンションを買わせて国は税収を得てにんまり。

操り人形は、霞ヶ関と日銀と資産家。
不動産に限ればデベと管理サービス会社の株主はにんまり。

勝利宣言とかいっていたけど、勝利はデベと管理サービスでしょ。
新円切り換えの2024から25年にガタガター行きそうな気がする。

子供が医学部を目指すって国では、経済的国の成長は見込まれない。
そうなってきている。

[4061: 匿名さん]

>>4060 口コミ知りたいさん
さて引き出してみたものの、何書いてるんですかこれ？書いたら読み直す、基本ですよ。
演出とニンマリしか入ってこないですが。
全然何かいてるかわかんないけど、国は税収得てるのであればめちゃくちゃ良くない？
311何が関係あるの？SFの人？

[4062: マンション検討中さん]

>>4061 匿名さん

要は御子息が医学部浪人してご機嫌ななめなんでしょう。
医学部の倍率が高すぎで愚息がいつまでたっても合格しないので嫌味の一つを言ってるんですよ。

[4063: 口コミ知りたいさん]

>>４０６１

こちらの掲示板、読み直してまで書くところだと思っていません。
単刀直入に書くとまずいので、遠回しに書きましたが、それが理解できないなら理解できないで結構です。

[4064: 匿名さん]

ああ言えばこういうの屁理屈ばかりだな。
金融緩和はいずれコロナ次第で絞られる。
そしたら確実に相場は下がる。

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>4062 マンション検討中さん
笑　なるほど。しかしあの文面だと親も親かと思いますね。日本語として成立してないという。バブル崩壊説唱える人ちょいちょいいますけど、恩恵にあずかれてない人ですからねただの。

[4066: 口コミ知りたいさん]

>>4063 口コミ知りたいさん
面白いね君。1行目から日本語おかしいっすよ。
まぁこれくらいにしとこうか。しっかり頑張るんだよ。人から言われたことを鵜呑みにせず、自分で調べて理解することが肝要かと。その上で自分の意見と異なる人のロジックはなぜなのか考える。決して否定をせず柔軟に。よし頑張ってみようか。

[4067: 匿名さん]

利回り的にはすでに説明できない
危険水域に入っているものの、
みんな見ないふり。

[4068: 口コミ知りたいさん]

>>4056 通りがかりさん
旧来の指標、可処分所得、PER、利回り、など過去の数値は将来を予測できるものではない。
世界のマネーの増加量からして、2020年11月を起点に相場は旧来の知識では測れない新領域に入っている。今は感覚で勝負するしかない時期で、あと数年して新しい尺度ができるでしょう。
金融政策により多少の引き締めはあるものの、相場の方向性を変えることはできず調整に止まる。上げ基調に変わりはなく、そうこうしているうちに10年は経ってしまう。
それはリーマン以降の歴史を見ればわかるでしょう。
ここを買った人は賢いし、ラッキーだと思う。
因みに、後学な。

[4069: 匿名さん]

1期2次の連絡きたけど、形だけの抽選漏れた人用やね。こんな短期間にモデルルーム予約して登録なんて不可能。2期も選漏れた人優先で即効完売御礼になりそう。

[4070: 匿名さん]

番町は今後買いたくても買えないエリアになりました。富裕層優先で優先順の抽選なら一般人には購入無理だな。

[4071: 匿名さん]

買う必要はありません。
実質55年以上分の家賃になるので、
私は5年くらいの新しい時に借りて
住みますから。

[4072: 匿名さん]

買いたい人は、ここが完成すれば住み替え組がたくさん売に出すから、それを狙うのもあり、高く売れるつもりでここも高くても買ってる人は多いでしょう。
残念ながら築浅ではない中古だから、物件数によってはだいぶ安くなるかもね。

[4073: 匿名さん]

俺なら売らずに貸すけどな

[4074: 匿名さん]

売り出すかなぁ、複数保有すると思う。

[4075: 匿名さん]

買ってる値段より高いし、相場が高いうちに
うろうと考えるのは自然な事。
また複数所有できる人ばかりでもない。
六番町のグランスイート売り出してる人知ってますが、渋谷区15億円に引っ越しましたよ。

[4076: 匿名さん]

米中冷戦激化。北朝鮮からいつミサイルが飛んでくるのか？　今後はますます危険な時代へと進むことになるだろう。
日本に軍事上の緊急事態が到来した時、自衛隊と警察が一番力を注ぐのは皇居周辺だ。
番町のマンション価格がヒートアップを続けるのは、人々が本能的に「安全」を求めていることも要因のひとつと言えるだろう。

[4077: 匿名さん]

どうしても番町に住みたいなら、賃貸にしたほうがいいよ。家賃はほとんど上がってないからね。
物件価格は倍から3倍になってるけど。

[4078: 匿名さん]

核ミサイルなら皇居も番町も国会も
アウトやな。
田舎に住むのが安全。

[4079: マンション検討中さん]

>>4068 口コミ知りたいさん
とりあえず買えば良いって事だな。
ちなみに爆発的にマネー増えてるのは2020/3月からな。
普通に知識としてなので向学のつもりだけどな。

[4080: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
無茶苦茶やなお前。サイコパスか。怖いわ。

[4081: 購入組]

>>4077 匿名さん
実績として不動産価格が2,3倍上昇と言うことは、購入した方がお得では無いでしょうか？
ここから悲観シナリオ想定で、1.1倍程度の軽い上昇幅でも家賃安いどころか番町の超優良新築物件にタダで住めますよ。
実質完売なのでもう手遅れですけど、、、

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 購入組さん

不動産価格が2倍になれば、管理費も2倍、物価も2倍、私立校の学費も2倍になりますよ。それに、価格が2倍になった時には買い手がいないし。家賃はタダでもバカ高い管理費と固定資産税で首が回らなくなりますよ。

[4083: 購入組さん]

>>4082 マンション検討中さん

私の家計を心配してくださりありがとうございます。
知らない間に物価が高騰しているとお聞きしたので、心配になり早速ヤフーで検索をかけてみましたが、インフレ傾向は不動産価格のみに現れてるようですね。

不動産価格は？年で2,3倍
（ソースなし）
管理費は10年で約14％上昇
https://suumo.jp/journal/2020/05/20/172696/
物価は10年で約8％上昇
http://www.garbagenews.net/archives/2064125.html
学費は10年で約7％上昇
https://financial-field.com/living/2018/04/19/entry-15886

[4084: 通りがかりさん]

第2期で残38か。
プレミアムフロアに再挑戦するから、倍率工作活動など邪魔すんなよ。
番町は賃料安いから、表面利回り2.5%ぐらい。

間取りも構造も建材も天井高もレベル低い高額物件でアホな買い物とわかりつつ、ここに惹かれるのは三井による番町史上最大敷地かつJR使いができるから。

番町と三井にアディクティッド。

[4085: 匿名さん]

買おうとしても買える物件じゃないよ、富裕層有利の抽選だから、それ相応の身分が必要。

[4086: 匿名さん]

>>4082 マンション検討中さん

資産インフレと消費者物価インフレの区別もついてないのね。バブルのとき、土地の値上がりに比例して物価が上がったかい？

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん

まぁ投機で買ってる人がほとんどみたいですから実際に住む人は少ないでしょうね。基本的にはキャピタルゲイン狙いで、それまでは賃貸に出すかと。

[4088: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
バブルの時代には生まれてないので実感としては分からないですが、車とか凄く値上がりしてたと父が言ってました。2000万のフェラーリが2億になったと。比例係数としては0.79です。

[4089: eマンションさん]

>>4087 マンション検討中さん
半数が番町で住み替えですよ。適当なこと言わない。むしろ実需。賃貸なら港区。

[4090: 匿名さん]

>>4081 購入組さん

いえいえ、そんなに上がっているなら
賃貸のがリスク少ないです。
前から持っているのはいいんです。
この相場では高値掴みのリスクがどうしてもあります。

[4091: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
番町エリアからの住み替えがほとんどですよ。すでに番町エリアの中古マンションの売出しが始まってますし、引き渡しまでに100戸近い中古マンションが売りに出るらしいです。

[4092: 評判気になるさん]

まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ
ネガ駆逐

[4093: 匿名さん]

勝ち負けで言うなら、マンション買わないで株に投資している人が真の勝ち組。

[4094: 口コミ知りたいさん]

番町内の住み替えだけなら新築マンションが建って、中古が一つ潰れない限り
需要が持たないから値段は上がらないでしょ？
新築が町内の買い換え組なら、中古を他の地域の人が買っているということか？
賃貸で番町というのは、ポピュラーではない気もする。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 口コミ知りたいさん

100戸近い中古マンションが売りにでるなら勘定は合うのでは？

[4096: 匿名さん]

＞まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ

近年千代田区全域のヒートアイランド化は憂慮すべき事態になっているので、
万年日陰のフォレストに面した住戸を購入できる人は勝ち組ですね。

[4097: 匿名さん]

>>4088 マンション検討中さん

先ずは、消費者物価指数がどのように計算されているか、から勉強することをお勧めします。そこの共通理解がないまま、資産インフレの話をしても無駄なので。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん
ふーん。頭いいんですね。とりま、買っておいて良かったということですね！　

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4098 マンション検討中さん
いや普通ですよ。指数の構成を知らずして議論しても仕方ないです。無知は罪ですよ。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
今年の履修登録で経済学を取りましたので真面目に受けていればわかるようになりますかね？大学の講義はこういう実用的な話はやらないのかな？

[4101: 匿名さん]

大学生が番町のスレに? 随分と気が早い

[4102: 匿名さん]

東大落ちて慶応経済入ったけどGS入れますか？
ってお悩み（）が知恵袋とかにある時代だから笑

[4103: 匿名さん]

習うまではわからないという姿勢では、社会では通用しない。わからないことがあったら自ら学ぶ姿勢が必要。

資産インフレ
https://kotobank.jp/word/%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95...
通常言われるインフレは消費者物価指数を指標とした物価の動向であり、株式や不動産は対象外となっている。

消費者物価指数（CPI）
https://www.stat.go.jp/data/cpi/index.html#:~:text=%E6%B6%88%E8%B2%BB%...,%E6%AF%8E%E6%9C%88%E4%BD%9C%E6%88%90%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4104: マンション検討中さん]

>>4101 匿名さん
買ったのは父です。四谷の大学に通っていて、今は一番町の賃貸マンションに住んでいます。入居する時には卒業してる予定なんですが、院にも行くかもしれないし、就職するなら都内なので。

[4105: 匿名さん]

修道院へ行けよ。

[4106: 匿名さん]

>>4104
上智なら語学も頑張って院で提携校のジョージタウンに行きなさい。日本ではマイナーだが世界的にはトップレベルで通る。卒業すればGSや世銀などでのポジションが狙える様になる。そして稼いで二代で番町に住みなさい。

[4107: マンション検討中さん]

>>4106 匿名さん
GSってなんですか？

[4108: 通りがかりさん]

>>4107 マンション検討中さん

一般にはガソリンスタンドのことを指すと思います。

[4109: マンション検討中さん]

>>4108 通りがかりさん

すぐ近くにありますね。

[4110: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん

建材の良し悪しって分かるのですか？　
個人的にはパーキングが真ん中にある構造がひっかかるのだけど安全上どうなんでしょうか。

[4111: 口コミ知りたいさん]

かわいそうなので^^;


>>4107

ゴールドマンサックスですよ。
今のご時世、大学生にもなってこの会社知らないのですか・・・

FRBの大株主が、どういう集団かも知りましょう。
日本語にすれば「赤い盾」の閨閥集団が作り上げました。

アメリカの独立戦争ってのも、教科書のごまかしで独立のための戦争ではありません。イングランド銀行もＦＲＢも赤い盾。

[4112: 匿名さん]

つうか大学入ったばっかでGS入りたい！
邦銀や商社なんて敗者にはなりたくない
とか言ってたら引く

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。ゴールドマンサックスは知ってます。証券会社ですよね。世銀は世界銀行ですかね。ゴールドマンサックスを略してGSというのは知りませんでした。ガソリンスタンドじゃないのはさすがにわかります。

[4114: 名無しさん]

父から突然このマンションを購入することになったからと言われ、いろいろ調べてたらこのサイトにたどりつきました。家の値段が買ったときより高くなるというのがよくわかりません。プレミア価格ってことなんでしょうか？私が住むのは2年後らしいのですが、引っ越しましたら宜しくお願いします。

[4115: 匿名さん]

>>4114

番町の子供達には成功して日本を牽引していって貰いたいものです。番町には経営者やエリート層が多いですから、色々とアドバイスを貰うと良いです。この様なネットではなく、実際に住んでいる人に話をするのが良いでしょう。

[4116: 通りがかりさん]

>>4114 名無しさん

個人が特定されるようなことは書き込まない方がいいですよ。

[4117: 名無しさん]

>>4116 通りがかりさん
すみません。ありがとうございました。名前も何も言ってないのに特定できるのですか？IPアドレスとかからわかるんでしょうか？ちなみにスマホでやってます。

[4118: 匿名さん]

カマトトうざい

[4119: マンション検討中さん]

勝利宣言ですね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=2&reception=0...

[4120: マンション検討中さん]

間違えたわ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/outline.html?utm_source=yahoo&utm_me...

[4121: 匿名さん]

703号室安いねー

[4122: 匿名さん]

温泉もバトラーサービスも使えない狭い部屋に住むって屈辱じゃないの

[4123: 評判気になるさん]

>>4100 マンション検討中さん
やらないですね。死んだ経済学しか教えてくれないですよ。統計学だけとりあえずマスターしておけば、実際の経済学は社会人になってからやれば良いです。

[4124: 評判気になるさん]

>>4114 名無しさん
でも良いですねここに住めるのは。幸せな事かと思います。温泉入りに行くので招待してね。

[4125: 匿名さん]

でも情痴（笑）

[4126: 評判気になるさん]

>>4125 匿名さん
国際学部の子は使える子多いすよ。

[4127: 匿名さん]

「国際」がつく学部はゴミ

[4128: マンコミュファンさん]

>>4127 匿名さん
笑　俺もそう思ってたんだが、情痴の国際は外銀に多い

[4129: マンション比較中さん]

安い７０３や７１０は
細長リビングのせい？

[4130: マンション比較中さん]

令和がつく大学は？

[4131: マンコミュファンさん]

>>4130 マンション比較中さん
逆にどこ　笑
新撰組？

[4132: 名無しさん]

すみません。勤務医の方でローンで購入された方っていらっしゃいますか？当方は30代勤務医で18000万の部屋の購入を検討しています。年収は1800万とたまにアルバイトをして年収は2000万くらいです。妻は専業主婦、子供1人です。
頭金は2000万で16000万のローンです。営業の方は問題ないとおっしゃいますし、仮審査も大丈夫でした。年収はこれ以上増えることはないと思います。大丈夫でしょうか？また同じような状況の方はいらっしゃいますでしょうか？宜しくお願いします

[4133: 名無しさん]

>>4126 評判気になるさん

総合グローバル学部です。

[4134: 匿名さん]

>>4132 名無しさん

年間の生活費と余剰資金、手持ち金融資産とかわからないと、なんとも言えない。返済に問題ないかくらい、自分で簡単に計算でかるでょ？その能力ないならFPに相談したら。私はその程度の能力もない医者は、ごめんだけど。だって、簡単な算数ができないんだもん。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 名無しさん

真面目に回答すると、年収からかなりきわどいし生活苦に陥いる可能性が高いでしょう。
賃貸の代わりとして、いずれ売却するなら抜け道はできるでしょう。

[4136: 名無しさん]

>>4135 マンション検討中さん
ありがとうございます。一応銀行から紹介されたフィナンシャルプランナーの方に相談したところ問題ないと言われました。現在の家賃よりはローン返済額は少ないですし、毎月30万円程貯金できています。貯金は4000万少しありますが、頭金を増やした方がいいでしょうか？FPの方は審査も通っているので頭金の比率を上げる必要はなく、それよりも資産運用に回した方がいいと言われました。素人考えですと借金が少ない方がいいのではないかと思いましたが、金利差が取れない？とか言われました。

[4137: マンション検討中さん]

>>4136 名無しさん

銀行の優良顧客を見る目線で言えば、借入金の20%を預金として保有することを推奨していますので、可能であれば頭金1000万円を追加する余裕があるように思いますが、昨今の低金利と改正された住宅ローン控除との見合いかと思います。

ここは物件価格も管理費も高いため、貴殿のような高収入でも正直言って大変かと思いますが、その分マンションの満足度も高く、生活にハリも生まれてくるでしょう。

購入する機会で物件価格差が発生して大変な時代ですが、2021年の優良物件の一つで資産価値も高いと思います。幸運をお祈りします。

[4138: 匿名さん]

1億6千万円も住宅ローン借りれましたっけ？MAX1億が限度の認識ですが、どこの住宅ローンですか？その年収と預金で借りれるとは思えないのですが。

[4139: 匿名さん]

そもそも抽選での優先順位に入らないように思いますよ。

[4140: 名無しさん]

>>4138 匿名さん

三井住友信託銀行です。1億と6千万円の2本になります。

[4141: 匿名さん]

そんなのあるんだ、金利はいくら？

[4142: 名無しさん]

>>4141 匿名さん

変動で0.445です。元金均等返済です。

[4143: マンション検討中さん]

借入金5000万未満10年返済予定固定で1.1%って高いですかね。

[4144: 匿名さん]

とりあえず申し込んでみたら？抽選で当たればいいし、はずれれば後に外れてよかったと思うかもだし。　　

正直、そのレベルで購入するとかなりきついよ。夫婦二人医師で年収も預金も1.5倍くらいの家計でも中古で質素に暮らしてるのが番町エリアだし。住み替えでなく、初めてマンション購入するにはハードル高いと思うよ。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん
誰お前？笑

[4146: 名無しさん]

>>4144 匿名さん
それが、私の申し込んでる部屋は今のところ倍率ついてないんです。

[4147: 名無しさん]

>>4145 マンション検討中さん

誰だお前ってか？　私は変なおじさんです。

[4148: 名無しさん]

>>4138 匿名さん
住宅ローンの審査に預金額は関係ないですよ。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 名無しさん
色んな審査法があるんですよ。

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4147 名無しさん
悪くないよ！

[4151: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん

失礼ですが、夫婦医者で預金6000万あったら子供の数と教育内容、親の資産にもよりますがそこそこ贅沢出来ますよ。貴方の質素の定義が私とは違うかもしれませんが。。

[4152: デベにお勤めさん]

下品な人ほどブランド立地を求めて、それだけが誇りみたいだな

[4153: デベにお勤めさん]

Twitterの3A低層＊＊＊＊マンとか見てるとすごく思う
住んでるとこだけが誇りみたい

[4154: 匿名さん]

手取り年収8000万円の自分でも購入見送ったのに。無謀なチャレンジャー多過ぎだろｗ。

[4155: マンション掲示板さん]

>>4142 名無しさん
短期金利上がりませんから、十分返済できます。
元金均等も正解です。

[4156: 名無しさん]

>>4154 匿名さん
年収8000万ウォン？

[4157: 名無しさん]

>>4151 マンション検討中さん
質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

[4158: マンション検討中さん]

当方の属性です。
今回最上階プレミアムに当選しなかったから、こことは御縁がなかったということで諦めます。

一番町に所有するマンション売却査定…2.1億(税引後)
手持ちの余裕資金…0.8億
法人プロパーローン…1.2億(変動0.35%)
預金…1.2億
年収…0.5億(税引後)

[4159: 名無しさん]

>>4155 マンション掲示板さん
ありがとうございます。銀行からは元金均等返済の話はされず、直前まで元利均等と元金均等の違いも知らなかったのですがネットで調べてこちらからお願いしました。こういう話には疎いのですが、正解と言っていただき嬉しいです。

[4160: 名無しさん]

>>4158 マンション検討中さん

失礼ですが、最上階プレミアム以外はご検討されなかったのでしょうか？

[4161: デベにお勤めさん]

>>4158 マンション検討中さん
質素ですね、笑いました

[4162: マンション検討中さん]

>>4160 名無しさん

4158です。

今更ながら、好みの間取りが120Aだったということです。

西向き低層プレミアムも、南向きや東向きなら是非欲しいと思いましたが、、、

先行して投資用にPC虎ノ門を契約済みであったという立ち位置も腰が重かったようです。

いつの日か、四ツ谷駅が利用しやすい番町物件にチャレンジします。

[4163: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

マンション購入前にご自分の家計簿を見直すべきですね。または不良債権配偶者を処分するとか。

[4164: マンション検討中さん]

>>4157 名無しさん

そんなに貯めてどうするんですか？　御子息が女子医か帝京に進学とか？

[4165: 口コミ知りたいさん]

>>4154 匿名さん
逆にその属性で見送るとか、頭悪すぎるのか、そもそも買う気がないかのどちらかだな。

[4166: 通りがかりさん]

みんなで空想の時間を楽しみましょう。否定はダメですよ。

[4167: 名無しさん]

>>4164 マンション検討中さん
帝京は今は難しいですよ。女子医大と川崎医大


>>4164 マンション検討中さん

[4168: 匿名さん]

買える度胸があるなら、勢いで買っちゃえー。医者でもコロナで給料減ったり、バイト禁止になったりして、収入不安定になったりするし、子供医学部入れたり、老後の資金考えたりすると、1億6千万円のローン組むのはかなり無謀な方だろう。

[4169: 匿名さん]

>>4146 名無しさん
申し込みしている部屋で倍率ついてないってどういうことでしょうか？申し込みしたけど、今回販売されなかったということでしょうか？それとも担当者がその部屋なら倍率ついてないと言ってるのでしょうか？

すべてに倍率がつき、優先順位で抽選と聞いていますが、2期に販売される予定の部屋ですか？

[4170: 名無しさん]

>>4169 匿名さん
あのー
もう今日の15時に2次の申込締め切って当選者に連絡いってる段階かと、、恐らく当選者は週末迄に手付け入れて重説の後押印ですよ

完全に乗り遅れてませんか？

[4171: マンション検討中さん]

>>4167 名無しさん

川崎医大！関西方面は馴染みがないので盲点でした笑

[4172: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん

配偶者も医者か高収入、実家裕福、子供が守備よく番町小→→東大にでも入ってくれれば問題ないですが。。

[4173: 購入経験者さん]

>>4170 名無しさん
ん？だから4146に質問しているのでは？

1期2次は落選者を救済だから、ほぼ確定でしょ。
この方は検討している、申し込みしている、との話ですから、1期2次で申し込みしていたら確定になるし、迷うこともないよね。
申し込みして倍率ついてないってことだけど、1期で販売されたの全部倍率って話だよね。申し込みした部屋が1期で販売されなかったってことかな。それとも今後2期で残り販売されると思うけど、その部屋がまだ倍率ついてないってことなのかな。
どういう状況なのか聞きたい。

[4174: 購入経験者さん]

>>4172 マンション検討中さん
それなら問題ないが、相談者は奥さん専業主婦ですよ。まあ、医師免許もって専業主婦かもしれないし、実家が富裕層かもしれないが。医者一馬力で1億6千万のローンは怖くてできない。

[4175: 名無しさん]

>>4174 購入経験者さん

怖いかどうかは任意売却になるかどうかです。途中でローン返済がキツくなっても残債以上で売却できるなら何の問題もありません。しかし、昨今の中古市場を見ると購入価格よりも20%近く下がる傾向にあります。ここも購入後に10%以上下がるのは間違いないので頭金を10%以上、出来れば20%入れているかで状況が変わります。15%以上入れていれば任売になることはないと思います

[4176: eマンションさん]

なんでそんなに熱くなれるのかね

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4157

>>質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

受けた。

[4178: マンション検討中さん]

番町エリアでは基本的に100㎡以上の3LDK角部屋でないと資産価値を保ちづらいので、その点を踏まえてプレミアムで坪1100万円、スーペリアで坪900万円から値付けされていたという印象ですね。
瞬間蒸発したからといって、全ての部屋がその資産価値を保てるわけではありません。
一方で、現在の旺盛なプレミアム市場では坪1000万円台を超えても十分な新規購入者層がいることも分かったので、番町エリアの築古マンションの建替に拍車がかかるかもしれません。

[4179: eマンションさん]

>>4176 eマンションさん
大人になれよ、三井

[4180: 評判気になるさん]

高所得の医者だとしても、ローンでクソつまらない物件に人ひとりの人生を縛られるって情けないと思わない？
ここリセールは難しいよ？
仮想通貨で大儲けをしたとか、田舎の土地が高速道路になって補償金が転がり込んだとか、そういう人たちが勢いで買う物件でしょ。
ま、それにしたって法外な管理費etcで長期にわたって毟り取られるんだけどね。
大規模マンションの利点がゼロじゃん。

[4181: 名無しさん]

>>4180 評判気になるさん

ここをリセールを考えて住む人は皆無だと思います。
35年経ったら0円の価値でいいんです。マンションは購入した瞬間に8割、20年も経てば5割の価値しかありません。
ローン購入の方は家賃と、一括買いの方は入居金と考えて支払っているだけです。管理費は安くはないですが、賃貸でも管理費は多少かかりますし、更新料もかかります。

[4182: マンション検討中さん]

>>4181 名無しさん

そんなわけないやろw
向上心があって私欲があるから、番町エリアに上品を装って住んでいるんですよ。
清貧な連中がこんなぼったくりマンション買うかw

[4183: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん
番町住民は投資より実需ですよ。番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。投資なら虎ノ門や虎麻の方がいいですよ。流行りの場所を選び転々とする方々とか価値観が違うと思います。

[4184: 評判気になるさん]

>>4183 匿名さん
>番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。

何代にもわたって住んできたなら、昔の番町みたいに庭がある戸建ての屋敷に住んでいる一族がいるはずだが、実際は絶滅して雑居ビル街だよね（笑）

[4185: マンション検討中さん]

>>4183 匿名さん

承知してます。
当方も一番町と六番町にマンション保有してますから。
番町エリアは資産価値が底堅いし、利便性が高いから所有し続けているだけです。

しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。賃借人からも頻繁に売却してくださいと懇願されていますが、お断りしています。
何故なら、建替すれば坪1000万は固いから。

何が言いたいかというと、実需=永住というわけでなく、人生における投資行動に他ならないということ。
割高で買ったら、収入も倍にできるよう頑張ってね。

[4186: 評判気になるさん]

>>4185 マンション検討中さん
>しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。

おいおい、そこまで言うか（笑）

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4182 マンション検討中さん
口を慎め

[4188: 匿名さん]

まあ、そんだけネガするのに番町スレに常駐している点をみると、余程番町に興味あるか、買えなくて嫉妬しているのか。番町気になってしょうがないのが見え見えですけど、笑

[4189: 通りがかりさん]

まあここに限らずだけれども、過度な借入金は家族の不和につながるからなw
どうも買い替え世帯もいるようだけど、売却金額に関わらず購入時の頭金は半分投入しないと相当にしんどいからなw
プレミアムフロアはキャッシュ買いだろうから心配無用だろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46ec679778fc0f0351a4d23de5283445cf99...

[4190: マンション検討中さん]

>>4180 評判気になるさん
法外な管理修繕費ですか？　固定資産税合わせても賃貸より全然安いですよ♪

[4191: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように発想が下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

[4192: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

[4193: 名無しさん]

>>4192 マンション検討中さん

まぁまぁ、そんな言い方しないで。広い心を持ちましょう。
そこまで憧れて、住めないことに対して苛立ちと皮肉を言われるだけ番町は素晴らしい場所なんだと思います。

[4194: 評判気になるさん]

改めて勝利宣言して良いってこと？

[4195: 名無しさん]

>>4194 評判気になるさん

歴史的大勝利と考えていいと思います。まぁ大勝利と言うか、三井不動産の値付けミスかと思います。安すぎたんでしょう。番町リアルプランセンターに番町界隈のマンションが一気に売りにでてました。先週まで出物がなかったのに、今日見たら6件でてました。PC一番町の3LDKが23000万で売ってました。

[4196: 通りがかりさん]

>>4195 名無しさん

三井不動産が負けたと思ってます？

番町エリアの相当の相場で売り出して、たっぷりコスカ仕様で引き渡しをします。
あんな仕様で坪800万で買ってくれたら、販売側は笑いが止まらんわ。
プレミアムなんか大笑い。建築わかってたら、如何に安い仕上げか分かるよ。
加えてモデルルームも早く閉鎖できるしね。

三井不動産グループに転がされているんだよ。日本を代表する企業を一個人が舐めるなよ。

[4197: 匿名さん]

>>4196 通りがかりさん
どこがコスカなのでしょうか？
まさかの耐震構造、恥ずかしい下がり天井あたりは素人目でもコスカを感じますが。

[4198: マンション検討中さん]

>>4196 通りがかりさん

あなたがどんな高級な建築のdegreeをお持ちか存じませんが、世界基準では"あの仕様" がこの値段なのでしょう。

[4199: 名無しさん]

>>4198 マンション検討中さん

全くですね。まぁモデルルームも見てないんでしょう。トイレも温水便座が標準ですし、シャワーヘッドはグローエと言うドイツ製最高級のものでした。換気も全熱交換ですし、ガラスも複層ガラスです。最高峰とは言えませんが、充分価格に見合う高級感だと思う。

[4200: 名無しさん]

>>4196 通りがかりさん
負けたとは言ってません。ただ儲け損ねたとは思いますよ。
営業の方もコロナ禍で価格の設定を見誤った感を出してました。